Когда нужно отчитаться в ифнс за сдачу квартиры в аренду

Если вы категорически настроены сдавать квартиру самостоятельно без посредников в виде агентств недвижимости, то будьте готовы к шквалу звонков и многочисленным просмотрам. Как мы писали выше, для начала вам нужно определить правильную стоимость вашей квартиры, чтобы сдавать ее в аренду. Для этого стоит просмотреть десятки объявлений квартир, которые находятся в вашем районе, учесть качество своей квартиры и таким образом сформировать ценник.

Далее, необходимо составить объявление, сделать хорошие фотографии квартиры, максимально точно описать, что есть в квартире, а чего нет. Важно указать все ограничения, если они есть. Например, в квартире нельзя жить животным или в ней нельзя курить. На такие бытовые нюансы нужно указывать сразу, чтобы не тратить время, ни свое, ни людей. После нужно опубликовать объявление на самых популярных порталах о недвижимости и ждать звонков и просмотров. Можно собрать всех желающих в одно время и устроить массовый просмотр. Выбрав квартиранта, советуем вам заключить с ним договор, который обезопасит и его, и вас. Надеемся, вам будут полезны наши рекомендации.

Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду

Если соседи найдут возможность доказать факт предоставления квартиры в аренду, то со стороны ФНС по отношению к арендодателю, получающему прибыль нелегально, применима как административная ответственность, подразумевающая штрафные санкции, так и уголовная.

Куда и как сообщить о незаконной сдаче квартиры

Оставить жалобу можно в управляющую компанию, отделение полиции, миграционную службу, Роспотребнадзор. Также можно отправить обращение в налоговую. Именно эта инстанция сможет оказать максимальное влияние на нарушителей.

Передавать жалобу с требованием проведения проверки и принятия мер, установленных законодательством, необходимо в письменном виде. Жалоба должна включать в себя:

• наименование органа, принимающего обращение;
• паспортные данные заявителя;
• подробное изложение сути проблемы;
• доказательства нарушения.

Допускается составление коллективной жалобы. В таком случае соседи, желающие принять участие, должны оставить паспортные и контактные данные, а также расписаться в передаваемом документе.

Сроки подачи отчета в налоговую службу

Для удобства арендодателей и налоговой службы установлена крайняя дата, до которой необходимо успеть подать декларацию в Федеральную налоговую службу Российской Федерации. Эта дата поставлена на середину весны, а именно на 30 апреля. Если не успеть вовремя подать 3-НДФЛ, то к человеку будут применены санкции .

В таком случае нарушителя оштрафуют на 5% от неуплаченной суммы налога, но при этом не более 30% от указанной суммы в налоговом документе и не меньше одной тысячи рублей (статья 119 налогового кодекса РФ). А до 15 июля человек обязан уплатить в бюджет государства налоги, иначе к нему опять будут применены санкции, которые описаны выше.

Образец договора аренды квартиры, чтобы не платить налог

Несмотря на заявления риелторов, составить договор аренды жилья, чтобы избежать налогов, невозможно. За любой доход придется платить, а по этой деятельности нет льгот для физических лиц, нет необлагаемой суммы и каких-либо вычетов.

Пример договора безвозмездного пользования таков:

Как узнать, что соседи сдают квартиру незаконно

Конкретного списка факторов, которым должна соответствовать нелегально сдаваемая недвижимость, не существует. Однако сообщить о сдаче квартиры в налоговую или полицию можно в таких ситуациях:

• раз в один-два дня в квартиру заселяются новые жители;
• если собственники встречаются редко, а большую часть времени в квартире проживают иностранные граждане.

При иных обстоятельствах получить достоверные доказательства не получится.

Пошаговая инструкция: как заполнить документ?

Налоговая декларация заполняется в несколько этапов, так как необходимо записать информацию на несколько листов. Всего условно можно выделить 4 этапа заполнения :

• титульный лист;
• приложение 1;
• раздел 2;
• раздел 1.

Еще заполняют приложение 5 для определения вычетов, поэтому каждому арендодателю заполнять этот лист не нужно.

