Можно ли получить индивидуальный адрес садового участка без наличия дома

Налоговый вычет условно можно разделить на два вида:

1. Основной. Налоговый вычет в размере 2 000 000 руб ( пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ ). То есть вернуть с покупки вы сможете до 260 000 руб. – 13% от 2 млн. Но если вы купили жилье в ипотеку, то помимо основного налогового вычета в 2 млн, вы имеете право на возврат по процентам ипотеки.
2. По уплаченным процентам ипотеки. Налоговый вычет в размере 3 000 000 руб. ( п. 4 ст. 220 НК РФ ). То есть вернуть с покупки вы сможете до 390 000 руб. – 13% от 3 млн.

Как получить возврат НДФЛ за покупку земельного участка

Вы можете оформить возврат НДФЛ несколькими способами.

• Через ФНС
• Через работодателя
• С помощью онлайн-сервисов, таких, как Налогия

Разберем каждый из способов отдельно.

Возврат налога через ФНС

На данный момент есть два варианта оформления имущественного налогового вычета через ФНС

• Обычный порядок. Вы подаете декларацию 3-НДФЛ и документы, необходимые для возврата НДФЛ, ждете окончания камеральной проверки (она длится три месяца) и получаете возврат на расчетный счет.

• Упрощенный порядок . В некоторых случаях вы можете воспользоваться упрощенным порядком получения вычета. Пока что инициировать его самостоятельно нет возможности. Воспользоваться им вы можете, только в том случае, если в личном кабинете налогоплательщика вам будет предложено получить налоговый вычет в конкретной сумме.

Подробнее об упрощенном порядке получения налоговых вычетов читайте тут .

Вы должны понимать, что оформить возврат подоходного налога через ФНС можно только по окончании календарного года, в котором вы вступили в право собственности.

Возврат налога через работодателя

В этом случае ждать окончания календарного года не обязательно. Сразу после оформления прав собственности вы можете обратиться в ФНС и получить уведомление о праве на налоговый вычет. С вашей зарплаты в счет этой налоговой “льготы” не будут удерживать подоходный налог.

Онлайн-сервис Налогия

Если у вас возникли сложности в оформлении возврата НДФЛ, наши консультанты всегда помогут вам в решении вопросов. Многолетний практический опыт позволяет справиться с решением любой задачи, а вам останется просто получить положенную сумму. Обращайтесь к нам, если вам необходимо оформить налоговый вычет при покупке земельного участка.

Если вы купили земельный участок с недостроенным домом или построили его

Помимо того, что вы можете включить в вычет расходы на покупку непосредственно земельного участка, вы можете еще включить в налоговый вычет расходы на стройматериалы и отделочные работы.

Если вы приобрели недостроенное здание, и в документах прописано, что оно приобретено на этапе незавершенного строительства, или же вовсе построили его с нуля, а потом оформили, как жилой дом, вы сможете траты на стройматериалы и строительные/отделочные работы включить в вычет ( пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ ).

Как подарить землю без межевания?

Дарственную на ЗУ в дачном поселке или СНТ можно подготовить без обязательной процедуры установления контуров надела. Закон о дачной амнистии дает на это право. Договор дарения отличается от других сделок с земельным имуществом тем, что надел передается новому владельцу безвозмездно. При оформлении дарственной, даритель также собирает и передает пакет документации в госреестр, получает выписку о возможности перерегистрации. Соответственно, если ЗУ не может быть передан в собственность без уточнения границ, то владелец получит отказ на законных основаниях.

Особенности продажи земельного участка

Сделка с ЗУ в упрощенном понимании включает три этапа:

1. Заинтересованные участники оформляют типовой договор. Продавец указывает в документе размеры, фактический адрес, номер в кадастре, а также категорию земель, к которой отнесен участок. Обговаривается и утверждается цена лота, порядок проведения расчетов и передачи недвижимости. Все данные документируются. Договор оформляют в трех экземплярах, одна копия отсылается в госреестр.
2. Отправка документов госреестр. В соответствии с ФЗ 218, продавец оформляет заявление о передаче прав владения ЗУ покупателю. К заявлению прилагается договор и сопутствующие документы, подтверждающие право владения. Также нужно приложить согласие всех участников, заинтересованных в юридической сделке. Например, супруга/супруги, родителей, детей. Пакет документов подается в МФЦ. Сотрудник выдает расписку о приемке бумаг и устанавливает дату повторного посещения. Процедура перерегистрации занимает 7-10 рабочих дней.
3. Получение выписки из госреестра. В назначенный сотрудником день продавец получает выписку ЕГРН. Она и подтверждает передачу прав собственности от одного владельца к другому при условии отсутствия ошибок в договоре.

