Доверенность на продажу нежилого помещения от юридического лица юридическому лицу

Этот шаблон подойдет, если обе компании являются обществами с ограниченной ответственностью.

ДОВЕРЕННОСТЬ № ___

г. Город ДД.ММ.ГГГГ

Настоящей доверенностью ООО “Доверитель”, адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, ОГРН 0000000000000, ИНН 000000000, в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, уполномочивает ООО “Поверенный”, адрес: г. Санкт-Петербург, пр. Примерный, д. 2, ОГРН 1111111111111, ИНН 111111111, в лице директора Петрова Петра Петровича, представлять интересы ООО “Доверитель” во всех организациях и учреждениях с правом подписи документов, в том числе договоров.

Настоящая доверенность выдана сроком на __ год(а) без права передоверия.

Подпись И.И. Иванова _______________________ удостоверяю.

(подпись руководителя)

М.П.

Содержание доверенности от имени юридического лица

Пожалуй, главный пункт этого документа – перечень полномочий, которыми наделяется поверенный. Список должен быть максимально полным и конкретным, чтобы у доверенного лица не было возможности выйти за рамки предоставленной компетенции. Среди задач поверенного, включенных в доверенность на представление интересов юр лица, могут значиться:

• заключение сделок с физическими и юридическими лицами от имени предприятия;
• распоряжение вверенным имуществом и денежными средствами;
• представление интересов в суде, государственных органах (налоговой инспекции, Пенсионном фонде);
• принятие и отправка товаров и грузов от имени организации.

Доверенность на представление интересов юридического лица может содержать не только список полномочий, но и ряд ограничений. Например, поверенному можно запретить заключать сделки на определенные суммы или брать заем под залог имущества предприятия. Такое уточнение позволит не влезть в долги по чужой вине.

Обратите внимание на то, что письменная форма доверенности юридического лица юридическому лицу актуальна только в том случае, если полномочия поверенного не распространяются на манипуляции с недвижимостью. Чтобы поручить посреднику продажу квартиры, дома или нежилого помещения, необходимо обратиться в нотариальную контору.

Что обязательно должно быть в нём указано?

Так как соглашение об аренде в обязательном порядке предусматривает получение дохода собственником, то существенными пунктами документа являются:

• преамбула;
• предмет договора;
• порядок и срок оплаты;
• права и обязанности контрагентов;
• юридические адреса и подписи.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным при обоюдном соглашении сторон в отношении существенных условий договора, условий, необходимых для договоров определенного вида и условий, определяющих конкретную сделку по запросу одной из сторон. Не обязательными, но предпочтительными пунктами договора являются:

• ответственность сторон;
• срок аренды, условия продления или выкупа имущества;
• разрешение споров;
• основания для одностороннего расторжения сделки.

Как составить ДКП на транспортное средство?

В договоре купли-продажи в качестве покупателя указывается юридическое лицо и гражданин, представляющий его интересы, а также документ, дающий представителю полномочия на сделку. Кроме того, договор продажи содержит:

1. Личные сведения о покупателе.
2. Идентификационные данные транспортного средства:
   • модель;
   • цвет;
   • категория год производства;
   • номер двигателя;
   • государственный номер;
   • данные технического паспорта.
3. Порядок передачи автомобиля от покупателя продавцу и порядок расчета по сделке.
4. Права и обязанности покупателя и продавца.
5. Реквизиты и подписи сторон с их расшифровкой.
6. Печать, заверяющая подпись представителя покупателя.

В договоре купли-продажи необходимо подробно обговорить порядок уплаты денежных средств по сделке, а также размер пени за просрочку платежа. Если стороны договорились принять денежные средства по сделке безналичным путем, то в договоре следует уточнить момент оплаты: до передачи транспортного средства или после него.

