По коммунальным уп компании на нового собственика платежка идет автоматически

В момент продажи квартиры необходимо потребоваться от продавца выписку из финансового лицевого счета в УК. Дополнительно потребуются справки об отсутствии задолженности по отоплению, водоснабжению, электричеству и капитальному ремонту с обращением в профильные ведомства. Узнать информацию о задолженности можно на месте в присутствии продавца или самостоятельно:

• на официальном сайте ЖКХ;
• в личном кабинете УК;
• через банкомат;
• в Центрах координации недвижимости;
• на официальном сайте судебных приставов.

Необходимо потребовать квитанции об оплате коммунальных платежей. В платежных документах указаны реквизиты организаций, поставляющих услуги. Информацию можно запросить у них. В случае приобретения жилья в ипотеку документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности, обязательны к предоставлению в банк.

Факторы, влияющие на прерывание исковой давности

Исковая давность по коммунальным платежам исчисляется от даты последнего поступившего взноса.

Прерывание допускается при наличии следующих факторов:

• признание гражданином недоимки в 100% объеме;
• исполнитель услуг подал иск о принудительном взыскании неоплаченных счетов.

После инициации подобных процедур отсчет начинает заново, а прошедший отрезок времени не принимается в учет.

Порядок признания долгов потребителем складывается из ряда действий в отношении платежей за трехлетний период. Примечательно, что отсутствие движения по лицевому счету за ЖКХ не подлежит обоснованиям, т. к. плата за коммунальное обслуживание – обязанность владельца недвижимости.

Тем не менее, собственник вправе подавать ходатайство о применении срока давности. Если сделать это вовремя, то суд аннулирует часть пени и может уменьшить размер задолженности. Используя подобный подход, потребитель получает своеобразный перерасчет.

На каких основаниях могут отказать в выдаче?

Основаниями для отказа в выдаче справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам могут стать:

• Предоставление заявителем неверно оформленных документов или недостоверных сведений.
• Отсутствие права у заявителя на получение соответствующего документа.
• Отсутствие доверенности в том случае, если за выдачей справки заявитель обратился для другого лица.

Это исчерпывающий список законных оснований для отказа в выдаче документа, однако, может иметь место также коммунальный шантаж. Сотрудники органов, ответственных за выдачу справок об отсутствии долга перед РСО могут отказать в выдаче документа при наличии задолженности и потребовать ее немедленного погашения.

Требование является незаконным – справка должна быть выдана заявителю независимо от того, имеется ли задолженность за содержание , найм жилья и коммунальные услуги. В случае отказа в выдаче необходимо потребовать письменный отказ и обратиться с ним в департамент жилищно-коммунального хозяйства города.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – документ, который понадобится при проведении любых сделок с недвижимостью, оформлении субсидий и выезде за рубеж. Для ее получения достаточно собрать необходимые документы и обратиться в обслуживающую управляющую компанию, ТСЖ или расчётный центр и написать соответствующее заявление. Как правило, справка выдаётся непосредственно в день обращения.

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги через суд — образец искового заявления об удержании долгов по ЖКХ платежам

Одним из юридических методов воздействия на должника по ЖКУ является взыскание задолженности за коммунальные услуги через суд. Эффективность разбирательства в органах исполнительной власти доказана на практике. Если человек отказывается платить по счетам, то согласно действующему законодательству, в его отношении могут инициировать принудительный порядок получения недоимки.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ Тел. +7 (800) 301-67-60 Бесплатно по России

Обязан ли новый собственник оплачивать долги

Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры.

Обратите внимание! Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности.

Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения.

Можно ли оспорить решение мирового судьи о взыскании задолженности по ЖКХ?

Таким образом, обжаловать приказ о взыскании задолженности по ЖКХ можно с помощью заявления . Это условие не снимает обязательства должника, так как соответствующее постановление является упрощенной мерой взыскания задолженности, но не единственной. В дальнейшем взыскатель вправе подать иск с требованием о возбуждении искового производства.

Особые требования к сроку исковой давности по жилищно-коммунальным платежам (ЖКУ) в 2020 году согласно ст. 195, 196, 200 ГК РФ – образцы заявлений, специфика списания долгов по ЖКХ

Оплата за ЖКХ часто становится серьезным обременением для бюджета российских потребителей. Ежегодно тарифы за жилищно-коммунальное обслуживание растут, что приводит к задержке по перечислениям взносов от отдельной категории граждан. При этом погашение задолженности – обязанность потребителей. Однако в ряде ситуаций необходимо учитывать срок исковой давности по коммунальным платежам.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ Тел. +7 (800) 301-67-60 Бесплатно по России

Тонкости составления заявления в суд о взыскании задолженности по коммунальным платежам

На основании общих правил исковое заявление о задолженности по коммунальным платежам подается лицом, чьи законные права были нарушены.

