Как сегодня осуществляется покупка квартиры выдается ли сведетельство о собственности

Государственная регистрация права — это специальный юридический акт, который подтверждает возникновение, изменения, переход либо прекращение права собственности на недвижимое имущество, а также ограничение правомочий и наличие обременения недвижимости (речь об ипотеке, сервитуте, аренде, доверительном управлении, найме жилого помещения и пр.).

На сегодняшний день сведения, внесенные в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия зарегистрированного права на недвижимое имущество, оспорить которое можно лишь через суд. Регистрировать свои правомочия обязан владелец (независимо от того, российский он гражданин, иностранец или же лицо без гражданства).

Если собственнику еще нет 14 лет, от его лица может выступить законный представитель: родитель или усыновитель, попечитель или опекун. Ребенок, которому исполнилось 14 лет, может самостоятельно зарегистрировать права на недвижимость с письменного согласия своих законных представителей. От лица недееспособных лиц заявление на регистрацию подается их опекунами. Если понадобится, можно оформить доверенность на представителя, но этот документ нужно заверить у нотариуса.

Если жилье в долевой собственности

Если жилое помещение принадлежит сразу нескольким собственникам, то каждый из них обязан зарегистрировать право собственности на свою долю. Чтобы оформить жилплощадь, надо определить размер и выделить долю. Параметры недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, указываются в выписке из ЕГРН, где содержится вся актуальная информация об объекте.

Документы для оформления права собственности

Каждому собственнику нужны следующие документы для регистрации права собственности на квартиру:

• Паспорт или свидетельство о рождении, если собственность оформляется на несовершеннолетнего.
• СНИЛС.
• Документы, на основании которых оформляется собственность на квартиру.

Если жилье приобреталось на вторичном рынке — договор купли-продажи. Если оформлялась покупка в новостройке — договор долевого участия (ДДУ), инвестиционный договор или справка из ЖСК (жилищно-строительного кооператива). Кроме того это может быть завещание, договор наследования или дарения.

• Акт приема-передачи квартиры от застройщика.
• Согласие на заключение сделки от супруга (-и), если вы в официальном браке. Нотариально заверенная копия.
• Разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки, если в квартире выделяется доля для несовершеннолетнего.
• Документы на ипотеку: договор с банком, отчет об оценке и закладная.
• Квитанция на оплату госпошлины. Каждый собственник оплачивает свою часть согласно доле в квартире.
• Заявление на оформление и получение выписки из ЕГРН — можно написать в офисе Росреестра или в МФЦ при визите.
• Кадастровый паспорт квартиры.

Выше мы указали все необходимые документы, которые нужны для регистрации квартиры, включая ипотечную. Ниже расскажем о некоторых документах подробнее.

Кадастровый паспорт квартиры

Этот документ можно получить напрямую в Кадастровой палате или через МФЦ (многофункциональный центр). Без кадастрового паспорта не удастся провести следующие мероприятия:

Без кадастрового паспорта не удастся:

1.

зарегистрировать право собственности на квартиру

2.

продать или подарить недвижимость

3.

использовать жилье как залог для обеспечения кредита

4.

провести и оформить перепланировку жилья

5.

выписать жильца принудительно через суд

Кадастровый паспорт показывает юридическую чистоту квартиры и часто предъявляется для подтверждения надежности сделки.

Отчет об оценке недвижимости

Оценку квартиры проводит страховая компания, аккредитованная банком. Не всегда это платная услуга — если в договоре на ипотечный кредит прописано условие оценки недвижимости, такую работу банк проводит бесплатно. Если такого условия нет, вы проводите оценку самостоятельно. На стоимость оценки влияет площадь квартиры.

От оценочной стоимости зависит размер одобренного кредита, процентная ставка и срок ипотечного договора.

Отчет об оценке жилья необходим для того, чтобы:

• подтвердить стоимость квартиры, выставленную продавцом — при покупке жилья по договору ипотеки;
• определить размер налогооблагаемой базы;
• определить размер выплат при разделе имущества.

