Как исправить ошибку в дду зарегистрированного в росреестре образец заявления

В образце искового заявления, подаваемом в суд общей юрисдикции, кроме вышеперечисленных данных, также указывается, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования. В нем не обязательно, но могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства.

Пошаговая инструкция: как купить жилье по ДДУ

Поговорим о том, что нужно делать для покупки квартиры по договору долевого участия, и на что обратить внимание при этом, чтобы не остаться без жилья.

Чтобы заключить ДДУ, нужно иметь при себе паспорт и деньги . Обычно со вторым у многих есть проблемы, отчего они обращаются за помощью к банкам. Тогда ДДУ может заключаться непосредственно вместе с оформлением кредита.

Алгоритм приобретения квартиры выглядит следующим образом:

1. Нужно изучить застройщика . Для этого следует осведомиться о том, был ли застройщик участником судебных споров. В компании следует запросить проектную документацию, учредительные документы, проверить финансовую отчетность застройщика за прошлый год, изучить проект строительства.
2. Внимательно прочесть текст ДДУ . Обычно договор составляется по типовой форме, но лучше проверить его на юридически правильную форму. Неверно составленный договор потом в суде может быть признан недействительным.
3. Выбрать банк для кредита . Лучше всего сотрудничать с партнерами застройщика. Так можно получить сниженный размер ставки по ипотеке и сократить риски, связанные с недостроем. Ведь банки сотрудничают с тщательно проверенными застройщиками.
4. Предоставить документы . Список документов по ДДУ минимальный. Для подписания самого договора нужно предоставить паспорт и согласие супруга. Если оба супруга будут иметь право собственности на квартиру, они оба должны присутствовать при заключении соглашения. Чтобы оформить ипотеку понадобиться заполнить анкету заемщика, предоставить справку о доходах, копию трудовой книжки. В разных банках пакет документов может различаться, лучше заранее узнать эту информацию.
5. Заключить ДДУ . Для этого договор подписывается дольщиками, застройщиком и банком. Застройщик обязан поставить на нем свою печать. У каждой стороны должен оставаться на руках экземпляр соглашения.
6. Регистрация договора долевого участия в Росреестре . Срок регистрации определён 5 днями. Лучше после этого проверить действительно ли договор зарегистрирован. После регистрации можно оплачивать квартиру.
7. Оплата договора полностью или в рассрочку .
8. Подписание акта-приема передачи квартиры после введения дома в эксплуатацию . Не нужно подписывать акт, если выявлены дефекты.
9. Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре .

После того, как гражданин становится полноправным владельцем квартиры, он может вместе с другими жильцами осуществить выбор обслуживающей дом организации. Принимаются такие решения на общих собраниях соседей.

Как проверить регистрацию договора ДДУ в Росреестре?

Нужно обязательно проверить, что ДДУ действительно зарегистрирован в Росреестре. Для этого нужно запросить выписку из ЕГРН в самом Росреестре или отделении МФЦ.

Чтобы удостовериться, нужно внимательно посмотреть на сам договор. На его лицевой стороне должны стоять подпись и печать регистратора. На оборотной стороне последней страницы тоже должна стоять отметка регистрационного штампа.

Заказать выписку из ЕГРН можно следующим образом:

• подается заявление в письменной или электронной форме;
• платится госпошлина в размере 200 рублей;
• предоставляется паспорт и ДДУ.

Если делать все это через сайт Росреестр — , нужно внизу окна открыть графу «Электронные услуги», найти «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн».

Там нужно будет ввести номер ДДУ и дату его заключения, после чего нажать кнопку «Сформировать запрос». После этого появляется перечень зарегистрированных договоров, в котором может быть и Ваш документ.

Там внизу списка должна быть отмечена дата обновления документа. Возможно, что Ваш ДДУ еще не зарегистрирован, или информация о нем еще не внесена в базу сайта.

Можно ли внести плату за квартиру до заключения и регистрации ДДУ?

ДДУ считается заключенным с момента государственной регистрации. До регистрации правоотношений у сторон не возникает, поэтому денежные средства за квартиру застройщику не перечисляют.

• Челозерцева Александра

В чем особенности заключения договора по доверенности?

Заключая ДДУ по доверенности, необходимо предусмотреть полномочия представителя не только на подписание сделки, но и на предъявление претензий к застройщику. Если таких полномочий не будет — представитель не сможет подписать претензию.

Необходимо определить, кто осуществляет регистрацию ДДУ — дольщик или представитель. Для представителя потребуется отдельная доверенность или полномочия на госрегистрацию в общей доверенности.

Может пригодиться: как составить доверенность на право подписи документов

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Для регистрации ДДУ в Росреестр обращаются застройщик и дольщик. Это можно сделать онлайн или через МФЦ.

Для онлайн регистрации потребуется электронная подпись. Необходимо оплатить госпошлину: 6000 р. для застройщика, 350 р. для дольщика.

Надо знать: как оплатить госпошлину

Потребуются документы:

• ДДУ;
• заявление о регистрации;
• паспорта собственников;
• если квартиру оформляют на одного супруга — согласие второго супруга на оформление;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• ипотечный договор, если помещение приобретается в ипотеку;
• документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с дольщиком, с указанием местоположения квартиры на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Регистрация занимает от 7 до 14 дней.

Плюсы и риски договора долевого участия

Преимущества ДДУ:

1. Выгода. Покупка жилья в строящемся доме дешевле, чем в готовом.
2. Возможность выбора подходящей квартиры в доме. Дольщик вправе выбрать этаж, квартиру, планировку и пр.
3. Дольщик получает жилье в новостройке.

