Как можно восстановить дарственную,если нотариус у которого заверяли не работает

Как уже было сказано выше, договор дарения невозможно отменить, поэтому следует очень серьезно подумать, достоин ли человек, которого вы хотите осчастливить, такого подарка, и какие последствия может повлечь за собой ваша щедрость. Статьей 512 ГК РК установлено, в каких случаях даритель вправе аннулировать дарение, но эта мера применима только в следующих случаях:

1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь

Это может быть покушение на вашу жизнь или кого-либо из членов вашей семьи или близких родственников, либо он умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Но это только в том случае, если вы это докажете. В прочих случаях отозвать договор дарения нельзя.

2. В случае смерти одаряемого

Еще одна возможность аннулирования договора, использование в тексте пункта о том, что в случае смерти одаряемого, недвижимость возвращается его предыдущему владельцу.

3. Если сделка была заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы

Также Гражданским кодексом установлены основания недействительности сделки, если она была заключена под влиянием обмана, насилия, угрозы (п.9 ст. 159 ГК РК), но доказать эти факты очень непросто. Даже если такие доказательства есть, нужно спешить, ведь законом четко установлено, в течение какого периода можно обратиться в суд для признания сделки недействительной по вышеуказанному основанию. Срок — 1 год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которой была заключена сделка (п.2 ст. 162 ГК РК).

4. Если одаряемый не согласен с дарением

Если одаряемому не нужен этот дар, он вправе в любое время до его передачи отказаться от него. Делается это в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

О том, какие схемы мошенничества наиболее распространены на рынке недвижимости, читайте здесь.

Чем дарственная отличается от завещания

Завещание и дарственная — это совершенно разные юридические инструменты, которые имеют кардинальные отличия.

При передаче квартиры или другого имущества по завещанию:

• право собственности на объект переходит только после смерти завещателя;
• владелец может продать, подарить, обменять квартиру или взять кредит под залог недвижимости, в итоге после смерти завещателя наследовать будет нечего;
• завещатель может изменить или отменить завещание в любой момент;
• наследник может и не получить наследство в полном объеме по завещанию, если объявятся другие наследники, которые имеют право на обязательную долю наследства независимо от того, что указано в завещании.

Какие отличия передачи жилья по дарственной от завещания? Обычно подаренная недвижимость сразу переходит в собственность. В одностороннем порядке дарственную отменить нельзя. Другие претенденты на наследство не смогут претендовать на эту жилплощадь.

Восстановление дарственной в архиве БТИ

Если дарение произошло до 1998 года, то за восстановлением дарственной можно обратиться в районное БТИ. В архиве бюро должно храниться инвентаризационное дело на домовладение, в том числе и экземпляр правоустанавливающего документа, в данном случае — договора дарения.

При обращении в районное БТИ необходимо предоставить паспорт гражданина РФ. Стоимость получения сведений их архива зависит от сроков, в течение которого изготавливается дубликат договора (чем быстрее — тем дороже). Размер платы в среднем составляет от 1 до 3 тыс. руб. Минимальный срок предоставления сведений — 3 календарных дня, стандартный — 30 суток.

Какие сложности могут возникнуть

Обычно восстановить договор дарения квартиры достаточно просто. Получить дубликат документа можно в Росреестре, а если сделка была заверена нотариально — то у нотариуса. Сложности возникают в тех случаях, когда дарение произошло еще в прошлом веке. В таком случае дарственная может храниться в БТИ или в архивах нотариальных дел. Зачастую собственникам приходиться обращаться в несколько инстанций и подавать многочисленные запросы. Помочь в розыске экземпляра дарственной и в организации получения ее дубликата поможет консультация, которую можно получить на нашем сайте.

У договора дарения есть альтернатива

О нюансах договора дарения рассказал юрист компании KORGAN Сакен Ешмуратов . Эта юридическая компания занимается представительством в суде, регистрацией юридических лиц, лицензированием, и, естественно, не обходит стороной квартирный вопрос.

— Как часто к вам обращаются люди по поводу заключения договоров дарения?

— Договор дарения совершается посредством нотариуса, у которого есть заготовленные бланки, формуляры, на основании которых выписывается договор дарения. В любом случае, если дело касается недвижимости, однозначно надо идти к нотариусу, так как это оградит вас от неприятностей, которые могут возникнуть впоследствии. Тем более что сейчас процедура упрощена. Раньше после посещения нотариуса нужно было регистрировать договор в ЦОНе, сейчас все можно сделать у нотариуса через электронные базы ЕНИС — единой нотариальной информационной системы.

