Можно ли прописать в договоре купли продажи срок выписки из

Необходимо внимательно относится к документам на жилье, которое вы хотите приобрести. Существует категория лиц, которые имеют право пожизненного проживания в квартире. Даже суд некомпетентен принимать решение о снятии их с регистрационного учета.

К категориям таких лиц относятся:

1. Несовершеннолетние, которые временно находятся в детских домах.
2. Члены жилищных кооперативов.
3. Получатели завещательного отказа, предусматривающего сохранение или предоставление гражданину права пожизненного проживания.
4. Бывшие члены семьи лица, которое осуществило приватизацию этой квартиры, если до приобретения права собственности на равных основаниях они жили вместе.

Нужно очень хорошо подумать, прежде чем заключать договор купли-продажи, в которой прописаны такие граждане, ведь в случае чего, проблему не удастся решить даже через суд.

Как оформить документы через ТСЖ, ЖСК, УК?

Если ваш дом находится под управлением жилищно-эксплуатационных органов, документы можно подать и через них. В их офисе управляющей организации обязательно будет ответственный паспортист, который и осуществляет первичный прием документов. Обратитесь в УК/ТСЖ/ЖСК, отказать вам в этой услуге не вправе. Из плюсов – не нужно самостоятельно посещать ОВМ, все за вас оформит паспортист. Опять же, БЕСПЛАТНО. Минус – придется подождать, из-за передачи документов срок регистрации увеличится максимум на 6 дней.

Алгоритм регистрации: прописываемся пошагово

Сразу разъясним: для регистрации по новому адресу не нужно предварительно выписываться по-старому. Действующий сегодня порядок предусматривает одновременную прописку и выписку по старому адресу без дополнительного обращения. Регистрацией заведуют территориальные подразделения МВД – отделения по вопросам миграции (ОВМ). Вы можете обратиться туда лично либо воспользоваться услугой таких себе посредников – лиц, ответственных за прием и передачу документов в полицию. В зависимости от вида жилого фонда и особенностей управления им это могут быть:

• должностные лица местных жилищных департаментов;
• собственники жилых помещений, самостоятельно управляющие жилым фондом;
• ответственные сотрудники ЖСК, ЖК, ТСЖ, управляющей организации;
• должностные сотрудники многофункциональных центров.

Шаг 1. Собираем документы

Их перечень определен п. 16 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства № 713 от 17.07.1995 и обычно включает:

• паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
• заявление установленной формы;
• выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье или иной документ, подтверждающий право на вселение (решение суда, договор социального найма, безвозмездного пользования жильем, заявление лица, предоставившего жилое помещение и т.д.);
• если это жилое помещение муниципального жилфонда, дополнительно представляется письменное согласие наймодателя, а также нанимателя по договору социального найма и совершеннолетних членов его семьи, проживающих в этой квартире.

Шаг 2. Передаем документы ответственному лицу

Кого из них вы выберете – ваше личное дело. Но кто бы это ни был, правила прописки и выписки граждан в частном доме или квартире обязывают его засвидетельствовать согласие собственника на вселение при приеме заявления. Он принимает у вас все эти документы, а затем в 3-дневный срок передает их в полицию (п. 17 Правил регистрации). Напомним, вы всегда можете сделать это самостоятельно.

МВД в 3-дневный срок проводит проверку поступивших документов. Если все в порядке, они направляют сведения о регистрации по новому адресу в ОВМ по адресу вашей старой прописки. Вам в паспорте ставят отметку о новой регистрации, а сам документ возвращают обратно ответственному лицу.

Шаг 3. Получите паспорт обратно

Паспорт с отметкой о регистрации ответственное лицо возвращает обратно заявителю. ВСЁ! С этого момента вы будете зарегистрированы по новому адресу, каких-либо иных действий совершать не нужно.

А теперь рассмотрим правила прописки и выписки граждан при покупке квартиры с учетом особенностей самостоятельной подачи документов.

