Как продать комнату в коммунальной квартире в 2024 году пошаговая

Рассмотрим пошаговый алгоритм расчета налога при продаже недвижимого имущества:

1. Определяем сумму, с которой будет рассчитываться НДФЛ: от цены, указанной в договоре, либо от кадастровой стоимости.
2. Полученную цифру умножаем на 13 или 30% в зависимости от статуса налогоплательщика.

Пример №2: расчет НДФЛ для нерезидента

Мужчина приехал в Россию в 2018 году, купил здесь квартиру и снова вернулся в Казахстан. В 2024 году он решил продать недвижимость, и для этого приехал в РФ. Цена при покупке составляла 5 000 000 руб., кадастровая стоимость – 3 500 000 руб., продажная цена – 5 500 000 руб.

3 500 000 х 70% = 2 450 000 руб.- очевидно, что цена при продаже выше 70% от кадастровой стоимости, поэтому для расчета будет использоваться сумма, указанная в договоре.

5 500 000 х 30% = 1 650 000 руб. – итоговая сумма НДФЛ к уплате.

Выделение доли в натуре: пошаговая инструкция

Доля в квартире может быть выделена двумя способами:

• в натуре – собственник получает право на определенную часть квартиры, которая по метражу соответствует принадлежащей ему доле;
• в денежном эквиваленте – собственник получает денежную компенсацию стоимости своей доли (такое бывает, если собственник хочет избавиться от части недвижимости, или если выделить долю в натуре невозможно).

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо:

1. Обратиться в БТИ, чтобы определить, возможно ли выделить долю в натуре в определенных условиях. Для этого потребуется провести техническую экспертизу, в ходе которой специалист найдет ответы на следующие вопросы:

• возможно ли выделить часть квартиры таким образом, чтобы проживающий в ней человек не затрагивал остальных жильцов;
• влечет ли за собой такое выделение необходимость переоборудования остальной части жилой площади;
• какую часть квартиры занимают нежилые помещения (ванная, туалет, кухня).

2. Заключить соглашение о выделении долей (о нем мы писали выше) или обратиться в суд с иском о выделении доли.
3. Зарегистрировать соглашение или решение суда в Росреестре.

Приложение:

Соглашения об определении долей в квартире (образец)

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, в том случае, если один объект имущества принадлежит двум или более людям одновременно, такое имущество считается общей собственностью. Существуют следующие виды общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ):

1. Общая долевая – выделяются доли каждого собственника.
2. Общая совместная – такие доли не выделяются.

Разница между этими видами общей собственности очевидна – если квартира принадлежит нескольким людям на праве совместной собственности, они обладают равными правами на нее и могут использовать жилые помещения так, как захотят – как правило, при совместной собственности члены одной семьи предоставляют друг другу полную свободу в эксплуатации квартиры.

Долевая собственность значит, что каждому члену семьи выделена определенная доля, и от ее размера может зависеть, насколько комфортным будет проживание ее владельца в квартире. Если члены семьи сохраняют хорошие отношения, факт принадлежности им квартиры на праве долевой собственности особого значения не имеет – они будут совместно оплачивать коммунальные услуги и совместно использовать жилье, вне зависимости от того, в каких долях между ними разделена квартира. Если же отношения напряженные, владелец большей доли может потребовать у владельца меньшей доли, чтобы тот использовал только ту часть жилья, которая ему принадлежит. В этом случае потребуется выделение доли в квартире в натуре – о том, что это значит, и как это сделать, расскажем ниже.

Сроки уплаты налога и предоставления декларации

Декларация 3-НДФЛ должна быть подана в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Например, если вы продали квартиру в ноябре 2018, предоставить документ можно уже в 2024 году.

Срок уплаты налога – до 15 июля года, в котором была подана декларации. Если указанная дата приходится на выходной день, она смещается до ближайшего буднего.

Как заполнить налоговую декларацию?

