Какие дни нельзя делать ремонт в москве в многоквартирном доме

При проведении капитального ремонта осуществляется восстановление или замена внутридомовых коммуникаций. Сюда относятся системы водоснабжения и водоотведения, электроразводка, газовое оборудование, система теплоснабжения.

Весь список ремонтных работ прописан в статье 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты заменяют, если они отработали больше 25 лет. Если эксплуатационный срок оборудования еще не закончился, кабинки и подъемники ремонтируют. Также проводится реконструкция шахты лифта.

При капитальном ремонте крыши меняют кровельное покрытие, гидро- и теплоизоляцию, устанавливают новую несущую конструкцию, окрашивают поверхности.

Фундамент тоже подлежит восстановлению, но важно учитывать месторасположение несущего основания и конструктивные особенности первого этажа, план инженерных коммуникаций. При капремонте фасадной части дома нужно заделать швы, чтобы они были герметичными, обновить штукатурку и облицовочную плитку, заменить отливы, трубы водостоков.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 № 98 указаны виды ремонтных работ, повышающие энергоэффективность дома. К примеру, герметизируют швы между панелями, устраняют трещины, теплоизолируют стены.

В вышеуказанном документе определено, что нужно монтировать общедомовые счетчики, усовершенствовать тепловые узлы и пункты. Рекомендовано использовать в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения расходования электричества.

Если средства на капремонт находятся на спецсчете регионального оператора, он должен выступать в качестве заказчика ремонтных работ (ст. 180 Жилищного кодекса России).

Если же все ремонтные работы в многоэтажном доме возложены на свою обслуживающую организацию, то у нее есть спецсчет, на котором находятся деньги за капитальный ремонт. Тогда при ненадлежащем качестве выполнения работ претензии нужно предъявить УК, ТСЖ или ЖСК – именно тому, кто осуществлял ремонт МКД.

Московский закон о тишине 2023 и правила, действующие в регионах

Где в России строже наказывают любителей громкой музыки? А где можно начинать ремонт уже в 6 утра? Разбираемся.

Закон о тишине 2023 в Москве

Похож на общероссийский проект.

• Слушать громкую музыку и кричать во дворах, подъездах, квартирах нельзя с 11 вечера до 7 утра.
• Включать дрель и перфоратор — с 7 вечера до 9 утра и с часу до трех днем по будням, а также по воскресеньям и в дни государственных праздников.

Тишину должны соблюдать не только жители многоквартирных домов. К ответственности можно привлечь:

• супермаркеты, организовавшие шумную разгрузку товара в ночи;
• застройщиков, забивающих сваи после 11 вечера;
• коммунальные службы, вывозящие мусор ночью.

На соседей и дебоширов во дворе нужно жаловаться в полицию. На застройщиков и магазины — через электронную приемную на сайте mos.ru или единый справочный телефон правительства Москвы. Заявку передадут в специальную акустическую службу. Она выезжает на места с чувствительным оборудованием и измеряет громкость в децибелах. Если она превышает установленную санитарными нормами, юрлицо накажут. Штрафы для компаний в Москве начинаются от 40 000 рублей, для физлиц — от тысячи до двух. Но человек, нарушивший закон в первый раз, может отделаться предупреждением.

Закон о тишине в Московской области в 2023-м в целом похож на столичный. Но есть и отличия.

• Правила действуют не только на территории городской застройки, но и в СНТ, коттеджных поселках.
• По будням нельзя громко делать ремонт и слушать музыку с 8 вечера до 9 утра. В выходные и праздники — до 10 утра.
• Штрафы для бизнеса начинаются от 20 тысяч рублей. А человека, на которого неоднократно жаловались, заставят заплатить до 5 тысяч.

Санкт-Петербург и Ленинградская область

Петербургский закон о тишине предлагает послабления владельцам квартир в новостройках. Они могут штробить стены с утра до ночи первые 1,5 года после сдачи дома. Всем остальным придется соблюдать следующие требования:

• Перед ремонтом предупредить управляющую компанию и соседей, описав график работ.
• По будням шуметь только с 8 утра до 10 вечера. В выходные и праздники — с полудня.
• Организовать тихий час каждый день с 13:00 до 15:00.

Наказания для физлиц — от 500 рублей. Для компаний — от 50 тысяч.

Положения закона о тишине 2023 в Ленинградской области следующие.

