Какая суммы госпошлины платится за регистрацию прав собственности во владимире

Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении. Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона посредством смс-сообщения. Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения. Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.

Регистрация недвижимости, полученной по наследству

Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя. В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.

Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Купля-продажа квартиры».

Когда за недвижимость надо платить госпошлину

Право собственности на недвижимость, построенную или приобретенную по различным договорам переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69).

Так как регистрация права собственности проводится государством, то за нее нужно платить государственную пошлину.

Напомним, что к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их функции невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Также к недвижимому имущества относятся и такие виды объектов, как морские, воздушные суда, суда внутреннего плавания. Эта категория объектов тоже требует проведения процедуры госрегистрации (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Регистрацию прав на недвижимое имущество производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр (Постановление Правительства от 01.06.2009 № 457).

Регистрация иных, приравниваемых к недвижимости объектов, проводится иными структурами, сообразно видам таких объектов.

Во всех случаях размер госпошлины за регистрацию права собственности устанавливает налоговое законодательство.

Кто может не платить госпошлину: льготы

Во-первых, в Налоговом кодексе перечислены общие категории физлиц и организаций, которые могут не платить госпошлину. Это, в частности, физлица – Герои Советского Союза, Герои РФ и полные кавалеры ордена Славы – по делам, рассматриваемым судами, при обращении к нотариусу и в органы, которые проводят государственную регистрацию актов гражданского состояния. Также госпошлину не платят отдельные физлица при совершении определенных действий, к примеру, физлица, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации, не платят госпошлину за выдачу документа взамен утраченного или пришедшего в негодность вследствие такой чрезвычайной ситуации, а также за госрегистрацию права собственности на жилые помещения, приобретенные в связи с реализацией мер социальной поддержки взамен жилых помещений, утраченных вследствие чрезвычайной ситуации (п. 1 ст. 333.35 НК РФ).

Кроме того, в п. 3 ст. 333.35 НК перечислены действия, за которые не взимается госпошлина, к примеру, за госрегистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, или за госрегистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости.

А еще предусмотрены отдельные льготы:

• при обращении в суды – в ст. 333.36 НК РФ, например не платят госпошлину истцы по искам о взыскании зарплаты и иным требованиям, вытекающим из трудовых отношений, истцы по искам о взыскании алиментов, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей;
• при обращении к нотариусу – в ст. 333.38 НК РФ. Например, не платят госпошлину физлица за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании жилья, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;
• при госрегистрации актов гражданского состояния – в ст. 333.39 НК РФ.

Как проверить оплату

Проверить оплату госпошлины можно в онлайн-режиме через приложение своего банка, а также обратившись непосредственно в отделение банка или проверив данные в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. «Обычно информация об оплате попадает в систему платежей в течение одного дня. При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты не требуется», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Какова пошлина за регистрацию права собственности?

Размеры госпошлины, которая платится при совершении регистрационных действий, применительно к праву собственности на недвижимость составляет в общем случае:

• для граждан — 2000 рублей;
• для организаций — 22000 рублей.

Однако есть свои нюансы, связанные с отдельными видами недвижимости. В частности, государство регистрирует и сделки с предприятиями, рассматриваемыми как целостный комплекс имущества — включая здания, сооружения и промышленные участки земли. В связи с этим целесообразно будет выделить отдельно список размеров пошлин, которые будут уплачиваться за госрегистрацию. Итак, пошлина будет составлять:

• за регистрацию права собственности гражданина на участок для личного подсобного, дачного хозяйства, ИЖС, строительства гаража — 350 рублей (это же относится и к регистрации права на строения, возводимые на таких участках);
• за регистрацию доли в общем праве на сельскохозяйственный участок — 100 рублей;
• за регистрацию права на долю общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей;
• за регистрацию права на предприятие — 0,1% от стоимости имущества, включая недвижимое, и других активов (но не более 60 тысяч рублей);
• за регистрацию права собственности на имущество, покупаемое для включения в паевой инвестиционный фонд (ПИФ) — 22 тысячи рублей;
• за регистрацию водного судна с выдачей свидетельства о праве собственности — 500 рублей.

Следует помнить, что пошлины в отношении объектов, включающих в себя несколько видов вышеперечисленного имущества, складываются. Так, к примеру, приобретая участок вместе с дачей, покупатель должен будет заплатить 350 рублей за регистрацию самого участка и 2000 рублей — за строение. Общая пошлина, таким образом, для него будет равна уже 2350 рублей.

Помимо регистрации права, пошлина будет взиматься за выдачу дубликатов свидетельств об уже состоявшейся регистрации права взамен утраченных. Для граждан такая пошлина составит 350 рублей, для юридических лиц — 1000 рублей.

