Как правильно производить замеры при постановке дома на кадастровый учет

Оригиналы технических паспортов, оформленных до 2013 года, хранились в БТИ, а затем были переданы региональным властям. Если вам требуется информация из ранее созданного документа, сведения можно заказать через архивы Бюро технической инвентаризации.

Оформлять новый паспорт для дома следует через БТИ или частную компанию, которая предоставляет кадастровые услуги, сотрудничает с аттестованными инженерами. Обратиться за техпаспортом может собственник объекта недвижимости или его представитель, действующий на основании доверенности.

Чтобы заказать техпаспорт нужно предоставить в БТИ следующие документы:

• правоустанавливающие бумаги (свидетельство, выписка из ЕГРН);
• паспорт собственника или регистрационные документы (для организаций);
• доверенность (если работы ведутся через представителя);
• договор на проведение работ.

Для проведения натурных обмеров специалистам потребуется доступ к объекту недвижимости. В процессе подготовки паспорта инженеры могут использовать данные других документов, включая техплан, кадастровый план, проектную документацию.

Стоимость кадастрового учета недвижимости

Рассмотрим, какие расходы предстоит понести собственнику при постановке объекта на кадастровый учет:

1. Государственная пошлина – от 1 до 22 тыс. руб. в зависимости от категории заявителя;
2. Оплата услуг кадастрового инженера за подготовку документов – от 5 до 30 тыс. руб.;
3. Нотариальное заверение копий документов (при необходимости).

Для отдельных категорий граждан предусмотрены льготы по уплате госпошлины, например для многодетных семей, инвалидов, пенсионеров.

Чтобы сократить расходы, можно:

• Подавать документы в электронном виде – госпошлина меньше;
• Выбрать недорогого кадастрового инженера;
• Использовать типовые формы документов.

Таким образом, при экономном подходе можно оформить кадастровый учет за 10-15 тыс. рублей.

Порядок постановки дома на учет

Как поставить дом на кадастровый учет? Это делается собственником. Если от имени собственника выступает гражданин, который не достиг возраста 18 лет, вместо него выступает законный представитель.

Постановка дома на кадастр – нужно собрать пакет документов:

1. Заявление.
2. Технический план.
3. Основание, по которому было приобретено право собственности. Это могут быть различные договоры гражданско-правового характера, например дарения, купли-продажи и т.д.
4. Квитанция об оплате пошлины.

Регистрационная процедура проходит в Росреестре. Но у заявителя есть несколько вариантов обращения за услугой. Он может лично посетить Росреестр, а также передать пакет бумаг через МФЦ.

Срок постановки на кадастр – 10 дней, исключая выходные. В него включены действия сотрудников Росреестра по переходу права собственности. Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается до 12 рабочих дней.

Способы обращения

Снять частный дом с учета или поставить на него новый с регистрацией права можно в Росреестре. Но он представлен не в одиночку. Помимо него, этим вопросом занимается МФЦ. Это учреждение выполняет исключительно посреднические функции. МФЦ – промежуточное звено между населением и регистрирующими органами. Если обращаться с документами в это учреждение, срок ожидания затягивается на несколько дней.

МФЦ оказывает качественные услуги. Подразделения снабжены электронными терминалами. В них заявитель получает талончик и ожидает электронной очереди. После проверки документов сотрудником МФЦ, он их передает под расписку. О факте готовности новых на телефон придет уведомление.

Если пользователь подает документы через Росреестр, то необходимо написать заявление по образцу, приложить документы. Сотрудник регистрирующего органа внимательно изучает документы. Выдается расписка, что они приняты.

Необходимые документы

Для совершения регистрационных действий готовят пакет документов:

1. Паспорт. Это основной документ заявителя. Если от его имени выступает другой человек, то ему необходима доверенность, удостоверенная нотариально.
2. Документ – основание, по которому у заявителя возникло правомочие собственника. Это может быть дарение, приватизационный договор, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все документы должны быть в 2-х экземплярах.
3. План (технический), межевое дело, карта плана территории и т.д.
4. Заявление на осуществление регистрационных действий.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

В частных случаях Росреестр вправе запросить другие документы.

Образец заявления

Цена постановки дома на учет

За оказание услуг различного характера государство взимает с населения обязательные сборы. Это пошлина, которая имеет различный размер. Она оплачивается при передаче документов. В МФЦ стоят специальные терминалы, которые принимают денежные средства в целях оплаты услуги. Но необходимо помнить, что автоматы не дают сдачу и придется иметь при себе сумму наличных, равную стоимости пошлины.

Банковской картой оплатить пошлину можно не по всем категориям услуг. Многие пользователи до сих пор обращаются к проверенным банкам и оплачивают сбор в Сбербанке, через операциониста или терминал. Размер пошлины определяется НК РФ. Все зависит от типа услуги, категории плательщиков.

