Можно ли отменить сделку по ипотеке до передачи денег продавцу

Советы экспертов, как покупать вторичку:

1. Сходите на осмотр квартиры несколько раз в разное время суток.
2. Поговорите с соседями, которые живут вокруг квартиры, которую вы присмотрели, с бабушками на лавочках и мамочками на площадке. Если в подъезде живёт дебошир, то все на него укажут. Если у самого дома есть недостатки, например, зимой холодно, а горячую воду отключают на 4 месяца, то вам тоже сообщат.
3. Зайдите в чат дома или микрорайона. Обычно там все проблему наружу: плачут дети, подростки кричат под окнами, на общем балконе что-то жгут и т. д.
4. Обойдите места общего пользования. Маргинальных личностей не спрячешь, поэтому следы их пребывания будут: исписанные стены, сожжённые кнопки лифта, мусор на лестничной площадке, чинарики и бутылки на общем балконе, дырявые двери с оторванными ручками, поломанные звонки, подозрительные пятна по углам.
5. Внимательно осматривайте квартиру перед сделкой. Можно пригласить профессионала, который поможет составить заключение о качестве недвижимости.
6. Не подписывайте акт приёма-передачи, без проверки квартиры.
7. Максимально подробно составляйте договор.
8. Составляйте опись имущества, которое вам обещали оставить.

Когда передают деньги продавцу при покупке квартиры

Стороны договора купли-продажи квартиры могут сообща решить, в какой момент лучше передавать деньги. Однако в этом случае им следует обратить внимание, что особенности совершения подобной сделки иногда диктуют свои условия. Это зависит от того, где расположена квартира (в новостройке, вторичном жилье или ипотечном фонде).

В новостройке

Квартира в новостройке приобретается у юрлица-застройщика. При этом для покупателя квартиры возможны следующие варианты:

1. Покупатель жилья может стать дольщиком по договору долевого строительства и перевести деньги за квартиру еще на стадии строительства многоквартирного дома.
2. Покупатель приобретает квартиру уже после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. В подобной ситуации передать деньги продавцу можно всеми вышеприведенными способами. Это зависит от договоренности с застройщиком.

В первом случае покупателю жилья в новостройке следует иметь в виду, что уплата цены договора производится только после госрегистрации договора долевого участия. Причем это можно сделать только безналичным способом (п. 3 ст. 5 закона «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214).

На вторичном рынке

На рынке вторичного жилья продавцом чаще является физическое, а не юрлицо. Покупатель вправе сам решать, когда ему нужно отдавать деньги продавцу за приобретаемую вторичку.

Однако до передачи оговоренной суммы продавцу покупателю жилья сначала нужно оформить право собственности на новую квартиру и только потом производить оплату за нее.

В ипотеку

При покупке жилья в ипотеку банк перечисляет деньги продавцу только безналичным способом. Причем зачисление средств осуществляется лишь после регистрации сделки купли-продажи. Все расчеты при покупке жилья в ипотеку происходят в два этапа:

1. Покупатель передает первоначальный взнос продавцу через банковскую ячейку (наличными) или аккредитив (безналичным способом).
2. Оставшуюся стоимость ипотечной квартиры банк перечисляет на счет продавца через некоторое время после регистрации сделки купли-продажи в Росреестре. Это происходит в течение 1–3 дней.

Причем расчет осуществляется на условиях банка:

1. После предъявления покупателем страхового полиса на квартиру (при ипотеке чаще всего обязывают застраховать жилье) и выписки из ЕГРН.
2. После предъявления расписки от МФЦ (Росреестра) о приеме необходимой документации на госрегистрацию.

При ипотеке лучше использовать банковскую ячейку или аккредитив. Все можно сделать в одном банке, то есть там же, где оформляется ипотека.

Продавец не оставил в квартире обещанную мебель и технику

Вторичное жильё часто покупают потому что туда можно вселиться сразу после покупки и не тратиться на ремонт, мебель и бытовую технику. Продавцы тоже готовы оставить кухонный гарнитур, встраиваемую технику, шкафы, диваны, чтобы не перевозить всё это в новое жильё.

Однако «обещать — не значит жениться». Бывает, что продавец обещал оставить в квартире всё необходимое, а по итогу вывез даже напольное покрытие и ванну.

Специалисты советуют правильно составлять документы, чтобы уберечь себя от неожиданностей.

Ещё на этапе внесения аванса нужно делать опись имущества, которое остается в квартире. Мы рекомендуем делать не просто опись, а фото опись. На фото можно прямо крестиками пометить, что вывозится, а что остается. Если сделать просто опись, то, к примеру, потом не получится доказать, что «кухонный гарнитур» стоимостью 1 млн рублей не поменяли на гарнитур с «Авито», купленный в черную пятницу со скидкой. То же самое с бытовой техникой, чтобы, скажем стиральная машина BOSH модели 2023 года не превратилась в модель 2003 года. Такая опись может отбить охоту у продавца что-то потом вывозить или менять. Очевидно, что, если покупатель с такими доказательствами пойдет в суд, он его выиграетПри продаже квартиры, если продавец обещает оставить мебель и бытовую технику, важно фиксировать это в документах. Эти условия должны быть отражены либо в соглашении об авансе, либо в предварительном договоре. Мы обычно фиксируем это и в предварительном договоре, и в соглашении о задатке, уточняя, что определённая мебель и техника останутся в квартире. Мы прописываем их перечень и даже включаем ссылку на фотографии этих предметов, опубликованные в интернете, например, на Циане или Авито, для подтверждения их наличия на момент подписания соглашения

Итак, если вы надеетесь, что продавец вам оставить в квартире мебель и бытовую технику, то:

1. Фиксируйте перечень в документах, причём желательно прикладывать фотографии, чтобы не было подмены.
2. Если даже опись имущества не остановила продавца и он всё вывез, то договаривайтесь мирно: пусть он выплатит компенсацию или вернёт вещи. Лучше направить просьбу письменно.
3. Когда мирно договориться не получилось, идите в суд.