Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру между родственниками

Если даритель или одаряемый считают, что договор дарения был оформлен с нарушениями, его можно оспорить в суде в течение 3 лет с момента заключения.

Оспорить дарение могут:

• Супруг дарителя без согласия которого произошло дарение
• Обманутый даритель
• Наследники дарителя

Порядок оспаривания:

1. Подача искового заявления в суд
2. Решение суда о признании дарения недействительным
3. Регистрация решения суда в Росреестре

24. Дарение квартиры в другом городе

Можно подарить квартиру, находящуюся в другом регионе или городе. Но возникнут сложности с регистрацией дарения.

Лучше использовать услуги нотариуса, который передаст документы в электронном виде.

Когда стоит обратиться к юристу?

Юрист необходим для получения консультации и, в принципе, при покупке жилья лучше посоветоваться с опытным специалистом, показать ему документы.

Там эксперт увидит то, чего можете не увидеть вы — почти все грустные истории с покупкой жилья происходят именно из-за незаметных мелочей и цифр в документах.

Самая щекотливая ситуация, когда стоит обратиться к юристу — это приватизированная квартира: эти документы при покупке квартиры частенько не содержат информации о дольщиках в лице детей. На момент приватизации они были детьми, но теперь выросли. А в договоре приватизации их имен часто нет. Покупается такая квартира, а потом объявляются выросшие дети со словами «мы тоже собственники». И сделка аннулируется.

Поэтому, чтобы избежать нехорошей ситуации, лучше показать все документы юристу — он увидит пункты, которые говорят все о хозяевах жилья и его истории. Будьте внимательны, путь ваша покупка жилья станет радостным событием, а не поводом для головной боли.

Информационная служба kn.kz

Документы для обмена квартиры социального найма

Осуществляя обмен жилой площади социального найма каждому квартиронанимателю необходимо подготовить и предоставить в местную администрацию вместе с договором обмена следующий пакет документов:

1. заявление установленного образца с просьбой одобрить обмен помещений;
2. документ, удостоверяющий личность нанимателя жилого объекта недвижимости и его копию;
3. договор о социальном найме помещения;
4. ордер на вселение в квартиру и соответствующую выписку решения о разрешении на вселение муниципального органа;
5. справку о членах семьи нанимателя, которые прописаны в жилом помещении и проживают совместно с ним;
6. письменное согласие всех членов семьи, проживающих в обмениваемой квартире, на осуществление обмена;
7. если в помещении, подлежащем обмену, проживают члены семьи нанимателя, не достигшие возраста 18 лет, а также граждане, признанные частично или полностью недееспособными, потребуется предоставление согласия на обмен органов опеки и попечительства.

Кроме того, не лишним будет подготовить справку от коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку взаимное предоставление такого документа участниками обмена жилплощадью позволит в дальнейшем избежать возможных претензий и разбирательств с обеих сторон.

16. Частые вопросы по дарению квартиры

Вопрос: Можно ли подарить квартиру, если в ней прописаны дети дарителя?

Ответ: Да, дарение возможно. Но лучше уведомить прописанных о сделке.

Вопрос: Нужно ли согласовывать дарение квартиры с другими наследниками?

Ответ: Нет, закон не обязывает согласовывать дарение квартиры с наследниками.

Родственный обмен квартиры в собственности на жилье по социальному найму

В российском законодательстве отсутствуют прямые указания по действиям при обмене приватизированной квартиры на неприватизированную, следовательно, процесс это довольно сложный и трудоемкий. Однако, существует сразу несколько способов решения этой проблемы:

1. Можно приватизировать квартиру, арендуемую у государства, и оформить обмен через куплю-продажу или дарение жилых помещений.
2. В неприватизированную квартиру можно прописать совершеннолетнего члена семьи, сняв его с регистрационного учета в приватизированном жилье. Зарегистрировать его в квартире, арендуемой у государства, можно только если позволяют на то размеры жилплощади. После его регистрации нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новый зарегистрированный жилец должен заключить с администрацией новый договор социального найма. А непосредственно смену владельца приватизированной квартиры можно осуществить путем оформления договора дарения.

Документы при родственном обмене квартир

Договор об обмене является главным в данной процедуре. Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:

• Заявление, которое должно быть одобрено администрацией местного управления.
• Копии паспорта каждого участника обмена.
• Ордера, полученные на квартиры.
• Постановление на вселение в новое жилое помещение.
• Документ о соцнайме предыдущего помещения.
• Выписка, которая разрешает дальнейшее вселение.
• Справка, в которой отмечены все зарегистрированные члены семьи.
• Согласие всех задействованных членов семьи.

Кроме всех указанных документов обязательно нужно иметь с собой квитанции об оплате за проведенные операции.

