Какие документы нужны для получения согласия опеки на обременение долей

Чтобы вывести недвижимость из-под залога, заемщику потребуется подтвердить, что он рассчитался с банковской организацией. При этом недостаточно внести последний платеж по кредиту. Необходимо взять в банке справку, подтверждающую, что долг погашен и у кредитора нет претензий к клиенту. Обусловлено это тем, что в процессе внесения платежей могут возникнуть фактические или технические просрочки, появляющиеся, например, из-за несвоевременного зачисления средств и начисления пеней. Это важное условие, на которое стоит обратить пристальное внимание, поскольку даже несколько рублей задолженности могут стать причиной отказа в снятии обременения по ипотеке.

Отдельно следует уточнить, оформлена ли в банке закладная. Наряду с кредитным договором, документ является гарантом исполнения кредитополучателем обязательств. Закладная включает в себя сведения, подтверждающие, что приобретенная недвижимость выступает в качестве залога. Документ хранится в течение всего срока кредитования в банке. Как только заем погашен, в закладной указывается информация об отсутствии задолженности. Обременение снимает регистрирующий орган. Если выполнены требуемые условия, то запись в ЕГРН закрывается в течение трех рабочих дней.

Где получить разрешение органов опеки

Сейчас получить разрешение органов опеки можно, обратившись в ведомство по месту прописки ребенка.

Особенности оформления опекунства

Перечень документов, необходимых для получения опеки или попечительства, разнится в зависимости от возраста и статуса подопечного:

• если подопечный несовершеннолетний – руководствуются Постановлением Кабмина №423 от 2009 года;
• если в заботе нуждается взрослый – сориентироваться поможет Постановление Кабмина №927 от 2010 года.

Нужно учитывать, что согласие на принятие в семью нового члена необходимо получить от всех проживающих на одной жилплощади людей старше 10 лет. Сотрудники органов опеки имеют право самостоятельно расспросить каждого и сделать свои выводы об искренности намерений.

В дополнение к обследованию квартиры или дома, чиновники могут провести опрос соседей, обратиться на работу за характеристикой и применить другие способы выявления эмоциональной устойчивости кандидата.

Для людей, посвятивших себя заботам о стариках старше 80 лет, предусмотрена возможность зачета данного периода в страховой стаж для назначения будущей пенсии (но только при улови, что опекун еще не имеет права на пенсию по старости).

Заказать бесплатную консультацию юриста

Опека над людьми пенсионного возраста

Опека над людьми пенсионного возраста обычно полная, но может использоваться патронаж, представляющий собой вид работы лечебных учреждений, основная цель которого оказывать помощь на дому.

Полная опека оформляется только в случае, когда человека признали недееспособным. Особенно опекуны могут понадобиться людям, которые достигли возраста 80 лет. Дееспособный человек должен дать согласие на кандидатуру, причём заполнив заявление и заверив его своей подписью.

В случае с пенсионером нужно чуть больше документов:

• заявление от попечителя;
• паспорт каждого из кандидатов;
• трудовая книга;
• о собственности у каждого из кандидатов.

Справки :

• 2-НДФЛ;
• медицинская;
• о несудимости обоих;
• характеристика с рабочего места;
• семье;
• согласие оттого, кто будет под опекой.

Информация!

Прежде чем оформить опекунство надо все обдумать, потому что при отказе от опекунства, оформить его вновь будет нельзя.

Опекунство над недееспособным

Признать недееспособности в силах только суд при условии:

• наличия психических расстройств;
• зависимостью от чего-либо;
• человек стар и не может позаботиться о себе.

Информация!

В случае признания гражданина недееспособным на оформление опекунства нужен всего месяц. Суд может отправить недееспособного гражданина в психиатрическую больницу, где под присмотром врачей ему будет лучше.

Но если решено дать опекуна следует собрать следующие документы:

• заявление от будущего опекуна;
• документ, который удостоверяет личность;
• справку с места работы о доходах за год;
• документ с места работы с указанием должности;
• автобиография;
• медицинскую справку.

Если вы действительно решили оформить опекунство над недееспособным желательно пройти курсы, на которых будет проходить обучение по уходу за прикованными к кровати или перемещающимися в инвалидных колясках.

Опекунский совет обязан провести работу с претендентом в опекуны, чтобы понять, можно ли доверить ему старого, беспомощного человека. Большой пакет документов собирается для того, чтобы понять насколько серьёзны намерения кандидата, а также понять, сможет ли он выполнять добросовестно обязанности опекуна.

Поделиться:

Что собой представляет обременение по ипотеке

Обременение на недвижимость — это ограничение гражданина в правах распоряжения квартирой, частным домом или другим объектом. Оно устанавливается с целью снижения рисков банка, например, при оформлении жилья в залог при получении ипотеки. Обременение означает, что кредитополучатель может пользоваться имуществом (в кредитном договоре прописывается право собственности заемщика), однако распоряжаться им в полной мере не вправе. Ограничения касаются продажи, завещания или дарения недвижимости третьим лицам.

Выделяют добровольное в виде ипотеки и принудительное обременение имущества. В первом случае гражданин сознательно предоставляет жилплощадь в залог в качестве обеспечения ипотечного кредита и своего рода доказательства собственной благонадежности. В соответствии со статьей 37 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ заемщик может проживать в квартире или доме, выполнять ремонт, прописывать близких родственников. А вот продать жилплощадь, сделать перепланировку, подарить или сдать на длительный срок без согласия с кредитной организацией не получится. Принудительное обременение означает арест объекта, например, по причине больших долгов, в том числе в рамках судебного решения.