• В будни громкие звуки запрещены с 9 вечера до 8 утра.
• В выходные — с 10 вечера до 10 утра.
• Тихий час для малышей днем — с часу до трех.
• Штрафы — от 1 000 рублей для граждан, от 20 000 — для бизнеса.

Закон о тишине в Нижегородской области 2023

В регионе действует один из самых долгих тихих часов — с 12:30 до 15:00. Перфоратором и дрелью нельзя пользоваться после 8 вечера в любой день. Шуметь в целом запрещено:

• в будни — с 22:00 по 7:00;
• в выходные — с 11 вечера по 10 утра.

Закон о тишине в Самарской области 2023

В Самаре делят часы тишины на летние и зимние.

• С 1 июня по 31 августа нельзя мешать другим с 11 вечера до 8 утра по будням.
• С 1 сентября по 1 июня — с 10 вечера.

По выходным можно шуметь с 10 утра в любое время года. Ремонт можно делать с 8 утра до 8 вечера по будням, с 10 утра по выходным. Время года неважно.

Закон о тишине в Краснодарском крае 2023

В регионе действует один из самых простых законов. Он запрещает шуметь с 11 вечера до 7 утра. Правила распространяются не только на многоквартирные дома, но и на малоэтажную застройку, коттеджные поселки, СНТ,

Закон о тишине в Свердловской области 2023

В Свердловской области действует запрет на шум с 11 вечера до 8 утра с понедельника по четверг, с 6 вечера до 11 утра — в пятницу, субботу, воскресенье и праздничные дни. Тихий час есть всю неделю, с 13:00 до 15:00.

Какие государственные органы решают подобные ситуации?

Собрав доказательства, вы можете обратиться в одну из следующих организаций:

• ТСЖ. Они не имеют права штрафовать нарушителей, но могут также провести беседу, которая, возможно, возымеет большее действие, нежели ваши слова.
• Участковый (полиция). Он должен следить за порядком на вверенном ему участке и также проведет беседу с тем, кто мусорит. А в случае подтверждения нарушения он может наложить штраф в размере 1000–2000 рублей (ст. 8.2. КоАП РФ). Кстати, повторное нарушение обойдется грязнулям в 2000–3000 рублей.
• Роспотребнадзор. Если его сотрудники зафиксируют нарушение, то могут оштрафовать.
• Штрафовать могут по ст. 8.2 КоАП РФ, тогда нарушителю придется заплатить 1000–2000 рублей (2000–3000 рублей в случае повторного нарушения), или по ст. 6.4 КоАП РФ, тогда штраф составит 500–1000 рублей.
• МЧС, если соседи мусорят на лестничной площадке, а этот мусор пожароопасен или создает пожароопасную ситуацию. В этом случае соседа оштрафуют на 2000–3000 рублей по ст. 20.4 КоАП РФ.

В любом случае, как и в ситуации с шумом, советуем не применять силу и не пытаться решить вопрос самостоятельно, если беседа не помогла. Лучше обратиться в органы, которые контролируют такие ситуации, и попытаться добиться справедливости.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Со скольки и до скольки можно проводить ремонтные работы?

Время – основной параметр, который регулируется законом о тишине. Необходимо соблюдать нормативный уровень шума в ночное и дневное время. В рабочие часы допускается фоновый шум на уровне до 40 дБ. Ночная норма снижается до 30 дБ.

Нормативный предел шума должен строго соблюдаться в промежуток с 23 часов вечера до 8 утра. В разных регионах страны этот показатель может меняться.

В некоторых регионах устанавливаются иные часы тишины. Например, в Москве разрешены ремонтные работы в будни с 9 до 19 часов. Категорически запрещено нарушать закон о тишине:

• в будни — с 21.00 до 08.00;
• в выходные дни и праздники — с 22.00 до 10.00.

Запрет снимается только в новогодние сутки.

