Администрация лангепаса скупает квартиры у населения почему и какие условия

Зачастую граждане не обладают достаточными средствами для приобретения жилья, поэтому пользуются услугами банка и оформляют договор ипотечного кредитования.

Если вы оформили кредит на покупку квартиры в 2017 году, то вычет можно получить только с 1 января 2018 года при условии, что:

• кредит является целевым (получен на конкретную цель);
• вы официально трудоустроены, и работодатель уплачивал за вас НДФЛ по ставке 13%;
• подтверждены расходы на покупку квартиры (расписка от покупателя или акт передачи денег, банковская выписка о переводе);
• представлена справка из банковского учреждения об уплате процентов по ипотечному кредиту и копия кредитного договора с графиком платежей;
• объект является вашей собственностью (нужно предоставить выписку из ЕГРН).

Государство позволяет вернуть налоговый вычет и при рефинансировании первичного ипотечного кредита, при этом в ИФНС нужно подать:

• копию первоначального ипотечного займа;
• копию договора, выданного банком на перекредитование ипотечного кредита.

При покупке квартиры в ипотеку или при рефинансировании первичного ипотечного займа вы должны подтвердить, что жилье приобретается на территории РФ.

Компенсация по ипотечным процентам предоставляется государством как самостоятельный вычет. Если гражданин уже использовал свое право возврата вычета до 2014 г., а покупка нового жилья была осуществлена в 2017 году с привлечением ипотечных средств, то собственник может вернуть сумму от фактически уплаченных процентов банку.

Возвращаются татары, приезжают студенты

У каждого застройщика, как и у каждого риелторского агентства, будет своя статистика работы с иногородними заказчиками. Тем не менее, по оценкам вице-президента Гильдии риелторов РТ Андрея Савельева, в среднем на покупателей из других регионов приходится 20-30% сделок. И речь в данном случае идет не об экстерриториальных заявлениях, хоть популярность подобного формата и растет с каждым годом, потому что он и правда является крайне удобным для их проведения, подчеркивает Савельев.

Однако для этого необходимо участие двух профессиональных риелторов с двух сторон: «Во-первых, человека нужно в принципе убедить пойти на такую сделку, удаленную и во многом виртуальную, что само по себе непросто. Во-вторых, и со стороны покупателя, и со стороны продавца нужны очень грамотные специалисты, способные организовать и провести процедуру», – отметил эксперт.

Что касается потоков покупателей недвижимости в Татарстане из других регионов РФ, то Савельев выделяет три основных направления: «Действительно, хороший поток в республику традиционно идет из соседних регионов, в том числе и из Башкортостана, а также из Марий Эл, но могу выделить еще и переселенцев с Дальнего Востока, например с Камчатки. Объяснить это можно так. Во-первых, это татары, возвращающиеся на историческую родину. Например, уезжали на севера или другие заработки, в тот же ХМАО, а куда им обратно – только домой, в Татарстан. Во-вторых, это студенты и в целом образовательная миграция. Вузы в Казани, являясь очень престижными на федеральном уровне, все-таки более доступны для молодежи, чем московские и питерские. И многие родители, отправляя отпрысков в Татарстан, предпочитают сразу же вложиться здесь и в квартиру, нежели тратиться на многолетний съем. А многие студенты к тому же после получения дипломов остаются жить и работать в Казани и потом и родителей перевозят».

По мнению Савельева, покупатели недвижимости из столичных регионов, в том числе из Москвы, – это главным образом те, кто приезжает в Татарстан поработать: «Потом, через несколько лет, они смогут продать жилье, причем еще и с прибылью».

Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет?

Мы разобрали основные категории граждан, кому положена компенсация за произведенные расходы при покупке недвижимости. А что делать пенсионерам, можно ли им вернуть излишне уплаченные суммы?

Если вы пенсионер и приобрели квартиру, но уже не работаете, то можете перенести сумму компенсации на три предшествующих года. Это правило выглядит следующим образом:

• вы приобрели жилье в 2016 году и еще официально работали, получали доходы, которые облагались налогом по ставке 13%. В 2017 году ушли на заслуженный отдых и таких доходов не получаете. В данном случае вы можете получить компенсацию за 2016 г., а также перенести остаток вычета на предыдущие три (2013, 2014 и 2015).

Пенсионер может вернуть налоговый вычет за покупку жилья, если до этого в течение трех лет работал.

Людям пенсионного возраста рекомендуем придерживаться обычного алгоритма предоставления комплекта документации в налоговые органы.

Вы сможете самостоятельно разобраться со всеми тонкостями описанного процесса и вернуть имущественный вычет. Но если у вас недостаточно времени или просто не хотите разбираться в тонкостях оформления, то можете воспользоваться услугами наших специалистов.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Недвижимость жители других регионов больше всего покупают в Казани, Челнах и Ютазинском районе

Больше всего покупка недвижимости в Татарстане пользуется спросом у жителей соседних Башкортостана и Ульяновской области. В первую десятку регионов Росреестр по РТ включил Самарскую область, Чувашию, Московскую область и Москву, Удмуртию, Ханты-Мансийский автономный округ (ХМАО), Республику Марий Эл и Нижегородскую область.

Впрочем, при более пристальном рассмотрении стало ясно, что рейтинг составлен из регионов, жители которых подали в республиканский Росреестр заявления на экстерриториальную регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости. Всего за январь – август этого года таких заявлений поступило более 3,4 тыс., из них 1224 – на покупку недвижимости только в Казани. Для сравнения: в 2021 году за такой же период времени было подано более 2,7 тыс. подобных заявлений (всего за год – более 4,2 тыс.).

Кроме столицы Татарстана наибольшим спросом в рамках таких сделок у жителей других регионов пользуется недвижимость, расположенная в Набережных Челнах, Ютазинском, Зеленодольском, Высокогорском и Пестречинском районах. Последние три так или иначе, но попадают в агломерацию с Казанью, а Ютазинский граничит с Башкортостаном.