Покупка квартиры как совместно нажитое супругов может быть один собственник

Имущество, приобретенное во время совместного проживания гражданских супругов, часто является причиной разногласий в случае их развода.

При этом не важно, о каком именно имуществе недвижимости, бытовой технике, автомобиле идет речь. Неофициальный, гражданский, брак не предусматривает возможности законного раздела совместно нажитой собственности. Классическая процедура в соответствии со ст. ст. 20, 24, 38 СК РФ в данном случае не применяется.

Если же договориться полюбовно сожители не могут, единственным выходом для них в данной ситуации станет обращение в суд. Сначала им придется доказать, что у них действительно была семья. Придется подтвердить, что они вели совместное хозяйство, приобретали мебель, недвижимость, транспорт и все те предметы, которые в их ситуации являются предметом спора. Для этого суду необходимо представить документы, подтверждающие вклад каждого участника спора в приобретение вещей и недвижимости. Их роль могут выполнить:

• договор купли-продажи на имущество;
• чеки об оплате;
• квитанции;
• свидетельство о праве на собственность и т.д.

При прекращении семейных отношений общее имущество делится по нормам гражданского законодательства. Аналогично его судьба решалась бы, если бы речь шла об имуществе, приобретенном на имя родственника или друга. Суд выяснит, приобретена собственность на средства кого-то одного, или она приобреталась на средства обоих сожителей.

В соответствии с требованиями ст. 244 ГК РФ общая собственность гражданских супругов является долевой. Своей долей имущества муж может распоряжаться только с согласия жены, и наоборот. Разрешение нужно, если имущество находится в общей долевой собственности обоих сторон.

Если же по документам собственником является один из супругов, то другому придется в судебном порядке доказывать свое право на долю. Для этого нужно будет подтвердить, что он вкладывал собственные средства в приобретение объектов, соответствующими документами, чеками, квитанциями.

К примеру, если муж является собственником, он может по своему усмотрению подарить, завещать или доверить право иным способом распоряжаться своим имуществом другим лицам без согласия на то жены.

При разделе вещей и недвижимости в случае прекращения гражданского брака они достанутся тому супругу, который по документам является их собственником.

Если машина, квартира, земельный участок приобретались в тот момент, когда гражданская жена вела домашнее хозяйство, а муж работал и, соответственно, все вышеназванные объекты оформил на себя, все это получит именно он.

Если же в данной ситуации жена сможет доказать, что на приобретение данной собственности направлялись и ее собственные средства, суд изучит представленные факты и документы и вынесет соответствующее решение.

Чтобы доказать свое участие в приобретении вещи или недвижимости, приведите в суд свидетелей, которые своими показаниями смогут подтвердить ваши слова. Лучше, если в качестве доказательств вы предъявите какие-либо документы:

• справку о доходах в период гражданского брака;
• товарные чеки;
• квитанции и прочее.

Общая совместная собственность супругов. Виды

Вся собственность, приобретенная в браке каждым из супругов, считается совместной, если иное не предусматривает договор. В понятие “Общая совместная собственность супругов” попадают:

• Жилье (квартира, дом, комната).
• Автомобиль и другие средства передвижения.
• Предметы роскоши, драгоценности.
• Движимое имущество.
• Ценные бумаги.
• Любые доходы от деятельности.

Обратите внимание, что данное понятие уместно только в вопросе, касающемся официально зарегистрированного брака.

Не входят в перечень видов совместного имущества:

• Имущество, которое один из супругов унаследовал или получил в дар, уже после заключения брака.
• Имущество, которое было нажито до вступления в брак.
• Имущество, которое получено в результате приватизации.
• Личные вещи, кроме ценных украшений.

По закону общая совместная собственность супруговможет быть представлена в двух видах:

• Общая совместная (доля не определена брачным договором или другими документами).
• Общая долевая (с четким определением доли собственности).

Вместе с тем, любая собственность при разделе будет долевой, если иное не предусматривают договора или результаты договоренности супругов.

Идеальная модель раздела – равное деление имущества между супругами. В реальности все обстоит иначе, поскольку есть обстоятельства, которые могут увеличить долю собственности в пользу одного из супругов. Если имущество не делится поровну, может быть принято решение о денежной компенсации тому супругу, чьи интересы ущемлены.

Большинство случаев раздела имущества рассматриваются в суде. В случае долевой собственности на имущество, при наличии документов, которые подтверждают долю собственности, их необходимо представить суду, также, как и показания свидетелей.

Признание имущества супругов общей собственностью

Совместной собственностью признается имущество, нажитое супругами в браке, если иного не предусматривает договор. Законодательно указаны исключения – личные вещи, имущество, полученное в результате дарения, наследования.

Общие рекомендации при покупке квартиры

В сфере недвижимости большая вероятность встретить мошенников. Даже если с куплей-продажей квартиры вам помогает риелтор, нужно перепроверять все детали.