Как узнать, готовы ли документы на регистрацию права собственности?

После подачи заявления о регистрации оператор выдает расписку, в которой указывается весь перечень документов, который был принят от заявителей. В данной расписке имеется идентификационный номер , по которому можно отслеживать статус готовности документов одним из следующих способов:

• По телефону МФЦ горячей линии региона или отделения, в котором оформлялась сделка. На официальном сайте МФЦ через сервис проверки готовности документов.
• Через чат поддержки сервиса МФЦ, однако такая услуга есть на всех сайтах.
• При личном обращении в отделение.

Внимание

Также в некоторых регионах о завершении регистрации и готовности документов граждан оповещают путем СМС-информирования.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, может различаться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость. Обычно это:

1. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
2. Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
3. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
4. Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
5. Заявление о проведении процедуры регистрации права.
6. Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
7. Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
8. Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
9. Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.

Кто может не платить госпошлину: льготы

Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

• малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
• физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст. 16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

1. Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.
2. Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.
3. Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.
4. Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.

Нюансы регистрации квартиры, купленной в новостройке

Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

• Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.
• В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.

Оформление недвижимости в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция

Основным условием для оформления собственности на недвижимость является наличие кадастрового плана, а также правоустанавливающего документа , подтверждающего права гражданина на проведение данной сделки.

Если все необходимые документы будут присутствовать, то порядок действий при регистрации будет заключаться в следующем:

1. Обращение в МФЦ .
2. Оплата государственной пошлины (оплатить можно сразу при обращении в отделение или предварительно).
3. Составление заявления о регистрации права собственности и передача всех необходимых документов регистратору.
4. Получение расписки о приеме документов с указанием на дату окончания регистрации.
5. После завершения перехода права собственнику выдается правоустанавливающий документ с регистрационной отметкой, выписка из ЕГРН о правах на недвижимость и остальные документы, которые были переданы для оформления.

Как оформить дачный домик в собственность в 2024 году через МФЦ

Для возможности оформить дом в собственность необходимо, чтобы на данном земельном участке было разрешено возведение объектов капитального строительства . Существуют несколько категорий земель , предназначенных для расположения на них дачных домов:

• Для индивидуального жилищного строительства.
• Для садоводства.
• Для дачного некоммерческого строительства.
• Для личного подсобного хозяйства — построить дом на данном участке можно, если он находится на территории земель населенных пунктов.Если же участок располагается на территории земель сельскохозяйственного значения, то оформить на нем дом не представится возможным.

Зарегистрировать право на дом возможно, если в собственности имеется земельный участок, расположенный под ним. Если планируется строительство, то начиная с 1 марта 2019 года необходимо оповещать орган местного самоуправления о начале и окончании проведения данных работ.

К сведению

По завершению строительства следует составить технический план дома и обратиться в администрацию. После выдачи владельцу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо со всеми документами обратиться в МФЦ и оформить право собственности на постройку.

• Если земля была получена гражданином до 31.01.1998 г., то дом можно оформить на основании свидетельства о праве собственности на участок, так как данный документ также будет иметь силу. Если указанные документы отсутствуют, то их можно восстановить, обратившись в МФЦ для истребования регистрационной справки из БТИ .
• Если участок был получен гражданином до введения в действие Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001 г., и для целей ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства или личного подсобного хозяйства, то для его оформления необходимо совершить приватизацию участка . Для этого необходимо составить межевой план и обратиться с заявлением в местную администрацию.

После выдачи администрацией разрешения на приватизацию необходимо обратиться в МФЦ с указанным документом, после чего право на участок может быть зарегистрировано.

Если документы, подтверждающие выделение земли, в садоводческом или дачном товариществе были утеряны, то восстановить их можно из архива государственного или муниципального образования, либо обратившись в соответствующее товарищество.

Оформление гаража в собственность через МФЦ

Оформить гараж в собственность при отчуждении его другому лицу можно в том случае, если у гражданина имеется разрешительная документация на объект — технический план и правоустанавливающие документы. В таком случае оформление происходит в обычном порядке, как и с любым другим объектом недвижимости.

Согласно ст. 273 ГК РФ, строение неразрывно связано с земельным участком, находящимся под ним. Соответственно, при оформлении гаража земельный участок переходит к получателю на тех же основаниях, которые были у предыдущего собственника.

Оформить гараж необходимо, если он входит в состав гаражного кооператива и владелец строения собирается им распорядиться путем отчуждения третьему лицу. Так как право собственности участников гаражного кооператива устанавливается на основании справки о членстве и может быть не зарегистрировано в Росреестре.

