По каким основаниям вернуть аванс если продавец отказался от госрегшитрайции

Для того чтобы вернуть деньги за товар покупателю необходимо подать претензию или заявление на возврат предоплаты, в зависимости от конкретной ситуации.

Форма документа на законодательном уровне не регламентирована. Его можно написать самостоятельно, при помощи специалиста или заполнить заранее подготовленный бланк. Далее рекомендуется следовать общепринятой процедуре:

Этапы

подаем заявление продавцу, просим поставить отметку о принятии на своем экземпляре;

если магазин не принимает претензию, то направляем ее почтой заказным письмом с уведомлением;

ждем ответа от представителя торговой точки;

если продавец проигнорировал требования или отказал в их удовлетворении, то за защитой своих прав можно обратиться в суд.

В случае возврата покупателем некачественной продукции, то перед перечислением предоплаты продавец вправе провести экспертизу для установления причин возникновения недостатков.

Куда обращаться за юридической помощью по вопросам возврата аванса

При возникновении споров по поводу возврата аванса можно обратиться:

• В юридическую консультацию
• К адвокату по гражданским делам
• В общество защиты прав потребителей
• На юридические форумы за разъяснениями

Особенности налогообложения возврата аванса для ИП

Для индивидуальных предпринимателей на УСН возврат аванса учитывается при расчете налоговой базы.

ИП на патенте или ЕНВД возвращают аванс без уплаты налогов.

Особенности отражения возврата аванса в налоговой отчетности

В налоговых декларациях возврат аванса учитывается:

• НДС – корректировочная справка
• Налог на прибыль – строка 250
• УСН – уменьшение доходов

Особенности бухгалтерского учета возврата аванса у индивидуального предпринимателя

Индивидуальные предприниматели, применяющие УСН и ЕНВД, могут вести упрощенный бухучет.

В этом случае возврат полученного аванса отражается как уменьшение выручки от реализации в Книге учета доходов и расходов.

Обязанность вернуть аванс продавцом при расторжении договора купли-продажи

Если продавец получил аванс, но не передал товар в срок, у него возникает обязанность:

1. Передать оплаченный товар
2. Вернуть сумму предоплаты

Возврат аванса покупателю должен быть произведен в денежной форме, как правило, на его банковский счет.

На сумму аванса начисляются проценты со дня передачи денег до фактического возврата согласно статье 487 ГК РФ.

Для реализации права на возврат аванса не нужно предварительно расторгать договор купли-продажи, как указано в Постановлении АС Дальневосточного округа от 25.05.2015 N Ф03-1583/15.

Возврат аванса при расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Сторона договора вправе требовать его расторжения в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В таком случае при расторжении договора аванс также подлежит возврату на общих основаниях.

Особенности возврата аванса по договору купли-продажи недвижимости

При покупке недвижимости вносятся крупные суммы аванса из-за:

• Высокой стоимости объектов
• Частого изменения цен и предложений на рынке

Условие о невозврате аванса в договоре будет незаконным. Покупатель может передумать в любой момент.

Пример из судебной практики: покупатель внес аванс за квартиру 6 млн рублей, но передумал покупать. Продавец отказался возвращать деньги. Суд взыскал с продавца всю сумму аванса, посчитав ее неосновательным обогащением, согласно Постановлению АС Северо-Кавказского округа от 23.06.2014 по делу N А32-26596/2013.

Основные ошибки сторон при возврате аванса

• Нечеткие формулировки в договоре об условиях возврата аванса.
• Отсутствие своевременного информирования контрагента о расторжении договора.
• Неправильный расчет суммы аванса к возврату.
• Затягивание процесса возврата аванса контрагентом.
• Ненадлежащее документальное оформление возврата аванса.

Особенности возврата предоплаты за товар из интернет-магазина

Особенно актуальным сегодня является вопрос, возвращается ли предоплата за товар, купленный в интернет-магазине? Все дело в том, что чаще всего, совершая покупку дистанционным образом, клиент сразу вносит всю сумму за изделие.

«Разбираясь в теме, нужно обратиться к условиям статьи 26.1 ЗПП. Согласно этому положению покупатель имеет право отказаться от товара в любое время до его получения. Если же изделие уже доставлено, то клиент может вернуть его на протяжении 7 дней. Причем, он вправе сразу требовать возврата денежных средств, а не обмена или замены вещи. В свою очередь, интернет-магазин перечисляет предоплату в течение 10 суток».

По общим правилам, вместе с покупкой магазин передает клиенту сведения о правилах и условиях возврата в письменном виде. Если такой информации нет, то вернуть покупку можно на протяжении трех месяцев.

Способы расчетов при покупке квартиры

Есть несколько распространенных способов при покупке квартиры на вторичном рынке, которые закреплены законодательно и давно успешно используются в сфере оборота недвижимости:

• составление договора задатка;
• оформление аванса;
• открытие аккредитива;
• сделка через риелтора путем составления предварительного договора;
• заключение соглашения через нотариуса.

В каждом из них есть свои плюсы и минусы, которые на первый взгляд неочевидны, но имеют серьезные последствия для той стороны, которая решит передумать и вернуть задаток за квартиру или иным образом отказаться от исполнения обязательств. Давайте рассмотрим подробнее некоторые.

Подводных камней на рынке недвижимости достаточно много. Прежде чем покупать квартиру, обратитесь к юристам ЕЮС. Мы проверим дистанционно ее юридическую чистоту, выявим историю перехода прав собственности и укажем на существенные недостатки. А также поможем составить договор и провести сделку, защитив ваши интересы.