Самое первое, на что нужно обратить внимание: кто собственники жилья и сколько их. У собственника должны быть все правоустанавливающие документы: документ, на основании которого он приобрел недвижимость, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Желательно перед покупкой еще раз заказать последнее.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек как онлайн, так и в МФЦ. Из нее вы узнаете, кто собственник, на каком основании и когда он им стал, есть ли обременения: арест, ипотека, залог. Выписка готовится в течение трех дней.

Если у помещения несколько собственников:

1. Убедитесь, что продавец уведомил совладельцев в правильной форме о продаже своей доли.
2. Поинтересуйтесь, есть ли несовершеннолетние собственники. Сделки с такими собственниками проводятся только с согласия органов опеки. Они должны проверить, не ущемляются ли права ребенка, где он будет прописан после продажи. Это может занять много времени.
3. Узнайте, в браке ли собственник. Если квартира была куплена в браке, нужно получить согласие на продажу от супруги. Даже если на данный момент они в разводе. В течение года второй супруг может оспорить сделку, суд признает ее недействительной.

Закажите справку о составе семьи, чтобы проверить, сколько человек зарегистрировано в квартире, когда их выпишут из прописки. Опять же, если после покупки квартиры выяснится, что здесь прописан ребенок или недееспособный человек, выписать вы их сможете только через суд.

На сайте JCat.Недвижимость вы найдете много советов по купле-продаже имущества. Оставайтесь с нами, мы позаботимся, чтобы ваши сделки проходили быстро и без неожиданностей.

Совместно нажитое имущество в браке

Для начала рассмотрим, какого вида бывает общая собственность, что относится к общенажитому, а что — к личному имуществу супругов.

Виды общей собственности

Гражданский кодекс определяет совместно нажитое имущество в статье 256. Совместно нажитое имущество супругов определяет Семейный Кодекс также в статье 34. По общему правилу все имущество считается совместно нажитым, если оно приобретено во время брака. В России два вида общей собственности: общедолевая и совместная собственность – ст. 244 ГК РФ. И по умолчанию общая собственность признается долевой, кроме двух случаев:

По умолчанию общая собственность признается долевой, кроме двух случаев:

совместно нажитое имущество супругов;

совместная собственность крестьянско-фермерского хозяйства, которое также подразумевает в большинстве своем семейный вид правоотношений.

Совместно означает, что доли не выделены, и каждый из супругов является 100% владельцем всего имущества.

Имущество супругов

Законный режим собственности супругов – совместный – ст. 33 СК РФ. Считается совместно нажитым любой вид имущества, который был приобретен в период брачных отношений по всем видам сделок, кроме безвозмездных. Но об этом чуть ниже. Любое имущество, приобретенное в браке – совместное, если брачный договор не установил иной порядок владения на приобретенные вещи.

Общая совместная собственность супругов. Понятие

Вопросы совместной собственности и регулирования имущественных отношений являются одними из базовых в семейно-правовом праве. Общая совместная собственность супругов – имущество, приобретенное, нажитое после регистрации их брачного союза, если иное не предусматривает договор. Имущество, которое было приобретено каждым из супругов до брака, согласно Гражданскому кодексу, принадлежит ему. Право собственности на имущество, полученное одним из супругов в браке по договору дарения или наследования, также принадлежит только ему.

По решению суда имущество, принадлежащее по праву одному из супругов, может быть включено в категорию “общая совместная собственность супругов”. Причина: в ходе совместного проживания другой супруг осуществил значительные вложения, которые повысили стоимость имущества. Например, перестройка загородного дома, капитальный ремонт квартиры. Данное указание закона может не действовать в ситуации, если подписан договор, исключающий возможность перевода определенного имущества в совместную собственность.

В категорию индивидуальной собственности относятся личные вещи, даже если они куплены в браке. Например, косметика, одежда, обувь, книги. Исключение составляют приобретенные в браке драгоценности или другие предметы роскоши, если иного не предусматривает договор.

Раздел совместно нажитого имущества

Имущество, совместно нажитое в браке, можно разделить во время брака или уже при разводе. Чтобы разделить во время брака, необходимо составить брачный договор. А чтобы разделить уже после расторжения, составляют соглашение о разделе имущества либо делят его в суде, если компромисса не удается достигнуть.

Пример

Развелась пара, которая владела совместно домом. Дом не делили. Женщина осталась в нем жить. И через год поменяла замки и поставила охрану, мужа не пускает. С этого момента начинает течь трехлетний срок исковой давности.

Брачный договор

Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению, его можно составить до брака или во время семейных отношений. Он может устанавливать несколько видов собственности на все имущество целиком или на отдельные его части:

• совместная;
• долевая;
• раздельная.

Брачный договор может разделить имущество на доли, причем не всегда справедливые. Это отдельный выбор каждого человека. Муж может переписать все на супругу, если того пожелает. И наоборот.

Соглашение о разделе имущества

Соглашение о разделе подразумевает именно раздел. Соглашением о разделе нельзя определить совместное имущество. Его заключают в период брака или после. Оно также подлежит нотариальному удостоверению. Если соглашение было принято во время суда, то удостоверять у нотариуса не надо.