Что входит в текущие ремонтные работы в многоквартирном доме

Список необходимых ремонтных работ указан в методическом пособии по содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов. Далее перечислим, что следует сделать в первую очередь:

• Убрать деформированные элементы конструкции, восстановить поврежденное несущее основание, отмостки, продухи, вентиляционную систему подвальных помещений.
• Герметизировать стыки здания, восстановить разрушенные элементы дома.
• Покрасить фасадную часть здания, стены, потолки в подъездах.
• Восстановить целостность оконных рам, стекол, при необходимости остеклить подъезды.
• Отремонтировать входные двери и тамбур.
• Усилить межквартирные перегородки.
• Восстановить либо заменить элементы системы отопления, водоснабжения, канализации, насосную установку, оборудование домовой котельной.
• Оптимизировать работу системы вентиляции.
• Отревизировать и отремонтировать систему электроснабжения , из бытового электрооборудования восстановлению подлежат только электроплиты. Ремонт прочих приборов не регламентируется нормативными актами, а значит, является заботой исключительно хозяев/нанимателей квартир.
• Установить либо заменить почтовые ящики.
• Восстановить напольное покрытие в подъездах.
• Покрасить металлические элементы системы отопления.
• Заменить светильники в местах общего пользования.
• Выполнить ремонт или заменить электрощитки МОП.
• Отремонтировать козырьки на подъездах, особенно если они сделаны из мягкого кровельного материала либо листового металла.
• Заменить клапаны мусоропроводной системы.

Все работы по текущему ремонту в многоквартирном доме осуществляются с учетом нормативных документов.

Если ремонтные работы в многоквартирном доме завершились и владельцы квартир недовольны их качеством, можно подать жалобу. Точно так же стоит поступить, когда срок ремонта затягивается либо используются низкокачественные материалы.

Для оформления претензий следует составить заявление в двух экземплярах и отправить в управляющую компанию. Экземпляр, оставшийся у собственника, должен быть заверен подписью секретаря. Если УК будет бездействовать, можно подать заявление в прокуратуру.

Нередко происходят ситуации, в которых управляющая компания нарушила договор либо имуществу владельцев квартир был нанесен материальный ущерб. В таких случаях собственники вправе требовать компенсацию.

Для этого нужно отправить обращение в Государственную жилищную инспекцию. ГЖИ расследует дело, выявит нарушение и заставит УК устранить его.

Разрешенное время для ремонта в квартирах

В многоквартирном доме время для ремонта определено по закону. Законодатель делит сутки на несколько периодов. Период абсолютной тишины, когда любой шум запрещен, приходится на ночь. В дневное время шуметь разрешается. Но может действовать режим чередования, когда существуют определенные часы, в которые должна соблюдаться тишина.

Особый период — выходные или праздничные дни. Для них устанавливают отличающийся от будних дней график. В разных регионах установлены различные временные рамки. Разберем их подробнее.

Москва и область

Время ремонта в квартирах в Москве определяют закон З-68 Москвы, принятый в 2015 году, и нормы Административного Кодекса города. Они разрешают проведение шумных работ с 09.00 утра и до 19.00 в будние дни. При этом полная тишина должна соблюдаться с 23.00 до 07.00.

Помимо этого в дневные часы установлен режим чередования. Это означает, что определен период, когда шуметь запрещено. Тихий час для ремонта в Москве — с 13.00 до 15.00. В праздничные и воскресенье все шумные манипуляции запрещены, в субботу действуют те же правила, что и в будни.

Исключение из этого правила — новостройки. Их жильцам дано право громко ремонтировать свои квартиры и делать в них узаконенные перепланировки в светлое время суток в любой день, включая праздники и выходные. Это разрешение действует в течение полугода после сдачи дома в эксплуатацию. По истечении этого срока вступают в силу обычные правила.

Время ремонта в квартирах в Московской области определяется официальным документом № 16/2014-ОЗ. Таким образом, жители Подмосковья имеют право ремонтировать свои квартиры в будни с 9.00 до 19.00 и в субботу с 10.00 до 19.00. Обязателен перерыв с 13.00 и до 15.00. В воскресенье и в праздники шумные работы запрещены. Первые полгода после сдачи новостройки можно делать ремонт с 8.00 до 21.00 в будни и с 10.00 до 22.00 в выходные с теми же часами тишины.

Надо помнить, что в Московской области эти правила распространяют не только на жильцов многоэтажек и коттеджных поселков. Им подчиняются и все граждане, проживающие на территориях огороднических и садоводческих товариществ. И еще одно уточнение. Все описанные выше нормы справедливы для проведения полноценных ремонтных работ. Если нужно только просверлить две-три дырки в стене, это можно сделать в любое время в период с 07.00 до 23.00.

