В наследство вступили, а право собственности не оформили, что делать

Ничто не препятствует наследникам по прежнему проживать в доме умершего родственника, если они включены в состав завещания, либо являются наследниками по закону. С момента смерти наследодателя на их плечи ложится обязанность оплачивать коммунальные услуги.

Затягивание с процедурой оформления права собственности на недвижимость чревато тем, что могут объявиться другие родственники и заявить свои претензии на наследство. Споры данного типа часто решаются в судебном порядке, когда во внимание принимается:

1. Причина, помешавшая родственникам ранее заявить о себе. Если они обратились после истечения 6 месяцев с момента смерти наследодателя, им придется в судебном порядке доказывать уважительность причины пропуска срока и законность своих притязаний.
2. Кто фактически принял наследство и как поступил с ним.
3. Кто с момента смерти выполнял оплату коммунальных платежей.
4. Кто погасил долги наследодателя, если таковые были.

В российском законодательстве действует презумпция фактического принятия наследства. Это порядок, согласно которому тот, кто продолжает содержать имущество умершего, заботиться о нем (проживать в квартире или доме, ухаживать за земельным участком), признается фактически принявшим наследство.

Составить договор о переходе прав

Если человек вступил в наследство, но не оформил его, возможно составить договор о переходе прав. Для этого необходимо следовать таким шагам:

1. Составить договор в письменном виде по установленной форме (по желанию сторон).

2. В договоре указать дату, место заключения договора, а также имена и данные всех участников.

3. Указать наименование наследства и его состав.

4. Описать права, которыми располагает наследник и которые он передает другой стороне.

5. Определить вознаграждение (если присутствует) и сумму, которая перечисляется за переход прав.

6. Подписать договор обеими сторонами.

7. Если нужно, то зарегистрировать договор в органах государственной регистрации прав.

Пример договора о переходе прав на наследство:

Договор о переходе прав на наследство, который заключили:

1. _______________, именуемый в дальнейшем “Передающая сторона”, действующий на основании _______________________________, с одной стороны,

и

2. _______________, именуемый в дальнейшем “Получающая сторона”, действующий на основании _______________, с другой стороны,

совместно именуемые “Стороны”.

Стороны согласились о переходе прав на наследство в отношение _______________________ (наименование наследства).

Передающая сторона передает Получающей стороне следующие права, которыми располагает наследник:

Получающая сторона обязуется выплатить Передающей стороне вознаграждение в размере _________________ (если присутствует).

Стороны согласовали, что сумма, перечисленная за переход прав по настоящему договору, составляет _______________.

Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.

Согласовано и подписано:

Передающая сторона: Получающая сторона:

__________________________ __________________________

(ФИО, подпись) (ФИО, подпись)

Сколько времени есть на переоформление права собственности?

Закон строго ограничивает сроки вступления в наследство, только 6 месяцев после получения свидетельства о смерти наследодателя. Итогом этой юридической процедуры станет получение свидетельства о праве на наследство. Этот документ до момента перерегистрации права собственности является доказательством наследника законности его проживания в квартире или частном доме.

Нотариальная контора обязана хранить оформленные документы 75 лет . В течение всего это времени любой может обратиться в нее и получить подтверждение состоявшейся процедуры вступления в наследство. Даже если вы потеряете оригинал выданного свидетельства, в любое время его можно восстановить, запросив копию.

О чем это говорит? О том, что 75 лет есть у вас, чтобы перерегистрировать недвижимость на себя. Если вовремя платите налоги и коммунальные платежи, то можно не спешить с оформлением квартиры на себя. Если вы не намерены распоряжаться ею в ближайшее время, вполне можно и потянуть. Сама процедура перерегистрации сейчас занимает немного времени – в среднем до 2 недель. При этом документы можно подавать на регистрацию не только в местное территориальное подразделение Росреестра, но и вместный МФЦ, а также воспользоваться услугами Почты России.

Ждать судебного разбирательства

Если наследник не успел оформить наследство в установленные сроки, ему следует ждать судебного разбирательства. Наследник может обратиться в суд с иском о признании его наследником, а также о восстановлении сроков оформления наследства.

Перед обращением в суд необходимо собрать все документы, подтверждающие право на наследство, включая завещание, свидетельства о рождении и смерти родственников, документы на недвижимость и другое имущество наследодателя.

Судебное разбирательство может занять от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от сложности дела и перегруженности суда. В процессе судебного разбирательства возможны решения о признании недействительности завещания, о спорных вопросах по наследству и другое.

Наследник может обратиться за помощью к адвокату или представителю юридической консультации, чтобы обеспечить свои права на наследство.

Какими могут быть последствия, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности?

Вступление в права наследования — процедура довольно длительная, занимающая немало времени. На законодательном уровне для этого отводится полгода. Поэтому нередко возникают ситуации, когда наследник вступил в наследство, но при этом не оформил права собственности. То есть человек фактически распоряжается наследством, но официального подтверждения, что имущество принадлежит ему, он не имеет. А для этого следует обращаться в Росреестр.

