Как и где подписывается акт передачи дома и земельного участка
Написание дарственной на земельный участок с домовладением состоит из простых стандартных полей. В ней должны быть обязательно указаны:
- Место подписания.
- Дата.
- Сведения о дарителе (или нескольких) – полные ФИО, а также другие паспортные данные.
- Данные о доверенном лице, если оно представляет интересы одной из сторон.
- Те же данные об одаряемом (одаряемых).
- То, что имущество передаётся в дар.
- Когда именно это происходит (дата передачи может не совпадать с датой составления).
- Подробное описание этого имущества: земли, дома и других построек, если они есть.
- Если одаряемых несколько, точно указывается, какая именно доля недвижимости переходит к каждому.
- Номера и даты выдачи свидетельств о собственности.
- Правоустанавливающие документы – то есть те, на основании которых недвижимость перешла к дарителю. Это может быть завещание, договор купли-продажи, дарения и т.д.
- Информация о том, что было получено согласие супруга, если это требуется.
- Документы об отсутствии долгов и/или обременений.
- Количество экземпляров договора.
Документ скрепляется подписями сторон.
В договор дарения частного дома с участком также включается информация о характеристиках этих объектов.
Для земельного участка требуется внести такую информацию :
- Кадастровый номер.
- Расположение.
- Площадь.
- Целевое назначение.
- Вид разрешённого использования.
- Кадастровая или рыночная стоимость и др.
А для дома написать :
- Кадастровый номер.
- Площадь.
- Количество этажей и комнат.
- Стоимость и т. п.
Краткий пример документа
Рассмотрим примерное написание договора дарения земельного участка и жилого дома. Предположим, что бабушка хочет подарить внучке недвижимость, которую когда-то купила.
Текст в договоре дарения на дом и надел может быть таким :
«Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому принадлежащие ему на основании договора купли-продажи (номер и дата составления):
Земельный участок (подробные сведения об участке).
Жилой дом (необходимые данные о доме).»
Если у бабушки есть муж, и недвижимость куплена в годы брака, нужно отметить его согласие.
Срок составления и требуемая документация
Сроки заключения акта приемки-передачи земельного участка, законодательно никак не ограничиваются . В ГК РФ только даются рекомендации о том, что на составление договора желательно выделить разумные сроки. Лучше составить его сразу по подписании основного документа . Так, окончательно будет зафиксирован факт завершения заключения сделки и передачи объекта от продавца либо арендодателя к покупателю или же арендатору.
Прежде чем подписывать акт следует проверить совпадают ли все, представленные в официальных документах, параметры объекта с его фактическими физическими характеристиками. Делается это по месту его нахождения.
Покупателю/арендатору нужно обязательно настоять на предъявлении продавцом:
- справок (иных бумаг), способных подтвердить отсутствие налоговых задолженностей , касаемо конкретного земельного владения;
- бумаги, подтверждающие право лица, являющегося стороной его передающей, на распоряжение объектом земли;
- право устанавливающие документы на недвижимость;
- справки об отсутствии (наличии) обременений , наложенных на земельный надел.
Образец акта приема-передачи земельного участка
Акт приема-передачи земельного участка составляется в произвольной форме. В нем подтверждается, что продавец передал, а покупатель принял земельный участок, и приводятся характеристики такого участка. Как и в договоре продаже земельного участка, в акте нужно указать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. В общем случае достаточно указать кадастровый номер земельного участка (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54). Однако дополнительно могут быть указаны и иные уникальные характеристики участка. Например, его площадь, дата присвоения кадастрового номера, категория земли, вид ее разрешенного использования, адрес участка.
Также в акте целесообразно указать, что земельный участок передан в состоянии, удовлетворяющем покупателя, и претензии у сторон отсутствуют. Передаточный акт подписывается продавцом и покупателем.
Акт приема-передачи земельного участка скачать можно по приведенной ниже ссылке.
Приведем пример заполнения акта приема-передачи земельного участка при продаже.
По образцу, приведенному выше, может быть составлен передаточный акт не только при продаже земли, но и, например, акт приема-передачи земельного участка в аренду или акт передачи земли по договору дарения.
- data-count=”1″ >
Оформление через многофункциональный центр
Условия
В компетенцию Центра входит регистрация купли продажи земельной и иной недвижимости с уже подготовленным ДКП и наличием пакета всей требующейся документации.
Подать документы должно только соответствующее правоспособное лицо:
- стороны имущественного договора;
- законный представитель несовершеннолетнего собственника: родитель, опекун;
- уполномоченный представитель сторон договора.