К нам люди обращаются в случае возникновения вопроса: имел ли право нотариус отчуждать имущество? Юристы подключаются тогда, когда есть исковое заявление.

— А если договор не оформлен у нотариуса?

— Закон допускает оформление договора дарения в форме простой расписки. Но если вы пойдете с такой распиской в ЦОН или юстицию, у вас могут возникнуть затруднения, — ее могут попросту не зарегистрировать. Тем более что расписку можно подделать. Был конкретный случай с дарственной. Скончался человек, и возник спор у двух претендентов на квартиру покойного, причем и у того, и у другого на руках был договор дарения по расписке. Оба подали в суд. В результате выяснилось, что обе дарственные оказались фальшивками. Факт фальсификации был установлен судебной почерковедческой экспертизой.

В общем, если договор составлен в форме расписки, в 99% случаев приходится доказывать его правомочность в суде, если же договор оформлен нотариально — нет проблем, идешь в ЦОН и регистрируешься.

— Какова роль нотариуса в заключении договора дарения?

— Прежде всего он должен проверить, все ли в порядке с документами. Также нотариус должен обратить внимание на представителей сторон, особенно на дарителя, проверить его правоспособность, дееспособность, не страдает ли человек физическим или психическим заболеванием… Любой неудовлетворяющий нюанс должен стать препятствием для заключения сделки. Конечно, нотариус не может и не должен производить медицинскую экспертизу, но ведь по внешнему виду человека понятно, в порядке он или нет? Если даритель страдает каким-либо заболеванием, сделка может быть заключена только с согласия опекуна-попечителя.

— Имеет ли договор дарения обратную силу?

— Если все оформлено надлежащим образом, то нет. Даритель распорядился и все… Это не завещание, которое можно отозвать.

— В чем принципиальное отличие договора купли-продажи от договора дарения?

— Договор купли-продажи двухсторонний: одна сторона продает, другая покупает имущество за определенные деньги. Договор дарения односторонний: даритель дарит имущество безвозмездно, факта передачи денег здесь нет. В этом принципиальное отличие.

— Есть ли альтернатива договору дарения?

— На данный момент существует, по крайней мере, два альтернативных варианта: во-первых, это завещание. Рекомендую людям преклонного возраста взамен договора дарения составлять завещание, которое, по его мнению, является оптимальным вариантом, ведь завещание можно отозвать, к тому же имущество может перейти к наследникам только после смерти, а это ограждает инициатора завещания от риска остаться на улице раньше времени.

Во-вторых, это договор ренты. Данный вид договора слабо распространен в Казахстане, и немногие знают, что это такое, в то время как он выступает превосходной альтернативой договору дарения.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. В любом случае владельцем имущества в экономическом смысле остается прежний собственник.

Например, бабушка хочет подарить квартиру внуку, но если она заключит договор дарения, то внук сможет в любой момент сказать ей «до свидания». Бабушка останется на улице, и никто не сможет ей помочь. Совсем другое дело, если она заключит с внуком договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты). В этом случае она останется владельцем недвижимости, а внук сможет получить квартиру в собственность только после ее смерти. А пока она жива, он обязан ее содержать, носить еду, ухаживать и т.д. Если внук будет относиться к бабушке неподобающим образом, она вправе расторгнуть договор.

Итак, завещание и договор ренты — достойная альтернатива договору дарения, поэтому на них стоит обратить внимание, ограждая себя тем самым от риска потерять недвижимость. Впрочем, если вы уверены в том, что хотите подарить кому-то квартиру — дарите, но помните, что, сделав это, вы теряете все имущественные права на недвижимость, фактически переставая быть ее владельцем.

Информационная служба kn.kz

Последовательность оформления дарственной

Перед тем как сделать дарственную, нужно хорошо проанализировать ситуацию. Ведь одариваемый вступает в право владения сразу после подписания бумаги. А это значит, что он может проводить любые операции с переданным имуществом.

Составление договора

Многих интересует, где оформить договор дарения квартиры. Действующее законодательство предусматривает возможность составления дарственной без участия официальных лиц, то есть нотариусов. Документ можно составить от руки письменно даже в домашних условиях. Однако стоит понимать, что нотариально заверенный документ практически невозможно оспорить в суде, если возникнет такая ситуация.

В договоре дарения должна содержаться следующая информация:

1. полная информация о дарителе и получателе имущества. То есть их имена, паспортные данные, адреса прописки;
2. подробная информация об отчуждаемом имуществе. Например, точный адрес квартиры, её площадь, количество комнат и другие важные характеристики недвижимости;
3. информация о документе, который подтверждает право владения недвижимостью;
4. дополнительные требования дарителя, которые не противоречат соответствующему законодательству;
5. подписи с расшифровками дарителя и получателя имущества.