В сфере ЖКХ таковые представлены:

• владельцы квартиры в МКД;
• управляющие компании и товарищества собственников жилья, при условии заключенного с ними договора.

Пример расчета цены иска

Одним из элементов искового заявления о взыскании задолженности за ЖКХ является расчетный лист цены. Эти показатели указывают, на объем средств, подлежащих оплате ответчиком при удовлетворении судебным органом ходатайства.

В цену допускается включать:

• основная сумма недоимки;
• пени, начисленные в соответствии со статьей №155 Жилищного кодекса России;
• судебные издержки;
• возмещение морального урона;
• другие средства.

Собственник квартиры №5 в течение 6 месяцев не производил оплату счетов за коммунальные услуги. За указанный срок сумма задолженности составила 50000 руб. и пени 3500 р. Обслуживающая МКД компания инициировала принудительное взыскание через органы судебной власти. В рамках процесса УК оплатила государственную пошлину в объеме 1000 рублей и дополнительные издержки – 2000 р.

Стоимость искового заявления в приведенном примере составит: 50000 + 3500 + 1000 + 2000 = 56500 руб.

Необходимые документы для подачи в суд на должника

К иску о взыскании недоимки за жилищно-коммунальные услуги необходимо прикрепить следующие документы в оригинале:

• квиток об отправке копии заявления стороне ответчика;
• платежка об уплате госпошлины;
• экземпляр досудебной претензии с почтовой квитанцией о вручении письма собственнику;
• выписка из ЕГРЮЛ с информацией об адресе расположения УК или ТСН.

Кроме того, прикладываются копии бумаг:

• договор на обслуживание МКД;
• контракт с РСО, по которой возникла недоимка – электроснабжение, водоканал, ТЭС;
• сертификат о госрегистрации в качестве юр. лица;
• ИНН управляющей компании;
• Устав ТСЖ или УК;
• нотариально заверенная доверенность уполномоченного представителя организации.

Документацию, которую необходимо предоставлять в виде копии, следует завизировать в нотариальной конторе. В противном случае возникнет необходимость удостоверять бумаги в процессе судопроизводства путем передачи оригиналов.

Нюансы взыскания долгов ЖКХ в приказном порядке через мировой суд – образец заявления

Если цена искового заявления о принудительном взыскании долга за коммунальное обслуживание не больше полумиллиона, то ходатайство рассматривается в приказном порядке – статьи №121 и №122 ГПК России. На основании ст. №126 настоящего Кодекса приказ выносится в рамках пяти рабочих суток с момента передачи документов в орган исполнительной власти.

Ускоренный процесс вынесения решения для УК и РСО представляет особый интерес, т. к. определение является также документом, на основании которого проводится взыскание. Причинами отмены приказа могут стать поступившие в судебную инстанцию возражения от ответчика в качестве его исполнения (ст. №129 ГПК России).

Таким образом, ведомство может расценить направленную документацию, как подтверждение неправомочности заявленных требований. Соответственно, оснований для вынесения приказа будет недостаточно согласно ст. №125.

Подача возражения на иск допускается в рамках 10 дней с момента инициации судопроизводства. Председательствующий судья разъяснит сторонам ситуацию, а затем аннулирует приказ. Однако истец вправе повторно ходатайствовать, но с учетом указанных в возражении требований. Копии бумаг об отмене ранее вынесенного решения направляются участникам тяжбы в рамках трех рабочих суток.

Получается, что если неплательщик не заявит возражений по существу искового заявления, то приказ органа исполнительной власти вступит в силу. Однако в реальности такие ситуации происходят редко – как правило, должники всегда направляют ходатайство для отмены приказа или затягивания разбирательства.

Особенности взыскания долгов в порядке искового производства

Подача иска осуществляется на имя собственника объекта недвижимости, в отношении которого сформировалась недоимка. Однако необходимо учитывать, что гражданин мог заключить сделку купли-продажи, но договор еще не прошел процедуру регистрации. Аналогичная ситуация складывается с передачей квартиры в аренду, где по соглашению ответственность за уплату коммуналки лежит на нанимателе.

Такие обстоятельства усложняют разбирательство, поэтому перед подачей ходатайства следует проверить информацию. Образец иска о взыскании задолженности по коммунальным платежам можно скачать ниже.

Если объект недвижимости находится в долевом владении, то второго собственника также привлекут к судебной тяжбе. Когда недоимка уже сформировалась, управляющей организации нужно известить граждан по данному факту. Подаваться исковое заявление должно с копией подобного уведомления, которое подтверждает получение сведений о задолженности стороной ответчика.

Ходатайство направляется в мировой суд по адресу проживания собственника, если сумма недоимки меньше 50 000 р. Когда объем долга превышает, то составляться иск будет в районный или городской орган исполнительной власти.