Если участок продается без установленных границ, у нового собственника при дальнейшем пользовании могут возникнуть проблемы с определением границ участка, такие как:

1. Фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по имеющимся документам.
2. Фактическая граница уточняемого земельного участка пересекает границы соседних участков по сведениям ЕГРН.
3. Уточняемый участок попадает в несколько территориальных зон (в дальнейшем такой участок невозможно будет разделить/объединить/перераспределить без корректировки терр. зон)

Это лишь минимум из возможных проблем, которые могут возникнуть при приобретении земельного участка без границ.

Новый собственник участка, разбирающийся в земельном законодательстве, может сослаться на пункты, указанные выше. В этом случае перерегистрировать участок на другого владельца не получится, пока продавец-собственник не уточнит границы надела. То есть, придется сначала провести работы по межеванию земельного участка, а потом повторно проводить сделку.

Как узнать, проводилось ли межевание? Если на публичной кадастровой карте на участок есть отметка «без установления границ», а также в выписке ЕГРН отсутствуют разделы с координатами поворотных точек участка — межевание не выполнялось. Когда же в документах есть чертежи, например, план межи — это значит, что надел уже размежеван.

Как продать немежеванный участок в СНТ?

Земельные участки в садовых некоммерческих товариществах часто не содержат информацию в ЕГРН о границах. Продажа такого участка может обернуться судебными тяжбами как с СНТ, по причине некорректно отмежеванных границ земель общего пользования, так и с соседями по причине ненамеренно смещенных вглубь участка заборов.

В процессе проведения процедуры межевания такого земельного участка очень часто выявляется «нехватка» фактической площади по координатам участка, относительно площади по документам (по документам площадь больше, а фактическая площадь участка — меньше).

Приобретение земельного участка в СНТ без межевания влечет за собой множество рисков, в связи с чем настоятельно рекомендуется проводить предварительное установление границ участка.

Сложности с продажей и оформлением

Трудности при строительстве двух домов на одном участке могут возникнуть при оформлении таких объектов, особенно если были нарушены градостроительные нормы. «Хотя в законе нет прямого запрета на регистрацию двух жилых домов на одном участке, Росреестр не зарегистрирует право собственности на второй жилой дом в пределах одного участка земли», — отметила юрист, эксперт по недвижимости Дарья Коровина. Такой объект могут признать самостроем и снести — сносить его будет собственник за свой счет.

Сложности могут возникнуть и при продаже, даже если объекты узаконены, добавил адвокат Владимир Постанюк. Желающих купить сразу два дома обычно немного. Придется или разделять участки, или продавать дома отдельно. Например, присваивать второму дому новый адрес или разбираться с оформлением прав на земельный участок. «При покупке одного дома из двух покупатель сможет рассчитывать не на весь земельный участок, а только на 1⁄2 доли в праве собственности на него. В будущем покупателю, возможно, придется обращаться в суд за установлением порядка пользования земельным участком. На подобные условия согласится не каждый, и вновь возникнет необходимость делить земельный участок по всем правилам», — предупредил юрист.

Пример из юридической практики, адвокат Владимир Постанюк:

— Мужчина построил на своем земельном участке несколько домов для каждого из своих детей. Участок никто не делил, двор и вход в него был общим. После смерти наследники разделили между собой дома и доли в праве собственности на землю. Но как это часто бывает, наследники рассорились, пока делили наследство, и решили отгородить свои участки. В результате один из домов оказался заблокированным, то есть не имел выхода к землям общего пользования. Право прохода через участок сестры (сервитут) нашей доверительнице пришлось устанавливать через суд. Поэтому, даже если сегодня вы не планируете продавать дома, лучше подумать об этом заранее.

Как происходит оформление покупки и продажи?

В зависимости от того, какая часть земельного участка подлежит купле продаже, выстраивается алгоритм сделки, оформления документации и гражданско-правового договора, удостоверяющего сделку.

Только дома

Если ЗУ не в собственности, то при сделке собирается документация только на жилое строение. В договоре указывается, что данный дом расположен на земельном участке, находящемся в аренде у муниципального образования или принадлежит правообладателю на иных условиях (можно ли купить или продать землю в аренде?).

Если земля оформлена в собственность, требуется разделение участка на две части, одна из которых выступит в качестве придомовой территории, а вторая – останется собственнику в качестве надела и будет использоваться по целевому назначению.

Разделение ЗУ производится межеванием. Для этого требуется нижеследующее:

1. Подойти в геодезическую компанию.
2. Написать заявление на реорганизации ЗУ.
3. Определить под придомовую территорию минимально допустимый размер площади.