Важно помнить, что при оформлении ипотечного кредита от заемщиков требуется оповещать банковскую организацию о действиях, касающихся предмета залога. В том числе необходимо уведомить кредитора о намерении сдать недвижимость на длительный срок или о долгосрочной поездке в другой город или страну.

Как снять обременение: пошаговая инструкция

Снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки можно тремя способами: в Росреестре, в отделении МФЦ, на сайте Госуслуг. Рассмотрим подробнее порядок действий.

Росреестр

После погашения ипотеки и сбора документов (рекомендуется заранее узнать их перечень) необходимо подать в регистрационную палату заявление на снятие обременения с квартиры. Для этого можно обратиться в подходящее отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Также при необходимости гражданин вправе отправить перечень документов заказным письмом. Однако справки потребуется нотариально заверить, а сама процедура займет больше времени. После погашения клиентом ипотеки банковская организация может самостоятельно подать документацию в Росреестр на снятие обременения, если данное условие указано в кредитном договоре.

Вывод объекта из-под залога в ЕГРН занимает три рабочих дня с момента подачи соответствующего заявления заемщика. При отсутствии какого-либо документа процедура займет больше времени. Получить информацию о готовности можно на сайте Росреестра. Важно отметить, что во многих регионах РФ отделения регпалаты отсутствуют или не принимают заявления на снятие обременения. В этом случае альтернативным решением станет онлайн-заявка на официальном сайте Росреестра (только для владельцев квалифицированной электронной подписи) или обращение в МФЦ.

При наличии КЭП снять ипотечное обременение можно, перейдя в раздел ресурса регистрационной палаты «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав». Следующие шаги — указание объекта недвижимости и предъявление необходимых заверенных документов.

МФЦ

Обращение в многофункциональный центр — распространенный способ снять обременение с купленной квартиры или дома после выплаты ипотеки. Подготовленный пакет документов предоставляют напрямую в отделение МФЦ. После чего заемщику выдается расписка с указанием принятых справок и номера заявки, необходимого для отслеживания на сайте статуса операции. Вывод объекта из-под залога, как правило, занимает около 10 дней. Как только обременение снято, можно получить соответствующий документ.

Госуслуги

Портал Госуслуг позволяет быстро подать заявление на снятие обременения после закрытия ипотечного кредита. Для этого на официальном сайте необходимо зайти в раздел «Органы власти», выбрать «Росреестр» и найти пункт «Государственный кадастровый учет или госрегистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В данном разделе меню можно ознакомиться со списком документов, сроком выполнения процедуры и т. д. При нажатии на кнопку «Получить услугу» заемщик перейдет на официальный сайт Росреестра. Для дальнейшей работы потребуется квалифицированная электронная подпись. Отсутствие данной кнопки говорит о том, что получить услугу в режиме онлайн в конкретном регионе невозможно. Следует обратиться в отделение МФЦ.

Выбор способа снятия обременения с купленной квартиры зависит исключительно от удобства заемщика. Госпошлина за услугу не взимается. Однако получение выписки из ЕГРН о выводе недвижимости из-под залога платно.

Как узнать, снято ли обременение

Узнать, снято ли обременение с квартиры можно, сделав запрос в Росреестр. Для этого необходимо лично посетить отделение или найти на официальном сайте сведения о недвижимости по кадастровому номеру или адресу. В пункте «Права и ограничения» должен стоять прочерк. Если в графе имеется информация о залоге, рекомендуется обратиться в отделение МФЦ для уточнения деталей.

Также заемщики могут посмотреть, сняли ли обременение, в приложении Госуслуг. Для этого в категории «Недвижимость, стройка» следует выбрать пункт «Выписки из ЕГРН». В данном разделе можно бесплатно посмотреть информацию о недвижимости.

Отдельно стоит отметить, что заемщики, желающие проверить, снято ли обременение по ипотеке, могут заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно на сайте Росреестра, через Госуслуги или в МФЦ. Для получения справки требуется оплатить госпошлину. Готовый документ заемщик получит в течение 5–10 дней.

Представление отчета в органы опеки

После того, как сделка была совершена, нужно представить органам опеки отчет о том, что все условия разрешения были соблюдены. Для этого можно предоставить, например, выписку из ЕГРН о праве собственности на имя ребенка.

Отказ от принятия дара

Так как договор дарение предполагает обоюдное согласие сторон на совершение сделки – одаряемый имеет права отказаться от предложенного в дар имущества.

Согласно ст.507 ГК Республики Казахстан, одаряемый может отказаться от дара в любой момент. В этом случае сделка будет считаться расторгнутой.

До этапа регистрации договора отказаться от сделки достаточно просто – достаточно составить отказ в той форме, в которой был заключён договор. Если дарственная уже была зарегистрирована – отмена сделки по желанию одаряемого также должна быть зарегистрирована.

Обратите внимание! Согласно п.3 ст.507 ГК РК, при письменном оформлении договора и в случае расторжения сделки по желанию одаряемого, дарящий имеет право подать иск о возмещении реального ущерба в связи с отказом от принятия дара.