Несмотря на то по закону Российской Федерации не предусмотрено такой процедуры как «обмен квартир между родственниками», жилую площадь обменять можно. Тот случай, когда квартира – чья-то собственность и когда она муниципальная служба – позволяет совершить обмен.

В последнее время спрос на такие услуги уменьшается все больше и больше. Люди не хотят меняться собственностью, опасаясь каких-либо последствий. Поэтому покупка персонального жилья – более подходящий вариант.

Обмен родственников приватизированной на неприватизированную квартиру

Такой вид обмена не оговаривается российским законодательством, поэтому вам предстоит нелегкий и длительный процесс. В первую очередь нужно приватизировать квартиру, которая взята в аренду. Уже после этого обратиться к процессу обмена или дарения жилья.

Следующий способ немного сложнее. Нужно зарегистрировать совершеннолетнего члена семьи в неприватизированной квартире, а перед этим – снять с регистрации в приватизированном жилье. Если размеры жилого помещения соответствуют стандартам социального найма, то прописка пройдет без каких-либо проблем. Затем с помощью официального документа, подтверждающего дарение, осуществить замену хозяина частной квартиры.

Когда сделка признается недействительной

Власти пристально следят за операциями с недвижимостью между близкими родственниками. Но обычно это происходит при купле-продаже, ведь с такой сделкой можно легко обналичить маткапитал или незаконно получить налоговый вычет. С процедурой дарения в теории можно скрыть имущество от приставов при оформлении банкротства.

Обмен долями в квартирах между родственниками тоже даёт простор для злоупотребления, но не в таком разнообразии. Чтобы не вызвать ложных подозрений, достаточно просто максимально прозрачно провести процесс.

6. Регистрация дарения в Росреестре

Чтобы дарение вступило в силу, нужно зарегистрировать переход права собственности. Это можно сделать:

• В МФЦ – подача документов и получение выписки
• На сайте Росреестра – потребуется электронная подпись
• Через нотариуса – самый быстрый способ

После регистрации даритель уже не является собственником квартиры. Обязанность платить налоги и коммунальные платежи переходит к одаряемому.

Регистрация занимает от 3 до 10 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов. После регистрации дарения нужно получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Теперь разберем более подробно каждый способ регистрации дарения квартиры.

8. Регистрация на сайте Росреестра

Чтобы зарегистрировать дарение квартиры онлайн в Росреестре, нужно:

1. Получить электронную подпись
2. Подготовить пакет документов в электронном виде
3. Подать заявление на сайте Росреестра
4. Оплатить госпошлину и ждать регистрации

Регистрация онлайн занимает 3-5 рабочих дней. Электронная выписка из ЕГРН поступит в личный кабинет на сайте Росреестра.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Дарение жилья – процесс, который закреплен по закону в главе 32 ГКРФ, и оформляется в виде обычного договора приема-передачи собственности между дарителем и одаряемым. В документе прописывается, что даритель передает объект недвижимости (квартиру) одаряемому, а он, в свою очередь, соглашается на принятие этого жилья в собственность. Именно в этом разделе ГКРФ подробно определен весь процесс оформления такой сделки.

Итак, особенностями дарственной на квартиру являются:

• Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
• Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
• В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
• Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
• Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
• Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

Скачать договор дарения квартиры между близкими родственниками (образец/бланк).

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ

Если объектом дарения является квартира, то оформить переход права собственности можно при обращении в МФЦ. Для этого оба участника сделки должны собрать необходимый пакет документов и обратиться в любое удобное отделение, независимо от места нахождения недвижимости . Сделать это можно несколькими способами:

• Прийти в отделение и ожидать начала процесса регистрации в порядке электронной очереди.
• Предварительно записаться на прием: по телефону, через Госуслуги или официальный сайт электронной приемной МФЦ.

В МФЦ договор дарения предоставляется уже заполненный

Для того, чтобы оформить право собственности необходимо обратиться в отделение с заранее оформленным договором дарения . В деятельность МФЦ не входят услуги по составлению договоров, поэтому подготовить его необходимо будет самостоятельно или обратившись к специалистам.

При оформлении права собственности должны присутствовать обе стороны сделки либо их представители по доверенности, так как в заявлении на регистрацию ставятся подписи обоих сторон. До начала проведения процедуры необходимо оплатить государственную пошлину . Сделать это можно сразу при посещении МФЦ или заранее, посетив отделение банка.

Срок проведения регистрации при обращении в МФЦ, согласно п. 2 ч.1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07. 2015 г., составляет 9 рабочих дней . По прошествии указанного времени одаряемый должен будет явиться в отделение и получить пакет документов на имущество, а также выписку из ЕГРН с записью о переходе права собственности.

Образец договора дарения квартиры

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через МФЦ

Список документов, предоставляемых в МФЦ, состоит из основного перечня, который предоставляется во всех случаях, а также дополнительных документов, необходимых при определенных обстоятельствах.