Как заполнить титульный лист 3-НДФЛ :

1. В самом верху написать 12-значный ИНН.
2. Чуть ниже окно с названием «Стр», здесь нужно написать «001».
3. В поле «Номер корректировки» при первой сдаче декларации необходимо написать «0» в первом окне и прочерк во втором, третье трогать не нужно.
4. В окне «Налоговый период» необходимо поставить «34», что означает один год.
5. В окне правее «Отчетный год» необходимо поставить, за какой год подается декларация, например, «2020».
6. В окно «Предоставляется в налоговый орган» требуется написать код своей налоговой, который можно узнать на официальном сайте своего города.
7. «Код страны» всегда будет один и тот же – «643» – это код РФ.
8. «Код налогоплательщика» тоже ставится один и тот же для физических лиц – «760».
9. Заполнить личные данные налогоплательщика: Ф.И.О, дата и место рождения.
10. Ниже в окне «Код документа» поставить «21», если паспорт, «03» – свидетельство о рождении или «07», если предоставляете военный билет.
11. Еще ниже заполнить код документа, серию, кем и когда выдан.
12. В окне «Код налогоплательщика» поставить «1», если резидент, и «2», если нерезидент.
13. В строке «Номер телефона» указать действующий мобильный номер для связи.
14. «Декларация составлена на листках…» заполняется в последнюю очередь.
15. Заполнить последнее окно «Достоверность и полноту сведений…», то что справа от него, трогать не нужно.

Как заполнить приложение 1 декларации 3-НДФЛ :

1. Опять вверху заполнить ИНН налогоплательщика и поставить номер страницы «004».
2. Ниже полностью написать фамилию и инициалы.
3. Указать налоговую ставку: «13» для резидентов и «30» для нерезидентов.
4. В поле «Код вида дохода» поставить «05» – сдача в аренду жилья.
5. В окне «ИНН источника» указать ИНН арендатора, если есть по договору.
6. Остальные поля на этой линии физическим лицам трогать не нужно.
7. Ниже в строчках «Наименование источника» написать «Сдача квартиры в аренду по адресу *указать адрес*».
8. Чуть ниже и левее указать сумму дохода за отчетный год в рублях и копейках.
9. Остальные поля оставить пустыми.

Как заполнить раздел 2 в документе 3-НДФЛ :

1. Вновь вверху указать личный ИНН, номер страницы «003» и фамилию с инициалами.
2. Чуть ниже в поле «001» указать процентную ставку: «13» или «30» процентов.
3. В окне «002» поставить цифру «3» – сдача собственности в аренду.
4. В поле «010» сложить все доходы из приложения 1, если было несколько или просто указать единственный доход от сдачи квартиры в аренду.
5. В окне «030» указать те же цифры, что и в окне «010».
6. В окне «040» сложить пункты 4, 5.1, 1.7, 3.6.1 и получившееся число вписать.
7. В поле «060» вписать число от разности чисел в окнах «030» – «040», если получилось меньше ноля, то написать «0».
8. В окне «070» вписать число, которое получится после умножения цифры из окна «060» на процентную ставку: 13% или 30%.
9. В строке «080» вписать просто «0».
10. В поле «150» внести число, которое стоит в окне «070».
11. Остальные поля оставить пустыми.

Как заполнить раздел 1 в налоговой декларации 3-НДФЛ :

1. Как и в других листах написать ИНН арендодателя, номер страницы «002», а также фамилию и инициалы.
2. В поле «010» поставить цифру «1».
3. В строку «020» переписать число «182 1 01 02030 01 1000 110», только без пробелов.
4. Окно «030» – это код района, в котором проходила операция, обычно 8 или 11 знаков.
5. В поле «040» переписать число из окна «150» раздела 2 документа 3-НДФЛ.
6. Остальные клетки оставить пустыми.

Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ для сдачи квартиры в аренду, вы узнаете из видео:

Скачать образец бланка декларации 3-НДФЛ

Какие документы нужны для регистрации договора?

Итак, для того чтобы сдать квартиру по договору, вам нужно предоставить:

• заявление от собственника квартиры и тех, кто имеет право на эту квартиру;
• паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность;
• три экземпляра договора найма.

Собственник также должен предоставить технические паспорт на квартиру, а еще документ, который подтверждает право собственности. Если квартира находится в собственности нескольких человек, то необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Далее, после того, как договор был заключен, вам необходимо сходить в инспекцию по налогам и сборам по месту жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В это ведомство вы должны предъявить паспорт, копию договора найма, копию технического паспорта квартиры, выписку с лицевого счета, а также согласие всех проживающих.