Кроме того провести оценку недвижимости необходимо, если вы планируете:

• продать или обменять вторичное жилье;
• оформить наследство на часть недвижимости: долю или комнату в квартире;
• приобрести жилье в ипотеку.

Закладная на квартиру

Закладная подтверждает, что ипотека оформлена на вас, и недвижимость находится в залоге у банка. Чтобы получить документ о залоге, подготовьте и передайте в банк гражданский паспорт собственника, договор долевого участия, кадастровый паспорт на квартиру, договор ипотеки и квитанцию на оплату страхования.

Судебная практика: право собственности на основании судебного решения

Договор купли-продажи квартиры явился основанием получения права собственности. Однако переход правомочий не был зарегистрирован в установленном порядке из-за отсутствия заявления от предыдущего собственника.

Судом были удовлетворены исковые требования истца, однако ответчик отсутствовал в судебном заседании, и поэтому суд вынес заочное решение. Впоследствии истец зарегистрировал право собственности на основании судебного решения суда и реализовал недвижимость новому покупателю, для которого было достаточно наличия данных из ЕГРН и решения суда.

Но в дальнейшем заочное судебное решение было отменено женой предшествующего собственника на том основании, что предыдущий владелец был признан судом безвестно отсутствующим. И затем после отмены судебного решения суд снова рассмотрел вопрос о признании права собственности продавца.

В ходе судебных разбирательств выяснилось, что у продавца нет оригинала договора купли-продажи, что стало основанием для отказа суда в признании права собственности. Так, последующий ДКП был признан недействительным (дело № 02-1122/2016).

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

Одним из самых ответственных моментов является оформление свидетельства о собственности на недвижимость в новостройках. Во время оформления данной процедуры необходимо учесть следующие факторы:

1. Период ввода в эксплуатацию. До того как жилье не будет сдано дольщикам, его владельцем считается строительная компания.
2. До покупки нужно тщательно изучить и проверить все документы застройщика, чтобы избежать мошенничества.
3. Самым оптимальным вариантом регистрации прав на владение квартирой является обращение к юристу или нотариусу.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры? Процедура по своей сути идентична описанному выше алгоритму. Следует подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Помимо этого, можно проконсультироваться у юриста.

Период оформления свидетельства

Итак, мы рассмотрели, как получить свидетельство на право собственности квартиры. А как долго оно оформляется?

На период рассмотрения документов влияют:

• грамотность при заполнении документов;
• степень загруженности регистрационной службы;
• наличие всей требующейся документации.

На практике период оформления жилья в собственность занимает как минимум месяц, поскольку все документы тщательно проверяются. В общем случае срок процедуры составляет 2-3 месяца. Довольно редко возникают и такие ситуации, когда свидетельство оформляется в течение года, к примеру, при наличии несоответствий в документах.

Если отсутствует паспорт усопшего?

Если нет паспорта умершего, следует сообщить о данном факте в полицию. С собой нужно взять:

• медицинскую справку о смерти;
• документ осмотра тела;
• если имеется, другое удостоверение личности, например, водительские права;
• медицинскую страховку;
• свидетельство о рождении;
• другие, имеющиеся в наличии документы, подтверждающие личность умершего и его связь с заявителем.

Заявление будет рассмотрено сотрудником полиции, после чего последний подготовит справку об утере документа.

Что необходимо сделать перед тем как оформить квартиру в собственность

Перед тем как оформить свидетельство на собственность квартиры, уточните у застройщика — выполнил ли он необходимые мероприятия, и получил ли разрешительные бумаги:

• Пpoтoкoл o pacпpeдeлeнии жилoй и кoммepчecкoй нeдвижимocти;
• Тexничecкий пacпopт нa дoм из БТИ: общая площадь, количество этажей, планировка и размер всех пoмeщeний;
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — из Дeпapтaмeнтa apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa;
• Кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa при регистрации в Pocpeecтpe.