Передать в дар третьему лицу можно не только всю квартиру, но и её долю. Для этого в документе нужно прописать подробную информацию о размере этой доли.

Обе стороны могут внести в дарственные дополнительные требования. Например, одариваемое лицо может просить о том, чтобы квартира не продавалась, не отдавалась под залог до момента подписания. Или что собственник может проживать в подаренной квартире до самой смерти. Стоит обратить внимание на то, что дарственная не может содержать требования о передаче или уплате каких-либо денежных средств другой стороне. Особенность этого документа — безвозмездность. Поэтому наличие таких пунктов сделает договор недействительным.

Кроме этого, в документе должна содержаться информация о том, что собственник добровольно отчуждает имущество, а одариваемый согласен его принять. Дарственная оформляется в нескольких экземплярах. Количество копий должно соответствовать количеству участников процесса.

О том, как правильно оформить дарственную, можно узнать у квалифицированных юристов, нотариуса, а можно просто изучить образцы документов в интернете.

Дополнительные документы

Для того чтобы подтвердить достоверность информации, изложенной в дарственной, нужно предоставить копии дополнительных документов, а именно:

• свидетельство, в котором содержится подтверждение право собственности дарителя на отчуждаемое имущество;
• выписка из БТИ с информацией об объекте недвижимости;
• справка о лицах, проживающих в квартире;
• паспорта дарителя и получателя квартиры;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если в отчуждаемой квартире зарегистрировано несколько человек, потребуется их согласие на дарение. Кроме этого, если в дарении участвует лицо, признанное недееспособным, нужно предъявить согласие опекунов на совершение сделки.

Как восстановить договор дарения квартиры через Росреестр

Для восстановления договора дарения недвижимости можно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. Однако проще подать заявление в МФЦ , готовый дубликат также выдается специалистом многофункционального центра. При обращении необходимо предоставить:

• паспорт гражданина РФ;
• копию договора дарения (при наличии);
• квитанцию об оплате услуги.

Размер платы за выдачу дубликата правоустанавливающих документов определен Приложением 1 Приказа Минэкономразвития РФ № 291. Точная сумма, которую придется заплатить, зависит от категории заявителя и вида дубликата (бумажного или электронного документа).

Категория получателяБумажный дубликатЭлектронный дубликатФизическое лицо340 руб.170 руб.Юридическое лицо1080 руб.450 руб.

Копия дарственной выдается в срок, не превышающий 3 рабочих дней с даты получения заявления органом регистрации заявления. Если за восстановлением обращались в МФЦ, то к этому сроку необходимо добавить 1-2 рабочих дня, необходимых для доставки заявления из многофункционального центра в орган регистрации и отправки готового дубликата обратно в МФЦ. По истечению указанного срока можно вновь обратиться в многофункциональный центр и получить копию договора дарения.

Также подать письменное заявление можно почтой. Еще один вариант восстановления дарственной — обращение в орган регистрации через электронный сервис на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно авторизоваться на сайте (можно сделать это через Госуслуги) и зайти в личный кабинет. В разделе «Услуги и сервисы» нужно выбрать подраздел «Предоставление сведений», после этого подать запрос о предоставлении сведений в виде документа. Далее необходимо следовать выпадающей инструкции.

При обращении через сайт Росреестра дубликат также может быть предоставлен в виде бумажного или электронного документа. Услуга платная, размер платы также установлен Приложением 1 Приказа Минэкономразвития РФ № 291.

Особенности оформления дарственной

Важной особенностью дарственной является то, что её легко оспорить в случае обнаружения некоторых нарушений со стороны одариваемого. Например, если даритель скоропостижно скончался или заболел сразу после совершения сделки, правоохранительные органы обязаны начать проверку. Кроме этого, договор могут аннулировать вследствие ненадлежащего использования полученной квартиры. Например, из-за её порчи или умышленного разрушения.

Подаренная квартира не подлежит разделу между супругами в случае их развода. Имущество полностью остаётся в собственности одариваемого лица.

Отказаться от подаренной квартиры можно только до подписания договора. После этого дело возможно решить только через суд.

Следующая

Какие риски при покупке квартиры по договору дарения

Если договор дарения используют для прикрытия сделки купли-продажи, возникают определенные риски как для продавца, так и для покупателя. Последний рискует остаться и без денег, и без недвижимости.

