Как распределяется госпошлина при регистрации права собственности между юридическими лицами

Оплата госпошлины – это стандартная банковская операция по перечислению денежных средств. Оплатить сбор можно наличными деньгами или в безналичной форме.

Варианты внесения денег:

1. В кассах финансовых учреждений, через операциониста (рекомендуем заранее уточнить, взимает ли банк комиссию за уплату пошлины). В этом случае при себе нужно иметь или заполненный платежный документ или его реквизиты. Скачать бланк платежного документа и узнать реквизиты для оплаты можно самостоятельно на сайте Росреестра.
2. Через банковские терминалы – данные устройства позволяют вносить оплату за разные типы услуг с карты или наличными. При оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности через терминал или банкомат необходимо выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и свои паспортные данные, а также необходимые реквизиты.
3. Оплата госпошлины за регистрацию права собственности онлайн – большинство финансовых учреждений предоставляют подобные услуги. Деньги перечисляются с карты. Например, в приложении Сбербанка в личном кабинете необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты платежного документа.
4. Оплатить госпошлину можно в Многофункциональном центре (МФЦ) при подаче документов на регистрацию собственности.

Подтверждением оплаты регистрационного сбора является квитанция, выдаваемая банком или должностным лицом того органа, который принял оплату, либо платежное поручение при перечислении пошлины через отделение банка или банковскую программу.

Также информацию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности сотрудники Росреестра получают из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в МФЦ

При оплате госпошлины надо точно знать, кому и сколько платить. Теоретически это можно определить самостоятельно, воспользовавшись информацией, размещенной на сайте Росреестра. Но проще и удобнее воспользоваться услугами специалиста, осуществляющего приём документов. В этом случае риск ошибки минимален, и заявитель будет избавлен от проблем, связанных с неправильным проведением платежа.

Если документы на регистрацию подаются в МФЦ, то и госпошлину за регистрацию права собственности лучше оплатить там же. После проверки документов, сотрудник МФЦ выдаст клиенту реквизиты для оплаты регистрационного сбора или сформированную квитанцию.

Заплатить деньги можно сразу, воспользовавшись расположенными в многофункциональных центрах терминалах или кассой (если она работает на площадке МФЦ). При оплате через терминал, последний выдаст чек, который будет подтверждать факт оплаты сбора. Это самый удобный вариант, поскольку заявитель не покидает пределов здания МФЦ и доводит процедуру приёма документов до конца.

Впрочем, можно получить квитанцию и оплатить госпошлину в другом месте, например, в отделении банка, а затем вернуться в МФЦ. Но тогда документы придется подавать заново.

Как узнать, готовы ли документы на регистрацию права собственности?

После подачи заявления о регистрации оператор выдает расписку, в которой указывается весь перечень документов, который был принят от заявителей. В данной расписке имеется идентификационный номер , по которому можно отслеживать статус готовности документов одним из следующих способов:

• По телефону МФЦ горячей линии региона или отделения, в котором оформлялась сделка. На официальном сайте МФЦ через сервис проверки готовности документов.
• Через чат поддержки сервиса МФЦ, однако такая услуга есть на всех сайтах.
• При личном обращении в отделение.

Внимание

Также в некоторых регионах о завершении регистрации и готовности документов граждан оповещают путем СМС-информирования.

Как получить ипотечный возврат?

Подавать заявление на вычет по процентам можно только тогда, когда основной вычет уже выбран. Пошаговая инструкция для получения вычета по процентам:

1. Сбор правоустанавливающих документов. Для получения вычета нужно собрать пакет документов: копию паспорта (оригинал предъявляется налоговому агенту), договор об ипотеке, график погашения кредита, справка о выплаченных процентах за отчетный период с подтверждением об отсутствии просрочек по платежам, справка 2-НДФЛ, декларация 3-НДФЛ, и заявление на вычет процентов по ипотеке.

   Если квартира была приобретена ранее 1 января 2014 года, при совместной собственности нужно предоставить соглашение (заявление) о распределении вычета с указанием доли. Если квартира была приобретена после 2014 года, соглашение нужно делать, если стоимость жилья меньше 4 млн. рублей, потому что в этом случае сумма вычета на каждого собственника составляет ровно 2 млн. руб.