Внимание

Переоформить гараж в собственность можно, если имеется технический план строения . Однако в некоторых случаях поставить на кадастровый учет конкретный гараж не всегда возможно, так как он может быть связан с остальными строениями и необходимо будет составлять общий план.

После проведения кадастровых работ владелец должен взять у председателя справку о том, что он полностью погасил паевые взносы и не имеет по ним задолженности. С указанными документами гражданин может обратиться в МФЦ для оформления права собственности.

Госпошлина за подачу заявления о выдаче судебного приказа

Получение судебного приказа – это упрощенный порядок разрешения спора в суде, в частности без вызова сторон в суд, который применяется в определенных законодательством случаях (ст. 122 ГПК РФ; ст. 229.2 АПК РФ). Судебный приказ является одновременно и исполнительным документом.

Так вот при обращении за выдачей судебного приказа госпошлина составит 50% от суммы, которую пришлось бы заплатить при подаче искового заявления имущественного характера. Напомним, она зависит от размера исковых требований (подп. 1, 2 п. 1 ст. 333.19, подп. 1, 4.1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество через МФЦ

Согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г., срок регистрации права собственности с момента подачи всех необходимых документов составляет 9 рабочих дней . Однако, если оформление осуществляется одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет, то срок регистрации составит 12 рабочих дней .

Дополнительная информация

Если право собственности оформляется на основании нотариально удостоверенных документов (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в имуществе супругов), то срок проведения сделки составит 5 рабочих дней .

Процесс регистрации может быть приостановлен по инициативе регистратора , если будут установлены различного рода нарушения, оформление в таком случае приостанавливается на срок до 3 месяцев , до их устранения. Также приостановить процесс регистрации могут заявители , максимальный срок для этого может составлять до 6 месяцев .

Если гражданину необходимо для регистрации получить пакет документов на недвижимость, то для этого установлены следующие сроки их изготовления:

• Получение выписки из ЕГРН о правах собственности на недвижимое имущество — 5 рабочих дней (при этом срок действия выписки составляет 30 дней, соответственно заказывать ее необходимо, если истек срок действия полученной ранее).
• Если необходимо получить документы о праве собственности из БТИ, срок их изготовления составит 30 рабочих дней .
• Если сделка была совершена у нотариуса, срок регистрации составляет 1 рабочий день

Список документов на регистрацию при вступлении в наследство

Для регистрации права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство необходимы следующие документы:

• заявление о регистрации права;
• паспорт заявителя (или представителя);
• чек оплаты госпошлины;
• доверенность (при регистрации через представителя);
• свидетельство о праве на наследство;
• соглашение о разделе наследственного имущества в 2-х экземплярах (при наличии);
• документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
• учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом).

Скачать бланк заявления

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности

Оплата госпошлины – это стандартная банковская операция по перечислению денежных средств. Оплатить сбор можно наличными деньгами или в безналичной форме.

Варианты внесения денег:

1. В кассах финансовых учреждений, через операциониста (рекомендуем заранее уточнить, взимает ли банк комиссию за уплату пошлины). В этом случае при себе нужно иметь или заполненный платежный документ или его реквизиты. Скачать бланк платежного документа и узнать реквизиты для оплаты можно самостоятельно на сайте Росреестра.
2. Через банковские терминалы – данные устройства позволяют вносить оплату за разные типы услуг с карты или наличными. При оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности через терминал или банкомат необходимо выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и свои паспортные данные, а также необходимые реквизиты.
3. Оплата госпошлины за регистрацию права собственности онлайн – большинство финансовых учреждений предоставляют подобные услуги. Деньги перечисляются с карты. Например, в приложении Сбербанка в личном кабинете необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты платежного документа.
4. Оплатить госпошлину можно в Многофункциональном центре (МФЦ) при подаче документов на регистрацию собственности.

Подтверждением оплаты регистрационного сбора является квитанция, выдаваемая банком или должностным лицом того органа, который принял оплату, либо платежное поручение при перечислении пошлины через отделение банка или банковскую программу.

Также информацию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности сотрудники Росреестра получают из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в МФЦ

При оплате госпошлины надо точно знать, кому и сколько платить. Теоретически это можно определить самостоятельно, воспользовавшись информацией, размещенной на сайте Росреестра. Но проще и удобнее воспользоваться услугами специалиста, осуществляющего приём документов. В этом случае риск ошибки минимален, и заявитель будет избавлен от проблем, связанных с неправильным проведением платежа.