Основная суть сделки дарения заключается в передаче жилья другому человеку безвозмездно. Если же она прикрывает настоящую сделку купли-продажи, факт передачи денег от одной стороны другой, что подтверждает расписка, может стать основанием признать сделку недействительной. В такой ситуации подаренное жилье возвращается дарителю. Важный момент — продавец может и не вернуть деньги покупателю, так как с юридической точки зрения он и не получал никакой оплаты.

Юристы категорически не рекомендуют прикрывать сделку купли-продажи договором дарения. Мнимые преимущества от экономии налогов не перекрывают риски и возможные неприятные последствия. Покупатель может потерять существенную сумму денег и остаться без квартиры.

Что еще необходимо знать о завещании?

Важно отметить, что существует право наследников на оспаривание завещания в судебном порядке. Такое может происходить, если они считают его несправедливым по отношению к кому–либо.

В этом вопросе рассматриваются такие факторы, как состояние здоровья покойного и его общая дееспособность, а также степень родства наследника и умершего.

Такой документ, как завещание, способен обеспечить практически неоспоримое право на наследство, если других претендентов не существует. В противном случае, наличие данной бумаги не может гарантировать получение наследства в полной мере. Хотя нужно отметить, что благодаря новому реестру можно уменьшить число нотариальных ошибок. То же самое касается и возможности юристов злоупотребять своими должностными полномочиями.

Преимущества сотрудничества с нами

Работая с нами, Вы получаете:

• широкий спектр услуг по юридическим вопросам;
• выгодная стоимость;
• плотное сотрудничество;
• высокая скорость выполнения поставленных задач;
• удобная обратная связь.

Наши специалисты максимально быстро подготовят все нужные бумаги, уложатся в любые сроки и выполнят поставленную задачу. Они также расскажут, как узнать, есть ли завещание на квартиру, где его искать и как действовать дальше. Мы гарантирует профессиональный подход к любой вашей проблеме, не зависимо от степени ее сложности.

Мы занимаемся данной деятельностью достаточно долгое время, поэтому обязательно расскажем, как узнать было ли завещание и где его искать возможным наследникам умершего родственника.

В заключение важно отметить, что на нашем счету уже большое число довольных клиентов, которые с радостью советуют нас всем своим знакомым. Больше не нужно тратить время на сбор документов и поиски необходимой информации, ведь с нами весь процесс будет идти значительно легче и быстрее. Мы расскажем, как узнать про завещание после смерти и все подробности этого дела. Все, что от вас требуется – это обратиться к нам, а остальное мы сделаем сами!

Доступ к телефону с помощью клавиатуры и мыши

Если дисплей включается и вы можете видеть хотя бы часть экрана (при этом не можете его использовать) – попробуйте вариант с подключением клавиатуры и/или мыши.

Есть разные варианты подключения, в зависимости от платформы и версии Android вашего смартфона.

Для получения доступа к экрану необходимы:

• Телефон с поддержкой USB OTG
• Мышь / клавиатура с подключением через USB (или беспроводной адаптер)
• Переходник USB OTG

Дальнейшие действия:

1. Включите телефон
2. Подключите USB OTG переходник к гнезду телефона (обычно это USB-C или Micro-USB)
3. Подключите клавиатуру или USB-концентратор с подключенной клавиатурой и мышью к переходнику.
4. Управляйте смартфоном с помощью мыши и клавиатуры.

Сколько завещание хранится у нотариуса?

Данный документ хранится у нотариуса до тех пор, пока тот не сложит полномочия и не передаст их другому нотариусу. По истечении срока хранения завещание отправляется в архив государства.

Поиск и восстановление временных файлов автосохранения

Если вы не нашли резервной копии в папке документа, вы можете проверить файлы автоматического сохранения, которые создаются каждые 10 минут во время работы с любым Word документом. Они могут располагаться в разных местах, в зависимости от версии операционной системы и Microsoft Office.

1. До Windows Vista:“C:\ Documents and Settings\<username>\Application Data\Microsoft\Word”“C:\ Documents and Settings\<username>\Local Settings\Temp”
2. На Windows 7 и Vista файлы расположены:“C:\Users\<username>\AppData\Local\Microsoft\Word”“C:\Users\<username>\AppData\Local\Temp”
3. На Windows 10 я нашел файлы здесь:“C:\Users\<username>\AppData\Roaming\Microsoft\Word”

В приведенных ниже примерах символы “xxxx” заменяют цифры:

• Word документ будет выглядеть так: ~wrdxxxx.tmp
• Временный документ будет выглядеть так: ~wrfxxxx.tmp
• Файл автоматического восстановления будет выглядеть как wraxxxx.tmp или будет с названием «Автоматическое сохранение» с расширением ASD.
• Резервная копия сохраненного файла имеет расширение WBK .

