Имеют ли право взыскиваь задолженность по жкх без заключения договоров

Проблема задолженности в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) является актуальной для многих стран, включая Россию. Причины формирования долгов могут быть самые разнообразные:

• Экономические трудности у населения.
• Неэффективная работа управляющих компаний.
• Недостаточное правовое регулирование отношений между поставщиками услуг и потребителями.
• Непрозрачность расчетов и отсутствие контроля за расходованием средств.

Как взыскать задолженность по подписанным актам выполненных работ и накладным, если нет подписанного договора?

Возможно, ли взыскать задолженность только по актам выполненных работ или по накладным без договора?

Ответ: Да возможно.

Давайте сначала определимся, на какую сумму можно осуществлять предпринимательскую деятельность без Договора.

Согласно п.1 ст. 152 ГК РК, «В письменной форме должны совершаться сделки:

1) осуществляемые в процессе предпринимательской деятельности, кроме сделок, исполняемых при самом их совершении, если для отдельных видов сделок иное специально не предусмотрено законодательством или не вытекает из обычаев делового оборота;

2) на сумму свыше ста месячных расчетных показателей, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении;

3) в иных случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон».

Согласно п.1 ст. 268 ГК РК, «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и так далее либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кредитор обязан принять от должника исполнение».

На 2023 год, 1 МРП составляет 3450 тенге, таким образом, договора на сумму свыше 345 000 (триста сорок пять тысяч) тенге, необходимо заключать в письменной форме.

Указанная норма характерна для обязательственного права, то есть наличие письменного подтверждения другой стороны об оплате задолженности.

Кроме того согласно п. 1 ст. 953 ГК РК, «Лицо (приобретатель), которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (неосновательно обогатилось) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 960 настоящего Кодекса».

Таким образом, законодатель дает два основания для взыскания задолженности по подписанным актам выполненных работ или накладным, а именно путем взыскания неосновательного обогащения или обязательственного права.

Для взыскания задолженности необходимо направить досудебную претензию с требованием возврата задолженности и только после направить иск в Суд.

Ниже прилагается образец претензии.

исх. №_______ от «____»______________202__ года

Кому:________________________

«____»_______ 20__ года, подписанными актами выполненных работ между ___________________________ и ___________________ выполнены работы на сумму___________(________________) тенге.

На основании вышеизложенного,

1. Требую в срок до «____»_________года, перечислить денежные средства в размере ________(_________) тенге, на следующие реквизиты: _______________.
2. При не возврате денежных средств на общую сумму ___________ (_____________) тенге, в срок до «____»________20__ года, оставляем за собой право обратиться в Суд с взысканием денежной суммы, а также судебных расходов.

Приложение: Копия акта выполненных работ.

Ниже прилагается образец искового требования.

в Суд ____________ (наименование Суда)

Истец: ТОО БИН ____________ Место нахождения _____________ Ват сап номер для связи с Судом______________

Ответчик: ТОО БИН ____________ Место нахождения _____________ Ват сап номер для связи с Судом______________

Иск о взыскании денежной суммы

______ 20__ года, истец ___________ выполнил работы ответчику _________ в размере ___________ тенге.

Выполнение работ подтверждается прилагаемыми актами выполненных работ подписанных сторонами, а именно: акт выполненных работ №__________ от _________года.

В целях досудебного урегулирования спора между сторонами, истец направил претензию за исх.№_______ от «_____»_______2023 года, с требованием об оплате задолженности на сумму ___________(_____________) тенге в срок до «____»________2023 года.

Однако до настоящего момента ответчик оплату не произвел.

На основании вышеизложенного,

Прошу Суд:

Взыскать с ____________ в пользу _______________денежную сумму в размере __________ (_______) тенге, расходы на оплату государственной пошлины в размере ________ (___________) тенге.

Меры предотвращения и урегулирования долгов

Для предотвращения возникновения задолженностей и их урегулирования используются различные методы:

• Повышение финансовой грамотности населения.
• Внедрение гибких систем оплаты, включая рассрочку и рефинансирование долгов.
• Применение социальных программ поддержки малоимущих слоев населения.
• Усиление контроля со стороны государственных органов за деятельностью управляющих компаний.
• Разработка и внедрение эффективных мер по снижению потерь ресурсов.

Роль государства и местных властей

Особую роль в решении проблемы задолженности по ЖКХ играют государственные и муниципальные власти. Они должны обеспечивать:

• Создание условий для повышения качества предоставляемых услуг ЖКХ.
• Разработку и реализацию программ по модернизации инфраструктуры.
• Внедрение прозрачных и понятных механизмов расчетов за услуги коммунальных ресурсов.