   При долевой собственности вместе с декларацией нужно предоставить заявление о распределении долей, которое составляется при оформлении собственности. При этом, при покупке жилья до 2014 года вычет по процентам распределяется на такие же пропорции, как и по основному вычету, а при покупке недвижимости после 2014 года супруги могут установить другие пропорции.

2. Отправка документов в ФНС по почте или лично. Если налогоплательщик зарегистрирован в личном кабинете на сайте ФНС России, он может отправить декларацию в электронном виде, подписав ее ЭЦП, и прикрепить к ней все необходимые документы.
3. По окончании камеральной проверки, которая длится 2 месяца, осуществляется перевод денежных средств на счет налогоплательщика, что производится в течение месяца.

Если супруги заключили брачный договор, то и вычеты распределяются в соответствии с долями в совместно приобретенном имуществе, и заявление при этом составлять нельзя.

Больше о том, когда и как подавать документы на получение имущественного вычета, можно узнать здесь.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество через МФЦ

Согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г., срок регистрации права собственности с момента подачи всех необходимых документов составляет 9 рабочих дней . Однако, если оформление осуществляется одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет, то срок регистрации составит 12 рабочих дней .

Дополнительная информация

Если право собственности оформляется на основании нотариально удостоверенных документов (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в имуществе супругов), то срок проведения сделки составит 5 рабочих дней .

Процесс регистрации может быть приостановлен по инициативе регистратора , если будут установлены различного рода нарушения, оформление в таком случае приостанавливается на срок до 3 месяцев , до их устранения. Также приостановить процесс регистрации могут заявители , максимальный срок для этого может составлять до 6 месяцев .

Если гражданину необходимо для регистрации получить пакет документов на недвижимость, то для этого установлены следующие сроки их изготовления:

• Получение выписки из ЕГРН о правах собственности на недвижимое имущество — 5 рабочих дней (при этом срок действия выписки составляет 30 дней, соответственно заказывать ее необходимо, если истек срок действия полученной ранее).
• Если необходимо получить документы о праве собственности из БТИ, срок их изготовления составит 30 рабочих дней .
• Если сделка была совершена у нотариуса, срок регистрации составляет 1 рабочий день

Источники регулирования вопросов, касающихся договоров аренды помещений

Основные вопросы составления и заключения договоров аренды нежилых помещений между юридическими лицами регулируются Гражданским кодексом (далее — ГК РФ).

В частности, глава 34 указанного акта определяет:

• общие вопросы аренды нежилых помещений;
• специфику сделок в отношении зданий, сооружений;
• специфику аренды предприятий.

Порядок заключения договора аренды жилого помещения между юридическими лицами устанавливает глава 35 ГК РФ.

Среди иных источников регулирования рассматриваемого вопроса можно выделить как судебную практику в этой области (в том числе обычаи делового оборота), так и федеральные законы, например:

• закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в соответствии со ст. 51 которого осуществляется регистрация договоров, подлежащих таковой на основании прямого указания норм ГК РФ;
• вступившие в силу решения арбитражных судов. Так, из постановления Арбитражного суда Уральского округа от 21.11.2017 № Ф09-6810/17 по делу № А47-8211/2016 можно сделать некоторые выводы о необходимых для заключения договора полномочиях, подтверждающих факт заключения сделки обстоятельствах;
• позиции Пленума ВАС РФ и ВС РФ. В частности, имеется действующее постановление Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» от 17.11.2011 № 73, отражающее позицию суда по ряду практических вопросов.

Какой размер госпошлины за регистрацию права собственности

Размеры госпошлины установлены Налоговым кодексом РФ. Детализированные суммы приведены в ст. 333.33 НК РФ.

В подавляющем большинстве случаев размер госпошлины составляет (подп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ):

• для физлиц – 2 000 руб.
• для юрлиц – 22 000 руб.