Процедура снятия с регистрационного учета в добровольном порядке

Добровольное снятие с регистрационного учета по месту жительства подразумевает под собой простую, доступную и бесплатную процедуру. Для ее реализации лицо должно предоставить пакет документов в территориальный орган МВД. Необходимы:

1. Документ, удостоверяющий личность. Копия паспорта включает в себя 4 страницы — 2, 3, 4, 5. Тем не менее, при подаче гражданин должен иметь оригинал паспорта при себе, чтобы у сотрудника органа была возможность сверить данные. Если выписывается несовершеннолетний, нужно предоставить копию его свидетельства о рождении. А если супружеская пара — свидетельство о браке.
2. Заявление по форме №6. Этот бланк используется как для регистрации по месту жительства, так и её снятию (он состоит из двух частей). Если заявление заполняется в органе МВД, специалисты предоставляют и форму бланка, и образец заполнения. Их можно увидеть на информационных стендах.
3. Адресный листок убытия по форме №7. Указанный документ можно получить в паспортном столе по месту жительства. Если лицо по каким-либо причинам его не предоставило, это не является основанием отказа в принятии заявления.
4. Листок статистического учета выбытия по форме №12. Его требуют у лиц, которые после выписки намерены покинуть территорию Российской Федерации. Документ оформляется в органах МВД в процессе оформления документов на выезд за границу на постоянное место жительства.
5. Домовая книга. Предоставляют ее граждане, проживающие в частных домах, которые не обслуживаются управляющими компаниями.

Все эти документы подаются в территориальный орган МВД. Сотрудник должен сверить все данные, предоставленные гражданином. Если полный пакет документов соответствует требованиям, в паспорте ставится отметка о снятии лица с регистрационного учета, в соответствии с пунктом 33 Постановления Правительства РФ №713. После этого в карточках регистрации и домовых книгах проставляется штамп о выписке.

Вышесказанное является классической процедурой выписки. Помимо нее, граждане вправе оформить выписку со старого места жительства одновременно с пропиской по новому. Законом предусмотрен порядок, по которому при регистрации лицо должно заполнить заявление по форме №6 полностью (как было сказано ранее, этот документ состоит из двух частей: первая — для постановки на учет, вторая — для снятия с него), предоставить его в территориальный орган МВД по новому месту жительства. Проверив все данные, специалисты органов регистрации направляют в аналогичные органы по предыдущему месту жительства часть заявления о снятии с учета.

Не исключены ситуации, когда собственник проживает в другом регионе, тогда у него есть возможность управомочить иное лицо передать весь пакет документов. Для этого потребуется доверенность на имя этого лица на выполнение указанного действия. Обращаясь в территориальный орган МВД, управомоченное лицо обязано предоставить сотрудникам доверенность и свой паспорт, чтобы специалисты убедились в допустимости подачи этим гражданином документов.

Оформление без разрешения от других жильцов

Близкие, дальние родственники, а также посторонние лица могут быть зарегистрированы на жилплощади только с согласия всех ее владельцев, независимо от размера их доли. Для прописки собственником квартиры нового жильца разрешения иных прописанных лиц, не являющихся владельцами, не нужно.

Скачать образец согласия собственника на прописку

Основаниями для регистрации гражданина одним из собственников жилья также является:

• принятое судебное решение;
• прописка супруга (супруги) на выделенную в натуре долю, т.е. когда доля – отдельное жилое помещение;
• дарение одним из собственников части своей выделенной доли новому совладельцу жилья.

Нужно ли сниматься с регистрационного учета перед сделкой?

Не всегда удается продавцу четко определиться с моментом выписки. Перед продажей, то есть до оформления сделки, точно нет резона сниматься с учета: если сделка сорвется, то придется, чтобы не нарушать сроков, опять обращаться за пропиской на свою же непроданную жилплощадь.

При подписании договора купли-продажи тоже нет смысла сниматься с учета: в Правилах регистрации, утвержденных ПП РФ №713, п.17 говорит о необходимости уложиться в 7-дневный срок, чтобы оформить постановку на учет в очередном жилище.