Кроме того застройщик должен пpиcвoить дому персональный почтовый aдpec. Проверить, присвоен ли дому кадастровый номер, можно самостоятельно. Для этого зайдите на сайт Росреестра и внесите данные дома.

Возможные причины отказа в регистрации

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

• заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
• имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
• не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
• госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
• подан неполный пакет документов;
• имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации .

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

Если жилплощадь получена по наследству

Наследник может зарегистрировать права собственности на жилое имущество и оформить объект недвижимости на себя через шесть месяцев после смерти владельца. Перед обращением в Росреестр следует посетить нотариуса. Он проверит наличие свидетельства о наследстве, выявит отсутствие других претендентов на жилье и заверит проводимую сделку. Участие гражданина в регистрации недвижимого наследуемого имущества в настоящий момент исключено и входит в обязанности нотариуса.

Зачем нужна регистрация собственности на квартиру

С 15 июля 2016 г. документом о праве собственности на квартиру является выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До этого момента выдавалось Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Без официального документа из Росреестра вам не удастся оформить прописку, заполнить бланк декларации и получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ, сделать перепланировку и выделить доли собственникам, включая детей — а это обязательное условие при использовании материнского капитала на покупку жилой недвижимости.

Пример

Ильины в 2023 г. купили квартиру за 2 млн рублей и использовали 500 тыс. мат капитала. Регистрируется право собственности в начале 2024 г. Право на возврат налога возникло в 2024 г., поэтому декларации на вычет в размере 1,5 млн они подадут в 2025 г.

До 2022 г. для получения налогового вычета по ДДУ (договор долевого участия) срочное оформление права собственности на квартиру в новостройке было не обязательно. Право на вычет возникает тогда, когда собственники получают от застройщика Акт приема-передачи. Но с 2022 г. в список документов для ИФНС, кроме Акта, также входит выписка из ЕГРН.

То же самое, если вы оформляете возврат налога по договору купли-продажи — вам обязательно понадобится документ, подтверждающий право собственности — Свидетельство или выписка из ЕГРН.

Напоминаем, что отправить в инспекцию документы для налогового вычета можно по почте, через сайт ФНС после регистрации в личном кабинете налогоплательщика или с помощью сервиса «Налогия».

При покупке вторички в конце года поторопитесь с регистрацией в Росреестре. Если свидетельство на собственность квартиры будет получено в следующем году, право на возврат НДФЛ также возникнет в следующем году. Обращайтесь к нашим экспертам: мы за 2 дня составим декларацию на вычет и за вас отправим ее в налоговую инспекцию.

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ

Стоимость регистрации недвижимости

Для оформления квартиры в собственность заявителю следует уплатить госпошлину. Ее величина будет зависеть от статуса владельца. В соответствии со ст. 333.33 НК РФ, государственная пошлина в данном случае составляет для физических лиц 2 тыс. руб., а для юридических – 22 тыс. руб. Кроме того, при оформлении стоит учесть расходы на нотариальные услуги и получение тех или иных справок.

Существует возможность оспаривания государственной регистрации имущественного права в суде. Согласно ст. 26 ФЗ РФ №218, государственный регистратор может отказать в приеме подаваемых документов и приостановить регистрационные действия, если обнаружились ошибки в бумагах или каким-то образом был нарушен установленный регламент процедуры. Когда обнаруженные неточности устранены, заявитель вправе еще раз подать заявку на оформление.

Как подать документы для регистрации права собственности

Оформить в собственность квартиру и получить свидетельство о регистрации (выписку из ЕГРН) можно несколькими способами:

1. В отделении Росреестра;
2. В ближайшем Многофункциональном центре (МФЦ);
3. На сайте Госуслуг;
4. Через застройщика;
5. Через риэлтерское агентство.

Государственная регистрация прав регулируется ст. 16 закона N 218-ФЗ.