Форма декларации 3-НДФЛ утверждена Приказом ФНС РФ от 03.10.2018 N ММВ-7-11/569. Документ должен содержать следующие данные:

Сведения Разъяснения ИННУказывается ИНН налогоплательщикаНомер корректировкиЕсли декларация подается в первый раз, ставится «0». Если производится корректировка в первый раз после подачи, ставится «1», и т.д.Код налогового периодаУказывается промежуток, за который подается документ: год, первый квартал, полугодие, 9 месяцевКод категории налогоплательщикаФизические лица, не относящиеся к индивидуальным предпринимателям, указывают «760»Ф.И.О., дата и место рожденияУказываются данные из паспортаКБК, код подразделения, ОКТМОСведения можно узнать на сайте ИФНС, куда предоставляется декларацияСумма налогаРассчитывается самостоятельно и указывается в соответствующем полеРасчет налоговой базы (раздел 2)Вписывается общая сумма доходов, сумма расходов, налоговая база (кадастровая стоимость жилья)

Декларация заполняется на нескольких листах, на каждом из них должна стоять подпись налогоплательщика.

Ответственность за неуплату НДФЛ при продаже недвижимости

Ответственность за несвоевременное предоставление декларации или неуплату налогов предусмотрена ст. 114 НК РФ. Если резидент или нерезидент допускают нарушение, к ним могут быть применены следующие санкции:

• Штрафы;
• Пеня за недоимку.

Важно! Если у налогоплательщика есть смягчающее обстоятельство, вследствие которого он не смог заплатить налог вовремя, размер штрафа для него может быть снижен наполовину, в некоторых случаях допускается полное освобождение от ответственности. Если же таких обстоятельств нет, но налоговая служба зафиксировала несколько правонарушений, штрафы налагаются за каждое из них.

Как выделить долю в квартире из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между его собственниками по соглашению между ними, а если такое соглашение не достигнуто – по решению суда (ст. 252 ГК РФ).

Чтобы выделить долю по соглашению, необходимо:

1. Определить размер доли, принадлежащей выделяющемуся собственнику (о том, как это сделать, мы уже рассказали).
2. Уведомить остальных собственников о необходимости выделения доли.
3. Заключить соглашение об определении долей в квартире. Форма соглашения законодателем не определена, поэтому вы можете составить его самостоятельно, или воспользоваться нашим образцом. Составляя документ, помните, что в нем должна быть указана следующая информация:

• личные данные всех собственников квартиры;
• дата и место составления соглашения;
• точный адрес квартиры, из которой выделяется доля;
• описание квартиры: площадь, этаж, количество комнат, балконов, лоджий, мест общего пользования и пр.;
• размер доли, принадлежащей каждому собственнику;
• реквизиты правоустанавливающих документов;
• подписи всех сторон соглашения.

4. Зарегистрировать соглашение в Росреестре (документы можно передать напрямую в Росреестр или через МФЦ).

Если достигнуть соглашения с другими собственниками квартиры не получилось, придется обращаться в суд . Для этого потребуется составить исковое заявление (его образец вы можете скачать на нашем сайте). В иске стоит указать:

• наименование суда, в который подаются документы;
• сведения об истце: Ф.И.О., домашний адрес и телефон;
• описание ситуации, повлекшей необходимость обращения в суд;
• реквизиты документа, подтверждающего факт наличия у истца права на долю в квартире;
• требование о выделении доли в квартире;
• дату составления документа и подпись заявителя.

Долю, выделенную на основании решения суда, также нужно зарегистрировать в Росреестре (напрямую или через МФЦ).

По итогу процедуры выделения долей:

1. в документах фиксируется размер доли, выделенной собственнику;
2. если был заявлен раздел имущества в натуре – доля выделяется в натуре;
3. если выделить долю в натуре невозможно (например, если квартира является однокомнатной) – собственнику назначается денежная компенсация.

Читайте также “Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?”