Образец доп соглашения к договору аренды недвижимого имущества о переуступке

Ранее уже говорилось, что размер госпошлины зависит от конкретного юридического действия.

В то же время стоимость услуг для юридических лиц значительно выше, чем для населения (ст.333.33 НК РФ). Законом установлены следующие налоговые ставки.

Регистрация права на объект недвижимости:

Физические лица2 тыс. руб.Предприятия22 тыс. руб.

Отображение изменений в записи ЕГРП:

Граждане350 руб.Организации1 тыс. руб.

Аренда недвижимого имущества

При регистрации соглашения об участии в долевом строительстве налог уплачивается в следующем размере:

Граждане350 руб.Юридические лица6 тыс. руб.

Чтобы зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды необходимо уплатить госпошлину в размере 350 руб. (ст.333.33 НК РФ).

Если аренда земельного участка

Пакет документов для аренды земельного участка зависит от целевого назначения земли и способа ее получения.

Чаще всего участки используются для строительства зданий и сооружений:

1. Без предварительного согласования их места расположения, а также без проведения соответствующих торгов.
2. Без предварительного согласования их места расположения, но путем проведения торгов.
3. С предварительным согласованием их места расположения.

Также земельные участки могут использоваться для целей, не связанных со строительством. Размер арендной платы устанавливается законом в каждом конкретном случае (см. подзаголовок «Какая госпошлина за государственную…»).

Если земля используется для ведения личного подсобного хозяйства, то размер сбора составляет:

Физические лица350 руб.

Соглашение о расторжении договора

Договором аренды может быть установлено, что расторжение договорных отношений происходит путем заключения нового соглашения. В связи с этим возникает необходимость зарегистрировать прекращение действия договора аренды.

На протяжении длительного времени вокруг этого вопроса были споры о том, нужно ли уплачивать госпошлину за регистрацию такого соглашения.

Однако согласно с последними разъяснениями Министерства финансов налогоплательщики не должны уплачивать госпошлину за регистрацию расторжения договора аренды (письмо Минфина от 22.05.2007 N 03-05-06-03/25).

Аналогичная правовая позиция отображена в ст.333.35 НК РФ. За государственную регистрацию прекращения обременений госпошлина не уплачивается.

При регистрации доп. соглашения

Если возникла необходимость внести изменения в договор аренды, то в этом случае сторонам необходимо сделать доп. соглашение.

Как следствие изменения вступят в силу с момента государственной регистрации. (см. подзаголовок «Основные моменты»).

Госпошлина уплачивается в размере, что предусмотрен за внесение изменений в запись ЕГРП (письмо Минфина от 25.01.2007 N 03-05-06-03/05).

В обязательном порядке должны быть зарегистрированы:

• изменения объекта аренды;
• увеличение арендуемой площади;
• изменение размера арендной платы;
• коррекцию сроков аренды.

Переуступка прав требования между юридическими лицами (организациями)

В основном сторонами цессии являются юрлица. Организации должны помнить о фиксировании сделки по переуступке права требования в бухгалтерии в обязательном порядке, а также уплате налога на добавленную стоимость. Нужно заметить, что от НДС зависит стоимость составленного соглашения.

Юрлица перед регистрацией соответствующего документа должны проверить на достоверность и законность учредительные бумаги со следующей целью: обезопасить участников соглашения от действий мошенников.

Как происходит расторжение договора аренды по соглашению сторон:

• Производится сверка взаиморасчетов по договору, сторонами составляется и подписывается акт сверки.
• При отсутствии разногласий стороны составляют соглашение о расторжении договора аренды и подписывают его.
• Если договор был заключен на срок от 1 года, он регистрируется в ЕГРН. При расторжении договора сторонам нужно обратиться в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении арендных взаимоотношений. Договор утрачивает силу после внесения в ЕГРН соответствующей записи.

Если одна из сторон отказывается расторгать договор аренды в добровольном порядке, вторая сторона должна направить ей уведомление о намерении разорвать сделку. На рассмотрение уведомления отводится 1 месяц. Если же по истечении этого времени не удалось мирно договориться или контрагент проигнорировал уведомление – стороне, инициировавшей прекращение действия договора аренды, следует подать иск в суд. В нем нужно изложить существенные обстоятельства дела и указать основание для расторжения сделки.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды

Досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон оформляется следующим образом:

• В преамбуле нужно прописать полное наименование документа и реквизиты договора аренды, предмет соглашения, дату и место составления, сведения об арендаторе и арендодателе.
• Далее перечисляют условия, о которых договорились стороны: дата прекращения действия договора, порядок передачи арендуемого имущества, отсутствие взаимных претензий друг к другу и т.д.
• После этого следуют подписи сторон.