Другие регионы

Нормативы тишины каждый регион устанавливает самостоятельно, поэтому они различаются. Региональные нормы размещены на официальных ресурсах. Если приняты какие-то изменения, их вносят на сайт не позднее двух суток с момента появления. Поэтому всю актуальную информацию можно найти там. В целом, период полной тишины длится с 23.00 до 08.00 часов, но могут быть и другие варианты.

Воскресенье в большинстве регионов приравнено к праздничным дням, поэтому проводить шумные работы нельзя. В субботу же в некоторых областях ремонтировать жилье можно. Но в республике Коми, к примеру, субботний ремонт под запретом. В Воронеже разрешены субботние шумные работы с 07.00 до 22.00. В Нижнем Новгороде — с 10.00 до 23.00. В Екатеринбурге и области — с 11.00 до 13.00 и с 15.00 до 18.00.

В большинстве регионов в нормативы внесено уточнение, что шумные работы не могут вестись больше шести часов подряд. По истечении этого времени обязателен часовой перерыв, после чего можно продолжать шуметь. Кроме того, регламентирован и срок проведения ремонта. На него отводится три месяца. Если же работы будут длиться дольше, желательно получить разрешение от соседей в письменной форме.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Термин «капремонт» определен в ст. 166 Жилищного кодекса РФ. В этом же документе указаны правила его выполнения.

В ст. 154 Жилищного кодекса РФ прописано, какие платежи и взносы на капремонт включены в квартплату. В ст. 158 того же кодекса сказано, что взносы на капитальный ремонт должны оплачивать также и собственники нежилых помещений.

На восстановительные работы в многоквартирном доме можно получить финансовую поддержку от государственной корпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для этого управляющая компания должна обратиться к региональным органам власти, которые подают в Фонд заявку от имени вашего региона.

Если государство выделит деньги, с их помощью можно погасить проценты по кредитному займу, полученному на капитальный ремонт, оплатить работы по увеличению энергоэффективности дома.

Депутаты Госдумы РФ разработали проект, чтобы упростить процедуру предоставления финансовой поддержки на капитальный ремонт, но соответствующий закон на сегодняшний день еще не принят.

Правила тишины в многоквартирном доме

Более других подвержены стрессу из-за постоянного шума жители многоквартирных домов. И причин здесь множество — проезжающий мимо транспорт, телевизор, работа электроинструментов, прослушивание или исполнение музыки, промышленное производство за окном, ночные заведения и магазины.

Шумом считается любое существенное превышение нормального звукового уровня.

Наиболее распространенным источником шума в многоквартирном доме является ремонт. Чтобы проводить ремонтные работы по всем правилам, необходимо получить согласие соседей и соблюдать временные рамки, установленные законом о тишине.

Для определения громкости звука без дополнительного оборудования, ориентируйтесь на следующие показатели:

• средняя громкость речи — 40 дБ;
• шепот — 30 дБ;
• крик — 90 дБ;
• автосигнализация — 100 дБ;
• детский плач — 78 дБ;
• шум включенного пылесоса — 75 дБ;
• перфоратор во время работы — 95 дБ.

Нарушением считается всякий звук, превышающий норму и мешающий жильцам многоквартирных домов в любое время.

Пошаговый порядок действий по восстановлению тишины

Если ваши шумные соседи нарушают порядок в ночное время, предпримите следующие действия:

Чего делать не нужно

Не нужно пытаться решить вопрос самостоятельно – угрожать, лезть в драку, писать оскорбительные записки, портить имущество соседей (дверь, коврик, замочную скважину и т. д.). В этом случае вы можете оказаться пострадавшим, если соседи заявят на вас в полицию или обратятся в суд.

Действия при нарушении закона о тишине при ремонте

Если уровень шума превышает допустимый предел, необходимо действовать следующим образом:

1. Поговорить с владельцем квартиры , попросив его не шуметь, сделать аудио- либо видеозапись этого разговора.
2. Отправить в письменном виде жильцу претензию , в которой изложить свое требование не шуметь в указанное время.
3. Если ваши требования не будут удовлетворены, пойти в суд , расположенный по месту жительства, с иском (где указаны все обстоятельства и претензии). В судебной инстанции можно подать ходатайство, чтобы назначить строительно-техническую экспертизу. После того как она будет проведена, вы сможете доказать, что уровень шума действительно превышен, и наказать жильца.

