С какой периодичностью заполняется журнал по осмотру зданий и сооружений

Любые производственные сооружения, а также здания и постройки, в процессе своей эксплуатации в обязательном порядке должны подвергаться систематическому контролю со стороны сотрудников инженерно-технических служб. Они должны нести ответственность за правильную эксплуатацию таких объектов.

Все проверки правильной работы сооружений и зданий можно условно разделить на 2 вида инспекции: частичные и общие. Общие досмотры включают в себя поли вариантные мероприятия. Частичные же осмотры включают в себя одиночные или выборочные процедуры проверок.

Данный журнал со всеми необходимыми реквизитами, Вы сможете скачать совершенно бесплатно по ссылке, которая расположена в самом низу этой страницы.

Для чего необходим такой журнал?

Цель таких осмотров – это получение всех требуемых, правдивых данных о фактически техническом состоянии здания или сооружения в данный момент времени. Служат для контроля за соблюдением правил их пользования.

Все такие просмотры, точнее итоги проверок, необходимо оформить специальными актами. В них вносят найденные дефекты, сроки для их исправления и указания по устранению. Всё это вносится в журнал, так и называемый “Журнал осмотра зданий и сооружений”.

“Журнал осмотра зданий и сооружений” ведут в одном экземпляре на каждый объект отдельно или для большой группы разных объектов.

Заниматься ведением данного журнала должен смотритель здания или какие-нибудь другое лицо, которое ответственно за наблюдением и уходом строительной части главных производственных структур.

За его сохранность несёт ответственность лицо, которое отвечает за техсостояние зданий. Журнал осмотра зданий и сооружений нужно показывать всем спецкомиссиям при проведении ими плановых контрольных осмотров.

На титульном листе содержится следующая информация:

• Наименование конкретного здания или сооружения;
• Фактические и юридические адреса зданий или сооружений;
• Реквизиты их владельца (он же балансодержатель);
• Занимаемая должность ответственного лица,
• Ф.И.О.этого же лица, которое ответственно за содержание данного здания.

Графы журнала осмотра зданий и сооружений должны содержать в себе следующую информацию:

• Дату начала и окончания проверки;
• Вид самой проверки;
• Непосредственно объекты;
• Кем была произведена проверка (его должность, ФИО);
• Описание замеченных недостатков в содержании зданий и дефекты стройконструкций;
• Мероприятия необходимые для устранения замечаний;
• Срок необходимые для устранения всех замечаний, подпись ответственного лица;
• Отметка про устранение замечаний (дата, подпись).

Профессионализм исполнителей, подготовленность таких специалистов, наличие необходимой технической документации –вот главные черты необходимые для успешного и качественного осмотра зданий.

Будем надеяться, что этот документ пригодится Вам в своей работе.

В каких случаях формируется акт

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

• при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
• после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
• в ходе плановых проверок;
• перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Cтроительные нормы СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений»

Утверждены и введены в действие Постановлением Министерства архитектуры и строительства от 27 октября 2020 г. № 64.

Постановление от 17 мая 2021 г. № 49 в документ были внесены изменения № 1, вступившие в силу 11 августа 2021 г.

СОДЕРЖАНИЕ

• 1 Область применения
• 2 Нормативные ссылки
• 3 Термины и определения и сокращения
  • 3.1 Термины и определения
  • 3.2 Сокращения
• 4 Основные положения
• 5 Контроль технического состояния зданий
• 6 Зонирование зданий
• 7 Эксплуатационная документация
• 8 Требования к техническому состоянию и технической эксплуатации строительных конструкций зданий
  • 8.1 Общие положения
  • 8.2 Основания и фундаменты
  • 8.3 Полы
  • 8.4 Стены и перегородки
  • 8.5 Колонны и подкрановые конструкции
  • 8.6 Перекрытия и рабочие площадки
  • 8.7 Покрытия, крыши, кровли
  • 8.8 Окна, фонари, двери, ворота
  • 8.9 Лестницы, входы, тамбуры, этажные коридоры
  • 8.10 Балконы, лоджии, козырьки и другие выступающие архитектурные детали зданий
• 9 Требования к техническому состоянию и технической эксплуатации инженерных систем зданий
  • 9.1 Водоснабжение
  • 9.2 Горячее водоснабжение
  • 9.3 Канализация и водостоки
  • 9.4 Мусоропроводы
  • 9.5 Вентиляция и кондиционирование воздуха
  • 9.6 Теплоснабжение
  • 9.7 Отопление
  • 9.8 Газоснабжение
  • 9.9 Оборудование радио- и телевизионного вещания, сотовой подвижной электросвязи
• 10 Требования к технической эксплуатации зданий в условиях особых воздействий
  • 10.1 Общие положения
  • 10.2 Высокие и повышенные температуры
  • 10.3 Низкие температуры
  • 10.4 Агрессивные среды
  • 10.5 Повышенное пылевыделение
  • 10.6 Наличие кранов тяжелого режима работы и вибрационных воздействий
  • 10.7 Просадочные грунты и подрабатываемые территории
• 11 Ремонт, реконструкция и модернизация зданий
• 12 Оценка технического состояния элементов зданий
  • 12.1 Основные положения по обследованию конструкций
  • 12.2 Общее обследование
  • 12.3 Детальное обследование
  • 12.4 Оценка технического состояния строительных конструкций и инженерных систем
• 13 Основные требования по оценке износа зданий
• Приложение А Перечень эксплуатационных документов
• Приложение Б Требования к содержанию и организации выполнения положений ведомственных и объектных инструкций по технической эксплуатации зданий
• Приложение В Периодичность проведения работ по техническому осмотру, обследованию, ремонту зданий
• Библиография