Кадастровый инженер, после проведения геодезических работ, выдаст межевое дело на два вновь образованных участка, на основании которых потребуется:

• снять с регистрационного учёта предшествующий ЗУ;
• поставить на учёт два вновь образованных участка.

После получения в Росреестре пакета документации на участки с домом и без дома, можно приступать к оформлению сделки. Обязательно – при предъявлении паспортов сторон. Если действуют представители – при предъявлении нотариально удостоверенных доверенностей. Кроме этого потребуется собрать документацию на дом:

1. Правоустанавливающий документ на дом и придомовую территорию, если ЗУ в собственности.
2. Кадастровый паспорт на дом и ЗУ.
3. План ЗУ с указанием границ придомовой территории.
4. Свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН.
5. Кадастровую справку об отсутствии обременений в виде ареста или залога.
6. Технический паспорт дома (из БТИ).
7. Выписка из домовой книги о лицах, прописанных в доме.
8. Квитанции об оплате налога, коммунальных услуг.

Если дом был приобретён в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а при совместном владении – согласие совладельцев.

После составления договора купчей, нужно провести регистрацию сделки в Росреестре. Здесь требуется подать следующие документы:

• паспорта сторон;
• заявление на регистрацию;
• договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
• правоустанавливающие документы на дом и ЗУ;
• свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН;
• технический паспорт дома;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Регистрационные услуги исполняются в течение 10 дней, если стороны сделки обратились одновременно, и 21 день – если подошли по отдельности. Стоимость пошлины – 2 тысячи рублей. По завершении регистрации сделка считается совершённой в полной мере, сведения о чём внесены в Государственный кадастр.

Только земли

Некоторые действия в таком случае остаются общими, а некоторые – специфичными. Если на участке расположен полноценный жилой дом, поставленный на учёт в Росреестре – также потребуется процедура межевания (можно ли продать землю без процедуры межевания?). Для оставления за собственником дома, понадобится часть земли, не меньше установленного в регионе минимума. Остаток надела допустимо продать. Межевание состоит из следующих этапов:

1. Подача заявления в геодезическую компанию.
2. Геодезические работы по разделению ЗУ.
3. Составление кадастрового отчёта.
4. Постановка новых участков на кадастровый учёт.

В этом случае документация на дом не потребуется. Для проведения сделки понадобятся лишь документы на землю, которые состоят из нижеследующего:

• правоустанавливающий документ на ЗУ;
• кадастровый паспорт на ЗУ;
• кадастровый план ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровая справка об отсутствии обременений.

Сделка оформляется составлением купчей на землю, которая обязательно подаётся для регистрации в Росреестр.

Стоимость пошлины для регистрации участка, который продаётся без жилого дома та же – 2 тысячи рублей. Не изменяются и сроки регистрации. Исключение составляют договора, которые удостоверялись нотариально. Здесь пошлина отменяется, а процедура сокращается до трёх дней.

После регистрации новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРН на участок, которым он вправе полноценно владеть и пользоваться по целевому назначению. Часть надела в виде придомовой территории сохраняется за предшествующим владельцем.

Можно ли реализовать жилье отдельно от территории, на которой оно стоит?

Жилой дом также может продаваться только совместно с участком, на котором он возведён. Согласно Земельному законодательству земля следует судьбе дома, но без переоформления купли-продажи земельных участков право собственности на участок может оказаться оспоримым.

Дом продаётся без земли только в случаях:

1. Когда ЗУ не оформлен в собственность.
2. Продаётся только дом с придомовой территорией, являющейся частью надела.

Не оформленные в собственность участки могут принадлежать землевладельцам на правах:

• пожизненно наследуемого владения;
• аренды у муниципалитета;
• постоянного (бессрочного) пользования.

Они переходят во владение автоматически при продаже дома, с указанием кадастровых и технических характеристик надела и формы права обладания. Это положение закреплено в ч.3 статьи 552 ГК РФ. На основании норм п. 2 статьи 271 ГК РФ, покупателю дома передаётся тот вид владения землёй, который принадлежал продавцу.

Если ЗУ в долевой собственности, но дом принадлежит только одному собственнику, он может продать жилое строение с участком под домом, а не принадлежащая собственнику дома доля земли должна остаться у совладельцев участка.

Если собственник земли и строения один и тот же, то для продажи ему придётся отмежевать часть участка в качестве придомовой территории. Эта часть ЗУ обязательно должна участвовать в сделке, иначе сделка не будет законной.