Как переоформить квартиру на бывшую жену после развода без налогов

Специалисты рекомендуют разводящимся супругам делить имущество после получения свидетельства о расторжении брака. В этом случае все пройдет гораздо быстрее. Разъясним на примере.

Пример. Супруги Васильевы, у которых не было детей, решили развестись, так как брак изжил себя, и продолжать совместную жизнь не имело смысла. Юрист, к которому они обратились за консультацией, порекомендовал им сразу же подавать заявление в ЗАГС, а потом заниматься разделом имущества. Они так и поступили: написали совместное заявление и, спустя месяц, получили свидетельства о разводе. После этого бывшие муж и жена начали заниматься разделом имущества. В итоге, эта процедура заняла у них больше двух месяцев, но все это время они были свободны для новых отношений.

Если муж и жена сразу приходят к добровольному соглашению, то они могут сразу переоформить квартиру на жену в установленном законом порядке. Выше были описаны основные способы урегулирования данного вопроса.

Важно! Договор дарения – наиболее выгодный способ передачи жене доли в квартире, так как при этом сделка не облагается налогом.

Как переоформить ипотеку, если брак расторгнут

Банки далеко не всегда сразу переводят выполнение обязательств на другое лицо. Просто, в экономическом смысле им это не выгодно. Ведь кредитору необходимо сохранить не только временно недвижимость под своим контролем, но и получить ожидаемую прибыль.

Поэтому на практике кредиторы подсказывают заемщикам несколько схем возможных действий. Они нуждаются в расчетах, обсуждении, сборе дополнительного пакета документов.

Ниже приведены наиболее распространенные варианты определения дальнейшей судьбы ипотеки. Решение принимать заемщикам. И не последнюю роль играет оставшаяся сумма, которую предстоит погасить.

Рефинансирование ипотеки при разводе

Упрощенно весь процесс применительно к ситуации, описанной в вопросе, можно представить следующим образом. Супруга, в собственности которой в итоге осталась квартира, берет еще один кредит в другом банке для погашения оставшейся ипотеки.

Условия нового займа более лояльны. Сказанное касается не только продолжительности сроков, но и процентов, которые существенно ниже по сравнению с первоначальной ипотекой. Соответственно, меньшими будут ежемесячные платежи.

После погашения исходного займа муж (бывший титульный заемщик) освобождается от каких-либо финансовых обязательств. Кроме этого, недвижимость освобождается от существовавших обременений в виде залога. Поэтому владелица вправе ею распорядиться по своему усмотрению.

Изменение заемщика и созаемщика

Суть заключается в том, что после того, как банк соглашается перевести ипотеку на бывшую жену, меняется состав участников взаимоотношений. При прежнем кредиторе женщина становится основным заемщиком.

Однако она вправе привлечь уже других созаемщиков. В их роли могут выступать братья, сестры, другие люди из числа ближайшего окружения. Вероятность положительного итогового результата выше, когда граждане перед банком смогут подтвердить уровень своих доходов.

Кстати, новые созаемщики пригодятся и тогда, когда разговор заходит о рефинансировании ипотеки. Вероятность получения нового, более лояльного кредита, существенно повышается.

Какие документы нужны для переоформления ипотеки

Универсального пакета нет, поскольку каждый банк выдвигает свои требования к созаемщикам на случай перевода платежей на другое лицо. Имеет значение и то, дал ли потенциальный супруг от себя согласие на перевод обязательств.

Влияют на состав документов и условия трансформации первоначальных обязательств. Рефинансирование, привлечение новых созаемщиков – это предполагает предоставление дополнительных материалов.

Ориентировочный список документов :

• заявление от обоих супругов;
• паспорта нового заемщика, других созаемщиков;
• документальное подтверждение доходов бывшей жены, других заемщиков по месту основной работы или вне его;
• справка о платежах, сделанных по ипотеке на текущий момент;
• ИНН и (или) СНИЛС.

Повторимся, что каждый кредитор вправе выдвигать к составу подаваемых документов собственные требования. Сказанное также касается и отдельных особенностей оформления сведений.

На практике для получения окончательного решения по вопросу переоформления ипотеки приходится ждать несколько дней, вплоть до недели. За это время в банке поступившая информация тщательно обрабатывается.

Передача собственности бывшей супруге

Состоя в браке, муж не может продать совместно нажитую квартиру жене. Но после того как будет зарегистрировано расторжение брака, оформление сделки купли-продажи станет законным.

Также квартира может быть передана в собственность экс-супруги по договору дарения. В этом случае его требуется заверить в нотариате.