Документ заверяется печатями каждой из сторон (при их наличии).

Примеры дополнительных соглашений

В зависимости от вида первоначальных договоров допсоглашения имеют свои особенности.

К договору оказания услуг

Корректировка затрагивает условия об объеме услуг и их цене, сроке оказания услуг.

К договору аренды

Стороны пересматривают размер арендных платежей и срок пользования арендованным имуществом. Вносятся изменения при смене собственника сдаваемого имущества. При аренде недвижимости на срок свыше года, дополнительное соглашение, как и основной договорной документ, подлежит государственной регистрации в органах Россреестра.

Подробнее: как составить дополнительное соглашение к договору аренды

К трудовому договору

Корректировке подвергаются многочисленные аспекты трудовой деятельности работка: режим труда и отдыха, оплата труда, перевод на другую должность или рабочее место и т.д. В дополнительное соглашение обязательно вносится отметка о получении работником своего экземпляра документа.

Подробнее: как составить дополнительное соглашение о продлении срочного трудового договора

К договору купли-продажи

Изменения и дополнения касаются состояния товара, срока его передачи покупателю, цены покупки, сроков и порядка оплаты. При заключении дополнительного соглашения при купле-продаже долей в праве собственности на недвижимость либо принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному лицу, потребуется нотариальное заверение допсоглашения.

Подробнее: как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

К договору подряда

Изменяются объем, цена работ и сроки их выполнения.

Подробнее: как составить допсоглашение к договору подряда

• Алешина Ольга

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости и движимого имущества

При возникновении у сторон необходимости внести какие-либо изменения уже в заключенный договор купли-продажи они вынуждены прибегнуть к заключению дополнительного соглашения, изменяющего, исключающего или дополняющего какие-либо пункты и условия. При этом к такой сделке применяются и общие правила о договоре, и нормы, которые регулируют вопросы заключения первоначальной сделки.

Все изменения в уже заключенный договор должны вноситься с учетом положений главы 29 Гражданского кодекса. В целом содержание такого соглашения будет примерно одинаковым, независимо от особенностей предмета продажи. Однако в отношении недвижимого имущества применяется норма об обязательной регистрации прав на такой объект (ст. 8.1 ГК). Если же соглашением затрагивается вопрос перехода данных прав, то оно также должно быть подано в Росреестр, хотя регистрации при этом не подлежит.

Когда нельзя заключить допсоглашение

В ряде случаев заключить дополнительное соглашение не получится. Так, это относится к следующим ситуациям:

1. Срок действия договора истек, и все взятые сторонами на себя обязательства исполнены.
2. Первоначальный договор признан судом недействительным.
3. Заключен контракт на поставку товара или выполнение работ для удовлетворения государственных или муниципальных нужд. Изменить его допускается только в случаях, предусмотренных Федеральным законом № 44-ФЗ от 05.04.2013.

Закон о переуступке прав требования по договору долевого строительства

Уступка права по договору долевого строительства возможна только:

• с момента госрегистрации соглашения и до дня подписания сторонами передаточного акта либо иной документации о переходе объекта долевого строительства (квартиры);
• после полной оплаты дольщиком стоимости сделки. Причем если последний не выплатил всю сумму, то ему кроме соглашения о переуступке прав требования необходимо также оформить документ о переводе задолженности на нового участника долевого строительства. Долг передается с согласия застройщика.

Такие нюансы предусмотрены ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» ( далее — Закон № 214-ФЗ).

Кроме того, переуступка прав не предусмотрена по договорам, составленными юрлицами (ИП) и относящимся к инвестиционной деятельности по строительству, после исполнения которых у лиц появляется право собственности.

Суммы, полученные физлицами от сделок по уступке права требования на строящееся жилье, являются объектом налогообложения НДФЛ

Образец договора переуступки прав требования 2018 года

Соглашение о переуступке права требования составляется с учетом определенных положений.

Образец содержит следующие пункты:

• дата, стороны, номер документа;
• предмет сделки. Уступка прав может иметь место, например, в результате взятия кредита. Также предметом соглашением может быть передача жилого помещения от застройщика на основе контракта о долевом участии;
• права и обязанности участников;
• цена. В большинстве случаев сделка является возмездной. Первоначальный заимодатель получает от лица, которое приобретает право требования, денежную сумму, которая соответствует размеру задолженности;
• ответственность сторон;
• заключительные положения, реквизиты сторон, их подписи.

По требованиям гражданского законодательства, должник подлежит уведомлению о состоявшейся цессии (о заключении соглашения о переуступке права требования).