Какие мошеннические действия могут быть при продаже квартиры при переоформлении

Для переоформления квартиры необходимо выполнить следующие шаги:

1. Сбор необходимых документов. Для переоформления квартиры необходимо подготовить определенный пакет документов. Это может включать в себя паспорт собственника квартиры, свидетельство о рождении (в случае наследования), договор купли-продажи и другие документы, зависящие от конкретной ситуации.

2. Обращение в органы недвижимости. Для переоформления квартиры необходимо обратиться в органы недвижимости или управляющую компанию, которая занимается оформлением документов на недвижимость. В некоторых случаях необходимо также письменное согласие собственников соседних квартир на переоформление.

3. Подписание документов. После получения необходимых документов и разрешений, следует подписать все необходимые документы. Как правило, это включает в себя договор купли-продажи или договор дарения, а также другие сопутствующие документы.

4. Оплата регистрационного сбора. Перед переоформлением квартиры необходимо оплатить регистрационный сбор, который зависит от стоимости квартиры и иных факторов. Этот сбор платится в установленный срок и является обязательным для переоформления квартиры.

5. Получение нового свидетельства о праве собственности. После выполнения всех предыдущих шагов, собственник квартиры получает новое свидетельство о праве собственности на жилую площадь. Оно является официальным документом, подтверждающим его право на квартиру.

Важно отметить, что процесс переоформления квартиры может занимать определенное время и требовать затрат. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам или юристам, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс переоформления.

Перечень документов, которые следует проверить перед покупкой недвижимости

Не стесняйтесь требовать оригиналы документов и проверяйте их подлинность. Не слушайте, если вас пытаются поторопить и говорят, что все эти проверки лишние. Это повод насторожиться и проверить еще тщательнее.

Паспорт

Действительность паспорта проверяйте на гувм.мвд.рф в следующем порядке разделов:

1. «Сервисы по вопросам миграции»
2. «Онлайн-сервисы»
3. «Проверка по списку недействительных российских паспортов».

Туда вбейте данные паспорта продавца и ждите ответ.

Подтверждение права собственности

Статус недвижимости и настоящего владельца проверяйте на сайте Росреестра через заказ выписки из ЕГРН. Если право собственности наступило до 2016 года, то должно быть официальное свидетельство о праве собственности.

Правоустанавливающие документы

Они нужны, если предстоит проверить, действительно ли продавец вправе пользоваться квартирой по договору дарения, наследования, ренты. Если нужно подтвердить смерть бывшего владельца, требуйте свидетельство о смерти. Мошенник понадеется на вашу невнимательность, поэтому сверяйте даты.

Выписка из домовой книги

Она может дать много полезной информации о прописанных людях: несовершеннолетних детях, пожилых обитателях домов престарелых, заключенных или служащих в армии. Выписку вам обязаны выдать в паспортном столе, МФЦ или в УК этого дома.

Квитанции за коммунальные услуги

Актуально для покупателей вторичного рынка.

Банкротство и долги

Вбейте данные продавца в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. О долгах узнают в базе службы судебных приставов. Задолженность по налогам видно на сайте oplatagosuslug.ru. Понадобится знание ИНН, которое легко добыть, зная паспортные данные на сайте service.nalog.ru

Судебные тяжбы

Проверить судимость можно на сайте суда по прописке продавца.

Общие мошеннические схемы с недвижимостью

Опишем основные популярные схемы мошенничества на рынке недвижимости. Предупрежден — значит вооружен.

Передача задатка

Хитрый мошенник просит невозвратный задаток и даже дает расписку. А позже выясняется, что квартира в аресте или залоге. Мошенник остается при деньгах, а покупатель с носом. В запущенном случае аферист просит предоплату, даже не желая подтверждать это договором или распиской. Аргументирует срочностью или «я человек слова». Потом лжец теряется. Нигде не зафиксированная передача денег не считается реальной.

Внезапное появление наследников

Рассмотрим случай. Наследодатель оставил завещание на двух своих племянников и умер. Но один из них живет далеко и даже не узнал о смерти дяди и его завещании. Второй ушлый племянник быстренько вступает в собственность, подделывает документы, якобы он один владеет недвижимостью, и продает ее. Затем появляется второй наследник и начинаются споры в суде. Если не удастся поймать мошенника, покупателя могут обязать поделить свое право собственности со вторым наследником. Досадно выходит.

