Судом наложен арест на ипотечную квартиру через сколько ее изымут

Если квартира находится под арестом, вы не можете продать ее вообще, поэтому ваша сделка автоматически недействительна. Теоретически это означает, что стороны должны вернуть все, что они получили по сделке (т. е. вы — квартиру, вы — деньги), но на практике сложно вернуть всю уплаченную сумму.

Кто и за что может наложить арест

Арест недвижимости судебными приставами нужен при инициации судебного производства на базе исполнительной бумаги, полученной по судебному вердикту.

Кто накладывает арест на имущество? Согласно общепринятому алгоритму ведения подобной деятельности, исполнительный пристав по делу отправляет в финансовые компании запрос о счетах или банковских картах, открытых на имя человека. Если выясняется, что у человека нет нужного объема финансов, то должностное лицо начинает исследовать его имущество. Когда сумма долга достаточно большая, то может быть наложен арест на квартиру. Если лицо вправе распоряжаться только долей, то ограничения накладываются на нее.

Судебные приставы

Серьезные запреты могут быть применены в отношении человека по следующим причинам:

• Собственник является заемщиком по ипотеке или у него есть долги в налоговых органах.
• Начат имущественный процесс между человеком и его близкими, претендующими на квартиру.
• Оформлено и подано исковое заявление о компенсации вреда или разделе.

Также причиной может стать огромный объем долга любой формы, будь то банковский кредит, непогашенный штраф.

Как снять арест с квартиры, дома?

Если после проверки недвижимости выяснилось, что обременение имеется, то для того, чтобы снять арест придется устранить основание для его наложения:

• погасить долги по коммунальным платежам;
• оплатить задолженность по кредиту;
• урегулировать имущественные споры.

После устранения причин следует обратиться в суд или в службу судебных приставов с документами для снятия ограничений.

Важно! Если решение об аресте принимал районный суд, то именно в него и придется обратиться за снятием ограничений. В ФССП придется уточнить, какой именно департамент занимался этим вопросом.

Если арест снят, то суд или приставы в течение 3-х дней передают сведения в Реестр недвижимости. В противном же случае, ваш дом или квартира могут попасть на аукцион по банкротству.

Кто подходит под реструктуризацию и с какими проблемами можно столкнуться

По ее словам, формально, по закону под реструктуризацию подходят все — не важен доход и сумма долга, главное — наличие невозможности оплачивать кредит, например, временная потеря работы, внезапная нетрудоспособность. Светлякова поясняет, что в таких случаях граждане обращаются в банк, чтобы получить кредитные каникулы, однако последние отказывают. «Здесь и появляется проблема. По закону формально через собрание кредиторов мы можем в судебном порядке утвердить план реструктуризации на три года. Перед утверждением плана реструктуризации у человека будет 6-8-12 месяцев, чтобы восстановить свой доход и при этом быть законопослушным. К сожалению, идея законодателя не работает — банки не одобряют план реструктуризации на три года, а без их согласия план можно утвердить лишь на два года. Поэтому не все потеряно для человека, который перестал платить ипотеку, есть законные возможности восстановиться в платежах по ипотеке — и тем самым сохранить жилье», — объясняет руководитель центра.

Она отмечает, что специалисты центра сталкиваются с разными случаями. Например, если квартиру уже выставили на торги, то есть минимум три-пять вариантов, чтобы перераспределить оплату еще на год. Многие клиенты даже не знают о том, что можно защитить свое имущество разными способами — и, самое важное, на любом этапе дела. Так, существует рассрочка судебного акта (решения суда), отсрочка судебного акта — за это время клиент имеет возможность урегулировать свои финансовые проблемы. Также существует утверждение плана реструктуризации на 2 и 3 года — и утверждение мирового соглашения на любом этапе судебного или исполнительного производства, в том числе во время банкротства.

«Разумеется, если человеку платить еще 30 лет, то нет смысла укладывать выплаты в два года, такой график нереально осилить. Если мы говорим о тех, кто точно подходит под реструктуризацию, то это те, у кого остаток по ипотеке 20-40%, а банки не идут на новый график. Это для тех, кто хочет платить свои долги, но им нужно время. Компетенции наших специалистов достаточно, чтобы перевести ситуацию клиента в юридическое русло и защитить его от коллекторов и приставов», — говорит Светлякова.

По словам эксперта, если говорить о нюансах, то для специалистов нет разницы в сопровождении однокомнатной или трехкомнатной квартиры, квартиры или дома, так как от параметров помещения ничего не зависит. «Даже если у вас большая квартира, которую можно посчитать излишней площадью, то никто не имеет права настаивать продать квартиру, чтобы купить по площади меньше и дешевле в пригороде», — добавила Светлякова.

Если суд принял решение снять арест

Как правило, если собственник представил всю документацию и квитанции, судья идет навстречу должнику. Сразу после вступления решения суда в законную силу наложенный арест с квартиры снимается. Едва только арест будет снят, владельцу вернется право распоряжения своей недвижимостью.

Как узнать за что наложен арест на счет?

Что делать, если наложен арест или взыскание по постановлению судебного пристава? Для поиска информации об аресте или взыскании перейдите на сайт ФССП России. Также информацию вы можете узнать в мобильном приложении ФССП России или по тел.

Можно ли обратить взыскание на единственное жилье?

В целом суды исходят из того, что недопустимо обращение взыскания на единственное жилье, принадлежащее должнику, при этом в большинстве случаев не обращая внимания на характеристики недвижимости. Данная тенденция отслеживается и в практике Верховного Суда РФ.

В каких случаях арест квартиры невозможен

В законодательстве предусмотрен целый список собственности, которая не может попасть под запреты. Однако нужно учесть, что защита распространяется исключительно на случай ограничений с целью продажи.