К основным документам относятся :

1. Заявление о проведении регистрации.
2. Договор дарения (для сторон сделки и один для МФЦ).
3. Документы, удостоверяющие личность.
4. Документ, на основании которого дарителем была приобретена недвижимость — договор дарения, купли-продажи и т.п.
5. Выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество (полученная не позднее 30 дней до начала регистрации).

В качестве дополнительных документов могут потребоваться:

• Согласие супруга, если жилье в совместной собственности.
• Разрешение залогодержателя на распоряжение, если недвижимость была приобретена по кредитному договору.
• Согласие представителя несовершеннолетнего — если передается квартира гражданину от 14 до 18 лет.
• Нотариальная доверенность, если имущество оформляется представителем.
• Документы, подтверждающие родственную связь с одаряемым — свидетельства о рождении, о заключении брака, об усыновлении или решение суда.

Стоимость оформления договора дарения в МФЦ

Для того, чтобы передать квартиру одаряемому в собственность необходимо осуществить ряд определенных затрат. Изначально стороны должны составить договор дарения. Сделать это можно самостоятельно, однако, если имеется необходимость в нотариальном удостоверении сделки, то подлежит оплате установленный законом нотариальный тариф. Его размер составляет 0.5 % от стоимости квартиры , но не более 20000 рублей.

ВАЖНО

Также, если гражданин не относится к числу близких родственников, то после вступления в право собственности одаряемый должен будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества. Данная сумма рассчитывается от 70% кадастровой стоимости квартиры или указанной в договоре. Из двух данных величин законодательство обязывает выбрать наибольшую .

Следующей оплатой, которая будет присутствовать, независимо от обстоятельств заключения сделки, будет являться госпошлина за регистрацию права собственности. Согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.24, если объектом дарения является квартира, то ее размер составит 2000 рублей .

Как в МФЦ оформить дарственную на долю в имуществе

При дарении доли квартиры порядок проведения сделки будет отличаться в зависимости от того, на кого оформлено жилье.

Существует два вида права собственности:

• Совместная — в основном образуется между супругами, когда имущество приобретается ими в период брака. А также, если квартира была приватизирована всеми членами семьи. Доли при такой форме собственности не имеют установленного размера для каждого гражданина и по определению признаются равными.
• Долевая — если в квартире имеется несколько собственников и в ЕГРН указан размер принадлежащей каждому доли.

Внимание

Процесс дарения имущества, находящегося в долевой собственности , имеет свои особенности, так как согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. необходимо участие нотариуса для заверения договора. Иначе при подаче документов регистрирующий орган откажет в проведении сделки.

По степени определенности доли в общей собственности могут быть:

• Реальными — когда определен порядок пользования имуществом и доля в квартире имеет четкое обозначение, например, в виде конкретной комнаты.
• Идеальными — при таком виде собственности доли каждого участника имеют условное обозначение. Конкретная часть в квартире, которая принадлежит каждому владельцу, не указывается. Например, в однокомнатной квартире нет возможности выделить реальные доли другим владельцам.

По договору дарения нельзя передать реальную долю, если она не выделена . Определение долей осуществляется собственниками квартиры через нотариуса . Если стороны не достигли согласия, то возможно это сделать в судебном порядке. При этом суд вправе установить право пользования имуществом для каждого. Однако в случае отступления размера реальных долей от идеальных суд также может обязать одну из сторон выплатить другой соответствующую компенсацию .

Если имеется техническая возможность выделить долю в квартире в натуре, то в случае ее отчуждения нет необходимости заверять данную сделку у нотариуса. Так как при таком виде собственности жилое помещение отделено и каждый волен распоряжаться собственной частью по своему усмотрению.

18. Налогообложение дарения для не родственников

Если квартиру дарят не близкому родственнику, одаряемый должен заплатить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества.

НДФЛ нужно заплатить в течение 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Как оформить обмен квартирами между родственниками: этапы

Шаг 1: оценить объекты недвижимости

Для некоторых принципиально не тратить лишнее даже в сделках с близкими людьми, и это нормально.

Если планируется равнозначный обмен жилья между родственниками или сделка с доплатой, то нужно узнать, сколько стоит недвижимость. Можно пригласить независимого оценщика, а можно сразу воспользоваться нашим калькулятором: за 30 секунд он оценит вашу квартиру или долю в ней, а также проделает то же самое с планируемым для обмена вариантом.

Шаг 2: оповестить других собственников

Тот, кто собирается провести обмен долями между родственниками в разных квартирах, обязан уведомить других жильцов своей недвижимости. Их согласие не понадобится, но важно помнить, что эти люди имеют преимущественное право на покупку. Может случиться так, что жильцы захотят приобрести вашу долю, чтобы не допустить её обмена.