Проблемы с материнским капиталом и несовершеннолетними собственниками

Закон гласит, что при использовании средств маткапитала детям нужно выделить доли. И продать такую квартиру нельзя, пока детям не будут выделены аналогичные доли в другом жилье. Но некоторые родители ухитряются ничего детям не выделять и пытаются продать квартиру. Это мошенничество. Если органы опеки узнают о сделке, то ее оспорят в суде.

Продажа квартиры недееспособным лицом

Популярная мошенническая сделка с недвижимостью — купить за бесценок жилплощадь у одинокого старца, алкоголика или наркомана. После этого выставить недееспособного жильца за дверь и продать квартиру по рыночной цене. Если на горизонте появится сам собственник или его родственник, он вправе пойти с претензией в суд.

Занижение стоимости квартиры в договоре

Продавец мошенник может подтолкнуть покупателя прописать в договоре сумму ниже, чем договорились. Объясняет тем, что хочет снизить сумму налога. Например, вы договорились, что дом стоит 15 млн рублей, а в договоре указали 12 млн руб. По договору передали 12 000 000, а остаток в виде 3 миллионов передали после регистрации права собственности. Казалось бы, всё в порядке. Но спустя месяц продавец оспаривает сделку, говоря, что она для него убыточна, и возвращает вам 10 млн руб. По решению суда продавец может забрать дом назад и 3 млн рублей сверху. Не соглашайтесь на занижение суммы в договоре.

Продажа квартиры с долгами

Мелкая пакость, но случается. При продаже владелец не говорит о бездонных долгах за ЖКХ, а покупатель по незнанию не спрашивает. Новый владелец платить долги не обязан, их взыщут с прошлого собственника. Но неприятности в виде неожиданно отключенного света и воды могут произойти. Попросите взглянуть на последнюю квитанцию или требуйте справку об отсутствии задолженности.

Как обезопасить себя при завышении или занижении цены

Есть еще один вариант, когда вы в договоре купли-продажи указываете ту стоимость, которую хочет продавец, но при этом одновременно вы подписываете дополнительное соглашение к договору купли-продажи и этим дополнительным соглашением вы указываете, что изменяете пункт, в котором указана стоимость договора.

То есть в дополнительном соглашении к договору купли-продажи прописывается, что изменяется пункт договора, где прописана цена приобретаемой недвижимости. Указывается, что стороны договорились изменить этот пункт и читать его в следующей редакции, а в этой редакции уже указывайте реальную стоимость, за которую вы эту квартиру действительно покупаете.

В настоящий момент по закону договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а государственной регистрации обязательно подлежит переход права собственности по данному договору. Соответственно в Росреестр подается первоначальный договор с суммой, которую хотел продавец и Росреестр направляет в налоговую имеющиеся данные по этому договору.

При этом у вас на руках остается дополнительное соглашение, которое подтверждает реальную стоимость квартиры и если потом возникнет какой то спор, у вас будет больше шансов доказать, что вы купили не за ту цену, которая была в основном договоре, а за цену, которая фигурирует в дополнительном соглашении.

Надо отметить, что данный вариант судами тоже трактуется неоднозначно, поэтому всегда будет риск, что суд может не принять вашу позицию и все равно посчитать по первоначальной стоимости. В любом случае, ситуация с таким дополнительным соглашением лучше чем писать просто расписку на разницу.

Риски занижения цены в договоре

Первый риск подстерегает участников таких сделок еще до регистрации, покупатель легко может получить отказы в ипотеке.

Например, если на этапе оформления договора банк обнаружит занижение цены, покупатель получит отказ в получении кредита и может быть занесен в «черный список» кредитора, что в дальнейшем негативно повлияет на репутацию заемщика.

Но, всё-таки главная опасность для участников таких сделок – обман может раскусить ФНС . В случае выявления ФНС занижения налоговой базы продавцу доначислят налог на всю стоимость квартиры и привлекут к административной ответственности, что грозит штрафом в размере от 20 до 40% от суммы сделки в зависимости от доказанного умысла. Также при занижении существует вероятность привлечения продавца к уголовной ответственности: она наступает в том случае, когда уклонение от уплаты налога происходит в крупном размере. Выявляются такие нарушения при необдуманных действиях сторон сделки. Нередко сами участники предоставляют сведения в ФНС при подаче декларации. Также вычислить занижение цены недвижимости в сделке можно, когда сумму сверх указанной в основном договоре проводят через аккредитив. В этих случаях налоговая может провести проверку и выявить нарушение.