Если не можете найти папки в которых хранятся временные файлы, файлы автоматического сохранения или сам документ, используйте поиск Windows. Вы также можете использовать наши программы для поиска и восстановления документов, удаленных по ошибке, после переустановки Windows, форматирования дисков. Если не получается восстановить файл по месту его хранения, проанализируйте диск целиком и проверьте папки в которых хранятся временные файлы резервных копий и файлы автоматического сохранения.

Восстановление ⚕️ удаленных Word (DOC, DOCX) документов в 2021 программой Hetman Word Recovery 💥

Кто еще может подписать завещание?

Помимо нотариуса, такой ценный документ также может быть заверен главным врачом больницы, в который проходил лечение умерший родственник. Кроме них, заверяющими лицами также могут стать: командир воинской части или начальник экспедиции. Поэтому, если погибший находился перед смертью где–то из вышеуказанных учреждений, нужно обратиться именно туда.

Принудительный ремонт поврежденного файла c Microsoft Word

Если предыдущий способ не работает, Word может попытаться принудительно исправить файл. Кликните на меню Файл , затем нажмите Открыть .

В диалоговом окне Открытия файла выделите ваш поврежденный файл.

Кликните на стрелочку на кнопке Открыть , затем укажите Открыть и исправить .

Порядок действий: как подать жалобу

Алгоритм зависит от того, куда вы собираетесь обращаться с жалобой: в суд, в палаты, в органы юстиции или в прокуратуру (за очень серьезные нарушения по подозрению в незаконной деятельности). Но в рамках этой статьи, давайте ограничимся только обычными нарушениями. Поэтому так или иначе начать нужно с отказа.

Получить отказ в нотариальной конторе

Прежде чем вы решите написать жалобу на нотариуса, необходимо зафиксировать его отказ в нотариальных действиях. Это может быть письменное обращение и письменный отказ на него – ст. 48 Основ. Нотариус также должен разъяснить по просьбе заявителя, куда и как можно подать жалобу.

«В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия».

А если действия предполагались удаленные, то он должен изложить причины мотивированно. И направить в электронном формате в течение 5 дней после получения подтверждения оплаты даже без просьбы самого заявителя.

Правильно и без ошибок составить жалобу, чтобы избежать рисков

Характер жалобы зависит от того, куда она подается. Если в суд – то это исковое заявление, которое оплачивается государственной пошлиной. Если в соответствующие территориальные органы юстиции или нотариальную палату, то оплачивать ничего не надо.

Есть общие требования к составлению подобных заявлений и жалоб.

В шапке необходимо указать:

• наименование и адрес органа, куда обращаетесь;
• свои собственные данные (ФИО, паспорт);

В заголовке характер обращения:

• жалоба на действия (палата, орган юстиции);
• исковое заявление (суд);
• обращение, заявление с просьбой проверки законности действий (прокуратура).

В теле жалобы нужно составить обоснование:

• указать дату и место события (адрес нотариальной конторы);
• суть вашего обращения и причины их отказа;
• основания, на которые вы ссылаетесь;
• ваши итоговые требования.

Если неверно составить жалобу или подать не в тот орган, можно существенно затянуть сроки и потерять в выгоде, особенно, если речь касается бизнеса. А самостоятельно без специалистов достаточно сложно определить, какая инстанция должна рассматривать жалобу.

Определить, куда лучше подавать жалобу

Это напрямую зависит от ситуации. В нотариальной палате могут применить следующие меры:

• замечание;
• выговор;
• строгий выговор.

Все это относится к дисциплинарной ответственности. И не несет серьезных последствий для него самого. С такими жалобами можно обратиться, например, если вам отказывают в льготах или затягивают сроки.

А более серьезные нарушения уже надо обжаловать в суде, например, уклонение от выдачи свидетельства о праве на наследство. Жалоба на действия нотариуса в суд – самая эффективная мера воздействия, если вы считаете его деяния незаконными.

Какие документы нужны для оформления дарственной

Чтобы оформить договор дарения, понадобятся следующие документы:

• свидетельство на право собственности;
• документ об оценке объекта недвижимости;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах;
• письменное согласие супруга/супруги на проведение сделки дарения, если жилье приобретено в браке;
• разрешение органов опеки и попечительства, если одариваемый является ребенком младше 18 лет или в квартире прописаны дети.

После оформления сделки одариваемый получает у нотариуса договор дарения и выписку из Госреестра о регистрации права собственности. С этого момента он является законным владельцем полученной в дар квартиры.