Обязательно ли это?

Нет, выписываться не обязательно. ПП РФ №713 в Правилах регистрации… указано в п.31 о возможности одновременной прописки во вновь приобретенной квартире и выписки из проданной.

Поэтому продавцу удобнее всего не обращаться за выпиской по старому месту регистрации, а начать оформлять правоустанавливающие документы на купленную жилплощадь, и уже с этими бумагами направляться по новому месту жительства в регистрационные органы.

Этот вариант позволяет лишний раз не тратить драгоценное время и ваши нервные клетки на походы по государственным инстанциям.

Так что есть два пути:

1. сначала сняться с регистрации из прежней квартиры, а затем прописаться в новую (после получения на руки свидетельства о праве собственности);
2. сразу провести двойную процедуру.

Можно ли выписаться из квартиры после продажи?

В статье 26 Федерального закона «О государственной недвижимости» приведены условия, при которых сделку купли-продажи не признают действительной. Тем не менее в статье не указан запрет на продажу квартиры, если в ней на этот момент прописаны собственники или другие граждане. Следовательно, законодательство не устанавливает этот юридический факт обязательным требованием.

Однако на практике ситуация другая: большая часть покупателей не соглашается на сделку, пока в квартире прописаны какие-либо прежние жильцы. Солидарны с ними некоторые банки — они дают отказ в оформлении ипотечного кредита на приобретение квартиры, в которой до настоящего момента зарегистрированы граждане.

Выписываться из квартиры до продажи или нет — условие, которое на первоначальном этапе должно обсуждаться между продавцом и покупателем. Если претенденты на покупку квартиры настаивают на снятии с регистрационного учета, и для них это является важным фактором, собственник может выписаться в «никуда» (подробнее об этом будет сказано в конце статьи).

При обстоятельствах, когда собственник не может или не хочет сняться с регистрационного учета, в договоре купли-продажи должно быть уделено внимание пункту, согласно которому зарегистрированные ранее граждане берут на себя обязательство выписаться из жилого помещения в течение установленного сторонами времени после заключения сделки. Законом не установлен максимальный срок, поэтому стороны просто договариваются. Наиболее распространенное условие — от 14 до 30 дней.

Пункт о снятии с регистрационного учета не имеет общепринятого стандарта. В различных договорах он изложен по-разному. Если в квартире прописаны не только граждане, продающие квартиру, но и третьи лица, то в пункте должны быть указаны и они.

Для более сильной мотивации продавцов выписаться из квартиры после заключения сделки, некоторые покупатели выдвигают следующее условие — расчет с бывшим собственником через банковскую ячейку. Принцип действия следующий:

1. Покупатель кладет в ячейку два конверта с деньгами.
2. Первый конверт продавцы получают после регистрации сделки путем предоставления сотруднику банка зарегистрированный договор купли-продажи квартиры.
3. Второй конверт они получают только после снятия с регистрационного учета, что подтверждается справкой по форме №14.

Следовательно, выписываться из квартиры необходимо, но у людей есть выбор — сделать это до или после заключения сделки.

Как подать документы через Госуслуги?

Подать заявление о регистрации по месту жительства могут только владельцы подтвержденной учетной записи на Госуслугах. Если у вас нет аккаунта, нужно создать учетную запись, заполнить в профиле данные паспорта и СНИЛС и подтвердить личность. Клиенты Тинькофф-Банка, Сбербанка и «Почта-Банка» могут подтвердить личность через интернет-банкинг. Остальным придется делать подтверждение в Центре обслуживания или ждать письма по почте.

Затем Госуслуги предложат вам 2 варианта: подать заявление на прописку через сайт или записаться на прием в МВД и подать документы там. В первом случае вы вносите все сведения на сайте, а потом посещаете МВД с оригиналами. Во втором просто записываетесь на удобное время, а затем посещаете МВД и непосредственно там уже подаете документы.