Обслуживающей организации также необходимо учитывать нюансы рассмотрения ходатайства по принудительному взысканию недоимки за ЖКХ:

1. Ответчик вправе подавать возражение в ходе судебного заседания, если не согласен с выдвинутыми требованиями.
2. При наличии претензий собственник также может направить встречный иск.
3. Перед инициацией разбирательства необходимо учитывать полномочия УК или ТСН, установленные в договоре на обслуживание МКД.
4. Расчетный лист о цене иска нужно сделать с детальным описанием и основанием по каждой сумме. Только такие действия расцениваются судом, как мотивированные.
5. Кроме владельца жилья, допускается привлекать к ответственности членов семьи, сособственников и арендаторов помещения.

Для обслуживающей организации важно заранее выявить участника со стороны ответчика. В противном случае возникнет необходимость вызова третьего лица.

Корректно сформированное исковое заявление и подобранные бумаги – 50% успешного завершения разбирательства в суде. Эксперты рекомендуют директорам УК и председателям ТСН грамотно подходить к подготовке документов, т. к. они являются основой процесса.

Здесь можно скачать:

Формирование совокупной налоговой обязанности на ЕНС

Операции по переносу начисленных налогов и взносов на ЕНС (в т. ч. налога к уменьшению) осуществляются в зависимости от вида налога (взноса) с помощью:

• регламентной операции Начисление налогов на единый налоговый счет в процедуре Закрытие месяца ;
• документов начисления и выдачи зарплаты;
• документа Корректировка ЕНС .

Налог / взнос

Документ / операция Дата отражения на ЕНС (68.90)

Источник данных о сумме

НДФЛ налогового агента

Учет з/п в ЗУП — документ Сведения об удержанном НДФЛ

Учет з/п в БП — документы выдачи:

• Списание с расчетного счета ;
• Выдача наличных

Дата уплаты налога (взноса) по законодательству

Сумма удержанного налога в документе выдачи

Страховые взносы

Учет з/п в ЗУП — документ Отражение зарплаты в бухучете

Учет з/п в БП — документ Начисление зарплаты

Сумма начисленных СВ в документе начисления

НДС по ввозу из ЕАЭС

Документ Заявление о ввозе товаров

Сумма НДС, начисленная по заявлению

Налог по ПСН

Документ Патент

Сумма налога, начисленная в документе

НДС (в т. ч. агентский)

Налог на прибыль (в т. ч. агентский)

УСН

Налог на имущество

Транспортный налог

Земельный налог

НДФЛ ИП

Взносы ИП за себя

Регламентная операция Начисление налогов на единый налоговый счет в процедуре Закрытие месяца

Начисленная к уплате (к уменьшению) сумма в соответствующем периоде на счетах учета этих налогов (взносов)

АУСН

НПД

Акциз

прочие

Документ Корректировка ЕНС с видом Начисление налога

Дата документа

Указанная вручную сумма начисления

Формирование обязанности документом выдачи дохода

Удержанная и подлежащая перечислению в бюджет сумма НДФЛ переносится на счет 68.90 при выдаче дохода физическому лицу документами:

• Выдача наличных ;
• Списание с расчетного счета .

Дата отражения обязанности на ЕНС по НДФЛ, удержанному с 23 по 31 января — срок его уплаты (05.02.2024). Подробнее — Как заполнить уведомление по ЕНП об исчисленном НДФЛ в 1С.

Формирование обязанности документом Начисление зарплаты

В документе Начисление зарплаты сумма страховых взносов по единому тарифу, начисленная и подлежащая перечислению в бюджет, переносится на счет 68.90.

Дата отражения обязанности на ЕНС по взносам, начисленным за январь 2024 — срок их уплаты (28.02.2024). Подробнее — Как заполнить уведомление по ЕНП об исчисленных страховых взносах в 1С

Формирование обязанности документом Заявление о ввозе товаров

Обязанность по НДС автоматически учитывается на ЕНС документом Заявление о ввозе товаров (раздел Покупки ) датой, на которую приходится срок уплаты по законодательству (за декабрь 2023 — 22 января).

Для корректного отражения операций по ЕНС с 2024 года установите патч к релизу 3.0.147.

Как установить патчи (исправления) в 1С

Документ заполните в обычном порядке (подробнее — Импорт из ЕАЭС), он формирует проводку по начислению НДС и переносу начисленного налога на ЕНС датой, на которую приходится срок уплаты (независимо от даты документа).

Формирование обязанности документом Патент

Обязанность по ПСН автоматически учитывается на ЕНС документом Патент (раздел Главное — Налоги и отчеты — Патенты) датой, на которую приходится срок каждого платежа по законодательству (с релиза 3.0.148.41 ).