Если документы на регистрацию подаются в МФЦ, то и госпошлину за регистрацию права собственности лучше оплатить там же. После проверки документов, сотрудник МФЦ выдаст клиенту реквизиты для оплаты регистрационного сбора или сформированную квитанцию.

Заплатить деньги можно сразу, воспользовавшись расположенными в многофункциональных центрах терминалах или кассой (если она работает на площадке МФЦ). При оплате через терминал, последний выдаст чек, который будет подтверждать факт оплаты сбора. Это самый удобный вариант, поскольку заявитель не покидает пределов здания МФЦ и доводит процедуру приёма документов до конца.

Впрочем, можно получить квитанцию и оплатить госпошлину в другом месте, например, в отделении банка, а затем вернуться в МФЦ. Но тогда документы придется подавать заново.

Подача заявления по делам о взыскании алиментов

При подаче в суд заявления о взыскании алиментов необходимо уплатить отдельную госпошлину. Ее размер составляет 150 руб. Но если суд вынесет решение о взыскании алиментов как на содержание детей, так и на содержание истца (к примеру, матери ребенка), то размер госпошлины составит 300 руб. (подп. 14 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Но особенность в этом случае в том, что такую госпошлину платит ответчик, а не истец, поскольку истцы по искам о взыскании алиментов освобождены от госпошлины (подп. 2 п. 2 ст. 333.17, подп. 2 п. 1 ст. 333.36 НК РФ). К примеру, если мать ребенка подает в суд заявление о взыскании алиментов с отца ребенка, то госпошлину заплатит отец.

Если же родители пришли к единому мнению относительно размера алиментов без обращения в суд и решили зафиксировать свое решение путем составления соглашения об уплате алиментов, то такое соглашение необходимо нотариально удостоверить. В этом случае госпошлина при обращении к нотариусу за удостоверение соглашения об уплате алиментов составит 250 руб. (подп. 9 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Кроме того, нотариус наверняка возьмет плату за технические услуги, размер которой зависит от региона местонахождения нотариуса.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать

Регистрировать возникновение и переход права собственности на жилье необходимо во всех случаях, когда вы каким-либо способом получаете в собственность такое имущество, например:

• при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;
• вступлении в права наследования;
• получении квартиры или дома в дар;
• обмене жилья.

То есть новый собственник жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре. В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.

Когда можно вернуть госпошлину за регистрацию права собственности

Случаи, в которых возможен возврат госпошлины, установлены статьей 333.40 Налогового кодекса. Эта норма предусматривает следующие основания для него:

• излишняя уплата (в данном случае возвращается только излишне уплаченная сумма);
• отказ заявителя от регистрации права собственности (но только до подачи соответствующего заявления);
• возврат заявления (например, из-за неправильного оформления или непредоставления всех необходимых документов).

Это – исчерпывающий перечень оснований возврата госпошлины при регистрации права собственности. Других на данный момент законодательство не предусматривает.

Статья по теме:Госпошлина за регистрацию права собственностиПодробнее

Какую часть госпошлины можно вернуть

Это зависит от основания, по которому она возвращается. Если речь идет об излишках, когда уплачено больше, чем нужно, то заявитель получает разницу между фактически перечисленными деньгами и действующим на момент обращения за регистрацией права размером госпошлины.

В остальных случаях возвращается вся выплаченная сумма.

Возврат госпошлины при отказе в регистрации

В соответствии с ч. 4 ст. 333.40 НК РФ, при принятии отрицательного решения по заявлению о регистрации права (в том числе собственности) пошлина не возвращается.

Если отказали в возврате госпошлины

Если в удовлетворении заявления о возврате пошлины неправомерно отказали, заявитель может обжаловать действия должностного лица органа, которое приняло такое решение (как правило, это руководитель подразделения Росреестра или сотрудник МФЦ). Это можно сделать:

• вышестоящему должностному лицу;
• в прокуратуру;
• в суд путем подачи административного иска.

Способ обжалования выбирается на усмотрение заявителя. Никто не запрещает использовать сразу несколько – например, одновременно направить жалобы в региональное управление Росреестра и в прокуратуру. Зачастую это бывает эффективнее.

Какой размер госпошлины за регистрацию права собственности

Размеры госпошлины установлены Налоговым кодексом РФ. Детализированные суммы приведены в ст. 333.33 НК РФ.

В подавляющем большинстве случаев размер госпошлины составляет (подп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ):

• для физлиц – 2 000 руб.
• для юрлиц – 22 000 руб.