Договор купли-продажи автомобиля от физлица юрлицу можно скачать ниже:

• Скачать бланк договора купли-продажи автомобиля у физлица юрлицом
• Скачать образец договора купли-продажи автомобиля от физического лица юридическому лицу

Перечень полномочий доверенного лица

Доверенность на представление интересов ООО может наделять физическое или юридическое лицо такими полномочиями:

• представление интересов компании в любых государственных учреждениях;
• заключение сделок с предприятиями и отдельными гражданами;
• распоряжение денежными средствами и имуществом;
• организация поставок и принятие грузов;
• охрана вверенных ценностей.

Задачи поверенного могут быть более конкретными – например, создание бухгалтерского отчета, выполнение обязанностей экспедитора, заключение определенного договора, осуществление маркетинговой политики.

Согласно статье 188 ГК РФ, образец доверенности от ООО на представление интересов может быть в любой момент аннулирован руководителем предприятия. Чтобы отменить действие документа, необходимо составить соответствующее заявление и известить о решении поверенного и третьих лиц. По закону доверенность прекращает действие автоматически, если компания закрывается или реорганизуется в форме разделения, слияния или присоединения к другому юрлицу.

Если вы ищете юридически грамотный образец доверенности от ООО на физ лицо, воспользуйтесь нашим онлайн-сервисом. С его помощью вы не только узнаете о правилах оформления поручений, но и сможете создать готовый документ всего за пару минут.

Пределы полномочий и нотариальное удостоверение

В доверенности должны быть четко определены действия, правом на исполнение которых наделяется доверенное лицо. В этом смысле существует условное (в большей степени народное) подразделение доверенностей на разовые, специальные, генеральные и т.д.

На самом деле подобного деления не существует. Любая доверенность должна предусматривать пределы полномочий, а разовые они или генеральные – это условия, а не суть документа.

Пределы полномочий могут быть следующими:

• совершение одноразового действия. После его совершения доверенность прекращает свое действие;
• совершение ограниченного ряда действий, нацеленных на получение одного результата. Достижение результата прекращает действие доверенности;
• совершение всего спектра действий, направленных на достижение результата (так называемая генеральная доверенность).

Необходимость в нотариальном удостоверении доверенности определяется видом предоставляемых полномочий.

Так, в нотариальном удостоверении нуждаются:

1. доверенности с правом подписи особо значимых операций по сделкам;
2. доверенности с правом получения или передачи материальных ценностей (включая деньги);
3. доверенности на право получения документов в государственных органах;
4. доверенности на заключение сделок с недвижимостью;
5. доверенности на стадии исполнительного производства, если полномочия доверенного лица связаны с получением денег наличными или с предоставлением сведений в казначейство.

Отличия в оформлении документации

Операция по приобретению авто юрлицом у физлица оформляется договором купли-продажи и закупочным актом. Договор необходим для постановки автомобиля на учет в ГИБДД, а закупочный акт служит основанием для принятия транспортного средства к учету.

Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 06.02.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» закупочный акт должен содержать следующие реквизиты:

1. наименование и дату составления;
2. наименование предприятия, составившего документ;
3. содержание хозяйственной операции — покупку транспортного средства;
4. количество приобретаемых автомобилей, их цену и общую стоимость;
5. подписи лиц с расшифровкой и указанием должности представителя юридического лица;
6. печать, заверяющую подпись со стороны юридического лица.

• Скачать бланк закупочного акта
• Скачать образец закупочного акта

О том, какие документы нужно будет подготовить, составить и подписать при покупке юридическим лицом ТС у физического, мы рассказывали в отдельном материале.

Шаблон доверенности для филиала компании

Такая форма пригодится, если одна из сторон – филиал юридического лица.

ДОВЕРЕННОСТЬ № ___

г. Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

ООО “Доверитель”, адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, ОГРН 4444444444444, ИНН 444444444444, в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, уполномочивает филиал ООО “Поверенный” в г. Санкт-Петербурге, адрес: г. Санкт-Петербург, пр. Примерный, д. 2, ОГРН 5555555555555, ИНН 555555555555, в лице директора филиала Сидорова Сергея Сергеевича, представлять интересы ООО “Доверитель” в Арбитражном суде города Москвы сроком на 2 года.