Такие суммы оплачиваются в случае регистрации права собственности, ограничений прав и обременений объектов недвижимости. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости (в результате совершения сделки) взимается также согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Однако размер регистрационного сбора может быть и другим. Зависит это от вида сделки, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину – физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость приведен в таблице.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость-таблица

Регистрационные действияНомер статьи НК РФДля физлиц, в руб.Для юрлиц, в руб.Регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимостиПодп. 22 п.1 ст. 333.332 00022 000Регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном домеПодп. 21 п. 1 ст. 333.33200200Регистрация права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (ИЖС)Подп. 24 п. 1 ст. 333.33350-Регистрация права собственности на объект недвижимости, создаваемый или созданный на участке, предназначенным для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или ИЖСПодп. 24 п. 1 ст. 333.33350

–

Регистрация прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель с/х назначения, сделок с такими земельными участкамиПодп. 25 п. 1 ст. 333.33350350Регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель с/х назначенияПодп. 26 п. 1 ст. 333.33100100Регистрация ипотеки, включая внесение записи об ипотеке как обременении объекта недвижимостиПодп. 28 п. 1 ст. 333.331 0004 000Регистрация договора участия в долевом строительствеПодп. 30 п. 1 ст. 333.333506 000Регистрация изменений или расторжений договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение изменений в ЕГРНПодп. 30 п. 1 ст. 333.33350350Внесение изменений по записям в ЕГРНПодп. 27.1 п. 1 ст. 333.33-1 000Регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразованияПодп. 21 п. 1 ст. 333.33-1 000Регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, сделок с предприятием как имущественным комплексомПодп. 21 п. 1 ст. 333.33-0,1 % совокупной стоимости имущества, максимально 60 000

Кто платит госпошлину при регистрации права собственности на недвижимость

Госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимое имущество платит тот, кто приобретает недвижимость (то есть новый правообладатель). Госпошлина уплачивается за регистрацию перехода права и возникновения у приобретателя права собственности.

Прежний правообладатель госпошлину не уплачивает, так как его право прекращается (подп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

В силу п. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина представляет собой единый платеж, то есть не подлежит рассрочке, за исключением прямо установленных законом случаев.

Следует отметить, что договором, в силу которого объект недвижимости переходит от одного собственника к другому, могут быть установлены особенности несения расходов по сделке, в том числе по уплате госпошлины.

Правила распределения пошлины между плательщиками

При наличии нескольких плательщиков сумма пошлины распределяется между ними в равных долях пропорционально количеству участников. То есть предполагается, что суммы, которые подлежат уплате плательщиками в зависимости от их категории, должны быть одинаковыми (абз. 2 п. 2 ст. 333.18 НК РФ)

Пример распределения госпошлины при регистрации квартиры в долевой собственности

Пример № 1. Организация совместно с гражданином заключили договор участия в долевом строительстве для приобретения одного жилого помещения. Для данного вида договора размер пошлины составляет: для юрлиц – 6 000 руб., для физлиц – 350 руб.

Размер пошлины, который должны заплатить участники за регистрацию ДДУ:

• Организация – 6 000 : 2 (кол-во участников) = 3 000 руб.
• Гражданин – 350 : 2 (кол-во участников) = 175 руб.

При госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество пошлина уплачивается также с учетом положений п. 2 ст. 333.18 НК РФ, пропорционально количеству участников сделки (письмо Минфина России от 09.12.2022 № 03-05-04-03/121048).

То есть, если за регистрацией общей долевой собственности на недвижимость обратились несколько плательщиков, не имеющих льготы и относящихся к одной категории, то размер сбора для них будет одинаковым, независимо от размера приобретаемой доли.

Пример № 2. Квартира была приобретена двумя лицами в общую долевую собственность. По условиям сделки один собственник получил 2/3 доли, а второй – 1/3.

Госпошлина за регистрацию квартиры в собственность для физлиц составляет 2 000 руб. В этом случае каждый собственник должен заплатить по 1 000 руб. (2 000 : 2 (кол-во участников)).

При наличии лиц, освобожденных от уплаты госпошлины, пошлина распределяется на всех, но льготники ее не оплачивают (абз. 3 п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Как определить какую пошлину платить

При регистрации собственности важно правильно определить величину пошлины, которую необходимо перечислить в доход государства.

Если собственник заплатит пошлину в меньшем размере (например, 350 руб. вместо 2 000 руб.), то регистрация права собственности будет приостановлена до устранения недоплаты, но не более чем на 1 месяц (п. 1, п. 3 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, Письмо Росреестра от 16.11.2021 № 14-8490-ГЕ/21).

Рассмотрим на примерах, как правильно определить размер госпошлины за регистрацию права собственности.

