Сделки с недвижимостью подлежащие нотариальному удостоверению с 01 августа 2024
Существует определённый пакет документов, который потребуется для заключения сделки с недвижимостью в Турции. Поэтому, прежде чем совершить сделку необходимо чтобы все документы были заранее подготовлены.
Перечень необходимых документов для оформления сделки с недвижимостью может выглядеть следующим образом:
- Прежде всего потребуется документ, удостоверяющий личность собственника имущества (либо учредительные документы, в случае если стороной является юридическое лицо), в случае если он сам является участником сделки. Если по каким-то причинам собственник не может участвовать в сделке лично и выступает через представителя, то также потребуется удостоверение личности поверенного лица.
- В случае если сделка совершается уполномоченным лицом, то необходима нотариально удостоверенная доверенность.
- Если недвижимое имущество является совместной собственностью, например совместно нажитым имуществом супругов, то потребуется предоставить согласие (разрешение) других собственников, заверенное у нотариуса и свидетельство о заключении брака. Либо же предоставляется заверенное в нотариусе заявление о том, что сторона в браке не состоит.
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество и документ, подтверждающий регистрацию такого права (Справка из egov о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках). Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, мены и т.д.
- Идентификационные документы (например, технический паспорт, государственный акт и так далее).
- В зависимости от того, какой именно осуществляется вид сделки с недвижимым имуществом, необходимо подготовить договор купли-продажи, дарения, аренды и т.д. При этом, в соответствии с п.1 ст. 393 ГК РК, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.
Однако приведенный перечень документов не является исчерпывающим, в зависимости от вида совершаемой сделки с недвижимым имуществом, может потребоваться предоставление дополнительных документов.
Нотариальное подтверждение сделки по согласованию сторон
Заверение документа по согласию между участниками может включаться в качестве его условия, независимо от возможности дальнейшей процедуры регистрации.
Оформление процедуры в нотариальной конторе несет в себе некоторые преимущества, включая:
- Разъяснение заинтересованным лицам договорных обязанностей и прав, а также условий проведения процесса. Если складывается ситуация, когда существует ущемление интересов кого-либо из них, до них доводится такая информация;
- Удостоверение документов у нотариуса гарантирует чистоту процедуры и защиту её от обжалования. Если какой-либо факт подтвержден соответствующим специалистом, то его не потребуется доказывать в судебных разбирательствах, не включая случаи, когда его подлинность опровергнута в установленной форме;
- Нотариус несет абсолютную материальную ответственность за неисполнение норм Основ законодательства о нотариате при проведении соответствующих мероприятий и причинении ущерба.
Надо отметить, что при этом существует и негативный момент выбора такого удостоверения договорных обязательств. Все сделки, осуществляющиеся с участием нотариуса, требуют весомых материальных и временных затрат. Перед тем, как произвести заверение факта состоявшейся сделки, специалист осуществляет проверку правоспособности её участников, включая полномочия, переданные представителям. При этом все заинтересованные субъекты должны прибыть в офис специалиста.
����� �������� �������� ������������� �������������
� ��������� ������� ����������� ������� ������� ������������� �������������. «������������ ������������� ������ ��������� ���������������� ������� ����������� ������ �����, ��������� ���������� ������, ����� � ����� �� ����������, ��������� ��������� ������ � ������ ��������������, ���������� ��������������� ����������, ������������� ��� ��������� � �����������» (���. ��: ����������� �����: � 4 �. ��� I. ����� �����: ������� / ���. ���. ����. �.�. �������. �., 2004. �. 472). ������������ ����� ��������, � ������� �� ���������� � ��������������� �����������, ����� ���� ����������� �� ������ �������, �� � ����������� ������.
������������ ����� �������� ������������� �������
� ������������ � ������� ������������� ������������� ������������� �������� ��������� ��������.
1. ������� � ������ ��������� ��������� ��� ���� �� ��������� � ����������� ������������ �� ����������� ��������������� �������� (�. 2 ��. 339 �� ��; �. 44 ������������� �� 1 ���� 1996 �. ������� ���������� ���� �� � 6, ������� ��� �� � 8 «� ��������� ��������, ��������� � ����������� ����� ������ ������������ ������� ���������� ���������»).
2. ������� ������� ����������, ����������� �� ����������� �������������� ������ (�. 1 ��. 389 �� ��).
3. ������� �������� ����� �� ����������� �������������� ������ (�. 2 ��. 391 �� ��).
4. ��������������� �������, ���� �������� ������� � ����������� ����� ����������� � ������������ ����� (�. 2 ��. 429 �� ��).
5. ������� ����� (��. 584 �� ��).