Можно ли вернуть задаток после отказа банка в ипотеке

Готовя договор задатка, сторонам следует внимательно обдумать его условия. Пункты ответственности сторон должны отражать их интересы в ситуациях, угрожающих срывом сделки. И если в соглашении о задатке прописано условие возврата предоплаты при отказе банка по кредиту, то сумма безоговорочно возвращается покупателю.

Если же договор содержит пункт об удержании задатка при отсутствии ипотечного кредитования, то средства несостоявшемуся покупателю не возвращаются. В ситуации, когда договором не обусловлена ответственность по факту отказа покупателю в банковском кредите, его прямой вины нет. Однако косвенно в срыве сделки будет виноват именно покупатель – он мог обратиться в другой банк, но выбрал именно «отказной». Разве продавцу важно знать, откуда покупатель возьмет деньги при купле квартиры – в этом или другом банке? Лишь тщательная оценка возможных обстоятельств срыва приобретения покупателем жилья у продавца позволит уберечь стороны от неприятных проблем с возвратом задатка.

Мы убедительно советуем покупателям квартир и домов обратиться за консультацией к специалистам по недвижимости до подписания соглашения (договора) об авансе или задатке и до выплаты суммы предоплаты. Наиболее безопасный вариант – проработка договора о задатке до состояния наибольшего соответствия интересам покупателя у юристов-профи, названных выше.

Автор статьи:

Риски для заказчика при внесении аванса и способы их минимизации

Основные риски заказчика при внесении аванса:

• Неисполнение обязательств поставщиком
• Банкротство или ликвидация поставщика
• Мошенничество со стороны поставщика

Для минимизации рисков заказчик может:

• Проверить репутацию и платежеспособность поставщика
• Включить в договор штрафные санкции за нарушение сроков
• Получить банковские гарантии возврата аванса

Возврат аванса при срыве покупки жилья

Обычный сценарий авансового платежа между покупателем и продавцом квартиры представляет собой заключение договора об авансе или передачу наличной суммы аванса без договора под расписку. Худший вариант – аванс передается даже без расписки. Отметим, что вернуть предоплату по последнему варианту невозможно, поскольку нет бумажного подтверждения.

В договоре аванса обычно имеется пункт, устанавливающий ответственность покупателя и продавца за срыв сделки – если виноват покупатель, то авансовая предоплата остается у продавца безвозвратно. Если же виноват продавец, то он возвращает сумму аванса обратно покупателю.

Внешне эти условия справедливы. Но аванс, как отмечалось выше, не является обеспечительным платежом – это выплата в счет платежей, предстоящих по исполнению договора покупки жилья.

А поскольку из-за сорвавшейся сделки договора нет, то продавец не вправе присваивать аванса и обязан возвратить средства покупателю (ст.1102 Гражданского кодекса).

При отказе продавца возвратить авансовую сумму у «бывшего» покупателя возникает право искового обращения в суд для признания договора аванса недействительным и взыскания выплаченной продавцу суммы. Наконец, несостоявшийся покупатель вправе истребовать от отказывающегося возвращать деньги продавца квартиры выплаты не только суммы аванса, но и процентов за пользование ею продавцом (ст.395 Гражданского кодекса).

В суде сторона продавца квартиры обычно требуют признания авансовой выплаты задатком, поскольку ответственность по этому платежу точно конкретизирована Гражданским кодексом (ст.380 и 381). Но нахождение в договоре аванса пунктов ответственности сторон, применяемых исключительно к договору задатка, противоречит ст.422 Гражданского кодекса. Поэтому эти пункты признаются судом недействительными.

Судебная практика: взыскание задатка

Дело N 2-834/2019. Я. обратилась в суд с иском к Ж.М. о взыскании двойной суммы по соглашению в размере 40 000 руб. Был заключен договор на оказание риелторских услуг с ООО «Алые Паруса». С М.Ж. было составлено соглашение о задатке на сумму 20000 рублей. Но в условленный срок сделка не состоялась. И никто не вернул деньги. Истица обратилась в суд, где ей сначала вернули только первоначальную сумму и судебные расходы. Ее это не устроило, пришлось обращаться в апелляцию, где ей вернули еще 20000 рублей. В кассационной жалобе Ж.М отказали.

Риски и ответственность при удержании аванса контрагентом

Удержание полученного аванса после расторжения договора чревато для контрагента различными негативными последствиями.

Во-первых, нарушитель может быть привлечен к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков или уплаты неустойки.

Во-вторых, возможна административная ответственность по статье 14.8 КоАП РФ в виде штрафа.

В-третьих, в зависимости от суммы удержанного аванса, действия нарушителя могут быть квалифицированы как мошенничество или присвоение.

Особенности отражения возврата аванса в отчетности ИП

Индивидуальные предприниматели отражают возврат аванса:

• В декларации по УСН – как уменьшение доходов
• При патенте – операция вообще не отражается

Особенности возврата аванса при расторжении договора авторского заказа

По договору авторского заказа автор обязан возвратить заказчику аванс и уплатить неустойку, если договор расторгнут по причинам, за которые он несет ответственность.

При этом сумма возврата аванса и неустойки ограничена размером реального ущерба, причиненного заказчику.

Судебный порядок взыскания аванса: основные этапы

1. Подача искового заявления о взыскании суммы аванса.
2. Рассмотрение дела в суде первой инстанции.
3. Вступление решения в законную силу.
4. Подача исполнительного листа в службу судебных приставов.
5. Принудительное взыскание суммы аванса с ответчика.