Тройственный договор переуступки: особенности заключения и образец

Как договор цессии, так и договор перевода долга могут быть трехсторонними. В отношении договора цессии это связано с желанием кредиторов уведомить должника максимально быстро. Кроме того, должник должен стать стороной сделки, если для него важна личность кредитора. Это особенно важно, поскольку при невключении должника в качестве стороны обязательства в этом случае, договор может быть признан незаключенным, со всеми вытекающими последствиями в виде недействительности его условий.

Основной особенностью трехстороннего соглашения является указание данных трех лиц в преамбуле договора и наличие трех подписей в конце документа.

Его вы можете скачать в разделе “Документы и бланки” в начале статьи.

Представленный образец договора переуступки долга может дополняться иными условиями, на усмотрение сторон сделки.

***

Таким образом, договоры переуступки прав и перевода долга следует различать, поскольку порядок их заключения не тождественен. Приведенный выше образец трехстороннего договора переуступки долга, как и образец договора переуступки требования, могут дополняться иными условиями, в частности об ответственности сторон, о порядке урегулирования споров и т. д., в зависимости от конкретной ситуации.

Еще больше материалов по теме в рубрике: “Договор”.

Список документов на регистрацию при вступлении в наследство

Для регистрации права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство необходимы следующие документы:

• заявление о регистрации права;
• паспорт заявителя (или представителя);
• чек оплаты госпошлины;
• доверенность (при регистрации через представителя);
• свидетельство о праве на наследство;
• соглашение о разделе наследственного имущества в 2-х экземплярах (при наличии);
• документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
• учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом).

Скачать бланк заявления

Что такое договор переуступки прав требования и какие у него особенности

Договор переуступки права требования – это соглашение, после заключения которого права и обязанности одной из сторон (кредитора или должника) переходят новому участнику сделки.

Перемене лиц в обязательстве посвящена гл. 24 ГК РФ.

Возможен:

• переход прав старого кредитора к новому кредитору;
• перевод долга (смена должника).

При этом:

1. Переуступка прав требования (цессия) регулируется как общими нормами о переуступке (ст. 382–386), так и положениями, специально посвященными цессии (ст. 388–390). Цессия представляет собой замену кредитора, по общему правилу осуществляется без согласия должника.

Особенности договора цессии следующие:

• уступаемое требование должно существовать на дату передачи (только если соглашение не заключается в отношении будущего требования);
• у цедента есть право уступки своего требования без согласия должника только в том случае, если личность кредитора не имеет существенного значения для последнего;
• требование может быть уступлено только тогда, когда оно не является уже уступленным;
• со стороны цедента отсутствуют действия, провоцирующие возражения должника против переуступки.

2. Перевод долга представляет собой обратную от переуступки прав схему, когда меняется должник (ст. 391–392.3). Такая замена возможна путем заключения:

• соглашения между передающим и принимающим долг субъектами (должниками);
• соглашения между кредитором и новым должником, если обязательства связаны с предпринимательством.

Перевод задолженности без согласия кредитора является ничтожным.

Оформление недвижимости в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция

Основным условием для оформления собственности на недвижимость является наличие кадастрового плана, а также правоустанавливающего документа , подтверждающего права гражданина на проведение данной сделки.

Если все необходимые документы будут присутствовать, то порядок действий при регистрации будет заключаться в следующем:

1. Обращение в МФЦ .
2. Оплата государственной пошлины (оплатить можно сразу при обращении в отделение или предварительно).
3. Составление заявления о регистрации права собственности и передача всех необходимых документов регистратору.
4. Получение расписки о приеме документов с указанием на дату окончания регистрации.
5. После завершения перехода права собственнику выдается правоустанавливающий документ с регистрационной отметкой, выписка из ЕГРН о правах на недвижимость и остальные документы, которые были переданы для оформления.

Как оформить дачный домик в собственность в 2024 году через МФЦ

Для возможности оформить дом в собственность необходимо, чтобы на данном земельном участке было разрешено возведение объектов капитального строительства . Существуют несколько категорий земель , предназначенных для расположения на них дачных домов:

• Для индивидуального жилищного строительства.
• Для садоводства.
• Для дачного некоммерческого строительства.
• Для личного подсобного хозяйства — построить дом на данном участке можно, если он находится на территории земель населенных пунктов.Если же участок располагается на территории земель сельскохозяйственного значения, то оформить на нем дом не представится возможным.

