Новости по действующей ипотеке в сбербанке на 09 12 2024
Многие россияне остались недовольны новостью о повышении ставок на ипотеку в «Сбербанке». Работники пресс-службы банковского учреждения объяснили, с чем связаны изменения в ставках. Так, суммы были повышены из-за заимствования облигаций займа на федеральном уровне. В пресс-службе также поспешили успокоить россиян и напомнили о программах лояльности, которые продолжают действовать и остались без изменений.
В банке считают, что динамика роста ставки может в ближайшее время привести к тому, что большая часть кредитных организаций также решит изменить уровень своих ставок. Эксперты считают, что в 2023 году по всей России средняя ставка по ипотеке составит 8,5%. В основном это будет связано с тем, что вырастет льготная ставка на приобретение жилища в недавно построенных многоэтажных домах. В планах она повысится на 8% годовых. Подобные предположения финансовые аналитики озвучивали еще в прошлом году.
О том, что ставка на льготную ипотеку изменится в декабре 2022 года, заявил и сам глава российского государства Владимир Путин. Он также отметил, что программа лояльности продлевается до лета 2024 года. Помимо этого, российские семьи с детьми, которые не достигли совершеннолетия, также могут претендовать на семейную ипотеку под 6%.
Как подтвердить достаточность суммы для первого взноса
Подтвердить достаточность суммы для первоначального взноса понадобится, когда заявка на ипотеку будет одобрена банком. При этом стороны сделки по купле-продаже заранее выбирают способ перевода первого платежа. Чаще всего рассматривают такие варианты расчета:
- перевод суммы на расчетный счет продавцу с оформлением расписки;
- банковский аккредитив;
- расчет наличными под нотариальную расписку;
- использование сейфовой ячейки.
Какой вариант утвердят стороны, тот и вписывают в договор купли-продажи. В этом же документе указывают размер и сроки передачи первоначального взноса.
Для Сбербанка первоначальный взнос по ипотеке становится гарантией платежеспособности заемщика. При этом кредитная организация вправе заранее запросить информацию о подтверждении суммы первого взноса. В роли подтверждающего документа может выступить: выписка по счету из любого банка с остатком средств, данные по вкладу, документ о государственной субсидии или предъявление сертификата на материнский капитал.
До тех пор, пока продавец не подтвердит получение первоначального взноса, Сбербанк не приступит в процедуре перечисления средств по ипотеке.
Лучшее предложение по новостройкам
Если вы планируете приобретение квартиры в новостройке, первым делом изучите предложение Сбербанка. Его программу можно назвать лучшей на рынке. Все дело в процентных ставках. В рамках партнерских соглашений с застройщиками появляются особые условия выдачи.
Какой именно положен дисконт (скидка) к процентной ставке — это нужно уточнять у конкретного застройщика. Фактически партнерская Сбербанку строительная компания делает скидку, что отражается на процентной ставке.
Аналогично дисконты к процентным ставкам применяются при покупке строящейся недвижимости. Причем на период строительства проценты назначаются минимальными. Снижение ставки действует и после сдачи объекта.
Список аккредитованных Сбербанком новостроек по вашему региону и городу найдете на его сайте, или воспользуйтесь его сервисом подбора жилья Домклик.
Если вы планируете приобрести недвижимость в новостройке, вам доступна ипотека с господдержкой. По ней базовая ставка Сбера — всего 6,7%, плюс можно получить дисконт — снижение ставки до 0,1% на первые 1 или 2 года.
Какие первоначальные взносы по ипотечным программам Сбербанка
В Сбербанке 12 программ ипотечного кредитования, в их число входит и рефинансирование по ипотечным долгам, которые были оформлены в других банках. У всех типов кредитования разные условия, требования к пакету документов и сумме первоначального взноса.
Тип кредитования
Минимальный первоначальный взнос, в процентах
Максимальный срок кредитования, в годах
Ставка, начиная от, в %
Строительство жилого дома под ключ специализированными компаниями
20
30
10,9
Покупка строящейся жилплощади
10 — для зарплатных клиентов (период программы ограничен)
15 — для остальных
30
7,6
Покупка готовой жилплощади
10 — для владельцев зарплатных карт (срок действия предложения ограничен)
15 — для остальных заемщиков
30
9,1
Программа с поддержкой государства для семей с детьми
20
30
5
Самостоятельное строительство жилого дома
25
30
10,3
Под гараж или место для машины на стоянке
25
30
10,3
Программа для военных по приобретению готового и строящегося жилья
15
20
9,2
Программа реновации жилфонда в Москве
20
30
9,4
Ипотечный кредит с использованием материнского капитала
10 — для зарплатников (ставка ограничена по сроку)
15 — для остальных
30
9,1
На покупку готовой дачи или ее строительство
25
30
9,8
Нецелевая ипотека с залогом жилья
нет первоначального взноса
20
11,9
Рефинансирование ипотечного кредита
нет первоначального взноса
30
10,1
Первоначальный взнос составляет 50% по всем ипотечным программам для клиентов, которые не могут официально подтвердить свою платежеспособность. На период с 17.09.2019 по 31.01.2020 года эта сумма была снижена до 30% при покупке жилья в Северо-Западном и Уральском регионе России.
Важная особенность касается ипотеки для военных. 15% первоначального взноса выплачивает не сам заемщик, а государство. Эта сумма аккумулируется минимум 3 года за время службы на персональном счете военнослужащего.
При использовании материнского капитала, сертификат может быть направлен на дополнение к первому взносу. Или предоставлен в Сбербанк любой момент в период кредитования. Его сумма поможет закрыть часть последующих долгов, если ипотека была оформлена раньше.
Как рассчитать ипотеку Сбербанка онлайн
Можно воспользоваться калькулятором на сайте финансовой организации. Для каждого отдельного ипотечного продукта создан свой сервис расчета. Нужно ввести параметры ипотеки, указать данные, и после система тут же даст расклад.
Но расчет на собственной программе Сбера не всегда будет максимально точным. Например, он не учитывает повышающие коэффициенты за оформление без справок. Поэтому многие предпочитают использовать универсальные сторонние программы.
Вы можете воспользоваться нашим калькулятором ипотеки и рассчитать предложение Сбербанка. Посмотрите базовую ставку по нужному вам продукту, изучите сетку коэффициентов и определите, какой процент будет для вас актуальным. Это значение и вводите в программу.
По итогу расчета вы увидите предварительный график платежей. С помощью онлайн-калькуляторы вы сможете поиграть условиями и определить, какие условия заключения договора будут для вас оптимальными, какую сумму вы можете потянуть.
Сбербанк и другие банки редко одобряют ипотеку, если на выплату ипотечного кредита заемщик будет тратить более 50% своего дохода.