Подлежат ли регистрации дополнительные соглашения к договору купли продажи квартиры

Особых требований к составлению ДКП недвижимости законодательством не предъявляется. При его подготовке обычно опираются на основные правила делопроизводства. Договор купли-продажи квартиры состоит из 3-х элементов:

• преамбула;
• условия (существенные и дополнительные);
• данные и подписи сторон.

Соглашение начинают составлять с его названия, даты и места заключения сделки. Затем указывают наименование сторон, их основные реквизиты и делают ссылка на то, что субъекты согласовали прописанные в документе положения.

Следующая часть – условия. Их отражают сплошным текстом или делят на пункты. Независимо от структуры, ДКП в обязательном порядке включают описание предмета сделки и стоимость квартиры.

Заключительный элемент – реквизиты и подписи сторон. Обычно, с одной стороны страницы указывают данные продавца, а с другой – покупателя. Субъекты ставят подпись и расшифровку под соответствующим столбцом.

Образец договора

При составлении документа можно опираться на шаблон подобного договора. Это поможет избежать допущения ошибок и неприятных последствий.

Стандартный договор-купли продажи выглядит следующим образом:

• название документа;
• дата, место заключения сделки;
• наименование сторон;
• предмет;
• цена, порядок расчетов;
• условия передачи квартиры и перехода права собственности на нее;
• права и обязанности сторон;
• ответственность субъектов;
• обстоятельства непреодолимой силы;
• заключительные положения;
• реквизиты и подписи сторон.

Договор купли-продажи квартиры составляют в нескольких экземплярах, по число участников сделки плюс один для регистрирующего органа.

Основные положения купли-продажи недвижимости

Договор купли продажи квартиры – это соглашение, по которому одна сторона передает другой в собственность имущество за определенную плату.

При реализации квартиры, дома или другой недвижимости стороны заключают договор купли-продажи жилого помещения. Основные правила его оформления отражены в параграфе 7 главы 30 ГК РФ. Данное НПА приводит требования к:

• форме документа;

• содержанию соглашения;

• государственной регистрации сделки и др.

При подготовке ДКП (расшифровка – договор купли-продажи) необходимо опираться на нормы действующего законодательства.

Если стороны не следуют точке закона, риск возникновения между ними споров и признания сделки оспоримой либо ничтожной возрастает в разы. По вопросам составления ДКП, разъяснений условий, проверки чистоты соглашения вы всегда можете обратиться к нашим юристам. Мы работаем онлайн, без выходных и праздников.

Договор купли продажи квартиры (ДКП)

Договор купли продажи квартиры является письменным подтверждением сделки между настоящим собственником (или собственниками) жилья и его будущими владельцами, то есть покупателями. Именно на основании данного документа для участников договора возникают 2 важных последствия: переход права собственности на квартиру к покупателю и получение денег за проданный объект продавцом.

Совершенно не важно, какое именно жилье становится объектом отчуждения: маленькая студия или шикарные апартаменты, в панельном доме или кирпичном, в высотке или малоэтажке, в новостройке или доме еще советской постройки – в любом случае продавцу и покупателю необходимо будет заполнить и подписать бланк договора купли продажи квартиры в нескольких экземплярах.

Нужно ли нотариальное заверение?

Дополнительное соглашение и без нотариального заверения будет иметь такую же юридическую силу, как и основной ДКП , поскольку он является его неотъемлемой частью. При этом если основной документ был заключен и заверен нотариально, например, при нахождении недвижимости в долевой собственности, то и дополнительное соглашение должно быть оформлено аналогично, т.е. потребуется заверить его у нотариуса.

Пример заключения договора купли продажи квартиры

Итак, если вы решили продать или купить квартиру, то алгоритм ваших действий должен быть следующим:

1. Найти покупателя на квартиру (или же найти необходимую для покупки квартиру). Сделать это можно самостоятельно, благо сегодня существует множество ресурсов по вариантам купле-продажи недвижимости, либо заключив соответствующий договор с риэлтором.
2. Если квартира дождалась своего покупателя, а покупатель нашел нужное ему жилье, то следует приступать к сбору документов. На долю продавца выпадает основная часть – это все правоустанавливающие бумаги на недвижимость, разрешения с органов опеки, согласие других собственников и супруга, документы с БТИ, выписки из лицевого счета и домовой книги и пр. Стоит учесть, что некоторые документы имеют срок действия всего 1 месяц, поэтому затягивать со сбором бумаг и оформлением сделки не стоит. От покупателя требуется приложить усилия только в случае покупки жилья в ипотеку – именно в этом случае он собирает справки о доходах и оформляет заем в банке.
3. Составить и подписать договора купли продажи. За помощью можно обратиться к юристу или нотариусу либо использовать договор купли продажи квартиры, образец которого представлен в сервисе FreshDoc.
4. Пройти процедуру гос.регистрации. Сам договор теперь не регистрируется, регистрации подлежит лишь право собственности, но для этого все равно требуется подписать договор как минимум в 3 экземплярах: по одному экземпляру остается у продавца и покупателя, а третий передается регистратору.
5. Составить передаточный акт на недвижимость, получить от покупателя остаток денежных средства, вручить ему ключи и прочие документы (например, инструкции по эксплуатации какой-либо техники и т.п.).

Регистрация договора купли продажи на квартиру

Подробнее остановимся на таком моменте, как регистрация сделки по купле-продаже недвижимости. Как уже было обозначено выше, сам ДКП регистрировать теперь не нужно, а нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру от старого владельца к новому. Для этого необходимо подготовить такие документы, как:

• заявление для регистрации права собственности на объект недвижимости;
• договор о купле-продаже в 3 экземплярах;
• имеющиеся доверенности, согласия и разрешения на сделку;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты гос.пошлины за регистрацию.

Собранный пакет документов следует направить в Росреестр лично, почтовым или электронным отправлением, либо же обратиться в любой многофункциональный центр в вашем регионе. В течение 10 дней с момента получения регистратором заявления и документов производится регистрация, после чего выдается выписка из единого реестра на недвижимость (раньше выдаче подлежало само свидетельство о праве собственности, сегодня его уже не выдают).

Если заявление о регистрации будет подано в неверном формате, в пакете документов будет чего-то не хватать или же у регистратора будут сомнения в подлинности данных, то процедура может быть остановлена либо заявитель получит уведомление об отказе в регистрации.

В сервисе можно скачать договор купли продажи квартиры вместе со всеми необходимыми приложениями.