ВАЖНО: следует различать оплату кадастра и пошлину за регистрационные действия, связанные с переходом права собственности. При постановке на учет частной собственности пошлина не взимается. При оплате сбора за регистрационные действия взимается пошлина по ст. 333.33 НК РФ.

Сроки рассмотрения заявки

Постановка на кадастр отличается по срокам при оказании услуги Росреестром и МФЦ. Сравним:

НаименованиеРосреестр (дней)МФЦ (дней)регистрационные процедуры права собственности79учет (кадастр)57объединенные выше процедуры1012регистрационные процедуры по решению суда5в случае обременения недвижимости3

Рекомендации по ускорению кадастрового учета

Чтобы максимально ускорить процедуру постановки объекта на кадастровый учет, рекомендуется:

• Заранее подготовить полный пакет документов, проверив их соответствие требованиям;
• Правильно и полно заполнить заявление, указав все необходимые сведения об объекте;
• Выбрать оптимальный для вашего случая способ подачи документов;
• Поддерживать связь с кадастровым инженером на всех этапах работ;
• Отслеживать статус рассмотрения заявления и при необходимости уточнять информацию в Росреестре.

Если все документы оформлены правильно, срок кадастрового учета займет минимальное время.

Когда требуется учет недвижимости

По ФЗ №221 любая недвижимость должна стоять на кадастре. Все сведения об учитываемом объекте вносятся в единый реестр, и только после этого на него оформляется право собственности. Без этого свободное и беспрепятственное распоряжение недвижимым владением невозможно. В законе есть и исключения – не все объекты подлежат постановке на кадастр. К ним относятся:

• Земли, используемые для госнужд. Это могут быть, например, участки, необходимые для служб безопасности или вооруженных сил.
• Земли, которые относятся к природоохранным зонам. Это не только заповедники или национальные парки, но и любые объекты, имеющие культурную (историческую) ценность.

Категорию земли можно узнать в Росреестре.

Обязательно нужно ставить на учет:

• Вновь создаваемые объекты. Это могут быть впервые выделенные или искусственно созданные участки.
• Объекты, образованные при разделении земельного участка или выделении из него доли. В этом случае исходный участок перестает существовать, а новые становятся самостоятельными единицами и ставятся на учет.
• Вновь построенные здания. В очень упрощенной форме процедура выглядит следующим образом. Сначала вы получаете разрешение на строительство, по окончании строительных работ дом вводится в эксплуатацию, на основе этих документов он ставится на кадастр. Это же касается переоборудованных или реконструированных объектов. Если требуется поставить на учет недостроенный ОКС, основанием будет разрешение на строительство.

Подача документов на кадастровый учет

Существует несколько способов подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет:

1. Лично в офисе Росреестра;
2. По почте заказным письмом с уведомлением;
3. Через многофункциональный центр;
4. В электронном виде через сайт Росреестра.

Подача через МФЦ удобна тем, что можно сдать документы по месту жительства, не ездя в офис Росреестра. При электронной подаче все документы загружаются на сайт в личный кабинет.

Юридические лица могут подавать документы только в электронном виде через сайт Росреестра. Для этого необходимо получить электронную подпись.

Преимущества электронной подачи:

• Экономия времени;
• Возможность отслеживать статус заявления в личном кабинете;
• Подача документов из любой точки страны.

Причины приостановки или отказа в процедуре

При обращении за оказанием услуги по кадастровому учету можно столкнуться с решениями регистрирующего органа о приостановке или отказе.

Пунктом 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым возможна приостановка по оказанию госуслуги. Среди них выделяют наиболее распространенные:

• обращение лица, не имеющего полномочий на совершение учета;
• отсутствие полного комплекта документов;
• предоставленные на регистрацию материалы имеют недостоверные или спорные данные;
• заявитель не обладает правами на объект недвижимости.

В случае выявления регистрирующим органом одного из оснований приостановки выносится соответствующее решение и доводится до заявителя. Максимальный срок на устранение недостатков составляет три месяца. За это время необходимо донаправить документы или исправить в них ошибки. После исправления замечаний государственный кадастровый учет и регистрация права собственности земельного участка происходят в стандартном порядке.

Причиной для отказа служит только неисполнение требований, которое явилось основанием для приостановления кадастрового учета. Такое исключительное положение закреплено в ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Нормативно-правовая база кадастрового учета в РФ

Кадастровый учет недвижимости в России регулируется двумя федеральными законами:

1. Закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
2. Закон “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Эти законы устанавливают общий порядок постановки объектов на кадастровый учет, перечень необходимых документов, сроки осуществления процедуры.

Государственным органом, осуществляющим кадастровый учет, является Росреестр. Непосредственно учет проводят региональные или межрегиональные подразделения Росреестра.

