Возможно ли оформить дарственную на квартиру если есть временно зарегистрированные

Расходы на процедуру дарения могут сильно разниться в зависимости от того, по какой схеме производится оформление. В самом экономном варианте оформление дарственной на квартиру стоит:

• 300 руб за выписку из ЕГРН;
• 2 000 руб госпошлины за государственную регистрацию договора дарения.

Если дарственная заверяется у нотариуса, то стоимость дарственной увеличится на госпошлину за совершение нотариальных действий. Цена дарственной на квартиру у нотариуса – 0,5% от стоимости квартиры, минимум 300 руб, максимум 20 000 руб. Если договор дарения стороны сделки составляют не сами, а привлекают для этого специалистов (нотариуса, юриста, риэлтора), то за эту услугу придётся заплатить от 5 000 до 10 000 руб. Примерно столько же потребуется, если поручить специалисту собрать, сдать и получить документы в органе Росреестра или МФЦ.

Как правильно составить дарственную самостоятельно

При самостоятельном составлении дарственной нужно учесть, что лаконичные положения договора должны нести однозначную информацию о сделке, чтобы впоследствии никакая интерпретация, ведущая к ее оспариванию, была недопустима.

Из документа должно быть ясно, что даритель безвозмездно передает одаряемому квартиру. При этом стороны и предмет договора определяются максимально полно. Относительно сторон, вносят данные каждого участника:

• Фамилия, имя, отчество;
• Адрес проживания;
• Реквизиты паспорта.

Касаемо квартиры, следует указать ее характеристики, в которые входит:

• Адрес нахождения;
• Кадастровые характеристики (из кадастрового паспорта);
• Технические характеристики (из технического паспорта);
• Отсутствие ареста и залога.

То есть, передаваемый в дар объект недвижимости должен определяться на основании перечисленных характеристик.

Документ представляют на бумажном носителе (ст. 574 ГК РФ). В законодательстве отсутствует запрет на собственноручное составление договора, но по факту дарственные представляют только в распечатанном виде, с собственноручно поставленными подписями.

Содержание дарственной на квартиру

В «шапке» указывается дата и место (населенный пункт) составления. Затем вписывается наименование документа, и идут положения о заключении договора. Каждое из них оформляют пунктами и подпунктами.

После того как будет дано определение сторон и указан предмет договора, нужно внести следующее:

1. Факт совершения сделки сторонами: даритель передал, а одаряемый принял обозначенную квартиру.
2. Указание срока передачи квартиры дарителем, или – условие о том, что он остается проживать в ней до определенного времени или постоянно.
3. Условия передачи квартиры, в том числе – составлением акта передачи.
4. Права сторон сделки в соответствии с их намерением.
5. Ответственность дарителя и одаряемого, если они не исполнят положения договора.
6. Порядок действий, если возникли непредвиденные обстоятельства, влияющие на фактическую передачу квартиры. Например, выявлена недобросовестность одного или обоих участников. Или – объект внезапно подвергся порче.
7. Условия двустороннего или одностороннего расторжения дарственной.

В завершение следует дать реквизиты участников, затем они ставят собственноручные подписи с расшифровкой.

Если квартира в совместной собственности супругов

Когда в сделке участвует жилое помещение, считающееся совместной собственностью супругов (или других родственников) без выдела долей, то даритель должен предъявить нотариальное разрешение от супруга, на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). В сведениях о предмете договора следует указать, что такое согласие получено и претензии со стороны третьих лиц отсутствуют.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру. Очевидную выгоду от сделки получает одаряемый, получая недвижимость бесплатно. Кроме того, если он является близким родственником дарителя, то освобождается от уплаты налогов.

Но есть у таких сделок и подводные камни. Так, если квартира дарится не близкому родственнику, последний должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости полученной в дар недвижимости. Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя ограничивает одаряемого в распоряжении собственностью.

С проблемами также могут столкнуться участники сделки, которые планируют оформить дарение квартиры для маскировки продажи, например, доли в праве, чтобы обойти требование о преимущественном праве на покупку доли другими собственниками. Такой договор может быть оспорен и признан недействительным.

Как оформить дарственную на квартиру в долях

Дарить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Если недвижимость оформлена в долевую собственность, подарить долю в квартире может любой собственник, в том числе все собственники. Это нужно учитывать при составлении договора дарения квартиры в долях. Чтобы правильно оформить дарственную на долю в квартире, нужно принимать во внимание и то обстоятельство, по одной ли сделке производится дарение, если дарителями выступают несколько владельцев долей.