Информация о занижении цены сделки может поступить от любого участника сделки, от риелтора, если он узнает или заподозрит, от нотариуса. Кроме того, налоговая инспекция способна самостоятельно заподозрить уход от налогов, если сумма будет низкой. Особенно тщательно проверяются все сделки, в которых участвуют юридические лица или ИП.

В дальнейшем, у покупателя квартиры с заниженной ценой в договоре, есть риск самому переплатить . Мало кто задумывается о то, что если купленную по заниженной стоимости квартиру придется продавать менее чем через пять лет, то нынешнему покупателю самому придется в будущем заплатить налог с разницы суммы покупки и продажи. И если сумма покупки будет занижена существенно, то затраты могут быть весьма внушительными, особенно с учетом роста цен на жилье в последние полтора года.

Покупка квартиры с заниженной ценой в договоре – ставит под угрозу и добросовестность человека . Если дойдет до судебного разбирательства, то с высокой долей вероятности такой покупатель не будет признан добросовестным, поскольку он намеренно стал участников сговора, преступив закон.

Кроме того, если сделка будет признана судом недействительной, то квартиру покупатель должен будет вернуть, получив взамен от продавца деньги в том объеме, в котором они указаны в договоре. И крайне сложно будет доказать, что в сделке «за рамками» договора фигурировали какие-либо суммы еще. Как итог, потеря и квартиры, и частично – денег.

То есть, основные неприятности, которыми грозит сделка с занижением для всех участников:

• оспаривание сделки в судебном порядке;
• неопределенный на какое-то время статус квартиры;
• серьезный штраф;
• доначисление налогов;
• проведение глубокой проверки по ИП или же компании;
• контроль деятельности всех участников и связанных с ними лиц;
• конфликт с риелтором и нотариусом;
• репутационные потери (например, сразу после окончания всех разбирательств будет трудно продать квартиру, потому что такая недвижимость может уже начать отпугивать потенциальных покупателей).

Роли сторон при переоформлении квартиры

СторонаРольПродавец

Продавец – это собственник квартиры, который желает ее переоформить на покупателя. Его главная роль заключается в предоставлении всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на квартиру, а также выполнении всех условий, указанных в договоре купли-продажи. Продавец также обязан платить налоги на продажу недвижимости и участвовать в подписании договора переоформления квартиры.

Покупатель

Покупатель – это лицо, желающее приобрести квартиру. Его роль заключается в предоставлении необходимых документов, подтверждающих его личность и финансовую состоятельность. Он также обязан выплатить полную стоимость квартиры и участвовать в подписании договора переоформления квартиры.

Нотариус

Нотариус – это лицо, уполномоченное государством на оформление сделок с недвижимостью. Его роль заключается в составлении и регистрации договора переоформления квартиры. Он проверяет документы продавца и покупателя, а также убеждается в согласованности их воли для совершения сделки. Нотариус также занимается расчетом и уплатой государственной пошлины.

Регистратор

Регистратор – это организация, ответственная за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Его роль заключается в регистрации сделки переоформления квартиры после подписания договора нотариусом. Регистратор выдает новое свидетельство о праве собственности на квартиру на имя покупателя.

Продажа доли несовершеннолетнего ребенка

Еще один актуальный вопрос владельцев недвижимости – как продать квартиру, доли которой оформлены на детей, и что по данному вопросу говорит закон РФ. Согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия попечительства и опеки. В этом процессе первое место занимают интересы ребенка. Чтобы сделка получила одобрение вышестоящих органов, следует предоставить:

• документ, подтверждающий открытие счета в банке на имя ребенка, на который будут перечислены деньги после продажи жилья;
• подтверждающие факты о новом месте жительства, условия в котором не должны быть ниже, чем в реализуемом жилье.

Как продать квартиру с подаренными долями в квартире или комнате ребенку также установлено ст. 60 СК РФ, ст. 26, 28, 37 ГК РФ, которые говорят об имущественных правах ребенка, его дееспособности и возможности распоряжаться его имуществом.

Определение переоформления квартиры

Основным документом, удостоверяющим переоформление квартиры, является договор купли-продажи, акт приема-передачи или свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как выписка из ЕГРН, справка о задолженностях по платежам за жилье и коммунальные услуги и т.д.

Переоформление квартиры может потребовать участия нотариуса, особенно в случаях продажи недвижимости или переоформления права по наследству. Нотариальное оформление гарантирует законность сделки и защиту прав и интересов сторон.