Риски:

1. Отказ в выдаче разрешения на эксплуатацию объекта. Жить в таком доме нельзя. Это случается из-за нарушений правил строительства.
2. Увеличение сроков постройки.
3. Банкротство продавца.
4. Сдача жилья, не отвечающего требованиям, согласованным в сделке.

Действителен ли договор, противоречащий закону о долевом строительстве?

Если в ДДУ согласованы существенные условия, то он действителен. Условия, которые противоречат законодательству, не имеют юридической силы и на действие сделки не влияют.

Недействительные условия регламентируются согласно действующему законодательству.

Образец договора долевого участия в строительстве

ДДУ является консенсуальным, возмездным, двусторонним договором.

В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ, его существенными пунктами являются:

1. Предмет соглашения (конкретный объект – нежилое или жилое помещение, общее имущество в строящемся объекте недвижимости).
2. Срок передачи застройщиком объекта участнику.
3. Цена, сроки и порядок ее уплаты.
4. Гарантийный срок (не может составлять менее чем пять лет).
5. Ответственность сторон.
6. Порядок расторжения договоренности.
7. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств.

Если в образце договора долевого участия в строительстве будет отсутствовать хотя бы одно из вышеперечисленных условий, то он будет считаться незаключенным. Чтобы удостовериться в корректности соглашения, можно обратиться к независимому юристу.

Договор участника долевого строительства заключается в письменной форме, заполненный и подписанный бланк подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.4 ФЗ).

Право собственности участника долевого строительства на объект подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основными документами, дающими право на государственную регистрацию права собственности, является разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ).

Как по номеру ДДУ проверить его регистрацию в Росреестре?

Узнать в Росреестре, зарегистрирован ли ваш ДДУ, можно на сайте этого ведомства или путем заказа выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Электронный вариант выписки тоже можно заказать через сайт, но только если у вас есть цифровая подпись. Бумажный документ о регистрации прав на недвижимость дадут либо в местном отделении Росреестра, либо во многофункциональном центре.

Подать запрос и проверить договор может кто угодно, не обязательно это должен быть будущий собственник: сведения из ЕГРН общедоступны, доверенность не потребуется. Для обоих способов вам нужно знать лишь две вещи: номер ДДУ и кадастровый номер земельного участка, обе цифры есть в договоре долевого участия.

Как посмотреть номер ДДУ на сайте Росреестра

Чтобы удостовериться, что регистрация ДДУ состоялась, нужно отыскать номер своего договора в электронной базе. Для этого:

1. На сайте Росреестра найдите раздел «Электронные услуги и сервисы».
2. В нем выберите вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. В открывшейся форме уже отмечена строка с кадастровым номером, введите свой (именно кадастровый, а не номер регистрации договора со штампа на обороте).
4. Докажите сайту, что вы не робот, набрав символы с картинки.
5. Внизу формы нажмите клавишу «Сформировать запрос» и выберите «Источник ЕГРП».
6. Ниже появится окно «Права и ограничения», регистрационный номер вашего ДДУ ищите в «Ограничениях».

Если номер нашли — все отлично, ваш договор точно зарегистрирован. Если нет — проверьте еще раз через несколько дней, потому что данные обновляются не мгновенно. Срок регистрации ДДУ, по закону, 5 рабочих дней. Но, если ваш застройщик отправлял документы через МФЦ, то разрешается увеличить время до 7 дней. Если же вы — самый первый дольщик на объекте, то такой договор с застройщиком в Росреестре имеют право проверять до 18 дней.

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписку из базы данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (она же Росреестр) можно заказать:

• в местном отделении ведомства (они ведут прием не везде);
• на сайте (только при наличии электронной цифровой подписи);
• в МФЦ.

Для визита в отделение службы регистрации и МФЦ, кроме кадастрового номера, потребуется только паспорт, при запросе через сайт его заменяет цифровая подпись. Государство предоставляет сведения из базы любому гражданину, но имеет право проверить, кому именно они понадобились.

Получение выписки из Росреестра — платная услуга. Электронный вариант для граждан сейчас стоит 300 рублей, бумажный — 750 рублей.

Сотрудники МФЦ или Росреестра дадут вам образец заявления и помогут его заполнить. Сам ДДУ предъявлять не надо, можно просто переписать из договора кадастровый номер для проверки регистрации.

Если у вас или у кого-то из знакомых есть электронная подпись, запрос на выписку для проверки договора можно сделать онлайн:

1. В тех же «Электронных услугах и сервисах» находите «Получение сведений из ЕГРН».
2. В окне «Тип объекта» выбираете не квартиру (потому что ее еще не существует, и в базе сведений о ее регистрации быть не может), а земельный участок.
3. Указываете кадастровый номер участка, регион, адрес (если он уже есть) из вашего ДДУ.
4. Выбираете способ предоставления сведений — «Электронный документ», вводите адрес электронной почты.
5. Далее в открывшемся новом окне «Сведения о заявителе» указываете ФИО и паспортные данные.
6. Следующее окно, «Прилагаемые документы», пропускаете, нажав кнопку «Перейти к проверке данных».
7. На новой странице вы увидите сформированный запрос, тщательно проверяете его и нажимаете «Подписать и отправить».
8. На e-mail получаете реквизиты для оплаты и код.

Максимум через 3 дня после оплаты госпошлины на указанную электронную почту должна прийти выписка. В Росреестре она будет готова через 7 рабочих дней, в МФЦ — в течение 9. В разделе «Обременения» полученной выписки должен быть номер вашего договора. Если его там не оказалось — обращайтесь за разъяснениями к строителям. В любом случае, стоит подождать с оплатой хоть застройщику, хоть банку на эскроу-счет, пока не проверите, действительно ли состоялась регистрация вашего ДДУ.

Источники:

ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

Росреестр. Справочная информация по объектам недвижимости

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Юристы сделают всё за вас.

Решить вопрос >