Судебная практика по оплате за домофон исходя из фиксированной ставке

При исправном состоянии домофона нет никаких затрат на его обслуживание.

Потребляемую устройством электроэнергию вносят в счета по оплате ОДН.

Абонплата каждый месяц как-то оправдывает себя только при неисправности устройства, устранение которой выполняется за счет обслуживающей компании.

Согласно договору, компания обязана составлять акты о проведении техобслуживания, однако это довольно редкое явление.

При этом жильцы могут поставить вопрос о невыполнении компанией своих договорных условий в случае, если им отказываются предоставить такие акты.

Возможна как поквартирная тарификация , так и в зависимости от площади жилья.

Читайте в этой статье, могут ли пенсионеры не платить имущественный налог.

к содержанию ↑

Несоблюдение требований СанПин к периодичности вывоза мусора из мест его накопления

ФАС России в письме от 11.08.2021 №ВК/67016/21 подробно остановилась на вопросе, должен ли регоператор соблюдать санитарные нормы и правила по срокам и периодичности вывоза ТКО с контейнерных площадок.

Согласно п. 3 Правил № 1156, регоператоры работают с учётом экологического законодательства РФ и нормативно-правовых актов в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Эта деятельность должна быть безопасной для населения и окружающей среды.

Законы в сфере обращения с ТКО устанавливают императивные требования для регоператора в части соблюдения санитарно-эпидемиологических норм, в том числе по вопросу периодичности вывоза мусора с площадок. Так, она должна соответствовать срокам временного накопления несортированных отходов, установленным санитарными правилами и нормами.

;
• постановление АС Северо-Западного округа от 24.12.2020 по делу № А21-8180/2019;
• постановление АС Поволжского округа от 17.12.2019 по делу № А65-7546/2019;
• постановление АС Северо-Кавказского округа от 21.09.2020 по делу № А63-10417/2019.

Какие сложности могут возникнуть

Определение порядка пользования квартирой состоит из двух этапов. Сначала стороны могут договориться и заключить соглашение. В нем можно отразить любые пожелания совладельцев — от того, кто в какой комнате проживает, до того, кто и в каких местах помещений общего пользования производит уборку. Если же стороны не смогли договориться, то вопрос решается в суде. В таком случае истцу необходимо тщательно подготовить исковое заявление, а также доказательства тот, что его права нарушаются другими владельцами квартиры. Помочь в подготовке к судебному процессу может юридическая консультация, получить которую можно на нашем сайте.

Навязывание потребителю невыгодных условий коммерческого учёта ТКО

Ещё один вызывающий споры и разногласия вопрос – порядок коммерческого учёта объёма и массы ТКО. В соответствии с п. 15 типового договора, стороны обязаны выбрать способ коммерческого учёта отходов в соответствии с Правилами № 505.

Если регоператор навязывает потребителям иные, невыгодные условия коммерческого учёта ТКО, то такие действия содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства (п. 3 ч. 1 ст. 10 № 135-ФЗ).

Злоупотребление доминирующим положением на рынке

Согласно постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156. Они предусматривают заключение договора на оказание услуг по обращению с ТКО только с регоператором, в зоне деятельности которого находятся места, площадки их накопления (п. 5 Правил № 1156).

Поэтому положение регоператора считается доминирующим (ч. 1 ст. 5 № 135-ФЗ). Он оказывает решающее влияние на общие условия рынка услуг по обращению с ТКО и может устранять с него другие субъекты, затруднять доступ на него.

Что сделать, чтобы не платить, и как отказаться от домофона?

При наличии претензий можно созвать собрание жильцов и отказаться от домофона, приняв совместное решение о расторжении договора, для чего потребуется 2/3 голосующих «за» .

Если ваше мнение не разделяют другие жильцы, можно отказаться от домофона в своей квартире, уведомив об этом обслуживающую компанию.

Вам сразу отключат домофонную трубку, при этом компания может продолжить начислять платежи , особенно если такая возможность предусмотрена в договоре.

Однако чаще всего отказникам идут на встречу , избавляя их от необходимости платить. В противном случае взыскать средства с жильцов можно только через суд.

В заявлении об отказе обязательно должны быть указаны адрес, Ф.И.О. владельца жилья и просьба отключить ему домофон. В адрес обслуживающей компании его можно отправить заказным письмом.

Образец заявления на отказ от домофона можно взять отсюда.

к содержанию ↑

Как определить порядок пользования квартирой через суд

Определение порядка пользования квартирой производится судом, если стороны не смогли прийти к согласию. В таком случае один из собственников выступает в роли истца, остальные — в качестве ответчиков. При желании ответчики могут подать встречный иск, в котором они имеют право выдвинуть требование об определении порядка пользования квартиры на иных условиях. После рассмотрения дела суд вынесет решение, участники процесса могут согласиться с ним или опротестовать в суде апелляционной инстанции.