Подпись П.П. Петрова ___________________ удостоверяю.

(подпись руководителя)

М.П.

Как юрлицам продать транспортное средство друг другу?

Сделка по купле-продаже ТС проводится в соответствии с Гражданским Кодексом и причисляются к операциям хозяйственного движения , когда автотранспорт в фирме оформляется в порядке соответствия внутренним приказам и актам, которые составляют специалисты юридического лица. Требование распространяется как на поддержанные автомобили, так и новые.

Для того чтобы продать транспортное средство, необходимо совершить следующие операции:

1. Снять ТС с регистрационного учета в ГИБДД со старого владельца.
2. Произвести поиск покупателя.
3. Составить контракт купли-продажи.
4. Подготовить пакет документов и провести осмотр ТС.
5. Передать его новому владельцу вместе с сопутствующим имуществом (например, аптечки, огнетушитель, ремкомплект).
6. Внутри фирмы решить вопрос с налогами и оплатить их.

Снятие ТС с регистрационного учета

Владельцу автомобиля необходимо снять его с учета в ближайшем отделении ГИБДД. Для этого необходимо собрать документы и написать заявление:

• паспорт представителя;
• паспорт автомобиля;
• документ на владение автотранспортом.

Поиск покупателя на машину

Чтобы найти покупателя необходимо подать объявления о купле-продажи автомобиля либо назначить аукцион. Организацией мероприятия занимается специалист либо сам представитель , это зависит от штата предприятия. Можно обратиться к услугам автосалона.

Составление ДКП

Продавец, пожелавший продать транспорт, помимо контракта купли-продажи, обязан выпустить в своей организации соответствующий приказ, на основании которого осуществляется продажа.

Например, комиссия составляет протокол собрания, приказ или распоряжение директора фирмы. Данное решение содержит в себе условия сделки, данные о покупателе, расчет рыночной стоимости автотранспорта.

Со стороны покупателя также производится составление документации. Данные могут потребоваться различным проверкам и инспекциям. Документы сверяются по требованиям Налогового Кодекса в статье 40, регламентирующей контроль финансовых сделок.

После оформления внутренней документации покупатель и продавец переходят к составлению договора купли-продажи. В большинстве практических случаев используют готовый образец, но при наличии юриста в компании, текст может дополняться индивидуальными пунктами.

Содержание договора отражает следующую информацию:

1. место и время проведения сделки;
2. лиц осуществляющих продажу и покупку – наименование, юридический статус, представитель фирмы;
3. описание автомобиля – техническое описание и характеристики, регистрационные номера всех частей;
4. условия договора – цена автотранспорта, расчет НДС, порядок и срок расчета, последствия или ответственность в связи с нарушениями контракта, обязательства сторон;
5. ограничения или их отсутствие на продажу авто;
6. реквизиты заверения документа – подписи и печать организации.

• Скачать бланк договора купли-продажи автомобиля между юридическими лицами
• Скачать образец договора купли-продажи автомобиля между юридическими лицами

Подготовка остальных документов

Для финансовых операций с автотранспортом не требуется сбора каких-либо специфичных документов. Список включает в себя следующие бумаги:

• паспорт транспортного средства;
• диагностическая карта технического осмотра;
• страховой полис ОСАГО;
• паспорта представителя продавца и покупателя;
• договор купли-продажи;
• платежные документы о госпошлине – чек об оплате, квитанция о переводе;
• заявление на регистрацию авто.

Налогообложение

Все финансовые действия юридических исполнителей облагаются налогом согласно законодательству , который устанавливает порядок и размер выплат. Сделка по продаже автомобиля считается снятием имущества с баланса, за это предусматривается налог в размере 18% от суммы продажи.