6. ������� ������� (�. 2 ��. 41 ��������� ������� ��).
7. ���������� �� ������ ��������� (�. 1 ��. 100 ��������� ������� ��). ������������ ����� �������� ������������� ����������� ������
������� ����� ������������� � ����� ��������, ��� �� �������� ������������� ������������� ������������� (����. 2 �. 2 ��. 163 �� ��). ����� ������� ����� �� ������� � �������� ��� ����������� ������������� ����������� ����������� ��������.
����� ������� �� ������������ ������������ ������������� �������� � ���, ��� �������� �������� ��������� �������� ������� ����� ��������, ����� � ����������� ������. ���� ������� ������ ���� �� ������ � ������ ���������� ��������� �� ��������� � ������ ��������, �������� ����� ���������� �������� �� ��� ��������. ����� ����, ���� ������� ����������� �����������, ��� ����� ������� �������������� ��������� �� ������� ����������� �������� ��� �� ������� �� ��, ��� ������� �� ��� ��������, ��� �� ��, ��� ������� ���� ��������� � �. �.
������ ������� �� ������������ ������������ ������������� �������� ����������� � �������������� ��������, � ����� � �������� �������. ���� �������� ������ ����� ��������� ���������������� ������ � ���������� ���, ������������� �������. � ��� ����� ��� ������ ����� ������� � ���������. ������ ������� �� ������������ ������������ ����� ��������
«��������� ������� �������� ������������� ������������� � ��������� ����������� � ������� ��� ������������� �������������». ����������� ������������ ������������ ����� ��������
������������ ������������ ����� �������� (� ��� �������, ����� ��� �����������) ������ ��� ������������������. ����� ������� ��������� ��������� ������� (�. 1 ��. 165 �� ��).
������ ���� ���� �� ������ ��������� ��� �������� ��������� �������, ��������� ������������� �������������, � ������ ������� �� ������ ������������� ����������, ��� ����� �� ���������� �������, ����������� �������, �������� ��� ��������������. � ���� ������ ����������� ������������ ������������� �������� �� ��������� (�. 2 ��. 165 �� ��). ��� ���� �������, ������������� ������������ �� ������������� ������������� ��������, ������� ���������� ������ ������� ������, ��������� ��������� � ���������� �������� (�. 4 ��. 165 �� ��). ������ �� ��������: ��� ��������� �������� ���������������� ������� �������, ��������� �� �� ��� ����������� ����������� �� ���� ������ �����
����� (��������) ��������� � ��� � ����� � ��������� (����������) � ��������� ���������������� �������� ������� ���������������� ������� ����� ���. � ����������� ���� ����� ������, ��� ��������� ������������ ������ ����������� �� ������������ �����, ������� �� ���������. � ����� � ���� �� ��������� ������ 1 ������ 165 ������������ ������� �� ������� ������ ���� ������� ����������������. �������� ������ ��������� ��� � ��������� ������������� �������� ������� �������������� ����� ����, ��� ������ ������� ���������� ���������� � �� ��� ����������� ����������� �� ���� ������ �����.
���� ���� ��������� � �������������� ���� �������� � ������������� ��������� ���. ���� ������������ �������� ���� ��������� �������.
� ������������ �������� ������� ������������� ������������ ����� ���������� ������ ������. ������������ ������������ ����� ������ ������ �� ������������������ (�. 1 ��. 165 �� ��).
���� ����������, ��� � ����� ���������� ���������� � ������������ ������������� �������� �������� ��������� � ��������� � ��������� � ����� ����� ���������� � ������������� ���� � ���������. �� ��������� ����� ���� ������ � ������ � ������������ ����� ��������� ����� �� ������������� ������������� ������� ������. ���� ����� ����������, ��� ������������ ������� ���������� ����������. �� ����, � ���������, ��������������� ��� �������� �� ���������� ������������� ������������ � �� ��������� � ������������ � ����������� � ����������� �� ��� ���� �� ������������� �����. ���������, ��� ����� ��������� �� ������������� ������������� ��������, ������ ��� ���� ������� ���������� ������ ��������, ���� ������� ����� � ������� ��������� ��� ��������� ������������� �������� �������������� � ��� ������ � �������������� ����.
���� ����� ��������� ������ ����� �� ��, ��� ������� � ��� ������� �� ����������, ��������� �� ������ ������ 2 ������ 165 ������������ ������� �� ��� ��������� �������� �������������� ���������� ��� ���������� ���� �� ����� �� ������ (������������� ��� ���������������� ������ �� 4 ������� 2011 �. � �03-9084/2010 �� ���� � �51-2607/2010).
�����: ������������ ������ �� 15.02.2013 | ������
�� �� ������ ��������������!