Как может наказать налоговая если не платить за сдачу жилья

Вероятнее всего, нет ни одного россиянина, который сдавал бы квартиру в аренду и не спрашивал себя, а что будет, если я не буду платить налог с аренды квартиры. На самом деле, система налогообложения в России для большого количества граждан является очень непростой и загадочной. По этой причине, видимо, россияне в подавляющем большинстве своем и не стремятся выполнять свой гражданский долг и выплачивать налоги. Так или иначе, но есть закон: ст. 208 налогового кодекса Российской Федерации гласит, каждый арендодатель обязан заявлять о своем доходе от аренды квартиры.

Как поступать дальше с этой информацией, каждый арендодатель решает сам и бесспорно, несет полную ответственность за свои действия. Кажется все ясным и понятным, но почему же до сих пор большинство арендодателей склоняются к тому, чтобы не платить налог с аренды квартиры.

Декларация по индивидуальному подоходному налогу

Налог с дохода 10%.

Оплата – раз в год, до 10 апреля по форме 240.00 (сдаётся до 31 марта). Соцотчислений нет.

Пример: при сдаче квартиры за 100 000 тенге в месяц налог за год составит 120 000 тенге.

Физлицо может сдавать жильё в аренду физлицам и налоговым агентам:

– юрлицу, его структурным подразделениям;

– ИП;

– лицам, занимающимся частной практикой;

– юридическому лицу-нерезиденту.

При этом рассчитывать и выплачивать налог должно не само физлицо, а субъект, который выплачивает ему деньги – налоговый агент. Ставка налога также составляет 10% от суммы дохода.

Штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры в аренду

Если налоговая сможет установить и доказать факт незаконных действий, арендодателя попросят явиться для разъяснений. Зная арендную ставку, устанавливается сумма налога и штрафных санкций.

Да, есть вариант не сознаваться в содеянном и верить, что налоговая не докажет факт получения денежных средств за аренду. Но это маловероятно, поскольку доказывается это легко, у налоговой есть свои способы сделать это.

Итак, каков же штраф за неуплату налогов за сдачу квартиры в аренду. По статье 75 налогового кодекса Российской Федерации арендодатель должен заплатить всю сумму налога за все время получения оплаты за аренду квартиры.

Помимо налога собственника обязуют выплатить пени, которая составляет одну трехсотую часть от ставки рефинансирования Центрального Банка за все просроченные дни. Владелец квартиры будет обязан погасить штраф в размере 20 процентов от всей налоговой суммы.

В случае, если налоговая инспекция докажет, что налоги не выплачивались умышленно, либо это произошло не в первый раз, размер штрафа будет больше, а именно 40 процентов от всей суммы налогов.

Вот, что интересно: умышленно или неумышленно решают налоговые сотрудники. Ведь арендодатель всегда может сослаться на незнание или на то, что ждал уведомление от налоговой о сумме налога, да мало ли отговорок.

Еще одним поводом выписать штраф арендодателю является отсутствие регистрации у арендатора. Сумма штрафа в этом случае составляет от двух до пяти тысяч рублей за каждого арендатора. Для владельцев квартир в Москве и Санкт – Петербурге сумма этого штрафа увеличивается и составляет от пяти до семи тысяч рублей за “нелегала”.

Штраф за неуплату налога от сдачи квартиры в аренду может быть выписан за срок в 3 года, несмотря на то, что квартира сдавалась в аренду более продолжительное время.

Если вышеперечисленных доводов достаточно, и вы арендодатель, который решился выплачивать налоги, напомним, что сделать это необходимо не позднее 15 июля. Если вы решили выплатить налог за 2021 год, сделать это надо до 15 июля 2022 года.

В настоящее время процесс уплаты налогов стал максимально удобным. Оформление самозанятости, 4-6% от получаемого дохода, отсутствие необходимости в подачи декларации. А самое главное, сделать все можно онлайн, не выходя из дома.

Длительность договора и Росреестр

С точки зрения закона существует два вида договоров: долгосрочный — более 1 года — и краткосрочный. Многие собственники специально заключают документ на 11 месяцев или 364 дня. Делают так чаще всего по незнанию, думая, что это освободит их от уплаты налога.

На самом деле, договор длительностью меньше 12 месяцев простоне нужно официально регистрироватьв Росреестре, отсюда и появилось это заблуждение. Собственники ошибочно считают, что если государство не знает о существовании договора, то налоги можно не платить. Но это не так.

Налоговая служба может узнать о том, что вы получаете доход как арендодатель, и без документа. Доказательством могут быть не только письменные документы, но и регулярные платежи, показания соседей и даже переписки с жильцами в мессенджерах. Но главное: уплата налогов — это обязанность граждан, получающих доход.