Для этого при заключении купле-продажи проводиться оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости автотранспорта. Налог взимается с организации, если финансовая сделка проходит через общий налоговый режим, если через упрощенную системы, то налог не уплачивают.

Согласно российскому законодательству продажа авто признана сделкой направленной на получение выгоды . Порядок расчета налогового сбора зависит от статуса сторон (юридические лица). Авто, содержащееся на бухгалтерском балансе считается внеоборотным активом.

На практике налоговая база между вычетами и стоимостью продажи оказывается отрицательной. Бухгалтерия фиксирует в этом случае убыток, а списание суммы отрицательной прибыли происходит согласно Налоговому Кодексу, по статье 268. Порядок снятия с учета отрицательной разницы предусматривает уменьшение налогооблагаемой прибыли равными суммами по итогам отчетности.

Продажа автотранспорта сохраняет общий принцип налогообложения для целей транспортного налога. Юридическое лицо, реализующее авто, обязано начислить обязательный платеж в пользу государства пропорционально времени владения за целые месяцы.

Нотариальное удостоверение доверенности

Обратиться к нотариусу с целью удостоверения доверенности можно в любом случае, если на то есть желание доверителя. Однако, в соответствии со ст. 182.1 ГК РФ, существует целый ряд доверенностей, для которых нотариальная форма будет обязательной.

Так, обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на осуществление сделок и заключение договоров, для которых обязательна нотариальная форма или если договор был по усмотрению сторон совершен в нотариальной форме, а именно:

• доверенность на заключение договора залога доли или ее части в уставном капитале юридических лиц;
• доверенность на заключение договора залога, если договор подлежит нотариальному удостоверению;
• доверенность на исполнение договора об уступке права требования, если договор был заключен в нотариальной форме;
• доверенность на заключение договора ренты.

Должны быть нотариально удостоверены также доверенности на отчуждение или распоряжение имуществом, зарегистрированным в государственном реестре. Классический пример – доверенность на продажу недвижимости.

Приравниваются к нотариальным доверенности:

1. выданные доверителями, находящимися на лечении в стационарных медицинских учреждениях, при условии, что доверенности удостоверены главврачом или дежурным врачом медучреждения;
2. выданные доверителями, проходящими воинскую службу в местах, лишенных доступа к нотариальным услугам, а также членами их семьи, при условии, что доверенность будет удостоверена командиром части;
3. выданные доверителями, отбывающими наказание в местах лишения свободы, при условии, что доверенность будет удостоверена начальником исправительного учреждения;
4. выданные доверителями на получение заработной платы и иных платежей, при условии, что доверенность будет удостоверена руководителем учреждения, осуществляющего эти платежи;
5. выданные юридическими лицами, при условии, что доверенность будет подписана руководителем юридического лица.

Можно ли расторгнуть и как это сделать?

Преждевременный разрыв соглашения оговаривается в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ. Существуют следующие причины, приводящие к расторжению сделки:

• помещение стало непригодным к эксплуатации из-за халатности арендодателя;
• указанные в соглашении обязательства, которые должны исполняться арендодателем (текущий или капитальный ремонт, коммунальные платежи), не исполняются;
• собственник изъявил желание продать нежилое помещение;
• превышение предварительно оговоренной суммы оплаты;
• субаренда недвижимости без оповещения арендатора либо арендодателя;
• нарушение сроков оплаты со стороны арендатора;
• нанесение повреждений нежилому объекту арендатором и отказ от восстановления, соответствующего первоначальному состоянию либо от возмещения убытков;
• переустройство и перепланировка помещения без предварительной договоренности с арендодателем;
• систематическое неисполнение пунктов соглашения обеими сторонами сделки и др.

Строительство нежилого объекта – довольно затратное мероприятие. Не всякий предприниматель может себе позволить такое. А вот арендовать помещение вполне по карману представителю малого или среднего бизнеса с невысоким уровнем доходов. Главное – запастись минимальными познаниями в области юриспруденции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: /strong>