Как подарить квартиру,что новый собственник был после смерти предыдущего собственника
Итак, мы уже определились: если процедура приватизации начата не была, квартира в наследственную массу не включается. Значит, кому-то из оставшихся в живых членов семьи, проживавших вместе с умершим в неприватизированной квартире, необходимо переоформить договор социального найма. Все достаточно просто.
Так, новому нанимателю, получившему согласие остальных жильцов, необходимо обратится в уполномоченный орган наймодателя. Как правило, наймодателем выступает муниципалитет, потому обращаться нужно в местную администрацию (департамент городского имущества, жилищный комитет, иной ответственный орган). Перед обращением предварительно уточните необходимый пакет документов. Обычно для переоформления договора требуется:
- заявление установленной в муниципалитете формы (вот пример заявления для СПб);
- паспорт заявителя;
- договор социального найма;
- свидетельство о смерти бывшего нанимателя;
- по требованию – нотариально заверенное согласие других совершеннолетних дееспособных жильцов.
Документы можно подать лично, через ближайший МФЦ или региональный портал Госуслуг. Рассмотрение заявления обычно не занимает более 25-30 дней в зависимости от муниципалитета и местных правил. Оснований для отказа, как правило, не находят. В связи с этим после рассмотрения заявителю обычно выдается дополнительное соглашение к договору соцнайма, по которому он признается новым нанимателем.
Получив это соглашение, жильцы могут начинать процедуру приватизации. В результате каждый из них сможет получить равную долю в праве собственности на теперь уже приватизированную квартиру. Являлись ли они наследниками умершего нанимателя, значения не имеет.
Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года
- Кому принадлежит помещение, если оно не приватизировано?
- Если умирает ответственный квартиросъемщик
- Если умирают прочие прописанные
- Процесс оформления наследования
- Возможно ли дарение после смерти
- Альтернатива дарению после смерти
- Статус фактического наследования
- Кому достанется жилье после кончины владельца?
- Родителей (отца, матери)
- Мужа, жены
- Бабушки, дедушки
- Куда переходит, если нет наследников?
- Порядок наследования после смерти владельца
- По закону
- По завещанию
- В рамках обязательной доли
- Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?
- Когда могут отказать в регистрации?
Кому принадлежит помещение, если оно не приватизировано?
Неприватизированное помещение находится в пользовании у жильца согласно договору социального найма. Фактически собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет либо государство. В этой ситуации после смерти квартиросъемщика квартира не может перейти в собственность его наследникам.
Если умирает ответственный квартиросъемщик
Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель может совершить завещание даже относительно имущества, которое он может получить в будущем. То есть получить в наследство неприватизированное помещение можно, если умерший до своей кончины подал заявление с просьбой перевода квартиры в его собственность.
Статья 1120 ГК РФ. Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Законодательно отказ на такое заявление не предусмотрен, но срок рассмотрения заявки составляет 2 месяца . Если в течение этого периода квартиросъемщик умирает, то его наследники получают возможность оформить жилье в свою собственность.
Если с основным квартиросъемщиком по договору социального найма в квартире проживали другие родственники, то на них также распространяется право пользования жилым помещением. При этом в соглашении соцнайма эти жильцы должны фигурировать.
Если умирают прочие прописанные
Если никто из родственников умерших в квартире не был прописан, то никто и не имеет права на приватизацию такого жилья. Ответственный квартиросъемщик остается единственным пользователем жилья, имеющим право на его приватизацию.
Наследовать приватизированное жилье нужно. При отсутствии преемников и фактического наследования квартира становится выморочным имуществом, переходит в собственность государства.
Процесс вступления в наследство довольно прост. Главное, соблюсти все сроки и процедуры. Тогда приватизированная квартира перейдет к новому собственнику на законных основаниях, оспорить которые будет практически невозможно.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: /strong>
Это быстро и бесплатно!
Процесс оформления наследования
Сразу после смерти, родственникам покойного нужно обратиться к нотариусу. Он открывает дело о наследстве, собирая сведения обо всех возможных преемниках и размере их части. По закону, все получают равные доли. Но по всеобщему соглашению преемников, эти размеры могут быть изменены, о чём будет указываться в письменном виде.
Претендовать на раздел имущества, преемники могут только спустя полгода после смерти хозяина. Для этого им нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства покойного, подать заявление о правах на вступление в долю и предоставить необходимую документацию:
- Паспорт преемника и ИНН.
- Документы, подтверждающие степень родства и очерёдность (свидетельство о рождении, о браке и т. д.).
- Заключение о смерти.
- Завещание.
- Документы на недвижимость (договор о приватизации, о собственности, о купле-продаже).
- План квартиры (из БТИ).
- Заявление о вступлении в долю.
- Выписку о последней прописке покойного.
- Кадастровую выписку.
- Кадастровый паспорт.
- Копию кадастрового плана.
- Справки из ЖЭКа.
В случае отсутствия распоряжения покойного и принятия единого решения среди преемников, все наследники могут обращаться в суд. Он учтёт всю собранную документацию, все обстоятельства и решит кому и в каком размере будет выделена доля имущества.
Если покойный состоял в гражданском браке, то второй супруг может претендовать на становление в четвёртую категорию преемников, но никак не в первую, даже если было доказано совместное проживание на протяжении 5 лет. При этом нужно предоставить документы, подтверждающие и эту очередь:
- свидетельства о рождении детей;
- показания очевидцев о совместном жительстве;
- фото, видео доказательства;
- прописка совместно с покойным;
- чеки на покупку имущества;
- билеты;
- счета.
Если гражданский супруг сможет доказать факт совместного жительства с умершим за последние 5 лет, то ему полагается половина из общенажитого имущества.