Подсудность

Перед тем, как обращаться в суд, необходимо определить подсудность дела. Ранее дела об определении порядка пользования объектами жилой недвижимости могли рассматриваться как мировыми судьями, так и районными судами. С 2019 года ситуация изменилась. Споры об определении порядка пользования помещением теперь рассматриваются исключительно районными судами в качестве судов первой инстанции. Что касается территориальной подсудности, то обращаться нужно в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.

Исковое заявление

Заявление в суд об определении порядка пользования жилым помещением составляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. В нем нужно указать следующую информацию:

• наименование суда;
• сведения об истце — паспортные данные, место регистрации, контактные данные для связи (номер телефона, адрес электронной почты);
• данные ответчиков — ФИО, место регистрации, дата и место рождения, место работы, любой из идентификаторов (номер паспорта, ИНН, СТС, водительского удостоверения и т. д.), известный истцу;
• аналогичную информацию о третьих лицах;
• сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных на него правах;
• указание на то, как именно нарушены права истца, обстоятельства, которыми истец подтверждает данный факт, а также подтверждающие это доказательства;
• указание на то, что истцом был соблюден досудебный порядок решения вопроса (было направлено предложение заключить соглашение);
• исковые требования истца;
• перечень прилагаемых к иску документов;
• дату и подпись направления заявления.

Документы для суда

К заявлению необходимо приложить пакет документов. В первую очередь, к иску прилагается копия паспорта, копия доверенности, если подачей заявления занимается представитель, уведомление о вручении копии заявления ответчикам и третьим лицам, а также квитанция об оплате госпошлины.

Также к заявлению нужно приложить документы, которыми истец обосновывает свою позицию. В качестве такой документации могут выступать:

• копия правоподтверждающих документов на квартиру;
• кадастровый, технический паспорт на квартиру или выписка из ЕГРН с экспликацией плана квартиры и указанием площади всех ее помещений;
• подтверждение почтового отправления с предложением заключить соглашение;

По выбору истца к заявлению могут быть приложены и иные документы, которые по его мнению могут иметь значение для разрешения спора.

Госпошлина

Так как требование определить порядок пользования квартирой относится к требованиям неимущественного характера, размер госпошлины определяется пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. При подаче иска придется заплатить в казну 300 руб. Если одновременно заявляются требование имущественного характера (например, признать право собственности на долю в жилом помещении и определить порядок пользования квартирой), то придется заплатить госпошлину за требование имущественного характера. Ее размер определяется ценой иска, а значит — ценой квартиры (доли в ней).

Как отказаться от невыгодного соглашения с обслуживающим предприятием

Собственники в любой момент могут разорвать невыгодное соглашение с фирмой, установившей запорную систему . Для этого необходимо провести такие мероприятия:

1. Собрать общее собрание жильцов дома/подъезда.
2. Принять решение о приостановке действия предыдущего соглашения.
3. Оформить постановление протоколом. Документ должны подписать все присутствующие. Причем голосование признается действительным, если в нем приняло участие не менее 2/3 от общего числа квартиросъемщиков.
4. Один экземпляр протокола прикрепляется к письменному заявлению и передается обслуживающему предприятию. Кроме того, нужно проинформировать управляющую компанию также в письменном виде.

Важно: оборудование остается в распоряжении жильцов дома.

Дальнейшие действия зависят от желания жильцов. Есть несколько вариантов решения проблемы с поломками оборудования. А именно:

1. Нанимать специалиста по необходимости, оплачивая его услуги из собственного кармана.
2. Заключить договор с иной организацией.
3. Составить новое, более выгодное соглашение с той же компанией.

Подсказка: желательно зафиксировать метод решения проблемы с вероятным выходом из строя оборудования в том же протоколе общего собрания.

Способы определения порядка пользования квартирой

Порядок пользования квартирой ее совладельцами, а также членами их семей может быть определен несколькими способами. Нередко пользование комнатами производится на основе фактически сложившегося порядка, то есть негласного договора между совладельцами жилья. Собственники живут каждый в своей комнате и не претендуют на жилплощадь друг друга.

В том случае, если сложившегося порядка пользования квартиры не существует, либо одну или несколько из сторон он не устраивает или же они хотят подстраховаться от возможных проблем, производится определение порядка пользования квартирой. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ порядок определяется путем составления соглашения . Если же стороны не смогли прийти к согласию, порядок пользования назначается судом . В таком случае именно суд определяет, кому какая комната квартира достанется. После вынесения судебного решения оно обязательно для всех владельцев, проживающих в квартире.