Такие суммы оплачиваются в случае регистрации права собственности, ограничений прав и обременений объектов недвижимости. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости (в результате совершения сделки) взимается также согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Однако размер регистрационного сбора может быть и другим. Зависит это от вида сделки, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину – физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость приведен в таблице.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость-таблица

Регистрационные действияНомер статьи НК РФДля физлиц, в руб.Для юрлиц, в руб.Регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимостиПодп. 22 п.1 ст. 333.332 00022 000Регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном домеПодп. 21 п. 1 ст. 333.33200200Регистрация права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (ИЖС)Подп. 24 п. 1 ст. 333.33350-Регистрация права собственности на объект недвижимости, создаваемый или созданный на участке, предназначенным для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или ИЖСПодп. 24 п. 1 ст. 333.33350

–

Регистрация прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель с/х назначения, сделок с такими земельными участкамиПодп. 25 п. 1 ст. 333.33350350Регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель с/х назначенияПодп. 26 п. 1 ст. 333.33100100Регистрация ипотеки, включая внесение записи об ипотеке как обременении объекта недвижимостиПодп. 28 п. 1 ст. 333.331 0004 000Регистрация договора участия в долевом строительствеПодп. 30 п. 1 ст. 333.333506 000Регистрация изменений или расторжений договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение изменений в ЕГРНПодп. 30 п. 1 ст. 333.33350350Внесение изменений по записям в ЕГРНПодп. 27.1 п. 1 ст. 333.33-1 000Регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразованияПодп. 21 п. 1 ст. 333.33-1 000Регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс, сделок с предприятием как имущественным комплексомПодп. 21 п. 1 ст. 333.33-0,1 % совокупной стоимости имущества, максимально 60 000

Кто платит госпошлину при регистрации права собственности на недвижимость

Госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимое имущество платит тот, кто приобретает недвижимость (то есть новый правообладатель). Госпошлина уплачивается за регистрацию перехода права и возникновения у приобретателя права собственности.

Прежний правообладатель госпошлину не уплачивает, так как его право прекращается (подп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

В силу п. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина представляет собой единый платеж, то есть не подлежит рассрочке, за исключением прямо установленных законом случаев.

Следует отметить, что договором, в силу которого объект недвижимости переходит от одного собственника к другому, могут быть установлены особенности несения расходов по сделке, в том числе по уплате госпошлины.

Правила распределения пошлины между плательщиками

При наличии нескольких плательщиков сумма пошлины распределяется между ними в равных долях пропорционально количеству участников. То есть предполагается, что суммы, которые подлежат уплате плательщиками в зависимости от их категории, должны быть одинаковыми (абз. 2 п. 2 ст. 333.18 НК РФ)

Пример распределения госпошлины при регистрации квартиры в долевой собственности

Пример № 1. Организация совместно с гражданином заключили договор участия в долевом строительстве для приобретения одного жилого помещения. Для данного вида договора размер пошлины составляет: для юрлиц – 6 000 руб., для физлиц – 350 руб.

Размер пошлины, который должны заплатить участники за регистрацию ДДУ:

• Организация – 6 000 : 2 (кол-во участников) = 3 000 руб.
• Гражданин – 350 : 2 (кол-во участников) = 175 руб.

При госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество пошлина уплачивается также с учетом положений п. 2 ст. 333.18 НК РФ, пропорционально количеству участников сделки (письмо Минфина России от 09.12.2022 № 03-05-04-03/121048).

То есть, если за регистрацией общей долевой собственности на недвижимость обратились несколько плательщиков, не имеющих льготы и относящихся к одной категории, то размер сбора для них будет одинаковым, независимо от размера приобретаемой доли.

Пример № 2. Квартира была приобретена двумя лицами в общую долевую собственность. По условиям сделки один собственник получил 2/3 доли, а второй – 1/3.

Госпошлина за регистрацию квартиры в собственность для физлиц составляет 2 000 руб. В этом случае каждый собственник должен заплатить по 1 000 руб. (2 000 : 2 (кол-во участников)).

При наличии лиц, освобожденных от уплаты госпошлины, пошлина распределяется на всех, но льготники ее не оплачивают (абз. 3 п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

Как определить какую пошлину платить

При регистрации собственности важно правильно определить величину пошлины, которую необходимо перечислить в доход государства.

Если собственник заплатит пошлину в меньшем размере (например, 350 руб. вместо 2 000 руб.), то регистрация права собственности будет приостановлена до устранения недоплаты, но не более чем на 1 месяц (п. 1, п. 3 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, Письмо Росреестра от 16.11.2021 № 14-8490-ГЕ/21).

Рассмотрим на примерах, как правильно определить размер госпошлины за регистрацию права собственности.