Зарегистрировать право на дом возможно, если в собственности имеется земельный участок, расположенный под ним. Если планируется строительство, то начиная с 1 марта 2019 года необходимо оповещать орган местного самоуправления о начале и окончании проведения данных работ.

К сведению

По завершению строительства следует составить технический план дома и обратиться в администрацию. После выдачи владельцу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо со всеми документами обратиться в МФЦ и оформить право собственности на постройку.

• Если земля была получена гражданином до 31.01.1998 г., то дом можно оформить на основании свидетельства о праве собственности на участок, так как данный документ также будет иметь силу. Если указанные документы отсутствуют, то их можно восстановить, обратившись в МФЦ для истребования регистрационной справки из БТИ .
• Если участок был получен гражданином до введения в действие Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001 г., и для целей ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства или личного подсобного хозяйства, то для его оформления необходимо совершить приватизацию участка . Для этого необходимо составить межевой план и обратиться с заявлением в местную администрацию.

После выдачи администрацией разрешения на приватизацию необходимо обратиться в МФЦ с указанным документом, после чего право на участок может быть зарегистрировано.

Если документы, подтверждающие выделение земли, в садоводческом или дачном товариществе были утеряны, то восстановить их можно из архива государственного или муниципального образования, либо обратившись в соответствующее товарищество.

Оформление гаража в собственность через МФЦ

Оформить гараж в собственность при отчуждении его другому лицу можно в том случае, если у гражданина имеется разрешительная документация на объект — технический план и правоустанавливающие документы. В таком случае оформление происходит в обычном порядке, как и с любым другим объектом недвижимости.

Согласно ст. 273 ГК РФ, строение неразрывно связано с земельным участком, находящимся под ним. Соответственно, при оформлении гаража земельный участок переходит к получателю на тех же основаниях, которые были у предыдущего собственника.

Оформить гараж необходимо, если он входит в состав гаражного кооператива и владелец строения собирается им распорядиться путем отчуждения третьему лицу. Так как право собственности участников гаражного кооператива устанавливается на основании справки о членстве и может быть не зарегистрировано в Росреестре.

Внимание

Переоформить гараж в собственность можно, если имеется технический план строения . Однако в некоторых случаях поставить на кадастровый учет конкретный гараж не всегда возможно, так как он может быть связан с остальными строениями и необходимо будет составлять общий план.

После проведения кадастровых работ владелец должен взять у председателя справку о том, что он полностью погасил паевые взносы и не имеет по ним задолженности. С указанными документами гражданин может обратиться в МФЦ для оформления права собственности.

Как распределяется возврат налога при совместном владении между супругами?

Согласно п.п. 3 п.2 ст. 220 НК РФ, если квартира находится в совместной собственности, супруги имеют право распределить вычет между собой 50/50% или в любой пропорции по договоренности. Один из супругов может вернуть подоходный налог за двоих, если распределение 100/0% – это удобно в том случае, если нужно быстрее “выбрать” остаток по процентам при маленьком доходе, при отсутствии официального трудоустройства мужа или жены, а также в том случае, когда супруга находится в декретном отпуске.

Распределение долей при совместной собственности зависит от даты приобретения имущества:

• До 01.01.2014г.: вычет по ипотечным процентам распределяется в таких же пропорциях, как основной вычет по НДФЛ. Если при оформлении собственности решили распределить вычет 30/70%, то и вычет по процентам будет распределяться аналогично.

  При этом сумма процентов, выплаченных за отчетный период, часть которой подлежит возврату, не ограничена.

• После 01.01.2014г: расход по выплаченным процентам по ипотеке можно распределять независимо от основного. Если основной вычет распределен 50/50%, то по процентам супруги могут распределить доли в любом другом соотношении. При этом сумма выплаченных процентов, с которой можно вернуть налог, ограничена 3 млн. рублей.

Для возврата суммы расходов по ипотеке нужно составить заявление (соглашение) о распределении процентов по ипотеке между супругами. Заявление предоставляют в налоговую инспекцию вместе с декларацией 3-НДФЛ (о том, как правильно заполнить 3-НДФЛ на налоговый вычет по процентам по ипотеке, читайте тут). Заявление можно составить в произвольной форме, но в каждом отделении ФНС представлены стенды с образцами заполнения этого документа.