Возможно ли дарение после смерти
Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами .
Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.
Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.
Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным . Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.
Альтернатива дарению после смерти
Альтернативой является завещание . В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:
- завещать определенному лицу все свое имущество . Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
- завещать конкретным лицам конкретное имущество . Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.
Статус фактического наследования
Чтобы осуществить фактическое наследование приватизированного жилья, достаточно :
- продолжить проживание в квартире или вселиться в нее;
- ухаживать за квартирой;
- оплачивать коммунальные услуги;
- сделать в помещении ремонт;
- использовать любую вещь, которая входит вместе с квартирой в наследственную долю.
Если совершено любое из указанных действий, то с юридической стороны наследник получает статус правообладателя. Но стоит понимать, что он не становится полноценным собственником, так как правообладатель может только пользоваться, но не распоряжаться имуществом в полной мере.
Кому достанется жилье после кончины владельца?
При отсутствии завещания приватизированное жилье наследуется на общих основаниях родственниками . При наличии наследников первой очереди и при отсутствии отказа от наследства с их стороны квартира достанется им.
Родителей (отца, матери)
После смерти родителей наследниками первой степени являются дети. Каждый из них получит равную долю в приватизированной квартире. Если детей двое, то каждый получит половину, если четверо, то четвертую часть.
Но такое наследование – самая простая ситуация. Часто случается, что на долю в приватизированном жилье претендуют дети от разных браков. Такие споры относительно наследования обычно решаются в суде. Во время раздела имущества судья учитывает следующие факторы :
- основания для расторжения брака между родителями;
- длительность совместного проживания ребенка с обоими биологическими родителями;
- оказанная материальная поддержка ребенку после развода;
- указание ребенка в качестве наследователя в завещании.
Каждый пункт, имеющий место в конкретной ситуации, нужно подтвердить с обязательным удостоверением документов нотариусом.
Мужа, жены
К наследникам первой очередности относятся :
- родители;
- супруг(а) умершего;
- дети.
Бабушки, дедушки
К наследникам первой очереди относятся :
- родители;
- супруги;
- дети.
Поэтому после смерти бабушки или дедушки приватизированное жилье будет разделено между оставшимся в живых супругом и детьми. Если из первоочередных родственников претендентов на имущество нет, то наследство могут принять родственники второй очереди:
- внуки;
- внучки;
- братья;
- сестры.
Куда переходит, если нет наследников?
При отсутствии наследников имущество умершего получает статус выморочного , которое по закону переходит в собственность государства.
Порядок наследования после смерти владельца
Приватизированная квартира может наследоваться согласно завещанию с учетом обязательной доли или по закону (при отсутствии завещания).
По закону
Вступать в наследство приватизированного жилого помещения в случае отсутствия завещания могут только лица, которые имели родственную связь с умершим. Первоочередным правом такого наследования обладают близкие родственники .
К наследникам первой очереди относятся :
- родители;
- супруги;
- дети.
При принятии наследства квартира делится между ними поровну. Если они отказались от наследования, были отстранены, то право переходит ко второй очереди:
- внукам;
- дедушкам;
- бабушкам;
- сестрам;
- братьям.
По завещанию
Владелец приватизированного жилья еще при жизни может составить документ, по которому после его смерти недвижимость перейдет во владение к наследнику. Завещание можно оформить не только на ближайших родственников, но и на постороннего человека.
Свою волю владелец квартиры может менять любое количество раз . Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Документ бывает открытым, когда о намерениях собственника жилья известно, и тайным. В последнем случае намерения покойного оглашаются только с открытием наследственного дела.
В рамках обязательной доли
Если владелец жилья при жизни составил завещание, то обычно возникает вопрос обязательной доли наследования. Обязательная доля – это законодательное ограничение, которое накладывается на право наследодателя распоряжения имуществом в целях защиты интересов некоторых членов семьи.
Это значит, что если в завещании указанные категории, которые имеют обязательную долю, не обозначены, то они все равно получат свою часть недвижимости. К такому кругу лиц относятся:
- малолетние и несовершеннолетние дети;
- признанные недееспособными родители или супруг;
- усыновленные или усыновители.
Эти категории обязаны получать долю в квартире даже при наличии завещания. Кроме того, обязательную долю получают нетрудоспособные иждивенцы умершего, к которым относят :
- нетрудоспособных наследников по закону, которые находились на содержании у умершего не менее года до момента кончины, вне зависимости от того, проживали ли они вместе с содержателем;
- нетрудоспособных иждивенцев, не относящихся к наследникам по закону, но проживавших с покойным и находившихся на его содержании не менее года.
Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?
Дело в том, что приватизацию можно завершить и после смерти нанимателя. Но только при условии, что он еще при жизни собрал все необходимые документы и подал заявление о ее проведении в ответственный орган.
Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, неприватизированное жилье все равно может быть включено в наследственную массу по требованию наследника, если наследодатель не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не смог завершить оформление (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).
- определение ВС РФ № 5-КГ 16-62 от 17.05.2016;
- определение ВС РФ №5-КГ16-93 от 09.08.2016;
- определение ВС РФ № 64-В12-3 от 19.06.2012.
Когда могут отказать в регистрации?
Есть устранимые ситуации, например можно принести недостающие документы, внести исправления, если были допущены технические ошибки. А некоторые ситуации изменить нельзя. Все вопросы в этом случае могут быть урегулированы только судом. Если решение будет положительным, то на его основании есть возможность зарегистрировать право собственности на квартиру.
Чаще всего процедура проходит в стандартном режиме. Осложнения возникают, если предыдущий владелец не полностью оформил документы, получив недвижимость. Также может возникнуть конфликтная ситуация, если собственниками квартиры или прописанными лицами являются несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.