[…]

1 Область применения

Настоящие строительные нормы устанавливают основные требования к техническому состоянию зданий и сооружений, строительных конструкций и инженерных систем (далее – здания) и оценке их пригодности к эксплуатации.

Требования настоящих строительных норм предназначены для применения при технической эксплуатации зданий различного назначения независимо от форм их собственности и ведомственной принадлежности.

Настоящие строительные нормы для объектов историко-культурного наследия применяются в соответствии с СТБ ISO 13822 и [1].

Настоящие строительные нормы не распространяются на системы электроснабжения, электрическое освещение, слаботочные сети и лифтовое оборудование.

2 Нормативные ссылки

В настоящих строительных нормах использованы ссылки на следующие документы:

СН 2.01.07-2020 Защита строительных конструкций от коррозии

СН 3.02.01-2019 Жилые здания

СН 4.01.03-2019 Системы внутреннего водоснабжения и канализации зданий

СН 4.02.01-2019 Тепловые сети

СН 4.02.03-2019 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

СН 4.03.01-2019 Газораспределение и газопотребление

СП 1.03.02-2020 Монтаж внутренних инженерных систем зданий и сооружений

ТКП 8.003-2011 (03220) Система обеспечения единства измерений Республики Беларусь. Поверка средств измерений. Правила проведения работ

ТКП 8.004-2012 (03220) Система обеспечения единства измерений Республики Беларусь. Метрологическая аттестация средств измерений. Правила проведения работ

ТКП 458-2012 (02230) Правила технической эксплуатации теплоустановок и тепловых сетей потребителей

ТКП 459-2012 (02230) Правила техники безопасности при эксплуатации теплоустановок и тепловых сетей потребителей

[…]

4 Основные положения

4.1 Техническая эксплуатация зданий должна осуществляться согласно [2], в соответствии с требованиями настоящих строительных норм, а также ведомственными инструкциями по технической эксплуатации зданий (далее – ведомственные инструкции), отражающими их специфику и режим эксплуатации, дополняющими требования настоящих строительных норм и утвержденными соответствующими органами государственного управления и организациями, а также объектными инструкциями, учитывающими специфику конкретного объекта.

Техническое обслуживание и содержание территорий жилых зданий осуществляют в порядке, установленном законодательными и иными нормативными правовыми актами.

4.2 Техническая эксплуатация здания должна соответствовать требованиям, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества граждан и собственника здания, экологическую безопасность в течение всего периода использования объекта строительства по назначению.

4.3 Техническая эксплуатация зданий должна обеспечивать:

– использование здания в соответствии с его функциональным назначением;

– техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем;

– содержание зданий;

– ремонт зданий, помещений, строительных конструкций и инженерных систем зданий в объемах и с периодичностью, обеспечивающих их исправное состояние и эффективную эксплуатацию;

– контроль технического состояния зданий путем проведения технических осмотров;

– проведение необходимых работ по устранению аварий;

– функционирование зданий в течение всего периода их эксплуатации в соответствии с требованиями ТНПА и проектной документацией.

4.4 Основными задачами при технической эксплуатации зданий являются:

– обеспечение работоспособности и безопасной эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий;

– обеспечение проектных режимов эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий (статических, динамических, тепловых и энергетических нагрузок, давления, напряжения, звукоизоляции).

4.5 Техническая эксплуатация зданий должна осуществляться в соответствии с проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией. Перечень эксплуатационной документации принимают в соответствии с А.1 (приложение А).

