С чего начать перепланировку квартиры документы и порядок сергиев поса

Если квартира находится во вторичном жилом фонде, то к ремонту можно приступать сразу после составления пошаговой инструкции с описанием предстоящих работ. При этом положительным моментом является то, что во вторичке можно проживать и постепенно вносить изменения. С квартирой с черновой отделкой в новом построенном доме дело обстоит иначе. Начало ремонта в новостройке зависит от многих факторов. Если объект только что сдан в эксплуатацию, то проверьте, насколько новая квартира соответствует договору. В доме должны быть проведены все коммуникации, установлены двери, окна и т. п. При необходимости вы можете воспользоваться помощью в приемке квартир в новостройках. Важно помнить об усадке здания. Время, необходимое на усаживание, зависит от особенностей грунта, высоты и типа дома.

• Монолитное здание — на усадку уходит в среднем 1–1,5 года;

• Дом из панелей — 2–3 года;

• Кирпичная новостройка усаживается за 4–6 лет.

Опытные строители рекомендуют начать делать ремонт в новостройке поэтапно. Сначала выполнить черновые работы, подождать несколько лет и только потом сделать чистовую отделку. Если нет возможности отложить начало ремонта в квартире, то при его выполнении важно соблюдать «меры профилактики» — использовать специальные демпферные ленты, армирование и другие «плавающие методики». Лучше всего проводить работы весной или летом, когда световой день максимально длинный.

Разработка проекта перепланировки

Доверить создание эскиза будущего дизайна квартиры лучше всего Независимому Центру Лицензирования. Мы составим проект, который будет соответствовать всем допустимым нормам. Он будет включать в себя пояснительную записку, планы и экспликации комнат, схему размещения оборудования и т. д.

Для того чтобы в бюро могли начать разработку проекта перепланировки квартиры, собственник должен предоставить ее технический паспорт, а также выкопировку из поэтажных планов для соседних квартир. В «НЦЛ» мы не только сами подготовим всю документацию по проектированию, но и предоставим техническое заключение и утвердим план в контролирующих органах.

Вся работа состоит из 4 шагов:

• Выезд наших сотрудников на объект.
• Сбор разрешительной документации.
• Составление технического задания.
• Разработка главных разделов проекта.

Заключительные шаги к идеальному порядку

Тщательно вымойте полы по всей квартире, начиная с дальней комнаты и по часовой стрелке. Разложите ковры на места, развесьте картины, фото, декор. Прогладьте шторы и оформите ими окна. Разложите чистые покрывала и чехлы на мягкой мебели. Запустите посудомоечную машину. При ее отсутствии необходимо помыть посуду вручную во время этапа уборки на кухне. Выкиньте пакеты с мусором. Проветрите комнаты.

Составление сметы и закупка материалов

Смета составляется на этапе планирования, до начала ремонта в новой квартире. Перед тем как делать расчеты, нужно произвести точные замеры всех помещений: измерить высоту стен, уточнить метраж комнат, расположение дверей, окон и т. п. Также, необходимо составить полный список работ, которые будут проводиться.

Стоимость материалов и услуг подрядчиков для каждого помещения рассчитывается отдельно. Расчеты можно выполнять в таблице Excel или в специальной тетради.

Рекомендуем сделать таблицу со столбцами:

• виды работ;

• расценки (если ремонт будут делать подрядчики);

• количество необходимых материалов;

• цена по каждому пункту с учетом доставки;

• общая стоимость.

Специалисты советуют покупать строительные материалы с маленьким запасом (10–15%) на случай непредвиденной ситуации. После окончания ремонта неиспользованные стройматериалы можно сдать обратно в магазин.

Покупать строительные материалы лучше вместе с подрядчиком. Ознакомьтесь с различными акциями и специальными предложениями магазинов, чтобы сэкономить.

Распространенные ошибки ремонта

Нередко покупатели в попытке сэкономить денежные средства начинают ремонт в квартире самостоятельно и допускают ряд ошибок, которые впоследствии ухудшают качество жизни. Рассмотрим несколько самых распространенных недочетов.

• Не установили защитные автоматы на устройства с высоким энергопотреблением. Результат — невозможно одновременно включить стиральную машину и электрочайник.

• Мало розеток. Для подключения бытовой техники приходится пользоваться удлинителями и тройниками. Во влажных помещениях необходимо устанавливать специальные розетки с защитой от проникновения воды.

• Неправильный монтаж теплого пола. Перед укладкой системы теплого пола продумайте, где будет стоять мебель. Инфракрасные маты и некоторые другие виды теплых полов нельзя укладывать под тяжелые предметы обстановки.