Реквизиты заявления о распределении ипотечных процентов при совместной собственности:

1. Первая и верхняя строка – наименование налогового органа по месту жительства, куда будет предоставлена 3-НДФЛ и заявление.
2. Информация о заявителях (строка “От кого”): Ф.И.О. каждого супруга, их ИНН, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес по месту проживания, контактный телефон.
3. Текст заявления, составляемый со ссылкой на п. 3 ст. 220 НК РФ.

   В тексте заявляется о распределении процентов имущественного налогового вычета по НДФЛ на приобретение недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) на территории Российской Федерации, расположенной по адресу (далее указывается адрес).

   Ниже указываются Ф.И.О каждого супруга с размером стоимости доли с расшифровкой словами (в скобках). Можно указать размер доли в рублях и процентах (например, “в размере 70% – 2 000 000,00 рублей (Два миллиона рублей 00 копеек)” ).

4. Если заявление подается впервые, ниже стоит указать перечень копий прилагаемых документов – это свидетельство о браке и ЕГРН.
5. В конце заявления ставится дата составления, обычно она совпадает с датой составления декларации на имущественный вычет.
6. Ниже указываются подписи обоих заявителей с расшифровкой.

• Скачать бланк заявления о распределении ипотечных процентов при совместной собственности
• Скачать образец заявления о распределении ипотечных процентов при совместной собственности

Супруги Мальцевы приобрели в 2014 году недвижимость (квартиру) в ипотеку и оформили ее как совместную собственность. Стоимость квартиры составила 2,6 млн руб., а сумма выплаченных процентов по ипотеке составила 700 тыс. рублей. Поскольку официальный доход у мужа больше, было принято решение распределить вычет по процентам в пропорциях 80% мужу и 20% жене.

Таким образом, после проверки декларации г-н Мальцев сможет получить вычет из суммы 560 тыс. руб. (72 800 руб.), а Мальцева – исходя из суммы 140 тыс руб. (18 200 руб.), не считая основной суммы кредита.

Когда за недвижимость надо платить госпошлину

Право собственности на недвижимость, построенную или приобретенную по различным договорам переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69).

Так как регистрация права собственности проводится государством, то за нее нужно платить государственную пошлину.

Напомним, что к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их функции невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Также к недвижимому имущества относятся и такие виды объектов, как морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания. Эта категория объектов тоже требует проведения процедуры госрегистрации (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Регистрацию прав на недвижимое имущество производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр (Постановление Правительства от 01.06.2009 № 457).

Регистрация иных, приравниваемых к недвижимости объектов, проводится иными структурами, сообразно видам таких объектов.

Во всех случаях размер госпошлины за регистрацию права собственности устанавливает налоговое законодательство.

Особенности составления договора

Гражданский кодекс (статья 550) обязывает стороны заключать письменный договор купли-продажи при реализации недвижимости.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом не важно, какие именно стороны участвуют в сделке.

В соглашении указывается следующая информация:

• определение сторон, реквизиты;
• определение предмета договора с указанием адреса, технических параметров, кадастровых данных;
• цена (может быть указана как за весь объект целиком, так и за единицу площади – квадратный метр);
• порядок передачи;
• ответственность, обязанности и права сторон.

Статья 433 ГК РФ определяет, что договор вступает в силу в момент его подписания сторонами. Но право собственности остается за продавцом до государственной регистрации права собственности покупателя.

Разница в тексте договора будет лишь в описании реквизитов и сведений о физ.лице, ИП и ООО.

Основные условия договора уступки долга или права требования

В текст договора переуступки права требования долга включаются следующие сведения:

1. Полный набор данных о цеденте и цессионарии, позволяющий идентифицировать их, сведения о правомочиях лиц, подписывающих договор, а также о должнике.
2. Объем передаваемых прав. Важно точно и четко зафиксировать в договорном документе:

• размер неисполненного обязательства;
• совокупную сумму долга;
• реквизиты документа, на основании которого возникло обязательство;
• перечень прав, производных от первичного обязательства.

3. Стоимость и порядок оплаты передаваемого права либо указание на безвозмездность передачи.
4. Момент передачи прав, оплаты и передачи документов.