• Единственное жилье (арест спорного имущества) – должностное лицо не сможет опечатать и продать квартиру, которая зарегистрирована как единственное жилье гражданина. Есть уточнения: недвижимость может быть заложена с целью оформления кредита. Тогда по прошению кредитора исполнитель имеет полномочия арестовать квартиру с целью последующей реализации для закрытия задолженности.
• Запрет на объект с целью получения долга. Пристав может ограничить действия даже в случае с единственным жильем, если это делается не для продажи собственности, а, чтобы принудить человека к оплате.
• Соотношение долговой нагрузки и цены квартиры. Суд не вправе арестовать собственность для обеспечения иска, если ценность недвижимости сильно превосходит объем долга.

Как снять арест у судебных приставов?

Снять арест можно только по решению суда или постановлению судебного пристава, которое он должен направить в банк. После получения этого постановления банк снимет ограничение. При этом банк не может вернуть уже взысканные и перечисленные взыскателю средства.

Можно ли сдавать в аренду арестованную квартиру?

Таким образом, если на арендуемую квартиру наложен арест, теоретически ее можно сдать внаем, но в договоре аренды следует указать сведения об аресте. … Аренда объекта под арестом на срок более года невозможна: договор аренды (найма) потребует государственной регистрации, которая с арестованным имуществом не производится.

Могут ли приставы наложить арест на ипотечную недвижимость

Российское законодательство предусматривает неприкосновенность отдельных видов имущества. Например, единственное жилье должника не может быть реализовано в целях погашения задолженности. Но данное правило не распространяется на ограничительные меры. Это значит, что единственное жилье не может быть продано на торгах, но может быть арестовано. В таком случае собственник утрачивают право продать, подарить, разделить или обменять квартиру.

Правило неприкосновенности не распространяется на недвижимость, находящуюся в ипотеке и в залоге у банка, даже если это единственное жилье должника. Но нужно учитывать, что согласно действующему законодательству, арест такой квартиры не допускается, если у взыскателя нет преимуществ перед залогодержателем.

Например, приставы не могут наложить арест на объект ипотеки в рамках исполнительного производства в целях взыскания задолженности по микрозайму, так как сумма долга и стоимость имущества в данном случае несопоставимы.

Может быть полезным: Прекращение залога имущества

Можно ли наложить арест на ипотечную квартиру?

Нет, на квартиру в ипотеке (если по ней долгов нет) нельзя наложить арест, т. к. она находится в залоге у банка и не является пока вашей собственностью в полной мере. Банк, который давал квартиру в ипотеку, имеет приоритет, и продать залоговую квартиру в счет какого-то другого долга можно лишь с его разрешения.

Что делать если наложен арест на квартиру?

По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует. Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте.

Кто может арестовать дом, квартиру?

Наложить обременение на квартиру могут судебные органы или приставы (ФССП) на основании исполнительного листа, следователь в рамках уголовного дела. Иные государственные структуры или коммерческие банки делать это не вправе.

Если на имущество судом или судебными приставами наложен арест, то принимается постановление, после чего:

• в течение 3-х дней сведения вносят в ЕГРН;
• не позднее 5-ти дней об обременении сообщают собственнику.

Аналогичная процедура может проводится и в отношении доли в квартире.

Если на квартиру наложен арест, можно ли ее продать

Вначале нужно проверить реален ли арест. Сделать это реально одним из двух методов: посмотреть онлайн на сайте Росреестра (бесплатная процедура, но не желательная, так как ресурс иногда неправильно и нерегулярно выгружает информацию из базы, в том числе и об ограничениях), запросить выписку из ЕГРН о конкретной квартире. В ней будут все нужные данные, в том числе и детали ареста.

Важно! Что касается продажи, тут все просто – реализовать квартиру или произвести какие-либо другие манипуляции не получится. Единственная возможность – снять арест.

Первый вариант: бесплатный запрос на сайте Росреестра

Узнать, кто прописан в квартире и проверить жилище на арест можно на сайте Росреестра. Здесь в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» нужно ввести сведения об объекте на выбор:

• кадастровый номер;
• домашний адрес.

Важно! Если вы вводите адрес, то следует указывать субъект РФ, населенный пункт, район, улицу, номер дома, квартиры, корпуса.

По запросу система найдет нужный адрес. Если этого не произошло, то это значит, что недвижимость в реестре не зарегистрирована. Кликнув строке адреса, можно посмотреть полную информацию об объекте: дату регистрации, площадь, номер по кадастру и ее статус.

Узнать есть ли арест на недвижимое имущество на сайте Росреестра достаточно просто: внизу страницы можно найти строчку «Права и ограничения». Если кликнуть на нее, то система автоматом выдаст сведения обо всех обременениях имущества. Если их нет, то строка остается пустой.

Важно! Когда вы проводите проверку квартиры на арест – обратите внимание на отображаемую дату. Если она слишком старая, то стоит перепроверить данные вторым способом. Есть вероятность, что они устарели, и арест уже снят.

Как происходит снятие ареста с имущества в судебном порядке

Сегодня существует две основные причины для снятия ареста с имущества в суде. Первым основанием является наличие прав на арестованную собственность со стороны третьих лиц.

Например, пристав описал имущество, принадлежащее другим людям или предприятиям, и временно находящееся у должника.

Или вот еще одна ситуация. В рамках обязательств одного из супругов было арестовано личное имущество второго члена семьи. Тогда также может быть подан иск о снятии ареста.

Второй причиной для снятия ареста является нарушение норм законодательства об исполнительном производстве, допущенные судебным приставом.

В этом случае подается административный иск, предметом которого будут неправомерные действия судебного пристава. Такое исковое заявление адресуется в районный суд по месту нахождения ответчика.