В соответствии с законодательством, срок кадастрового учета составляет не более 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Как проверить, стоит ли здание на учете?

Информация по недвижимости, которые зарегистрированы на территории России, хранится в базе Росреестра. Если здание числится в базе данных ЕГРН, то его можно найти на Публичной кадастровой карте.

Для поиска, введите в поисковую строку ниже адрес недвижимости или индитификатор. Система поможет узнать характеристики строения (земельного участка) и заказать выписку ЕГРН с подробным описанием недвижимости. После постановки на Кадастр недвижимости или земельного участка данные отображаются на интерактивной карте.

Если здание в ЕГРН не учтено, нужно обратиться за справкой напрямую в Росреестр, возможно недвижимост не стоит на госучете или в базе есть какие то ошибки.

Поиск объекта на карте онлайн

Документы необходимые для постановки на учет

Первый шаг в постановке любого объекта недвижимости на кадастр – сбор документов. Перечень необходимой документации может различаться в разных ситуациях. Например, для регистрации земли и дома вам потребуются разные документы. Уточнить этот вопрос вы также можете у наших специалистов.

Внимание! Сбор документов, пожалуй, самый ответственный для заявителя этап. Неполный пакет документов или допущенные ошибки – законное основание для приостановления или отказа.

Перечень документов будет отличаться в зависимости от типа и категории объекта. Общими являются паспорт заявителя и документы основания. При постановке на кадастр земли потребуются геодезический и межевой план земли. Для учета и регистрации дома – разрешение на ввод в эксплуатацию и техплан. Это также является весьма условным и примерным перечнем, так как сотрудники Росреестра могут попросить предоставить дополнительную документацию.

Например, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения:

• Когда земля передается частному лицу от муниципалитета, необходимо согласие органов местной власти.
• При постановке на кадастр объекта, на который заключен договор аренды, необходимо дополнительно предоставить письменное согласие арендатора.
• В том случае, если заявителем является арендатор, предоставляется согласие владельца.

В том случае, если интересы заявителя представляет третье лицо, необходима действующая нотариально заверенная доверенность.

Образец: как выглядит технический паспорт?

Форма и содержание технических паспортов регламентирована Приказом №37. Документ оформляется в бумажном и электронном виде, содержит следующие разделы и сведения:

• титульный лист с указанием названия организации, инвентарного номера, даты оформления бумаги;
• раздел о принадлежности объекта;
• основные архитектурные, планировочные, эксплуатационные параметры (год возведения, этажность, площадь и т.д.);
• подробное описание здания и пристроек;
• поэтажные планы объекта;
• экспликационные ведомости для всех помещений.

В основном разделе техпаспорта указывают данные о фундаменте, несущих и ограждающих конструкциях, перекрытиях, крыше, коммуникациях, присутствующих в здании. В зависимости от особенностей строения, документ может содержать важную информацию об участке, на котором расположено здание.

Чем подтверждается кадастровый учет

Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.

Спорные ситуации при кадастровом учете

В некоторых случаях при кадастровом учете объектов могут возникать спорные ситуации.

К таким ситуациям относятся:

• Несоответствие сведений о недвижимости в документах и ЕГРН;
• Оспаривание границ земельного участка соседями;
• Попытки мошеннического оформления прав на объект;
• Неоднозначность описания объекта в технической документации.

Чтобы избежать споров, важно тщательно проверять все документы, грамотно описывать недвижимость при ее оформлении, своевременно устанавливать границы участков на местности. В случае возникновения разногласий можно обратиться в комиссию при Росреестре или в суд для урегулирования спора.

Когда в регистрации могут отказать

Уполномоченная инстанция после рассмотрения заявления на государственную регитсрацию может приостановить оформление недвижимости в ЕГРН или отказать в услуге. Причинами отказа могут быть:

• Информацию о недвижимости, которую предоставил собственник, не совпадает с данными, зафиксированными в Росреестре (кроме случаев внесения изменений в характеристики имущества);
• Месторасположение нежилого помещения совпадает с адресом другого здания (кроме перевода постройки из жилого фонда);
• Ошибки в документах на недвижимость;
• Отсутствие какого-либо бланка;
• Объект не подлежит государственной регистрации по закону;
• Заявление подается не собственником или его законным представителем.
• Неполный перечень документов.

Чтобы поставить здание на кадастр, нужно устранить недостатки и повторно подать заявление на регистрацию.

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

• адрес объекта недвижимости;
• условный номер или номер права из ЕГРН.

Сколько стоит поставить на учет здание, размер пошлины на права собственности

Чтобы зарегистрировать недвижимость в Госкадастре, предусмотрено внесение государственной пошлины. Ее размер составляет: для граждан – 350 или 2000 рублей (зависит от установленного ВРИ), для организаций – 22 000 рублей. Расходы на постановку здания на кадастровый учет состоят из следующих статей:

• Подготовка поэтажного плана – от 5 000 руб.;
• Изготовление техпалана на недвижимость- от 10 000 руб;
• Госпошлина – 350 или 2000 руб;
• Если отсутствует какой-то документ – затраты на изготовление или заказ.