Переоформление ипотечной квартиры

Если ипотечный заем оформлялся супружеской парой, то каждый из партнеров выступает созаемщиком. Для передачи прав владения от мужа к жене потребуется получить разрешение от кредитной организации.

Супруги могут получить отказ, если дохода жены окажется недостаточно для ежемесячных платежей по кредиту. Если кредитное учреждение одобрило переоформление права собственности, то супруги могут приступать к сбору и перерегистрации жилья по взаимному согласию. Соответствующие изменения должны быть внесены в договор на получение ипотечного займа.

В договор вносится пункт, который освобождает супруга от ежемесячного погашения задолженности по ипотеке. Но вместе с тем, он лишается права собственности на жилье, приобретенное по ипотечному займу.

Существует более простой вариант раздела ипотечного жилья. Супружеской паре необходимо заключить соглашение о разделе недвижимости. Согласно с положениями документа каждый супруг становится владельцем определенной доли в квартире и обязан ежемесячно погашать задолженность по ипотечному займу в соответствии с размером доли. Для оформления такого соглашения разрешения банковской организации не потребуется.

Но для того, чтобы соглашение обрело юридическую силу, придется обратиться к нотариусу.

Дарение квартиры, купленной в браке

Регистрация осуществляется в Росреестре. Для этого любая из сторон должна предоставить в регистрирующий орган документы: заявление по установленной форме, квитанцию об оплате пошлины, оригиналы договоров (в трех экземплярах), паспорт заявителя, а также доверенность, если документы на регистрацию передаются через представителя.

Сколько стоит переписать квартиру

Госпошлина за регистрацию права собственности для физлиц составляет 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если будете обращаться к нотариусу, для оформления, к примеру, брачного договора, его услуги также нужно будет оплатить. В Москве цены начинаются от 7500 руб. При обращении в суд могут возникнуть расходы на услуги адвоката, представителей в суде. Кроме того, если решите подавать документы на регистрацию права собственности в электронном виде, например, через портал Госуслуг, то понадобится УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись. Ее можно оформить бесплатно через приложение «Госключ». Но для этого нужен будет телефон с функцией NFC и загранпаспорт с 10-летним сроком действия. Другой вариант – оформить УКЭП в удостоверяющем центре (например, если загранпаспорта нет). Однако это уже будет платно.

Как переоформить квартиру на жену в 2019 году: находясь в браке, после развода — Семейное право

1. Договор дарения нельзя заключать с условием о том, что квартира перейдет к одаряемому после смерти дарителя. Такой договор признается недействительным, так как переход права собственности на имущество после смерти собственника регулируются нормами о наследовании;
2. Дарение квартиры может быть отменено дарителем по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

По общим правилам действующего законодательства денежные средства, включая зарплату, доход от предпринимательства, пенсии и пособия (если не имеют целевого назначения) относятся к совместно нажитому имуществу. И не важно, где они хранятся, на счете в банке или в наличной форме дома, а также на чье имя открыт счет.

Можно ли переписать квартиру на жену, если квартира в совместной собственности

По умолчанию Закон устанавливает для супругов режим совместной собственности (п. 1 ст. 34 СК РФ). Это значит, что имущество, приобретенное в браке, считается принадлежащим в равной степени обоим супругам. То есть даже если какое-то имущество оформлено только на мужа или только на жену (то есть в ЕГРН числится собственником только один из супругов), оно все равно является собственностью обоих (п. 18 Обзора, утв. Президиумом ВС РФ 21.10.2015).

Вместе с тем, супруги вправе заключить брачный договор и изменить режим совместной собственности (ст. 40 СК РФ). Брачный договор обязательно составляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ). Оформить его пара может в любой момент: хоть до бракосочетания, хоть после. В первом случае брачный договор начинает действовать с даты заключения брака, во втором – с даты заверения его нотариусом (п. 1 ст. 41 СК РФ).

Брачный договор может устанавливать особый режим прав собственности для супругов как в отношении уже имеющегося у них имущества, так и приобретенного в будущем (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Важно, что у супругов нет обязанности соблюдать принцип равенства долей. Иначе говоря, брачным договором они могут поделить все свое имущество поровну, могут в иной пропорции, а могут вообще отдать его в собственность только на одного из супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ). На основании такого брачного договора, по которому жилье достается супруге, она сможет перерегистрировать квартиру в свою единоличную собственность и затем распоряжаться ею по своему усмотрению без учета мнения законного супруга.

Если все имущество переписать на жену, то впоследствии муж, оставшийся ни с чем, теоретически через суд сможет оспорить такой брачный договор. Поскольку в соответствии с ним один получил все, а другой ничего (п. 2 ст. 44 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС от 05.11.1998 N 15). Но важно помнить – на момент подписания такого договора оба супруга должны быть вменяемыми (иначе заключить его будет невозможно) и действовать добровольно, что удостоверяет нотариус. Как следствие, признать недействительным такой брачный договор будет сложно. «Просто передумать» вряд ли получится.