Физические и юридические лица, которые нарушают закон о тишине, к примеру проводят ремонтные работы в многоквартирном доме утром в воскресенье, будут наказаны и понесут административную ответственность.

За соблюдением закона должны следить специальные органы – УК, ТСЖ, Роспотребнадзор, полиция, судебная инстанция.

При подаче обращения в районный отдел полиции сотрудники должны зафиксировать жалобу. После на указанный адрес поедет полицейский, проведет опрос свидетелей и потерпевших и получит их подписи. Если будет определено административное нарушение, сотрудник полиции составит протокол. Но лишь мировой судья сможете определить, какое наказание должны понести нарушители закона. В суде будут рассмотрены материалы дела и вынесено решение.

Многие сталкиваются со следующей проблемой: невозможность определить, откуда исходит сильный звук, мешающий вам отдыхать. Возможно, вы допустили ошибку, подумав, что виноваты соседи из другой квартиры. В подобной ситуации не получится точно указать адрес виновника. Придется самостоятельно либо с помощью работников управляющей компании определять, из какой квартиры доносится шум, обойдя весь подъезд или этаж.

Даже если вы узнали, кто мешает вам отдыхать и постоянно шумит (сверлит дрелью в вечернее время суток или громко включает музыку), не всегда получится наказать нарушителей. Они могут просто не открыть дверь полицейскому. Взломать дверную конструкцию без судебного решения сотрудник полиции не сможет. Придется дожидаться, когда владелец квартиры выйдет, или же оформить акт о недопуске.

До скольки можно шуметь в Москве в квартире

Определяя, когда нельзя шуметь в квартире в будни, а во сколько можно в выходные дни, нужно опираться на закон города. Закон о тишине в Москве в 2024 году в многоквартирном доме устанавливает на этот счет правила. В какое время допустим шум в частном доме и в МКД, представлено ниже.

Обращаем внимание, что делать ремонт и сверлить в квартире в Москве положено по другому графику. О нем детальнее скажем ниже.

Тихий час в Москве для бытового шума (крики, громкое прослушивание музыки, свист) не предусматривается. Все эти нормы отражены в Законе от 12 июля 2002 г. № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в г. Москве». Тем не менее закон предусматривает обязательный тихий час для ремонтных работ.

Вернуться к оглавлению

Законы, напрямую и косвенно регламентирующие проведение ремонтных работ

Порядок и нормы эксплуатации многоквартирных домов прописаны в нескольких законодательных актах. На государственном уровне установлены и нормы относительно параметров микроклимата в жилых домах.

В части 3 статьи 17 Конституции РФ говорится о том, что жизнедеятельность человека не должна нарушать права и свободы других граждан нашей страны.

В ст. 142 Конституции РФ и ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» прописано право человека находиться в оптимальных для жизни условиях среды обитания, важно чтобы никакие факторы не оказывали негативного воздействия на здоровье индивида.

В ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что люди при осуществлении своих жилищных прав, исполняя обязанности, обязаны не нарушать права, свободы и законные интересы соседей.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса России правила проживания в МКД предписывают учитывать права и законные интересы других людей, а также требования СанПиН, нормы противопожарной безопасности, экологические и иные требования. Граждане должны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, которые были утверждены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Закон (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ) возлагает на владельцев/нанимателей квартир обязанности по сохранению эксплуатационных качеств принадлежащих им (арендуемых) помещений (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса России), а также заботу об общем имуществе в МКД. Кроме того, жильцы должны учитывать законные права и интересы собственников других жилых помещений.

В п. 1 ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» определено, что в квартирах габариты, планировка, освещенность, инсоляция, микроклимат, вентиляция, уровень шума, вибраций, ионизирующих и неионизирующих излучений должны удовлетворять требованиям СанПиН. Только в этом случае проживание в доме будет безопасным для жизни и здоровья человека.

1. Тип недвижимости:

Квартира/Дом

2. Площадь, м2:

3. Тип ремонта:

Бюджетный

4. Вид ремонта:

Косметический

Ст. 210 Гражданского кодекса РФ также обязывает владельца квартиры содержать свое имущество в надлежащем виде, если иное не прописано в законе либо договоре.

Вышеуказанные нормы подтверждают, что собственник квартиры в МКД должен соблюдать права и законные интересы других владельцев недвижимости.