К сожалению, без оповещения других собственников нельзя провести ни одну сделку с недвижимостью. Если с этим возникают проблемы, то помогут только переговоры.

Шаг 3: собрать документы

Документы для родственного обмена квартиры на квартиру или долю в ней ничем не отличаются от документов для обычных сделок. Понадобится примерно такой список, но конкретные пункты зависят от каждой ситуации:

Шаг 3: заключить договор

В документе фиксируются все данные об объектах недвижимости: от адреса до условий сделки. Если обмен квартирами или долями в них происходит с доплатой, то важно также указать сумму и и порядок расчётов.

Нотариальное заверение сделки нужно только для договора мены долевой собственности. При обмене жилья целиком участие этого лица не требуется.

Шаг 4: зарегистрировать сделку в Росреестре

Если вы не оформляли договор у нотариуса, то сразу после сделки должны самостоятельно подать в ЕГРН сведения о новых собственниках, оплатив небольшую госпошлину.

Когда в сделке обмена квартирами между родственниками участвует нотариус, он всё делает за вас. Выписку из Росреестра можно будет забрать тоже у него.

12. Дарение квартиры по доверенности

Дарение можно оформить не лично, а по доверенности от дарителя. Для этого нужна нотариальная доверенность на право подписания и подачи документов.

При дарении по доверенности в договоре указывают данные доверителя. А доверенное лицо расписывается от его имени.

Особенность в том, что даритель должен лично явиться за получением выписки из ЕГРН после регистрации.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку :

Именно по этим причинам после документального оформления дарственной необходимо как можно скорее обратиться в федеральную регистрационную службу. Для этого потребуется иметь при себе следующие бумаги:

Процедура переоформления имущества длится около недели. Ее стоимость составляет примерно пять тысяч рублей, но сумма в разных регионах может отличаться.

Важно! После получения на руки бумаг, подтверждающих право собственности, одаряемое лицо (близкий родственник) становится новым владельцем недвижимого имущества. При этом налоговый вычет с него не производится. Если же квартира переоформляется на дальнего родственника, то ему потребуется уплатить единый налог в размере 13% от цены подаренного жилого объекта. Для этого ему необходимо заполнить и принести справку в ФНС по форме 3НДФЛ.

Преимущества и особенности обмена квартиры между родственниками

Обмен квартиры между родственниками, по распространенному мнению, как и договор дарения не должен облагаться налогами. Это не так – действующее законодательство не предусматривает никаких дополнительных льгот, применяемых к вопросам осуществления договоров мены между родственниками. То есть, налоги по таковым договорам уплачиваются в полном размере, как в случае с куплей-продажей. Но есть и исключения, однако они не касаются родственников, а затрагивают все без исключения объекты недвижимости, вне зависимости от уровня родства между обменивающимися лицами.

Так, в соответствии с положениями ст. 217 НК РФ, сделки, связанные с обменом недвижимости, каковая находилась в собственности лица, осуществляющего сделку, более трёх лет, налогообложению не подлежат. Соответственно, если оба лица осуществляют обмен квартир, которыми владеют на праве собственности более трёх лет, то вне зависимости от того, являются они родственниками или нет, никаких налогов при обмене жилья платить им не придется.

Не подлежит налогообложению и недвижимость, которая находится в собственности менее трёх лет, но имеет стоимость менее 1 млн. рублей.

Таким образом можно сказать, что родственный обмен жилья – это устаревший термин, не имеющий практического применения и значения на сегодняшний день. В целом, оформление обмена квартир между родственниками является абсолютно аналогичным купле-продаже. Каких-либо дополнительных льгот или послаблений не предусмотрено.

При обмене квартирами допускается уплата разницы в стоимости. При этом таковые средства также не облагаются налогами.

10. Можно ли подарить долю в квартире

Если квартира находится в общей долевой собственности, можно подарить только свою долю. Например, 1/2 или 1/3 доли.

При дарении доли квартиры между близкими родственниками нотариус не нужен. Но если долю дарят постороннему человеку – нотариальное удостоверение обязательно.

Также рекомендуется уведомить других собственников квартиры о дарении доли и получить их согласие.

4. Пошаговая инструкция заполнения договора

Порядок заполнения договора дарения квартиры:

1. Указать паспортные данные дарителя и одаряемого
2. Полностью прописать фамилии, имена и отчества сторон
3. Указать данные о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер
4. Указать реквизиты документов о праве собственности
5. Расшифровать подписи сторон

Пример заполненного договора дарения квартиры:

Фамилии, имена и отчества пишутся полностью, без сокращений и кавычек. Адрес квартиры указывается по правилам, принятым в документообороте.

20. Подарок на свадьбу в виде квартиры

Родители нередко дарят молодоженам квартиру на свадьбу. Это отличный подарок, которым можно обеспечить их жильем.

При этом супруги получают квартиру в общую совместную собственность без долей.