4.6 Эксплуатационную и исполнительную документацию необходимо корректировать по мере изменения технического состояния зданий и проведения работ по ремонту, модернизации, реконструкции.

4.7 Проектная, исполнительная и эксплуатационная документация должна храниться у собственника здания или уполномоченного им органа.

4.8 Ответственный эксплуатант (собственник, эксплуатирующая организация или служба технической эксплуатации) обязан обеспечивать ПЭК элементов здания, а также инструктаж эксплуатантов (потребителей, арендаторов и т. д.) о правилах безопасной эксплуатации здания, установленные в проектной документации и ТНПА.

4.9 Контроль соответствия технической эксплуатации зданий установленным требованиям осуществляют в форме:

– эксплуатационного контроля – собственными силами владельца, собственника или с привлечением сторонних организаций.

4.10 Ведомственные инструкции, учитывающие специфические условия производственных процессов, содержания и ремонта зданий, необходимо разрабатывать в соответствии с приложением Б. В ведомственных инструкциях должны быть приведены указания о порядке технического обслуживания и содержания зданий, установлены права и обязанности инженерно-технического персонала, ответственного за эксплуатацию зданий, должна регламентироваться система технического осмотра зданий, а также должны быть установлены особенности содержания конструкций и инженерных систем.

4.11 Для осуществления эксплуатационного контроля технического состояния и эксплуатации зданий в организациях должны быть созданы службы технической эксплуатации, выполняющие функции ответственного эксплуатанта. В ведомственной инструкции должны быть установлены обязанности службы технической эксплуатации с учетом специфики и подчиненности объекта или группы объектов, минимальный численный состав работников службы технической эксплуатации, а также должен быть составлен годовой план-график конкретных мероприятий по обеспечению эксплуатационной надежности каждого объекта с указанием их сроков и ответственных лиц.

4.12 Исключен.

Какой должна быть форма журнала технической эксплуатации здания

Журнал технической эксплуатации здания условно можно разделить на две части. Первая предназначена для вводной информации и одновременно может быть титульным листом журнала. Здесь, помимо наименования компании-владельца и даты приемки в эксплуатацию, указывают основные технико-экономические показатели строения: его площадь, строительный объем и балансовую стоимость.

Вторую часть журнала используют для регулярного внесения информации о состоянии здания и выполняемых работах.

Основной документ, регламентирующий техническую эксплуатацию зданий, – СП 255.1325800.2016. Но в нем не приведена форма журнала технической эксплуатации здания, а в качестве образца можно использовать форму, которая есть в ТКП 265-2011:

* Факты нарушения правил технической эксплуатации, результаты инструментальных замеров осадок, прогибов и других деформаций отдельных элементов. Характер необходимого ремонта (текущего, капитального), перечень намеченных работ и их объем.

Кто ответственный за проведение осмотра

С целью осуществления осмотра строения формируется комиссия из специалистов с инженерным и строительным образованием, которые смогут обоснованно оценить технические параметры здания.

Основанием для осмотра могут стать такие причины:

• необходимость выполнения запланированного осмотра;
• выявление результатов стихийных бедствий и катастроф;
• осмотр перед выполнением капитальных ремонтных работ или реконструкции всего или части здания.

В утвержденном документе перечисляется комплекс мероприятий, которые требуется выполнить для устранения наличных дефектов. Также должны быть назначены ответственные должностные лица за осуществление ремонтно-восстановительных работ в указанные сроки.

В каких документах заложены требования о ведении журнала

• СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»
• ТКП 265-2011 «Порядок технического обслуживания, содержания и ремонта производственных зданий и сооружений»
• МДС 13-14.2000 «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»
• ПОТ РО 14000-004-98 «Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений»

Технические аспекты инженерного обследования

Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений – многоэтапный и ответственный процесс, который должен осуществляться в строгом соответствии действующих законодательных требований и стандартов.

Градостроительный кодекс РФ, ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, Постановление правительства РФ № 87, Закон № 384-ФЗ – основные документы нормативной базы, которые регламентируют необходимость, порядок и состав работ инженерного обследования строительных объектов.

В сводах правил, технических регламентах и других стандартах четко обусловлена периодичность проведения инженерных изысканий, перечислены требования к экспертным организациям и используемому оборудованию.

Проводить обследование вправе аккредитованные организации, имеющие все необходимые лицензии и разрешения на такой вид деятельности. Исследования выполнять нужно только поверенными инструментами и оборудованием. Результаты поверки должны соответствовать установленным нормативам.