Важно помнить, что переоформление квартиры является ответственным и сложным процессом, который требует соблюдения всех требований законодательства и соответствующих процедур. В случае возникновения вопросов или необходимости помощи, рекомендуется обратиться к специалистам с опытом в данной области, таким как агентства недвижимости или юридические консультанты.

Виды обмана со стороны продавца при продаже квартиры в новостройке

Отсутствие разрешения на строительство

Застройщик, не имея разрешения на постройку дома, обеспечивает активную рекламу и продает квартиры как в строящемся, так и в построенном доме в надежде получить разрешение в дальнейшем. Однако существует риск, что разрешение так и не будет получено и построенный дом будет снесен по решению суда, а жильцы выселены. Фирма объявит себя банкротом, люди лишатся и денег, и жилья, а виноватых найти будет малореально.

Что делать, если вы попались на удочку мошенников?

Подавать заявление в прокуратуру, так как необходимо проверить законность деятельности компании . При установлении факта нарушения подавать иск в суд на расторжение договора и возврат денег.

Как обезопасить себя в дальнейшем?

Попросить застройщика показать разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на землю и всю проектную документацию на дом с государственной экспертизой, а также договор о поручительстве банка или о страховании гражданской ответственности компании.

“Липовый” посредник

Застройщик может заключить договор на продажу квартир с субподрядчиком , который должен оставлять себе оговоренный процент от сделки с покупателем, а остальную сумму денег переводить застройщику. Посредник квартиры продает, деньги получает, но застройщику не переводит. Тогда застройщик расторгает договор с посредником и реализует это жилье сам, таким образом, происходит двойная продажа одной и той же недвижимости.

Что делать при обмане? Подавать заявление в суд на фирму-посредника на возврат денежных средств.

Как обезопасить себя от аферистов? Отказаться от заключения ДКП с третьими лицами. Совершать покупку прав требования на недостроенную квартиру путем заключения договора долевого участия (ДДУ) в строительстве.

Затягивание сроков сдачи объекта

Если в договоре долевого участия (ДДУ) не была указана точная дата передачи квартиры покупателю, а лишь приблизительная, то велик риск, что застройщик затянет строительство на неопределенный срок. Дольщики могут ждать вселения годами с сомнительной перспективой когда-либо это осуществить. Застройщик в такой ситуации фактически получает деньги дольщиков в свое полное распоряжение.

Что делать, если вас обманули?

Обращаться в суд с заявлением на расторжение договора и выплату денег , так как, согласно статье 4, пункту 4, подпункту 2 № 214-ФЗ, в ДДУ должен быть указан срок передачи квартиры застройщиком дольщику.

Как обезопасить себя в будущем? Проверять степень готовности объекта и репутацию застройщика на предмет своевременного ввода домов в эксплуатацию в прошлом.

Удорожание в процессе возведения дома

В случаях, когда жилье покупается через жилищно-строительный кооператив (ЖСК), весьма вероятно его значительного удорожания в процессе строительства дома. Таким покупателям придется вкладывать дополнительные деньги на все вновь и вновь возникающие потребности у кооператива. Как результат, цена жилья может стать непомерно высокой .

Что делать при обмане? Обращаться в прокуратуру с заявлением на предмет проверки деятельности ЖСК; если будут выявлены мошеннические действия, то подавать в суд на руководство кооператива на возврат переплаты.

Как себя обезопасить в дальнейшем?

Обязательно фиксировать в договоре условия выплат в случае удорожания квартиры и условия выхода.

Навязывание дольщикам дополнительных услуг

При этом возникает большая опасность, что документы могут быть оформлены неверно или содержать ошибки, и в дальнейшем придется потратить немало времени, чтобы их исправить. Но хуже всего, что есть риск в результате получить поддельные документы, что приведет к потере не только денег, но и квартиры.

Что делать, если вы попались на удочку мошенников?

Подать в суд заявление о защите права потребителя , так как застройщик согласно статье 16, пункту 2 № 2300-1 не имел права это делать, оспорить сделку и полностью вернуть деньги.

Как обезопасить себя в будущем? Изучать отзывы о застройщике; если он внушает доверие и цены на услуги, которые он предлагает, соответствуют средним ценам, и вас они устраивают, то можно согласиться, в противном случае — отказаться.