Право собственности не оформлено

Когда гражданин получил имущество в наследство, но не обратился в Росреестр для того, чтобы оформить данный объект в собственность, он все равно будет считаться его владельцем . Но при желании выполнить какие-либо манипуляции с объектом, к примеру продать, без наличия документов о праве собственности этого выполнить не получится.

В полученной путем наследования квартире можно проживать без оформления документов. Но следует понимать, что вместе с наследством человек получает не только имущество, но также и все обязательства по нему. Это означает, что необходимость уплачивать коммунальные платежи и прочие расходы, связанные с квартирой, непосредственно перейдет к наследнику.

Не стоит забывать о том, что на полученное наследство могут объявиться родственники, о которых ранее известно не было. А при отсутствии зарегистрированного права собственности на недвижимость доказывать свою правоту придется путем судебных разбирательств.

А в суде во внимание будут приниматься следующие аспекты:

• почему в наследство не вступили в требуемый срок;
• кто стал распоряжаться полученным наследством и на каком основании;
• кто производил платежи за коммунальные услуги и фактически проживал в квартире;
• кто взял на себя обязанность по уплате задолженностей наследодателя, если таковые имели место быть.

Почему права лучше оформить

Если наследник вступил в наследство, но при этом не оформил права собственности, его возможности по распоряжению имуществом окажутся существенно ограничены.

Если имущество фактически принято, лучше всего обратиться к нотариусу с заявлением. Требуется это для открытия наследственного дела. В любой ситуации этот факт поможет доказать свои правомочия в случае спорных вопросов в суде.

Следует понимать, какие действия человек не сможет выполнить с недвижимостью, если в собственности она не зарегистрирована:

• продать или обменять;
• выделить долю;
• завещать;
• использовать как залоговое имущество;
• прописать членов своей семьи в полученную квартиру;
• прочие мероприятия, выполнение которых требует документального подтверждения прав собственности.

Наследство по завещанию

Многие граждане в последние годы стали составлять завещание на свое имущество. И если наступит тот случай, когда можно будет воспользоваться завещанием, следует понимать, что для этого также отводится шесть месяцев. Чтобы получить то, что указано в завещании от наследодателя, потребуется представить документы, которые подтвердят личность получателя.

Следует понимать, что именно теми условиями, которые указаны в завещании, будут руководствоваться при распределении собственности умершего. Оно будет иметь приоритет перед законом. Оно же может быть открытым (которое составляется у нотариуса при свидетелях) и закрытым (пишется без свидетелей и в закрытом виде передается нотариусу).

Как поступить при несвоевременном оформлении прав на наследство

После того как отведенный государством период для законного вступления в наследство был упущен, доказывать свои права в роли наследника придется через суд. Потребуется в судебную инстанцию представить доказательства наличия уважительной причины для необращения к нотариусу в срок.

Следует понимать, что принятие наследства в фактическом выражении означает наличие таких мероприятий:

• владение и распоряжение ценностями;
• защита полученной собственности от возможных посягательств со стороны посторонних людей;
• наследуемое имущество требует определенных расходов на свое содержание, человек берет на себя обязанности по их исполнению;
• получение финансов, которые были положены наследодателю.

При исполнении наследником любых из перечисленных мероприятий в суд потребуется представить доказательства данного факта. В любом случае наследник имеет право обжаловать подтверждение своих прав через суд. А уже после этого он проходит обычную процедуру, чтобы зарегистрировать свои права собственника.

Довольно много хлопот возникает с получением наследства. Потребуется собрать всю необходимую документацию, составить заявление, посетить различные учреждения. Проблемы не будет, если вовремя не оформить своих прав на собственность. Однако лучше не затягивать с проведением данной процедуры, в особенности когда в планах есть реализация полученной недвижимости.

Источник: http://consultantor.ru/action/nasled/ne-oformleno-pravo-sobstvennosti.html

Теперь вы знаете о: “как поступать при получении наследства”.

• Шизофрения – наследственность – как передается шизофрения по наследству по какой схеме
• Как правильно вступить в наследство на недвижимость после смерти родственника; Как сделать своими руками просто и легко? – как правильно вступить в наследство
• Как отказаться от фактически принятого наследства по истечении 6 месяцев? | Юридическая помощь – как отказаться от наследства после 6 месяцев
• Как составить завещание, чтобы его не оспорили – образец и важные моменты – как написать завещание на наследство образец
• Вступление в наследство после смерти по завещанию – сроки, документы – как вступить в наследство по завещанию
• Как оформить наследство на машину после смерти отца | – как оформить машину в наследство после смерти мужа
• Как вступить в наследство по завещанию | Юридические консультации онлайн – бесплатные ответы юристов и адвокатов – как вступить в наследство по завещанию
• Вступление в наследство в РФ: через суд и по закону – как вступить в наследство по закону
• Прошу бухгалтеров помочь мне рассчитать пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет – как войти в наследство если один из детей не ухаживать за
• Нотариус по наследству по месту жительства – как узнать нотариуса по наследству

Добавить комментарий Отменить ответ