Взыскание задолженности через суд

Все чаще в 2022 году управляющие компании и ТСЖ, ЖСК прибегают к судебному взысканию задолженности.

Сделать это можно двумя способами:

1. при помощи подачи заявления о вынесении судебного приказа;
2. при помощи подачи иска.

Порядок принудительного взыскания в обоих случаях одинаков.

Приказной порядок

Судебный приказ – наиболее часто используемый способ взыскания задолженности через суд и является упрощенной формой по сравнению с исковым производством. Возможность взыскания долгов за потреблённый ресурс в приказном порядке определяется ст.122 ГПК РФ:

1. Размер госпошлины меньше, чем при подаче иска по этому же делу.

2. Заявитель должен обладать достаточными документами, позволяющими доказать наличие задолженности.

3. Вопрос о задолженности рассматривается судьёй единолично, без судебного заседания.

4. Итогом является судебный приказ, который также выполняет роль исполнительного документа. Приказ выносится в течение 5 дней с момента поступления документов.

5. Судебный приказ вступает в силу в более короткие сроки, чем решение на основании искового заявления. С даты оформления приказа его копия в течение 5 дней направляется неплательщику, которому даётся 10 дней на предоставления возражений. По истечении указанного времени приказ вступает в законную силу. Далее его предъявляют на взыскание судебным приставам.

6. Независимо от суммы долга УО и ТСЖ подаёт в суд за неуплату коммунальных услуг вначале в порядке приказного производства.

Важно правильно оформить судебный приказ при взыскании задолженность. В этом вам помогут юристы ЖКХ-Проф.Узнать стоимость и получить консультацию по взысканию задолженности за ЖКУ можно по тел или по эл.почте[email protected]

Исковой порядок

Взыскание долгов по коммуналке при помощи подачи иска в суд немного сложнее:

1. Необходима 100% оплата госпошлины.

2. Необязательно наличие всех документов, подтверждающих задолженность. Некоторые документы, получение которых затруднено для истца, могут быть истребованы в рамках судебного процесса.

3. Необходимо участие в процессах как лично, так и через представителя.

4. Итогом судебных разбирательств является решение суда, вступившее в законную силу. На его основании выдаётся исполнительный лист.

5. Решение суда вступает в силу в течение одного месяца с даты его оглашения. На рассмотрение дела в суде отведено два месяца, но этот срок может продлеваться в зависимости от обстоятельства рассмотрения дела.

6. В рамках судебного заседания можно прийти к заключению мирового соглашения.

Судебная практика по взысканию задолженности

1. Не выдали приказ, так как не указано место регистрации должника

В Московской области регоператору по ТКО не выдали судебный приказ из-за того, что в заявлении он не указал место регистрации должника. Суд исходил из того, что заявление подано в суд по месту исполнения договора, в то время как подсудность определяется местом жительства должника, а заявитель не представил документы, подтверждающие место регистрации должника по указанному в заявлении адресу.

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 23560/2020

2. Вернули заявление о выдаче приказа, так как нет сведений о регистрации и собственности

В Брянске регоператор по обращению с ТКО не смог получить приказ из-за неуказания в заявлении места регистрации должника. Он не подтвердил принадлежность домовладения гражданину, с которого хотел взыскать деньги.

Суды посчитали, что должник не сможет узнать о приказе. При этом они забраковали приложенную справку расчетного центра о месте регистрации должника.

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 1566/2020.

3. Хотя в заявлении не указано место регистрации должника, приказ стоило выдать

Здесь суд занял противоположную предыдущим примерам позицию – заявление о выдаче судебного приказа содержало необходимую информацию для его вынесения

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 22217/2021

4. Не выдали приказ, так как собственники долевые

В Орле управляющая организация не смогла получить приказ в отношении долевых собственников.

Она просила выдать один судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в солидарном порядке с 2 человек.

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 21597/2021

5. Взыскатель не подтвердил задолженность, приказ удалось отменить

В Санкт-Петербурге кассационный суд отменил приказ о взыскании долга с трёх потребителей в том числе по причине отсутствия нормальных документов, подтверждающих задолженность.

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 5315/2020

Оплата за услуги ЖКХ обязана осуществляться своевременно. Это является основой гражданских правовых отношений.

Напишите нам или оставьте заявку по телефону если вы хотите уменьшить количество должников по отношению к вашей УК, ТСЖ или ЖСК.

Никто не должен платить за других!