Какой счет открывают перед аккредитивом при покупке квартиры в москве

Декларация 3-НДФЛ при покупке недвижимости подается только в том случае, если вы хотите заявить право на имущественный вычет и вернуть налог, уплаченный ранее (ст. 220 НК РФ).

По закону размер имущественной льготы имеет лимит:

Наименование

Основной вычет при покупке

Вычет на проценты по ипотеке

Максимальный размер налогового вычета

2 000 000 рублей

3 000 000 рублей*

Сумма к возврату

260 000 руб. (13% х 2 млн руб.)

390 000 руб. (13% х 3 млн руб.)

*До 1 января 2014 года размер вычета за фактически уплаченные проценты по ипотеке не имел верхнего предела. Для такого жилья расчет НДФЛ осуществляется по старым правилам — на всю сумму процентов.

Подготовьте все необходимые документы и вместе с декларацией 3-НДФЛ передайте в ИФНС по месту постоянной прописки. Сделать это можно по почте заказным письмом, отнести лично в инспекцию, отправить через онлайн-сервис «Налогия» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Пример

Иванов купил квартиру на вторичном рынке за 2,4 млн. При покупке квартиры налог он не платит. Но Иванов может подать декларацию и другие необходимые документы и оформить налоговый вычет по истечении календарного года, в котором вступил в право собственности. И таким образом вернуть 260 тысяч.

Плюсы и минусы аккредитива при покупке недвижимости

Такие расчеты при покупке недвижимости имеют положительную специфику:

1. При расчетах между покупателем и продавцом не привлекается другой банк (исполняющий банк), а все операции совершаются одним банком (банком-эмитентом), который согласовывается сторонами в договоре купли-продажи недвижимости.
2. Здесь практически всегда используется безотзывный аккредитив, который не подлежит отмене банком-эмитентом без согласия получателя средств и банка, подтвердившего аккредитив. Механизмом безотзывного аккредитива гарантируется, что до момента государственной регистрации покупатель не сможет произвести отмену аккредитива.
3. Исполнение производится при представлении продавцом документа, подтверждающего государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи с отметкой регистрирующего органа).

Может пригодиться: как проверить регистрацию недвижимости в Росреестре

Из минусов: покупатель передает деньги не в момент совершения регистрационных действий или после них, а до всей процедуры юридического оформления сделки купли-продажи. Обычно открывается покрытый (депонированный) аккредитив, т.е. денежные средства покупателя замораживаются в банке. При расчетах используются и кредитные денежные средства.

Эта форма расчетов предполагает определенную банковскую «волокиту» и дополнительные расходы на комиссии при обслуживании клиентов.

Кроме того, в случае представления продавцом подложных документов покупатель рискует потерять деньги, для возвращения которых ему придется потратить значительные усилия.

В целом, кроме отмеченного риска, такие расчеты при сделках с недвижимостью не имеют существенных недостатков, если не считать еще риска отзыва у банка лицензии.

• Богачева Алла

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2017-2018 году

Зачастую граждане не обладают достаточными средствами для приобретения жилья, поэтому пользуются услугами банка и оформляют договор ипотечного кредитования.

Если вы оформили кредит на покупку квартиры в 2017 году, то вычет можно получить только с 1 января 2018 года при условии, что:

• кредит является целевым (получен на конкретную цель);
• вы официально трудоустроены, и работодатель уплачивал за вас НДФЛ по ставке 13%;
• подтверждены расходы на покупку квартиры (расписка от покупателя или акт передачи денег, банковская выписка о переводе);
• представлена справка из банковского учреждения об уплате процентов по ипотечному кредиту и копия кредитного договора с графиком платежей;
• объект является вашей собственностью (нужно предоставить выписку из ЕГРН).

Государство позволяет вернуть налоговый вычет и при рефинансировании первичного ипотечного кредита, при этом в ИФНС нужно подать:

• копию первоначального ипотечного займа;
• копию договора, выданного банком на перекредитование ипотечного кредита.

При покупке квартиры в ипотеку или при рефинансировании первичного ипотечного займа вы должны подтвердить, что жилье приобретается на территории РФ.

Компенсация по ипотечным процентам предоставляется государством как самостоятельный вычет. Если гражданин уже использовал свое право возврата вычета до 2014 г., а покупка нового жилья была осуществлена в 2017 году с привлечением ипотечных средств, то собственник может вернуть сумму от фактически уплаченных процентов банку.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии

Сопутствующие траты при покупке жилья в Болгарии составляют 3-11% от суммы сделки. Вот эти сборы:

• Налог на передачу собственности — 0,1-3%. Точная цифра зависит от региона, где вы приобретаете квартиру.
• Нотариальный сбор зависит от суммы сделки, обычно равен 0.1-1.5%.
• Регистрационный сбор составляет 0,1%.
• Комиссия агента колеблется в пределах 2,5-6%. Доля, которую должен покрыть покупатель, будет прописана в договоре.