Советы и рекомендации специалистов по безопасности

Как же избежать возможных неприятных ситуаций при продаже и покупке жилья? Для заключения успешной сделки по купле-продаже квартиры важно :

• обращаться только к опытному и надежному риелтору, имеющему регистрацию ИП и имеющему свидетельство о базовой подготовке;
• в договоре указывать реальную цену;
• никому не оставлять оригиналы документов;
• убедиться, что все жильцы покупаемой квартиры выписаны;
• передавать деньги при свидетелях, лучше всего в присутствии нотариуса;
• избегать покупки жилья по доверенности;
• не соблазняться чрезмерно низкой ценой;
• не соглашаться выплачивать большой задаток, лучше вообще обойтись без него;
• проверять, нет ли на квартире обременений и задолженностей;
• обращаться к помощи квалифицированного юриста.

Как избежать участия в аферах при купле-продаже квартиры

Рекомендации по заключению подобных сделок очень просты:

1. Тщательно проверяйте каждый документ, представленный для подписания договора купли-продажи, если есть вопросы, лучше отменить сделку или обратиться за помощью к специалисту.
2. Требуйте у партнера сделки копию каждого подписанного документа и его паспорта, отказ должен вас насторожить.
3. Пользуйтесь своим правом вносить в договор какие-либо условия, если Вам отказывают в этом, лучше сделку не совершать.
4. Никогда не оставляйте свои документы – паспорт, документы на квартиру и другое, в руках посредников. Составление всех документов проводится исключительно при участии обеих сторон сделки.
5. Не соглашайтесь указать в договоре купли-продажи квартиры заведомо заниженную стоимость покупки жилья. В случае расторжения сделки, покупателю на руке будет возвращена только та сумма, которая указана в договоре, а не выплаченная по факту.
6. Приобретая жилье, рекомендуется проверить, все ли жильцы выписаны из объекта недвижимости на момент совершения сделки. Встречаются случаи, когда продавец «забывает» проинформировать покупателя о том, что в квартире остался прописан несовершеннолетний гражданин или недееспособный инвалид, которых выписать будет достаточно сложно.
7. С большой опаской следует относиться к «уговорам» потенциальных продавцов о быстроте совершения сделки или дооформления ее после передачи денег.
8. Передачу денежных средств за квартиру лучше осуществлять в присутствии свидетелей, которые могут являться родственниками, друзьями или просто хорошими знакомыми покупателя.
9. Не рискуйте и не проводите сделки купли-продажи самостоятельно, привлечение к сделке третьего лица – агентства недвижимости является дополнительной гарантией безопасности как для покупателя, так и для продавца квартиры.

И в заключении хотелось бы напомнить, какие документы необходимы для совершения «чистой» сделки купли/продажи квартиры:

• паспорт владельца квартиры;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий факт собственности;
• выписка из ЕГРП;
• справка о наличии задолженности за коммунальные платежи;
• выписка из домовой книги;
• справка о том, что все жильцы выписаны из реализуемого объекта недвижимости;
• разрешение супруги/супруга и иных родственников на совершение сделки, если они прописаны в квартире;
• справка об отсутствии в квартире незаконных перепланировок;
• информационная справка о том, не является ли дом, где расположена квартира, поставленным на очередь на расселение или снос, если есть подозрение о таковом;
• разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок;
• в случае, если на сделке присутствует не сам покупатель или продавец, а их доверенное лицо, следует тщательно проверить его доверенность на продажу или покупку квартиры – не отзывалась ли она, также срок ее действия может быть завершен.

Есть ли возможность смошенничать при использовании банковской ячейки?

Передача при продаже и покупке недвижимости денег через банковскую ячейку является популярным и относительно надежным способом по сравнению с передачей из рук в руки, но и она не дает стопроцентной гарантии.

Подсовывание “куклы” под видом оплаты

Возможность такого мошенничества основана на том факте, что банк несет ответственность за сохранность самой ячейки, а не ее содержимого.

Как быть, если вы стали жертвой мошенников? Если окажется, что вам подсунули “куклу” или поддельные купюры, сразу нужно вызвать в банк полицию и написать заявление по факту мошенничества.

Какие можно принять меры безопасности? Избегать расчетов наличными и проводить их через банк с использованием депозитов или ячейки , но при участии банка, заключив трехстороннее соглашение.

Право доступа к ячейке третьего лица

В случае, когда продавец при заключении договора проявит невнимательность и не изучит его, может случиться, что третий человек, не участвующий в сделке, получит доступ к ячейке и успеет забрать деньги раньше продавца.

Что делать, если вы попались на удочку аферистов? Обращаться с заявлением в полицию.

