Отсудить долю квартиры у родственника который в ней не живет
Кроме судебного спора между собственниками долей, возможны случаи, когда собственник доли завладел ею неправомерно. Такое возможно, например, в делах, связанных с наследованием имущества, когда имеется несколько наследников, получивших в наследство квартиру. Владелец доли может быть лишен права собственности, если уже после оформления наследства будут установлены следующие факты:
- Собственник доли признан недостойным наследником;
- Один из наследников имел право на наследство, но не смог им воспользоваться по объективным причинам.
Недостойными наследниками признаются лица, которые совершили противоправные действия в отношении наследодателя или других наследников. Также недостойными признаются наследники, которые своими неправомерными действиями способствовали призванию к наследству себя или других лиц либо незаконно пытались увеличить свою долю. Недостойным наследником может признать только суд по заявлению других заинтересованных лиц, после этого недостойный наследник, получивший имущество в собственность, обязан возвратить его другим наследникам.
Еще один вариант, когда владелец унаследованной доли может быть ее лишен, это призвание к наследству наследников, не воспользовавшихся своим правом. Например, если кто-либо из наследников не был извещен о смерти наследодателя, в результате чего пропустил сроки принятия наследства, он может восстановить их в суде. После этого ранее выданные документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, признаются недействительными, а суд определяет доли в наследственном имуществе заново.
Кроме того, владелец доли может быть лишен права собственности на основании признания недействительности сделки по ее приобретению в собственность. Например, недействительной может быть признана сделка, если одним из ее участников был недееспособный гражданин или если при продаже были нарушены права несовершеннолетнего. Общие основания для признания недействительности сделок установлены § 2 ГК РФ. Недействительность сделки признается судом, после чего все правовые последствия ее проведения отменяются, в том числе владелец доли лишается права собственности на нее.
Основания для обращения в судПоследствия положительного решения судаВыкуп незначительной долиДоля переходит в собственность истца, ответчику выплачивается компенсацияИстец пропустил сроки наследстваДоля ответчика поступает в общую наследственную массу, наследство распределятся судом среди всех наследниковОтветчик признан недостойным наследникомОтветчик лишается права собственности на долю, которая распределяется среди остальных наследниковПризнание сделки по приобретению доли недействительнойДоля возвращается в собственность предыдущего собственника
Кого скорее всего не получится выписать
В законе не указан перечень людей, которых нельзя принудительно выписать. Но на практике государство защищает ряд уязвимых категорий населения. В первую очередь это несовершеннолетние. Выписать несовершеннолетнего может стать проблемой. Например, если ребенок живет с матерью, но прописан в квартире отца, выписать его до 18 лет будет невозможно.
Также трудно снять с регистрации лицо, у которого нет другого жилья. Суд скорее всего не будет выписывать человека «в никуда». Невозможно выписать лицо, которое имеет определенную долю в квартире. Максимум, что может сделать суд в таком случае — признать эту долю незначительной и заставить продать ее.
Получение право на долю в судебном порядке
Отсудить долю в квартире непросто. Собственник или собственники будут этому сопротивляться и обязательно наймут юристов для представления своих интересов, поэтому действовать нужно юридически безупречно. Любая ваша ошибка будет использована другой стороной для затягивания процесса и лишения вас законных прав на долю в жилье.
Досудебное урегулирование спора о выделении доли в квартире
Чтобы иметь возможность отсудить свою долю в квартире, сначала нужно провести досудебное урегулирование спора. Без этой процедуры иск в суде не примут и отсудить ничего не удастся. Досудебное урегулирование предполагает официальное выдвижение требований и предложения по мирному урегулированию конфликта. Необходимо провести переговоры с другой стороной дела и получить этому подтверждение.
Для этого нужно составить претензию. В ней в свободной форме сформулировать обоснование своих прав на долю в квартире и изложить свои требования.
Возможные пути решения:
- выплатить стоимость причитающейся доли;
- продать долю;
- заключить соглашение о разделе имущества;
- дать согласие на включение опоздавшего наследника в общее число претендентов на долю.
Возможно, ваш оппонент согласится с приведенными доводами и вам получится получить свою долю квартиры без суда.
Оппоненты могут написать и отправить официальный отказ от выполнения ваших требований. Однако на практике такое обычно не происходит. Ответчика все устраивает, суд ему не нужен, и рассчитывать на то, что он сами подтвердит проведение досудебного этапа урегулирования спора не стоит. Чтобы доказать тот факт, что вы пыталась договориться, отправьте претензии всем оппонентам по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Именно уведомление и подтвердит попытки урегулировать спор в досудебном порядке. При получении отказа в исполнении ваших требований или отсутствии ответа на претензию в течение 10 дней после получения письма, вы можете подавать иск в суд.
Другого пути отсудить свою долю и стать собственником не существует.
Судебный этап решения спора о доле в квартире
Судебный этап решения спора о получении доли жилья наиболее сложный. Если на досудебном этапе есть шансы справиться своими силами, то отсудить долю без помощи юристов почти нереально. Для достижения цели требуются юридические знания и практический опыт.
Если вы хотите отсудить долю в квартире, вот какие этапы вам предстоит пройти:
- Проведение экспертиз. В зависимости от конкретного дела это могут быть технические экспертизы: о невозможности выделить долю в натур или о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.
- Подготовка документов. На этом этапе необходимо изготовить копии документов, оплатить государственную пошлину, собрать доказательства.
- Составление иска в суд. Иск пишется в свободной форме, но противная сторона будет пытаться оспорить каждую букву иска. Чтобы отсудить свою долю, нужно, чтобы иск был составлен юридически грамотно.
- Подача иска в суд. Иск примет районный суд по месту регистрации объекта недвижимости. Количество копий иска должно соответствовать количеству судебных оппонентов плюс одна копия, которая останется в материалах дела.
- Рассмотрение дела по существу. В суде происходит состязание доказательств и красноречия. Отсудить долю квартиры удастся, если вы или ваш представитель будете более убедительны, чем оппоненты.
- Получение решения суда. Этот этап знаний и навыков не требует, но после получения решения нужно предпринимать дальнейшие действия. Это может быть апелляция или получение исполнительного листа.
- Оформление права собственности на долю в квартире. Происходит на основании судебного решения в МФЦ или Росреестре.
При отсутствии юридических знаний и опыта, полагаясь только на правоту своего дела и удачу, отсудить долю в квартире почти невозможно. Рекомендуем привлечь к работе профессиональных юристов, чтобы исключить любые случайности.
Источники:
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Решить вопрос >
Как прекратить временную регистрацию
Временная прописка снимается автоматически после истечения её срока. Владелец квартиры также может выписать проживающего по временной прописке по собственному желанию и сделать это досрочно. Для этого собственнику необходимо написать заявление о досрочном убытии лица, которое проживает в квартире с временной регистрацией. Заявление нужно отправить в тот орган, в котором оформлялась регистрация. Также можно отправить заявление на сайт госуслуг. Человека должны снять с учёта в течение трёх дней.