Таким образом, стоимость постановки здания на государственный Кадастр составляет – от 15 000 рублей.

Рассчитать точную сумму и ознакомиться с условиями сотрудничества с кадастровыми инженерами из “Геомер Групп” можно по телефону ☎ или на сайте.

Заказать бесплатную консультацию

С какими ошибками можно столкнуться при внесении сведений в ЕГРН

Ошибки учета бывают реестровые и технические:

1. Технические достаточно легки в устранении, т. к. представляют собой арифметические или грамматические опечатки. Например, сведения о координатах в ЕГРН содержат неверное числовое значение. Для устранения такой проблемы необходимо обратиться в МФЦ с заявлением на изменение, предоставив документы, содержащие верные данные. Срок на исправление Росреестром технической ошибки составляет 3 рабочих дня.
2. Реестровые ошибки, в отличие от технических, носят более сложный характер. Они связаны с неверным проведением работ по установлению границ. Исправляют такую ошибку на основании заявления собственника, решения суда или путем издания государственным органом соответствующего акта. С момента, когда вы предоставите документы для исправления, государственный орган обязан внести изменения в течение 5 рабочих дней.

Постановка земли на кадастровый учет без проведения межевания

Межевание земельного участка – это действия по определению его границ и месторасположения. Главной задачей межевания является доказательство прав собственника участка при возникновении различных спорных ситуаций.

Поставить участок на кадастровый учет можно и без межевания, если:

• Границы участка точно известны и обозначены забором или другим ограждением.
• У собственника земли нет конфликтов с соседями по поводу определения границ участка.

Для постановки на учет собственнику нужно подать заявление в кадастровой палате, предварительно собрав следующий пакет документов:

• Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
• Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
• Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.

Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС.

Техпаспорт многоквартирного дома

Для многоквартирного дома технический паспорт остается одним из основных документов, содержащих базовые сведения об объекте. Он необходим в работе с собственниками помещений в МКД, управляющими компаниями и ТСЖ, государственными органами, поставщиками ресурсов. Помимо технической информации, документ содержит данные об экономических и потребительских свойствах МКД.

Подготовкой паспорта на многоэтажный дом занимается застройщик. Он обязан передать бумагу управляющей организации после ввода здания в эксплуатацию. Хранить и актуализировать техпаспорта многоквартирных домов обязаны УО или ТСЖ. Сведения, содержащиеся в документе, относятся к открытым, поэтому любой собственник квартиры или коммерческой площади в МКД может запросить соответствующую выписку, ознакомиться с параметрами здания. Копии техпаспортов МКД, как правило, хранятся в архивах местных органов власти, в департаментах архитектуры и строительства.

Как и в случае с частными домами, техпаспорт МКД не заменяет техплан и не является документом, влияющим на право собственности. Он требуется для грамотного управления недвижимостью, используется управляющими структурами при планировании капремонта, составлении смет на содержание, подготовке экономического основания увеличения тарифов и т.д. Выписки из технического паспорта многоквартирного дома могут потребоваться собственникам квартир или коммерческих помещений при оформлении долей, регистрации перепланировки, проведении перерасчета оплаты ЖКУ.

Срок действия технического паспорта МКД не ограничен, если документ содержит актуальные сведения. Вносить новые данные в него необходимо при проведении капремонта, реконструкции, перепланировки. Как правило, изменения фиксируют по завершении строительных работ или в ходе плановой инвентаризации (раз в 5 лет).

Зачем ставить дом на кадастровый учет

Цели госучета закреплены в ст. 1 Федерального Закона о госрегистрации недвижимости. Постановка на Кадастр недвижимости провдится для решения основной задачи – внесение в базу Росреестра информации о недвижимости, которая поможет однозначно ее идентифицировать. Также регистрация недвижимости в Росреестре необходима для проведения с ней юридических операций (покупка, продажа, дарение, передача в наследство).

После регистрации недвижимость получает кадастровый номер, который закреплен за ним до окончания его фактического существования. Описание здания и правообладателя вносится в выписку ЕГРН. Этот документ получает законный собственник после учета постройки в ГКН.

Госучет недвижимости и регистрация прав собственности проводятся одновременно.

Постановка участка на кадастровый учет по дачной амнистии

Дачной амнистией называют Федеральный закон №93, которой вступил в силу с сентября 2006 года. Согласно этому закону в некоторых случаях граждане могут провести процедуру регистрации земельного участка и расположенных на нем объектов по упрощенной схеме.

Для того чтобы произвести постановку на учет земельного участка по дачной амнистии, необходимо:

1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
2. Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
3. Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
4. После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.