Как не стать жертвой обмана?Досконально изучать документы, на которых надо ставить подпись, и отказываться их подписывать при попытке наделить правами третьих лиц. Также следует заключить с банком дополнительное соглашение о процедуре передачи денег .

Субъект, приобретающий жилье, забирает деньги перед регистрацией в МФЦ

Схема работает при условии занижения денежной суммы в ДКП. Покупатель перед оформлением сделки кладет полную сумму в ячейку, например, на месяц. После этого он подает документы в МФЦ и затем приостанавливает регистрацию, а через месяц забирает из ячейки деньги обратно.

Что делать, если вас обманули? Подать в суде встречный иск о признании сделки недействительной.

Какие меры безопасности принимать в дальнейшем? В договоре прописывать реальную денежную сумму . Совершать передачу денег с участием банка при условии прохождения продавцом процедуры регистрации.

Какие документы нужны от обеих сторон?

Набор стандартных документов для оформления и регистрации сделки купли-продажи при наличном расчете остается тем же, что и при другом способе расчета. Но стороны имеют право потребовать дополнительные, например:

• Если деньги покупателя хранятся в банковском отделении, то продавец может попросить предоставить справку по лицевому счету.
• При расчете наличными составляется расписка, которая служит доказательством передачу денег покупателем продавцу.
• Может быть составлен соглашение о намерениях, договор задатка или аванса, если имеют место быть предварительные расчеты между сторонами.

Правила составления расписки

Расписка обязательна в сделке купли-продажи недвижимости. Она не является самостоятельным документом, лишь приложением к договору. Она составляется в простой письменной форме, однако должна быть правильно составлена и приведена в соответствие с основным документом. По желанию, её можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.

В расписке должно содержаться:

1. место и дата составления (время можно не указывать);
2. информация о личности сторон, их паспортные данные;
3. назначение совершаемого платежа– за приобретаемый объект жилой недвижимости;
4. точная сумма передаваемых денежных средств (как цифрами, так и прописью);
5. характер платежа – сумма полностью или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
6. указание на отсутствие претензий сторон друг к другу после передачи денежных средств (указывается, если расчет между сторонами произведен полностью);
7. личные подписи участников сделки с расшифровкой.

• Скачать бланк расписки о получении денег за квартиру
• Скачать образец расписки о получении денег за квартиру

Пишется расписка при свидетельстве всех заинтересованных сторон после расчетов. Это снижает риск мошенничества, обмана. Расписка может быть написана собственноручно или с помощью компьютера. Порядок её составления решают сами стороны.

Стоит заметить, что расписку лучше писать от руки . В этом случае, если возникнет спор по поводу совершенной сделки, расчетов между сторонами, будет проще установить подлинность документа при проведении почерковедческой экспертизы. Расписка, написанная собственноручно, даст больше материала для проведения полноценного исследования и установления достоверности подписи одного или обоих контрагентов.

Особенности составления ДКП

Данное соглашение подлежит составлению в обычной письменной форме. При желании его можно оформить у нотариуса. Это сократит риски, но увеличит допрасходы.

В договоре купли-продажи за наличный расчет обязательно должен быть пункт «Порядок оплаты» и в нем необходимо указать дату расчета и точную сумму. Подтверждением того, что средства переданы покупателю в полном объеме, станет расписка, которая прикрепляется к договору купли-продажи.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры за наличный расчет
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет

Ограничения и способы их законного обхода

Основным ограничением в данной сделке является то, что с 2014 г. на руки физическому лицу разово можно передавать не более 600 тыс.руб. Способы законно обойти это ограничение:

1. Расчет в валюте. Недостаток данного способа – это колебания курса. Из-за этого продавец может, как потерять, так и приумножить большую сумму денег.
2. Сделку можно провести в несколько этапов. Но это должно быть отражено в договоре купли-продажи (при условии, что цена квартиры относительно небольшая и ее можно поделить на три части).
3. Использование ячейки банка. Этот способ довольно популярен. Стороны приходят в банк и покупатель заказывает ячейку. Продавец получает содержимое в виде денежных средств после того, как вторая сторона сделки получит право собственности. Недостаток данного способа – это комиссионные банку.
4. Расчет по аккредитиву. Покупатель заранее размещает необходимую сумму в банке, а он, в свою очередь, обязуется выдать денежные средства продавцу после представления документов о государственной регистрации сделки. В этой ситуации банк также берет комиссию.