Оформление недвижимости через Росреестр

На регистрацию через отделение Pocpeecтpа уйдет 7 дней (пп. 1 п. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ). Подать документы на право собственности можно в любом офисе, вне зависимости от территориального расположения нового жилья. Это условие распространяется как на Москву, так и на регионы.

Сотрудник Росреестра составит расписку о приеме всех ваших бумаг — с поименным перечислением и датой. Там же будут указаны контактные телефоны, по которым вы сможете узнавать статус регистрации.

Оформление собственности через МФЦ

Если документы для регистрации подаются в МФЦ, обычный 7-дневный срок получения свидетельства о государственной регистрации права собственности (выписки) увеличивается на два дня. Таким образом, с учетом проверки, отправки в Росреестр и получения выписки, общий срок составляет 9 дней (пп. 2 п. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ). В течение всего процесса собственник получает из многофункционального центра уведомления о статусе проверки.

В будущем вы также сможете оформить налоговый вычет через МФЦ — перечень услуг многофункционального центра очень широк.

Онлайн регистрация права на сайте Госуслуг

Отправить скан-копии через сайт госуслуг — наиболее простой и быстрый способ. На этом сайте мoжнo подать заявление, уплатить гocyдapcтвeнную пoшлинy и отправить на регистрацию в Росреестр сканы подтверждающих документов. За готовой выпиской необходимо будет подойти лично в офис Росреестра в назначенное время. Уведомление о том что выписка готова поступит в Личный кабинет.

Получение права собственности через застройщика

Если вы купили квартиру по договору долевого участия, застройщик часто инициирует коллективное получение выписок из ЕГРН. В этом случае оформляется договор передачи прав на регистрацию, а также доверенность от имени собственников, выписанная на представителя застройщика. Застройщик подает общий пакет на все помещения и получает выписки.

С одной стороны это удобно, а с другой — вы зависите от каждого из собственников. И если кто-то из ваших соседей затянет с предоставлением документов для регистрации своей квартиры, то и срок выдачи выписки затянется. Как правило, коллективное оформление длится дольше, чем самостоятельное.

Оформление собственности на квартиру через риелтора

Если у вас нет времени и желания ходить по официальным учреждениям или оформлять выписку онлайн, хорошим вариантом будет регистрация недвижимости через риелторское агентство. Единственное, что вам нужно будет сделать — оформить доверенность на сотрудника агентства.

Как правило, все происходит быстро и безошибочно — эта процедура стоит у агентств на потоке, и они все делают по отработанному сценарию.

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

Необходимость оформления данного документа возникает в следующих случаях:

• при оформлении сделок, касающихся отчуждения имущества (мена, дарение, продажа);
• если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
• при наследовании объекта недвижимости;
• при составлении договора о долевом участии.

Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:

• оформление недвижимости в залог;
• получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
• составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
• установка телефона;
• подача документов на регистрацию по месту проживания.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

• купли-продажи недвижимости;
• мены;
• дарения;
• долевого участия в строительстве;
• ренты;
• а так же иных видов договоров, являющихся основанием для возникновения права собственности на недвижимость.

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение .

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Как получить документ на право собственности

Вначале нужно подготовить необходимые бумаги. Их перечень находится на сайте Росреестра. В зависимости от обстоятельств, список может меняться или дополняться.

Чтобы грамотно собрать нужные документы, целесообразно воспользоваться услугами юриста по недвижимости. Он окажет Вам квалифицированную поддержку и поможет качественно оформить процедуру регистрации.

Подать документы в Росреестр можно несколькими способами:

• доставить лично в отделение госуслуг или Росреестра по месту нахождения квартиры;
• отправить документы по почте;
• воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра;
• не выходя из дома, передав документы курьером (этим способом могут воспользоваться ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп).

Процедура регистрации длится 10-12 дней, после чего можно получить выписку из ЕГРН как в бумажном виде, так и по электронной почте.

Если у Вас возникли вопросы, задайте их юристам бесплатной юридической консультации. Опытные специалисты предоставят Вам грамотные рекомендации и ответят на любые вопросы современной законодательной базы.