• Мало света. Систему освещения, расположение светильников нужно продумывать на этапе проектирования. Это то, с чего стоит начать ремонт. Важно, чтобы кроме основного света была организована дополнительная, функциональная подсветка в различных зонах.

• Неровные стены. Часто владельцы квартиры, желая сэкономить время и деньги, отказываются от выравнивания. Как результат — кривые стены мешают правильно и красиво расставить мебель, портят визуальный вид помещений.

Ремонт, сделанный качественно, будет радовать вас много лет. Избежать ошибок можно, обратившись за помощью к профессионалам.

Профессиональные дизайнеры разработают дизайн-проект. Все планировочные решения будут сделаны в соответствии с нормами СНиП. В результате вы получите возможность создать эргономичное, продуманное пространство, в котором будет удобно жить каждому члену семьи. Опытные специалисты не только подскажут вам, с чего начать ремонт, составят дизайн-проект, разработают последовательность работ, но и помогут подобрать основные материалы, оптимальную по цене мебель, идеально подходящую к стилю интерьера.

Главное правило при уборке – плохое настроение под запретом!

Наведение порядка в плохом настроении – не лучшая идея. Поэтому вопросы по уборке квартиры, с чего начать, план – бессмысленны, когда человек моет полы и протирает пыль с неизменным ворчанием. Повседневные дела должны вызывать радость, тогда при виде чистоты вы будете чувствовать гордость за свой дом и позитив, а не вспоминать о том, каких «мучений» для вас стоит порядок. Чтобы поднять настроение, подберите удобную одежду, включите классную музыку и подмигните с победоносным взглядом своему отражению со шваброй в зеркале!

Сроки: когда будет ответ, сколько действует разрешение (можно ли и как его продлить)

Если вы подаете заявление на Госуслугах, то вам ответят в течение 45 дней. Из МФЦ ответ придет позже – ждать придется до 1,5 месяцев.

Разрешение всегда выдается сроком на 1 год. Если вы не успели в течение этого времени закончить ремонт, то можно продлить согласование еще на 6 месяцев.

Для этого нужно подать повторное заявление уже без обосновывающих документов. Учтите, что такая услуга доступна только 1 раз!

Проведение строительных работ, что нужно учесть

Перед тем, как приступать к перепланировке, не забывайте о нескольких важных правилах:

• Если на вас поступит жалоба от соседей, то управляющая компания имеет полное право проверить вашу квартиру на наличие перепланировки.
• Обязательно требуется соблюдать правила тишины в жилом доме и не проводить работы во время отдыха.
• По ходу работы все совершенные действия требуется вносить в журнал.
• При наличии скрытых работ нужно получить специальные акты.
• Ремонт нужно постараться закончить в течение 1 года.

Стандартный порядок перепланировки квартиры после согласования состоит из 3 этапов:

1. Перенос перегородок и создание отверстий для конструктивных деталей

На этом этапе выполняются:

• выравнивание стен/потолка;
• гидроизоляция пола;
• монтаж электропроводки;
• сантехнические работы;
• создание цементной стяжки;
• установка окон/системы вентиляции.

2. Завершение электротехнических и сантехнических работ

На этом этапе проводятся:

• установка распределительных коробок;
• установка санузлов;
• плиточные работы.

3. Косметический ремонт

На этом этапе перепланировки квартиры выполняются:

• выравнивание поверхностей (шпаклевка);
• окрашивание стен, потолка, пола;
• укладка напольного покрытия;
• оклейка обоев;
• установка электрофурнитуры;
• монтаж дверей.

Какие ошибки нельзя допускать?

• Нарушать прочность капитальных стен.
• Разрушать шумоизолирующий слой при создании стяжки.
• Не соблюдать нормы звукоизоляции при сооружении перегородок.
• Допускать повреждения сантехники и нарушать территорию «мокрых» и «сухих» зон.
• Нарушать меры пожарной безопасности.

Уборка в ванной комнате – пятый этап

Вначале сделайте «ревизию» шкафчиков и полочек. Наведите порядок – выкиньте пустые емкости, протрите пыль и расставьте предметы вновь.

Если вы предварительно замочили сантехнику, приступайте к ее чистке. В противном случае, залейте поверхности подходящим средством, немного вотрите состав и оставьте на 15 – 30 минут.

Пока увлажняются и растворяются загрязнения, займитесь очисткой швов между плиткой или кафелем. В этом процессе пригодится старая зубная щетка. Затем вернитесь к очистке сантехники.

Очистите зеркало со специальным средством для стекол, протрите поверхности дверей. Пол рекомендуется вымыть с добавлением дезинфицирующих составов, особенно, если ванная совмещена с санузлом.