При продаже совместной недвижимости всегда надо получать нотариальное согласие второго супруга. Без него сделку не зарегистрируют.Что делать, если супруг не дает свое согласие и как в этом случае распорядиться недвижимостью, уточните у юриста.

Дети

Если супруги делят свое – пожалуйста. Но все имущество, которое принадлежало детям, остается в их собственности даже после развода родителей. Согласие на отчуждение недвижимости ребенка нужно запрашивать в органах опеки.

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка (ч. 4 ст. 60 СК РФ). Вещи, которые предназначались ребенку, не делятся и остаются за ним:

• одежда;
• музыкальные инструменты;
• школьные вещи и т.п.

Такое имущество, приобретенное в браке даже одним из супругов, а не совместно, остается за ребенком.

Споры

Если один из супругов вложил свои личные деньги в личное имущество другого, то он может претендовать на признание совместной собственности на такое имущество. Например, произвел капитальный ремонт за счет своих средств в квартире, которая досталась другому по наследству, что значительно увеличило ее стоимость.

Подарки

Не всегда дарение в браке — это совместно нажитое имущество по общему правилу, если один дарит другому. Купил колье с изумрудами жене – оно совместно по признакам предметов роскоши. Но, если оформить дарственную, например, на дом по всем правилам с регистрацией, тогда уже это считается личным имуществом.

Процедура доказывания прав на имущество

При обращении в суд для раздела нажитого в гражданском браке совместного имущества, кроме искового заявления, нужно представить подтверждение следующих фактов:

• совместного проживания сожителей на протяжении определенного времени;
• совместного ведения хозяйства;
• совместного приобретения спорных вещей с указанием точного количества средств, вложенных каждым сожителем в покупку;
• отсутствие разделения в пользовании совместным имуществом.

Доказательная база должна быть максимально полной и убедительной.

Как видно из вышесказанного, при дележке во время прекращения гражданского брака возникает много проблем. Чтобы их избежать, лучше всего обратиться к юристу.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Владение, пользование и распоряжение общей собственностью супругов

Владение – форма собственности, которая дает право в полной мере влиять на имущество, которое находится во владении. Право владения может иметь собственник, арендатор, хранитель, залогодержатель, лицо, получившее имущество по договору безвозмездного пользования.

Пользование – форма правомочий относительно имущества. Суть понятия состоит в праве пользоваться определенным имуществом в зависимости от его назначения.

Распоряжение – форма правомочий, которая дает право собственнику осуществлять с собственностью любые законные действия, которые не нарушают права других лиц. Собственник вправе дарить, завещать, продавать имущество. На имущество, находящееся в совместной собственности, имеют равные права оба супруга.

Совместная собственность супругов на автомобиль

Автомобилем распоряжаются супруги совместно. Не имеет значения, на кого он зарегистрирован. Но отвечать будет по штрафам только тот, кто был в момент ДТП за рулем. Доверить автомобиль человеку без прав нельзя. В данном случае права владения осуществляет тот, на кого зарегистрирован автомобиль. Ему может грозить штраф до 30000 рублей – ч. 3. ст. 12.7 КоАП. А платить придется из совместно нажитых денег.

Право распоряжения(продать, заложить) принадлежит обоим супругам. Но в любом случае идет на сделку тот, на кого зарегистрирован автомобиль. И в случае продажи машины нотариального согласия не требуется, так как считается, что второй супруг доверяет и знает о сделке. Если второй не знал, то такую сделку можно признать недействительной. Поэтому следует покупать машину, имея письменное согласие, а еще лучше – нотариально удостоверенное.

Наследование собственности супругов

Имущество и объекты совместной собственности супругов включают:

• Недвижимость;
• Движимое имущество;
• Любые доходы (от предпринимательской и трудовой деятельности, от прав на интеллектуальную собственность и прочие доходы);
• Ценные бумаги, вклады, паи, доли;
• Предметы роскоши, драгоценности, если они приобретены в браке.

Доли собственности в идеале – равны. После смерти одного из супругов, второй имеет право на определенную долю имущества – это определяется законодательством Российской Федерации. Возможно два вида наследования – по закону и по завещанию.

Первое, что необходимо сделать после смерти супруга – узнать, оставил ли он завещание. Если завещания нет, имущество делится по закону, исходя из очередей. Закон устанавливает несколько очередей наследования – супруг принадлежит к первой очереди наследников, наряду с родителями и детьми умершего собственника имущества.

После выяснения вида наследования, необходимо принять наследство – для этого требуется подать заявление нотариусу по месту жительства умершего. Закон определяет срок, в течение которого необходимо принять наследство – 6 месяцев.

Если по разным причинам сроки пропущены, требуется проходить процедуру наследования через суд, восстанавливать пропущенные сроки. Один из вариантов – признание наследника другими наследниками путем составления соответствующего заявления.