Как работает аккредитив при покупке недвижимости

Покупка происходит так:

1. Покупатель открывает специальный счет в пользу продавца квартиры. Вместе с плательщиком и получателем денег в схеме расчетов участвуют один или несколько банков.
2. Исполнение аккредитива банком в соответствии с его условиями — это его раскрытие.

Условия раскрытия — это действия, которые выполняет продавец квартиры, чтобы банк исполнил обязательства в его пользу. К ним относятся:

• список документов для представления в банк;
• срок представления.

Эти условия оговариваются в договоре купли-продажи недвижимости в разделе «Расчеты».

Может пригодиться: как составить договор купли-продажи квартиры

Рекомендуется указывать такие документы, которые однозначно свидетельствуют о том, что продавец исполнил оговоренные обязанности.

При покупке недвижимости по договору купли-продажи обычно указывают выписку из ЕГРН, договор купли-продажи с отметкой органа регистрации прав о регистрации на его основании права собственности покупателя.

Советуем прочитать: как получить выписку из ЕГРН

Для каждого документа рекомендуем указать:

• наименование;
• особенности содержания;
• форму;
• порядок представления (например, предусмотреть представление документов в электронном виде, совместно или раздельно, одновременно или в разное время).

В дальнейшем после регистрации и выполнения участниками сделки ее условий (например, передача квартиры, снятие с регистрационного учета) менеджер в любом отделении Сбербанка, обслуживающем физических лиц, при предоставлении заявления об открытии и документов для его исполнения (при электронной регистрации иметь при себе zip-папку, которая пришла после регистрации) делает отметки для его исполнения.

Юридический отдел банка проверяет представленные на проверку документы и при их корректности исполняет аккредитив: денежные средства на указанную сумму зачисляются по реквизитам получателя — продавца недвижимости.

Так выглядит образец составления аккредитива на покупку недвижимости:

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Покупка жилья в Болгарии в ипотеку

Граждан и иностранцев-резидентов в Болгарии кредитуют охотно, а вот иностранцам без ВНЖ банки почти всегда отказывают в ипотеке. Особенно это касается тех иностранцев, которые не могут доказать тесную связь с Болгарией и не имеют доходов на её территории.

Больше возможностей получить кредит имеют люди, которые работают в Болгарии или в странах ЕС и имеют подтвержденный легальный доход. Также шансы повышаются у тех, кто получает стабильный и легальный доход из других источников, исправно уплачивает налоги, имеет положительную кредитную историю, и уже является владельцем недвижимости в Болгарии.

Процентная ставка по ипотеке в Болгарии на 20 лет с фиксированной ставкой равна 3.30%.

На нашем сайте вы можете найти нужное агентство недвижимости в Болгарии или непосредственно агента.

Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет?

Мы разобрали основные категории граждан, кому положена компенсация за произведенные расходы при покупке недвижимости. А что делать пенсионерам, можно ли им вернуть излишне уплаченные суммы?

Если вы пенсионер и приобрели квартиру, но уже не работаете, то можете перенести сумму компенсации на три предшествующих года. Это правило выглядит следующим образом:

• вы приобрели жилье в 2016 году и еще официально работали, получали доходы, которые облагались налогом по ставке 13%. В 2017 году ушли на заслуженный отдых и таких доходов не получаете. В данном случае вы можете получить компенсацию за 2016 г., а также перенести остаток вычета на предыдущие три (2013, 2014 и 2015).

Пенсионер может вернуть налоговый вычет за покупку жилья, если до этого в течение трех лет работал.

Людям пенсионного возраста рекомендуем придерживаться обычного алгоритма предоставления комплекта документации в налоговые органы.

Вы сможете самостоятельно разобраться со всеми тонкостями описанного процесса и вернуть имущественный вычет. Но если у вас недостаточно времени или просто не хотите разбираться в тонкостях оформления, то можете воспользоваться услугами наших специалистов.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Кто платит налог при покупке жилья

Сразу можно сказать, что при покупке квартиры налог не уплачивается. Ни за жилье в новостройке, ни на рынке вторичной недвижимости, ни за собственные средства, ни за ипотечный кредит.

13% НДФЛ уплачивается с дохода. А приобретение жилой недвижимости — это расходы, а не доход.

При сделках с недвижимостью обязанность по уплате налога может быть возложена на продавца квартиры, дома, комнаты, долей, земельного участка и прочей жилой недвижимости. Так происходит, если он продает жилье, которое было его в собственности менее минимального срока владения для продажи без налога — 3 года или 5 лет.

В этом случае продавец должен заплатить НДФЛ с продажи в размере 13%. Но он имеет право применить налоговый вычет по НДФЛ и уменьшить свой доход на 1 млн рублей. Второй вариант — уменьшить доход на ранее произведенные расходы, если в свое время у него была покупка этой квартиры и сохранились документы, которые эти расходы подтверждают.

Повторимся, покупатель платить налог на приобретение квартиры не должен.

При продаже жилья не забывайте о своем праве на имущественные льготы. Обращайтесь к нашим экспертам: мы проверим ваши документы, заполним декларацию 3-НДФЛ и самостоятельно отправим в ФНС.

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