Кто контролирует деятельность управляющих компаний в сфере жкх в калининграде

Выдачей лицензий занимается Госжилнадзор — это орган, в ведении которого находится жилой фонд государства.

Он же хранит сведения об их владельцах в специальном реестре. Он находится на сайте Государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ . Сведения размещаются также на сайте регионального жилищного органа.

Время от времени деятельность УК проверяется. Если обнаружены недочёты, даются указания по их устранению. Обращают внимание на :

• нарушения жилищного законодательства;
• нарушение правил обслуживания;
• или связанных с ними норм.

А если недостатки не устранены в течение двух недель, УК может лишиться права управлять тем домом, с которым связано нарушение. Когда таких домов окажется 15% (или больше) от изначального количества, ставится вопрос об аннулировании лицензии. Он решается в суде.

Все эти процессы также отражаются в реестре. Сведения хранятся, пока разрешение действует, а также в течение трёх лет после его аннулирования .

Узнать информацию можно :

• при личном обращении в Жилнадзор;
• или муниципалитет;
• на сайте Госжилнадзора;
• или местного жилищного надзора;
• через портал госуслуг.

Самостоятельная проверка УК собственниками жилого дома

Как проверить финансовую деятельность?

УК после заключения соглашения с многоквартирным домом обязана принять на себя ответственность за содержание и ремонт, а также обеспечение необходимыми ресурсами жителей дома. Управляющие организации, которые будут недобросовестно исполнять свои обязанности, могут лишиться возможности управления домом.

Можно самостоятельно провести проверку финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании и при необходимости пожаловаться на них. Как проверить управляющую компанию:

1. Необходимо обратиться в УК и спросить документы, в которых подробно расписаны все расценки на предоставляемые услуги. В этих документах должна быть зафиксирована плата за содержание и ремонт общего имущества, водоснабжения, вывоза отходов, услуги лифта, канализации и т. д. Размер оплаты за любой вид ресурсов всегда должен согласовываться с собственниками.
2. Дальше необходимо сравнить тарифы в этих документах с тарифами в квитанциях, которые вы ежемесячно оплачиваете. УК обязана следить за тарифами и уметь обосновывать жителям их повышение. Также при любых возникающих вопросах управляющая организация обязана давать развёрнутые и доступные разъяснения (ПП №491).
3. Далее пишем заявление с просьбой предоставления отчёта в письменном виде о проделанной работе за определённые периоды (например, квартал, год, месяц). Этот отчёт УК в обязательном порядке должна предъявлять по первому требованию. Отчёт содержит информацию о расходах и тарифах, которые подлежали изменению. О ежегодном отчете УК перед собственниками читайте здесь.
4. Если при анализе полученных документов вы увидите сомнительные тарифы, которые необоснованно включены в перечень услуг, а также другие нарушения, то незамедлительно обращайтесь с составленным заявлением в уполномоченные органы. После проведения необходимых проверок УК будет серьёзно наказана.

Где проверить лицензии управляющих компаний ЖКХ?

Чтобы проверить управляющую компанию ЖКХ на наличие лицензии, можно зайти на официальный сайт ГИС ЖКХ. Находим сайт и регистрируемся. Далее сайт определяет ваше месторасположение, и перед вами открывается карта сайта. Ищем специальный раздел – реестр лицензий, в котором выбираем УК.

Также существуют и другие способы:

• сделать запрос через жилищную инспекцию;
• потребовать лицензию в офисе УК.

Подводя итоги, можно отметить, что если собственник (владелец жилья) не имеет юридического образования и ранее не имел практики в области разбирательств, связанных с ЖКХ, то лучше обратиться к грамотным специалистам с опытом работы.

Старые названия: ЖЭК, ЖЭУ и другие

Упразднённые понятия и термины. Предшественники УК и ЖКХ.

До ввода новых организационно-правовых форм некоммерческих организаций (ТСН, ТСЖ) регистрировались, упразднённые в настоящее время, формы.

1. ТСЖВСК — товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме (до 1 марта 2005);
2. ТСВСК — товарищество собственников во вновь создаваемом кондоминиуме (до 1 март 2005);
3. ТСЖСМД — товарищество собственников жилья в строящихся многоквартирных домах (до 2013 года).

Упразднённые термины и понятия.

1. ЖЭК — жилищно-эксплуатационная контора (до 1 марта 2005 года);

Наравне с ЖЭК использовались названия:

1. ЖЭС — жилищно-эксплуатационная служба;
2. ЖЭУ — жилищно-эксплуатационное управление;
3. РЭУ — ремонтно-эксплуатационное управление;
4. РЭП — ремонтно-эксплуатационное предприятие.

УК, ТСЖ, устаревшие формы (ЖЭК, ЖЭС и прочие) также неофициально называют «управдом», «домоуправление», «домохозяйствование».

Дата последнего изменения статьи: 11.10.2023 Информация об управляющих компаниях РФ собрана и проанализирована на основе открытых данных с порталов: Росреестр, Реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ. Дата актуализации контактных данных и лицензионных сведений УК и ТСЖ: 02.10.2023.