При дарении доли (долей) следует руководствоваться следующим правилом:

• если квартира дарится целиком, то есть дарителями выступают все собственники долей, и они являются стороной в одной сделке, то нотариального удостоверения договора не требуется;
• во всех остальных случаях (например, один собственник дарит свою долю, два и более собственника дарят доли разным людям) сделка должна быть удостоверена нотариусом.

Кто не может дарить и получать в дар квартиры

Подарить свою квартиру другому человеку может любой собственник, кроме:

• Детей до 14 лет;
• Родителей и опекунов несовершеннолетнего собственника;
• Недееспособных граждан;
• Опекунов недееспособного собственника.

Принимать подарки в виде недвижимости не вправе:

• Госслужащие;
• Сотрудники воспитательных учреждений;
• Медперсонал;
• Работники органов соцзащиты.

Перечисленные группы лиц не вправе принимать в дар имущество своих клиентов, пациентов, подчиненных и их родственников.

Как оформить квартиру между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками встречается чаще всего. Нередко такие сделки заменяют завещание или куплю-продажу. Они удобны тем, что эта категория сторон пользуется налоговыми льготами при оформлении дарственной, а также – освобождается от имущественного налога.

Пошагово алгоритм сделки выглядит следующим образом:

1. Даритель собирает все нужные для сделки документы.
2. Принимает взвешенное решение о передаче квартиры в дар.
3. Предлагает близкому родственнику принять безвозмездно жилое помещение.
4. Лицо, получившее предложение, соглашается. Если от него следует отказ, сделка считается несостоявшейся.
5. Стороны идут к нотариусу или к юристу для составления договора. При желании – составляют его самостоятельно в трех экземплярах.
6. Предъявляют документы о том, что они близкие родственники. К ним относятся: супруги, родители, дети, внуки.
7. При самостоятельном составлении учитывают все нюансы, используя образец документа.
8. Подписывают все 3 экземпляра. При желании – удостоверяют документ нотариально.
9. Уплачивается пошлина за регистрацию сделки.
10. Передают документ в Росреестр. Обычно это делается через госуслуги или через услуги многофункционального центра (МФЦ).
11. После регистрации в Росреестре забирают документы на квартиру, в которой новым собственником уже является одаряемый.

В остальном дарственная оформляется так же, как при дарении квартир лицам без родства. После проведения регистрации, если нет существенных законных оснований для отмены дарения, сделка считается состоявшейся.

Кто считается близким родственником

Законодательством принято решение, что в рамках близкого родства, квартиру можно переоформить дарственной:

• На сына или на дочь;
• На мать или отца;
• На мужа или жену;
• На бабушку или дедушку;
• На внуков.

Для получения налоговых и нотариальных льгот родство подтверждается:

• Свидетельствами о рождении;
• Свидетельствами о браке.

Желательно, кроме представления указанных документов, в определении сторон указать степень родства субъектов сделки.

Участие в сделках дарения несовершеннолетних и недееспособных лиц

Недвижимость, принадлежащая несовершеннолетним или недееспособным гражданам, участвовать в сделке дарения не может. Так как квартира переходит в собственность одаряемого безвозмездно, такая процедура лишает неправоспособное лицо имущества, причиняя ему ущерб.

Зато можно подарить квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, или – переоформить ее на недееспособного родственника. В этом случае, от имени одаряемого должен действовать законный представитель, которым может быть:

• Родитель или усыновитель;
• Опекун;
• Руководитель учреждения, где пребывает одаряемый.

От законного представителя требуется гражданский паспорт и документ, подтверждающий его полномочия.

Возможно ли оспорить дарственную

Даритель может попытаться оспорить договор, если:

• Вследствие заключения сделки резко ухудшилось здоровье или уровень жизни дарителя;
• Одаряемый оказал давление или совершил преступление в отношении дарителя;
• Действиями одаряемого был причинен значительный ущерб полученному имуществу либо оно было полностью утрачено.

Наследники вправе оспаривать дарственную после смерти дарителя, если:

• Одаряемый совершал преступные действия при оформлении договора;
• На момент заключения сделки стороны не имели прав на оформление дарственной.

Оспорить дарственную могут и некоторые госорганы, недееспособные лица. Одаряемый тоже вправе отказаться принимать квартиру в дар по любой причине. Для этого он должен составить письменный отказ.