Альтернатива брачного договора – соглашение об определении долей

Еще один вариант, который вам может предложить нотариус, это заключение соглашения об определении долей в отношении имущества находящегося в совместной собственности. Тогда последовательность будет такая:

• заключение соглашения об определении долей, удостоверенное нотариусом (п. 2 ст. 38 СК РФ);
• государственная регистрация права долевой собственности;
• заключение договора дарения, по которому один супруг дарит свою долю другому супругу (п. 6 Информационного письма МОРП N РП-исх.78 и МоНП N 27/6-02 от 12.01.2004).

Случай, когда не получится переписать квартиру на одного из супругов, заключив брачный договор, это если квартира, приобретенная в браке, в ипотеке. То есть находится в залоге у банка. А значит, без разрешения банка, как залогодержателя, какой-либо переход прав собственности на нее не допускается (п. 1 ст. 37 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Чтобы переоформить квартиру на жену или мужа, придется обращаться в суд по поводу раздела имущества. И уже в рамках судебного разбирательства можно будет заключить мировое соглашение о том, что квартира остается в собственности одного из супругов. Дальше уже можно будет заниматься вопросами перерегистрации на основании этого соглашения.

Имущество, приобретенное в браке

Если квартира куплена в браке, независимо от того, на чье имя оформлена, она является совместно нажитым имуществом. В этом случае переписать ее на супруга можно с помощью нотариально заверенных соглашения о разделе имущества или брачного договора.

• при заключении брачного договора не производится оценка недвижимого имущества. За основу берутся сведения о кадастровой стоимости объекта, и это не влияет на стоимость нотариальных услуг. В среднем по Москве составление брачного договора у нотариуса обходится в 10 тыс. руб.
• при заключении соглашения о разделе имущества , все имущество подлежит оценке. Стоимость нотариальных услуг при этом формируется из стоимости имущества, и она может быть довольно высокой. Тем не менее многие выбирают именно такой способ. Он позволяет, при необходимости, в случае расторжения брака обойтись без судебного разбирательства и договориться мирно.

Признание имущества личным имуществом супруга

По общим правилам действующего законодательства денежные средства, включая зарплату, доход от предпринимательства, пенсии и пособия (если не имеют целевого назначения) относятся к совместно нажитому имуществу. И не важно, где они хранятся, на счете в банке или в наличной форме дома, а также на чье имя открыт счет. Документ составляется или в браке, или после развода. Имущество, которое приобретено в гражданском браке, принадлежит тому, на которого оформлено.

Помощь юриста при переоформлении квартиры на жену

Развод, раздел имущества, переоформление прав собственности, выяснение, с кем будет проживать ребенок, и какие следует платить алименты – все эти хлопоты не воодушевляют. Если вы желаете облегчить себе жизнь, обратитесь за помощью к юристу компании «Правосфера». Его консультации будут направлять ваши действия, и вам не придется даром тратить время.

Если вам надо переписать квартиру на супругу, то здесь также поможет правовед. Он оценит конкретную ситуацию и посоветует, какой способ лучше использовать. Помните, наши сотрудники всегда действуют в соответствии с законами, поэтому вы можете быть уверены в правомерности заключенной сделки.

Как переоформить жилье после смерти мужа?

1. Переоформление квартиры с помощью брачного договора.

• Порядок следующий:
• — составление брачного договора, где указывается, кто будет единоличным собственником квартиры (один из супругов);
• — заверение брачного договора у нотариуса;
• — подача документов в МФЦ/Росреестр (смотри, как это делается в п. 1);
• — ожидание регистрации;
• — получение выписки из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.

Если квартира куплена за счет подаренных, унаследованных или полученных иным методом денег, она принадлежит обладателю этих средств. Конечно, покупку жилплощади мужем или женой за личные деньги нужно доказать. То есть должны быть факты того, что деньги не общие. Согласно Семейному кодексу нашей страны, личными признаются такие доходы:

Переоформить квартиру на жену в 2019г: купленную в браке,нюансы

Слушалось дело в 3-х судах, вердикты одинаковы – муж имеет право на половину имущества, нажитого в браке. Но Верховный суд не принял эту позицию. Оказалось, что супруга не просто так не хотела делиться квартирой, поскольку она предоставляла судам дарственный договор, по которому деньги на недвижимость подарила ее мать. Дополнительные расходы выгодополучатель несет при внесении сведений в ЕГРП. Только вместо соглашения приложите брачный договор.