Какой процент износа дома допускается при покупке за материнский капитал

Нередко люди не хотят приобретать дом в состоянии б/у. Закон позволяет потратить средства не только на покупку, но и на строительство с «ноля» . Строить можно самостоятельно или привлекать к этому сторонние силы – бригаду рабочих, компании. Выбор метода строительства определяет порядок получения средств из материнского капитала на оплату недвижимости.

В любом случае, права на землю уже должны быть полностью оформлены на владельцев будущего дома. Участок может быть подарен, куплен, быть частью наследства. Допускается длительная аренда или краткосрочное безвозмездное использование.

На самостоятельную стройку

Если строить своими силами, перечисление материальных средств будет переведено в два этапа . Необходимо открыть банковский счет. На него ПФР переведет аванс. Этот платеж составляет половину от всей суммы сертификата.

Перед этим потребуется представить следующие документы :

• свидетельство о праве на земельный участок;
• полученное разрешение на строительство.

Также в ПФР нужно предоставить реквизиты , на которые осуществляется перевод.

Спустя 6 месяцев ПФР переведет вторую половину средств . К этому моменту нужно подтверждение, что строительные работы уже начались – имеется фундамент, а также возведены стены дома.

Важно! Дети должны иметь долю в будущей недвижимости, поэтому основным документом станет заверенная у нотариуса справка об оформление долевой собственности на жилую площадь.

Если строят подрядчики

В этом случаев процедура немного отличается . Средства с сертификата переводятся не будущему собственнику, а подрядчику. Счет требуется представить официальный, который принадлежит компании. Среди дополнительных документов также должно присутствовать свидетельство о праве на землю, разрешение на строительство (подтверждение, что земля подходит для ИСЖ). Основным документом будет в этом случае договор, который заключили между собой собственник и подрядчик. Если все бумаги в порядке, то дом за маткапитал будет возведен.

Если дом уже построен

Законом разрешается получить средства уже после того как дом построен. В этом случае деньги будут выступать в качестве компенсации понесенных материальных затрат. В ПФР подаются на рассмотрение :

• выписка из ЕГРН на дом;
• свидетельство о праве собственности;
• документ о праве на землю;
• разрешение на строительство.

Также потребуется счет получателя, на который переведут деньги . Подать запрос можно в том случае, если дом построен не ранее 1 января 2007 года.

На что можно использовать материнский капитал

• Улучшение жилищных условий, в том числе оплата ипотеки;
• Оплата обучения в образовательных учреждениях, в том числе и дошкольных;
• Оплата услуг по уходу и присмотру за детьми, в том числе оплата частных детских садов: с 4 августа 2022 года средствами материнского капитала разрешено оплачивать услуги индивидуальных предпринимателей, оказывающих образовательные услуги;
• Увеличение накопительной пенсии;
• Компенсация затрат на приобретение необходимой техники и оборудования для детей-инвалидов. Причем деньги можно направить только на компенсацию затрат за уже приобретенные товары и услуги (их перечень есть в распоряжении Правительства 831-р от 30 апреля 2016 года). То есть сначала купил, потом представляешь чек и получаешь компенсацию;
• Ежемесячные выплаты на ребенка. Однако оформить их смогут семьи, в которых размер дохода на одного человека не превышает двухкратную величину прожиточного минимума. Выплата предоставляется до достижения ребенком трех лет. Размер выплаты равен прожиточному минимуму ребенка в регионе проживания — в каждом он свой.

Как купить дом в ипотеку с материнским капиталом

Все банки, выдающие ипотеку физическим лицам, работают с сертификатами на материнский капитал. С этим проблем не будет. Но не все банки работают с домами, многие принимают в залог только квартиры, которые признаются более ликвидным имуществом. При ипотеке материнский капитал на покупку дома можно использовать до 3 лет ребенка.

Сам же процесс оформления ипотеки стандартный. Сначала гражданин подает заявку в выбранный банк, получает одобрение, выбирает в рамках одобренной суммы дом, собирает на него пакет документов (укажет банк), проводит экспертную оценку (на эксперта укажет банк), берет в ПФР справку о размере маткапитала.

Если банк одобряет сделку, составляется кредитный договор, в Росреестре регистрируются права собственности. Так как в ипотечном доме выделить доли детям невозможно, составляется обязательство о выделении долей после выплаты ссуды и снятия обременения. В завершение гражданин идет в ПФР, пишет заявление, далее госорган переведет сумму капитала банку.

Так что, покупка дома под материнский капитал — вполне решаемая задача. Можно купить готовый дом, построить его или оформить ипотеку. Главное, нужно выделить доли всем членам семьи. А их размер определяют взрослые члены.

Как купить дом под материнский капитал

Сразу крайне важный момент — приобрести дом за материнский капитал можно тогда, когда ребенку, который “вызвал” его получение, исполнится 3 года. До этого момента совершить сделку невозможно, она не будет пропущена Пенсионным Фондом. А вот если это будет ипотека на дом — пожалуйста, можно купить в любой момент.

Сама же сделка купли-продажи проходит стандартным образом, добавляется только визит в ПФР для написания заявления на распоряжение государственными средствами:

1. Найти дом, который обязательно носит статус жилого. Важно предупредить продавца, что вы будете использовать маткапитал. Дело в том, что он получит деньги только после проверки сделки ПФР, после регистрации ее в Росреестре.
2. Составить договор купли-продажи. По закону всем членам семьи нужно выделить доли, поэтому все они указываются в договоре как покупатели с указанием долей. Если мать официально не замужем, собственником становится она и все дети.
3. Стороны посещают МФЦ или Росреестр для регистрации сделки купли-продажи дома. По итогу новый собственник получает выписку из ЕГРН, которую нужно предоставить в ПФР. Госпошлина за регистрацию прав собственности — суммарно 2000 (раскидывается на всех новых собственников согласно их долям).
4. Выписка, паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей, договор купли-продажи и реквизиты банковского счета продавца предоставляются в ПФР. Здесь держатель сертификата на маткапитал пишет заявление на распоряжение средствами.
5. В течение 10 дней Пенсионный Фонд рассматривает заявление. Если нареканий нет, выносится положительное решение. После сумма маткапитала переводится на счет продавца.

Если сделка предполагала вливание собственных средств семьи, она совместно с продавцом сама принимает решение как отдать остальные деньги. Обычно они передаются в момент подписания договора купли-продажи дома.

Скорее всего, продавец запросит справку о размере материнского капитала, чтобы быть уверенным в том, что получит именно оговоренную сумму. Дело в том, что держатели капитала могут его частично тратить, и на момент сделки он может иметь другой вид, нежели изначально. Справка заказывается в ПФР или на Госуслугах.

Как применить материнский капитал

Для личных трат использовать деньги сертификата нельзя. ПФР тщательно проверяет все заявки, которые поступают по вопросу обналичивания средств сертификата.

На следующие цели ПФР разрешает переводить деньги:

• улучшение жилищных условий;
• образовательные услуги для детей;
• социальная адаптация детей-инвалидов;
• накопительная пенсия мамы;
• ежемесячная выплата из средств маткапитала.

Требования к дому и участку со стороны законодательства

В 2020 году купить дом за материнский капитал можно, если объект будет отвечать требованиям, прописанным в законах. Особенность реализации программы состоит в том, чтобы приобретаемое жилье было пригодным для нахождения в нем детей.

Государственные средства от материнского капитала могут быть перенаправлены только после того, как произойдет регистрация нового собственника на дом. В случае, если жилое помещение не будет отвечать обязательным условиям, с высокой долей вероятности последует отказ в оформлении сделки с участием средств материнского капитала со стороны ПФР.

Основные требования к приобретаемому объекту :

• расположение в границах Российской Федерации (иностранную недвижимость приобрести нельзя);
• статус земли (участка) – ИСЖ или ЛПХ;
• обязательно наличие канализации;
• имеются все коммуникации (подведенные к дому или уже работающие).

Не подлежит приобретению ветхое жилье или дом, который находится в аварийном состоянии – если процент износа превышает 50, то последует отказ.

Интересное на сайте:

Что такое изолон: технические характеристики утеплителя

Как правильно выбрать Сип кабель: таблица сечений

Как рассчитать жидкие обои: расход на 1 кв.м

Что нужно знать при покупке дома

Допускается покупка дома, который построен на участке с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». С марта 2020 года закон позволяет распоряжаться сертификатом с целью покупки дачного дома. Важное условие: дом должен быть приспособлен для проживания на протяжении всего года. Если здание самовольно построили, ПФР не согласует перевод средств второй стороне сделки.

Перед началом стройки собственник участка должен взять в администрации разрешение на строительство. Во время подготовки к сделке запросите этот документ у продавца, чтобы избежать отказа в распоряжении со стороны ПФР.

По закону судьба земельного участка и всех построек на его территории обязана быть единой. Поэтому в сделках этой категории в договор купли-продажи (ДКП) включают дом и земельный участок. Их стоимость в ДКП следует указывать отдельно, двумя пунктами.