Документ заполните в обычном порядке (подробнее — Как начислить патент в 1С 8.3 Бухгалтерия), он формирует проводку по начислению налога и переносу его на ЕНС датой, на которую приходится срок каждого платежа.

Формирование обязанности регламентной операцией

Регламентной операцией Начисление налогов на единый налоговый счет в процедуре Закрытие месяца суммы начисленных налогов переносятся на счет 68.90.

Например, дата отражения обязанности на ЕНС по имущественным налогам и авансу по УСН, начисленным за 1 квартал 2024 — срок их уплаты (02.05.2024). Подробнее — Как заполнить уведомление по ЕНП об исчисленном налоге на имущество в 1С

Формирование обязанности документом Корректировка ЕНС

Документ используется с 2024 года, при попытке создания его с датой 2023 года выводится сообщение (с релиза 3.0.148 ).

Для переноса обязанности по налогам, начисляемым в программе 1С вручную, создайте документ Корректировка ЕНС в разделе Операции датой, на которую приходится срок их уплаты по законодательству.

Заполните:

• Сумма — сумма уплаты по этому сроку;
• Налог — начисленный налог (выберите из перечня);
• Счет налога — подставляется автоматически при указании конкретного налога (для Прочих налогов — укажите вручную).

Проводки

Документ формирует проводку по переносу начисленного налога на ЕНС.

В документе Операция, введенная вручную при начислении налога на счет 68.10 «Прочие налоги и сборы» укажите конкретный налог из справочника Налоги и взносы (с релиза 3.0.150 ).

Пример как начислить налог вручную Акцизы на сахаросодержащие напитки с 01.07.2023 — образец заполнения счета-фактуры в 1С

При подключенном сервисе АУСН документ Корректировка ЕНС создается автоматически.

Обязан ли новый собственник оплачивать долги предыдущего владельца недвижимости?

Нет. Вас не могут обязать оплачивать долг бывшего собственника.

Ответственность за задолженность по оплате коммунальных услуг лежит не на самом объекте, а на собственнике, который там проживает или проживал. Долг не переходит новому собственнику в случае продажи объекта, а остается за бывшим владельцем.

Но это в теории, а на практике РСЦ или сельсовет вполне могут требовать от вас оплаты долга, да еще и выставлять пеню.

Если вы все же купили объект с задолженностью, то первое, что нужно сделать – уведомить обслуживающие организации о смене собственника. Также необходимо переоформить лицевые счета на свое имя и заключить новые договоры на обслуживание. В качестве подтверждения можно приложить копию договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности. Рекомендуем зафиксировать показания всех счетчиков на момент покупки объекта.

Если на вас оказывается давление со стороны обслуживающих организаций, вам отказывают в регистрации по месту жительства или угрожают остановить оказание услуг, вы имеете право обратиться за защитой своих законных интересов в прокуратуру.

Внимательно относитесь к проверке всех нюансов при покупке недвижимости. А лучше обращайтесь к профессионалам для сопровождения сделки. Например, к нам, в Авангард Недвижимость!

Учет налогов и взносов по кассовому методу

Распределение ЕНП в счет конкретного налога имеет значение только при кассовом методе учета для признания расхода или уменьшения налога (УСН, ПСН, НДФЛ ИП ОСНО).

Регистрация уплаты налогов (взносов) в программе 1С осуществляется (с релиза 3.0.150 ):

• с помощью интеграции с личным кабинетом ФНС — при подключенной 1С-Отчетности ;
• вручную — если 1С-Отчетность не подключена.

Документ создается на дату распределения ЕНП в счет конкретного платежа. Формирование движений по специальным регистрам (включение в расходы, уменьшение налога) зависит от вида налога (взноса) и системы налогообложения.

Можно получить расшифровку учтенных платежей при расчете налога (УСН, ПСН, НДФЛ).

Уменьшение налога по УСН — в Помощнике по УСН.

Принятые в расходы при УСН налоги и взносы — в Помощнике по УСН. По двойному щелчку мышкой на соответствующей строке можно перейти в документ Сведения об уплате налогов . А также в отчете Книга доходов и расходов УСН (раздел Отчеты ).

Уменьшение налога по ПСН — в Помощнике по ПСН.

Принятые в расходы при ОСНО налоги и взносы — в Таблице № 6-2 (Прочие расходы) отчета Книга доходов и расходов ИП (раздел Отчеты ).

Подробнее:

• Уменьшение УСН «доходы» на страховые взносы за работников с 2024 года в 1С
• Учет в УСН-расходах страховых взносов за работников с 2024 года в 1С

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

1. Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
2. Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Обратите внимание! Получив уведомление, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и в выставляемых ему квитанциях не учитывать долг старого владельца.
3. Направить уведомления в ресурсоснабжающие организации, с которыми у собственника заключен прямой договор.

Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит. Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.

Придется оплатить долг за капитальный ремонт. Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится.