Какое нужно разрешения для перепланировки квартиры перенос стен в лесозаводске

Стоимость во многом зависит от региона и «опасности» изменений.

• Самые простые и недорогие — не затрагивающее мокрые зоны, несущие стены и газовое оборудование. В этом случае расходы включают оплату плана БТИ, если он есть, или инвентаризации квартиры, если его нет или он был сделан больше 5 лет назад. Внесенные изменения на плане можно нарисовать лично или запросить такую услугу у проектной организации. Расценки в Москве начинаются от 5 тысяч рублей.
• За перенос или отключение газового оборудования придется дополнительно платить газовой службе. Самостоятельно проводить такие работы нельзя. Стоимость начинается от 1,5-2 тысяч рублей.
• При замене газовой плиты электрической, колонки — бойлером, выделенной на квартиру мощности электричества может не хватить. У энергосбытовой компании можно запросить дополнительные киловатты. Примерные расходы на оформление запроса — от 20 000 рублей, так как нужно готовить профессиональный проект.
• При манипуляциях с несущими стенами нужно обращаться к проектировщикам и строителям, являющимся членами СРО. Только за согласование в Москве придется отдать от 120 000 рублей. И сами работы очень дорогие.

Перепланировка — это дорого, долго и сложно. Хорошо подумайте, нужна ли вам она. А если все-таки решитесь, делайте все по закону.

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения?

Продажа квартиры с перепланировкой без разрешения возможна. Законодательство не накладывает запрет на сделки с такой недвижимостью. Однако контролирующие органы в некоторых случаях могут признать сделку недействительной.

В этом случае нужно честно сообщать покупателям, какая проблема имеется, и не пытаться скрыть наличие переделок в квартире от будущего владельца. Куда проще, снизив цену на жилье на 15-20%, найти желающего взять такую недвижимость вместе с ответственностью и лично заниматься узакониванием перепланировки.

Важно, чтобы будущий собственник осознанно брал на себя груз временных, моральных и материальных трат.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Составленный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

• БТИ;
• санинспекции;
• жилищной инспекции;
• МЧС;
• Управлении архитектуры города.

Чтобы получить разрешение на выполнение всех запланированных изменений, необходимо подготовить пакет документов:

• заявление от собственника о переустройстве жилья;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• план помещения;
• выписка из домовой книги;
• договор с проектной организацией;
• индивидуальный проект, подготовленный проектным бюро;
• техническое заключение инстанций по проекту;
• согласие членов семьи на перепланировку.

Если многоквартирный дом имеет статус памятника архитектуры, необходимо также обратиться за соответствующим документом в органы, отвечающие за охрану памятников

Обжалование отказа в согласовании

Если согласовать перепланировку не удалось, и вы считаете отказ администрации необоснованным, обращайтесь за помощью в суд.

Согласно ст.219 КАС РФ исковое заявление нужно подать в течение трех месяцев с даты получения отрицательного решения. К иску приложите бумаги, которые направляли в жилинспекцию, а также письменный отказ ведомства.

За подачу иска вам придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Квитанцию прилагают к основному пакету документов.

Если суд вынесете решение в вашу пользу, администрацию обяжут согласовать перепланировку, после чего вы сможете выполнить работы.

Если же жилинспекция отказала в согласовании самовольно выполненных работ, вам опять же придется идти в суд. Это единственный шанс узаконить изменения. Помните, если в процессе разбирательства выяснится, что вы произвели запрещенные изменения, вам выпишут штраф и обяжут вернуть жилое помещение в прежнее положение.

Сэкономьте время и деньги – обратитесь за помощью в согласовании перепланировки или уже произведенных работ к юристам ЕЮС. Мы возьмем на себя решение ваших проблем от подготовки заявления и пакета документов, до представления ваших интересов в государственных и судебных органах.

Как узаконить самовольную перепланировку

Перепланировка называется самовольной, если она не была согласована с управлением или отделом архитектуры и градостроительства. Узаконение самовольной перепланировки — это длительная и недешевая процедура. Но если работы все же произведены, то необходимо обратиться в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» для того чтобы получить справку о реальной технической характеристике помещения. После этого на место выезжает техник НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» и регистрирует произведенные изменения. На основании заключения техника необходимо получить новый технический паспорт на недвижимость.

Затем нужно собрать и сдать в управление или отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

• технический паспорт;
• топографическая съемка;
• расположение относительно красных линий;
• адресная справка;
• нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затронуты;
• прочее (сюда в зависимости от особенностей региона и внесенных изменений, относятся справки городских служб — тепловые сети, электрической, газовой и др. инженерных характеристик, сейсмической службы в горных регионах и др.)

После того, как управление или отдел архитектуры и градостроительства оформляет иск об административном правонарушении и определяет размер штрафа, его необходимо оплатить и повторно сдать указанные выше документы в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан». После прохождения ряда согласований (городские, инженерные, сейсмические службы) необходимо получить архитектурно-планировочное задание и создать проект по уже имеющимся изменениям (по факту). В управлении или отделе архитектуры и градостроительства надо получить заключение по проекту, ввести объект в эксплуатацию, а также согласовать его с коммунальными службами города.

На узаконивание перепланировки уходит месяц-два, в зависимости от ее сложности.

10 советов, как накопить деньги на покупку жилья >>>

Как узаконить перепланировку квартиры в 2023 году?

Если штрафы за незаконную перепланировку квартиры в 2023-м году для всех регионов одинаковые, то порядок и сроки согласования в разных областях могут отличаться. Найти сроки и название учреждения, куда следует подавать документы, можно на сайте Госуслуг. За консультацией также можно обратиться в МФЦ или аналог, если в вашем городе он есть. Специалисты расскажут, какие бумаги нужно собрать и как долго ждать ответа.

Обычно перепланировку согласуют в течение 45 дней. Но сроки могут увеличиться из-за неправильного оформления проектов, опечаток или других ошибок в документах. В таких случаях их возвращают заявителю, а после исправления 45 дней начинают течь заново.

Перечень необходимых документов следующий.

• Подтверждение права собственности на жилье — оригинал, в письменной форме. Если у недвижимости несколько владельцев — письменное разрешение каждого из них на проведение работ.
• Первоначальный план помещений. Его можно заказать в БТИ. В Москве его прикладывать не нужно: жилинспекция обязана самостоятельно запросить его. Но начинать ремонт без этой бумаги опасно, особенно если дом старый и вы не первый владелец квартиры. Можно обнаружить, что даже текущая планировка очень отличается от исходной. А все изменения в плане БТИ требуют согласования.
• Проект изменений. Выглядит как копия плана БТИ, на которой отмечены снесенные и установленные перегородки, перенесенная сантехника и дверные проемы. При манипуляциях с несущими стенами проект должен выполнять архитектор, имеющий членство в СРО. При небольших изменениях — сносе ненесущих перегородок в жилых комнатах, переносе раковины на место унитаза, достаточно эскизного плана, который можно нарисовать самостоятельно. Но лучше обращаться за помощью к специалистам. Они знают, как правильно отобразить в проекте внесенные изменения.
• Заключение о безопасности проводимых работ. Обязательно при манипуляциях с несущими стенами. В Москве его должен готовить автор проекта дома или утвержденный экспертный центр.
• Разрешение на перенос газового оборудования, отключение газа в доме. Его выдает муниципальная газовая служба.
• Разрешение от управляющей компании. По закону в 2023-м перепланировка квартиры не требует согласования с управляющей компанией. Но есть исключение. Нужно получить разрешение УК (а также других собственников в МКД) на манипуляции с общедомовым имуществом. К нему относятся стояки отопления и водоснабжения, вводные автоматы, вентканалы и фановые трубы, а также подвалы, чердаки, лестничные клетки. В Москве жилинспекция также может запрашивать одобрение УК при замене газовой плиты на электрическую. Необходимо показать, что выделенных на дом мощностей достаточно для этого.
• Справка от банка и страховой компании. Нужна людям, переоборудующим ипотечное жилье. Если банк узнает о несогласованной перепланировке, может потребовать досрочной выплаты ипотеки или даже отнять квартиру. А страховая — отказать в возмещении ущерба.
• Разрешение от Департамента культуры. Перед началом ремонта проверьте, не входит ли ваш дом в перечень объектов культурного и исторического наследия. Если он признан памятником архитектуры, все работы придется согласовывать еще и с Департаментом культуры. Владельцы квартир в новостройках этот пункт могут пропустить.

Оформление перепланировки в Казахстане: алгоритм действий

Порядок оформления будет примерно такой, но могут быть нюансы в зависимости от каждого конкретного случая.

1. Написать заявление на оформление перепланировки в ЦОНе или акимате

Исходным документом для проектирования перепланировки является решение акимата о перепланировке помещений существующих зданий. Для его получения нужно написать заявление на имя акима и сдать его в канцелярию акимата либо в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан». В заявлении указываются:

1. Фамилия, имя, отчество, ИИН, почтовый адрес и телефон.
2. Адрес объекта, подлежащего изменению.
3. Цель изменения помещения или иных частей здания.

К заявлению прикладываются:

• копии документов, удостоверяющих право собственности на изменяемый объект, с представлением подлинников для установления подлинности документов либо нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственника объекта;
• технический паспорт (без изменения функционального назначения объекта).

К заявлению о перепланировке нужно будет приложить и согласие соседей, если их интересы затрагивает ваш будущий ремонт. Соседи, как известно, бывают разными: кто с пониманием отнесется к вашему стремлению жить красиво, а кто и поспешит вставить палки в колеса.

Разрешение вам выдадут в течение 30 календарных дней абсолютно бесплатно. В результате вы получите разрешение акимата на реконструкцию/перепланировку/переоборудование помещений существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.

Страхование недвижимости в 2017 году: условия и цены в РК >>>

2. Получите архитектурно-планировочное задание (разрешение на проектирование)

После того, как будет получено решение о перепланировке, вам должны будут выдать архитектурно-планировочное задание в том же органе архитектуры. Оно означает разрешение на проектирование.

Проект перепланировки можно заказать у архитектора, или организации, которая имеет право на осуществление таких работ. Разработанный ими проект вновь надо согласовать в органе архитектуры и градостроительства. Специалисты проверяют его на соответствие исходным данным, АПЗ и техническим требованиям. Строительные работы должны соответствовать проекту. Ответственность за это несет собственник помещения, согласно закону.

3. Сделайте новый техпаспорт на квартиру или дом

Любые изменения в квартире должны быть отражены в техническом паспорте квартиры. Поэтому надо будет сходить в ЦОН или РГКП «Центр по недвижимости» и заказать новый документ.

4. Получите акт ввода в эксплуатацию

Но и это еще не все. Необходимо будет снова обратиться в орган архитектуры и градостроительства с целью получения акта ввода в эксплуатацию видоизмененного объекта. Его должны подписать все соответствующие госорганы, а также проектировщик и подрядная строительная организация.

5. Зарегистрируйте акт ввода в ЦОНе

Ну и заключительный пункт бюрократической процедуры — ЦОН. Здесь акт ввода в эксплуатацию регистрируется для обновления идентификационных характеристик объекта.

Квартиры для социально незащищенных по госпрограмме «Нурлы жер»: условия участия и цены >>>

Причины, по которым стоит отказаться от перепланировки

1. Большая трата финансов и времени

Ремонт, в котором предусмотрена перепланировка, забирает гораздо больше средств и времени, чем типовой проект. По мнению строителей, часть расходов просто невозможно предусмотреть до того, как начнутся работы.

— От перепланировки следует отказываться в тех случаях, когда ограничен бюджет и время, — предупреждает руководитель дизайн-студии Creativ.kz Елизавета Яковлева. — Демонтаж стен, вывоз мусора, а его, как правило, бывает предостаточно, монтаж новых стен — все это приводит к тому, что конечная стоимость ремонта будет выше относительно тех же квадратных метров при обычном ремонте помещения. И время… Если вы хотите за короткие сроки сделать ремонт, то лучше отказаться от перепланировки.

2. Дискомфорт для большой семьи

— Если в семье проживает более трех человек, при объединении ванной комнаты и санузла может возникнуть единственная трудность, — это «борьба» за первенство пребывания в ванной, — говорит дизайнер Елизавета Яковлева. — А для небольших квартир объединение двух комнат в одну это хорошее решение! Так как там, при грамотном размещении может поместиться все необходимое.

3. Члены семьи лишены личного пространства

Весьма популярными в последнее время становится объединение кухни с гостиной или гостиной с коридором. Интерьер в такой квартире, действительно, впечатляет, но для жизни такие проекты не совсем удобны.

Астанчанка Жанерке Исмаилова, которая объединила в своей квартире коридор с залом, жалуется:

— У нас традиционная казахская семья, у которой много родственников. Они часто останавливаются у нас, когда приезжают в столицу. Но в какой-то момент родные люди перестали бывать у нас с ночевкой. «Да ну вас, стелите нам в коридоре!», услышала я. То есть нашу новую гостиную, которую мы считаем самым почетным местом в квартире, они обозвали коридором!

Действительно, в таких проектах, зал становится проходным местом: чтобы из спальни хозяев или детской попасть в ванную или на кухню нужно пересечь гостиную, которую объединили с коридором. Естественно, когда гости хотят отойти ко сну, передвижения по комнате людей, будет раздражать.

— Для гостиной и кухни, объединенных в одно помещение, минусов тоже хватает, — говорит Елизавета Яковлева. — Это и запахи при приготовлении еды и шум воды, посуды, который может отвлекать домочадцев при просмотре телевизора и отдыха. И, конечно, рабочая зона кухни становится хорошо просматриваемой, соответственно, уборка здесь становится чаще. Также необходимо продумать систему вентиляции.

Стоит отметить, что организация хорошей системы вентиляции и покупка вытяжки влетит вам в копеечку. А от вытяжки, как правило, создается дополнительный шум.

Зачастую молодожены объединяют комнаты в стандартной «двушке» и создают одно просторное помещение. Конечно, это современный и функциональный вариант для молодой пары. Но есть смысл подумать о будущем, ведь какая семья не планирует иметь детей.

В этом случае без отдельной детской комнаты невозможно обойтись, так как при появлении малыша весь режим надо будет подстраивать под него. Отсутствие отдельной комнаты станет настоящей проблемой для молодых родителей, если, например, надо будет поработать за компьютером или посмотреть фильм поздним вечером. А со временем собственная комната подрастающему чаду будет особенно нужна.