Если продаётся дом без строения, то земля должна быть оформлена в собственность, при наличии на участке капитального жилого дома, продаже подлежит только дом, с отчуждением участка в качестве придомовой территории.
Список документов
Если в сделке участвует только земельный участок (ЗУ) без капитального строения, то следует представить такие бумаги:
- паспорта сторон сделки;
- заявление в Росреестр;
- договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
- правоустанавливающий документ на ЗУ;
- кадастровый паспорт;
- план ЗУ с указанием границ – межевой план (можно ли продать ЗУ без процедуры межевания?);
- свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
- кадастровую справку об отсутствии обременений и залога;
- кадастровую справку об отсутствии строений.
Если на участке возведён капитальный жилой дом, то пакет документации, вместо кадастровой справки об отсутствии строений, дополнительно включает в себя документы на жильё:
- правоустанавливающий документ;
- свидетельство о собственности на дом или выписку из ЕГРН;
- кадастровый паспорт дома;
- технический план дома, справку об инвентаризационной стоимости (из БТИ).
О том, как продать ЗУ с недостроем и какие документы для этого понадобятся, читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, можно ли продать дом без участка, на котором он стоит, или землю без дома.
К правоустанавливающим документам на недвижимость относится одно из нижеследующих:
- свидетельство о наследовании ЗУ и строения;
- договора имущественных сделок;
- акт выдела и приватизации участка;
- акт о выкупе участка у администрации;
- разрешение на строительство дома;
- акт введения дома в эксплуатацию.
Кроме перечисленного, для продавца могут понадобиться следующие документы:
- разрешение супруга на продажу (для совместно нажитого имущества);
- разрешение от совладельцев (при долевой собственности);
- доверенность (для представителей).
Все перечисленные документы должны быть нотариально удостоверены. Если собственник продавец – несовершеннолетний ребёнок, то дополнительно прилагается разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, а так же – свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних детей. Если фамилия собственника изменялась, например, при замужестве, нужно приложить удостоверяющий документ – свидетельство о браке.
При покупке земельного участка нужно обязательно проверить все документы и изучить возможные риски. Подробнее о том, на что следует обратить внимание, а также о способах мошенничества мы рассказывали тут.
Требования к договору
Договор при оформлении сделки через МФЦ может составляться только в письменном виде (ст. 550 ГК РФ), в него обязательно должны быть включены следующие реквизиты:
- Дата и место заключения;
- Сведения о сторонах: фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место проживания (прописки);
- Сведения о том, что ЗУ в собственности, с указанием реквизитов право устанавливающего документа и времени его приобретения, получения в наследство и т.п;
- Характеристики участка: кадастровый номер, категория земель, общая площадь и адрес расположения (если он присвоен);
- Стоимость ЗУ, сведения об отсутствии капитальных строений;
- Констатация факта проведения сделки сторонами, в результате которой ЗУ передаётся от продавца к покупателю;
- Существенные положения договора: права и ответственности сторон, обязанности сторон (сроки и условия передачи, ответственность за их нарушение), условия расторжения ДКП;
- Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
- Скачать образец договора купли-продажи земельного участка
Он составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается его участником, ставится дата заключения.
Если есть жилой дом при оформлении договора дополнительно вносятся обязательные положения и сведения:
- о наличии капитального строения;
- его кадастровых и технических характеристиках;
- о способе и времени его приобретения в собственность;
- о факте продажи дома вместе с участком.
В этом случае сведения о ЗУ и строении указываются в следующей последовательности:
- В предмете договора вначале даются сведения о том, что продаётся жилой дом, находящийся в собственности, затем сведения о том, что он расположен на земельном участке, с указанием права собственности.
- После определения жилой недвижимости даются её параметры и характеристики, затем после указания на ЗУ даются сведения о нём.
- В положениях о стоимости указывается цена дома, затем – цена надела.
- В остальных положениях указывается формулировка «дом, расположенный на земельном участке» или «дом с землёй.
Такая последовательность связана с тем, что земля следует судьбе дома или иной, расположенной на ней, недвижимости.
- Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом
- Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом
Пошаговая инструкция
Вначале стороны составляют договор, подписывают его. Если собственник несовершеннолетний, или надел принадлежит нескольким собственникам – купчая удостоверяется нотариально. В остальных случаях нотариальное удостоверение может быть добровольным (ст. 163 ГК РФ).
После заключения договора обеим сторонам следует:
- Подойти совместно в ближайший МФЦ.
- Взять в терминале талон электронной очереди.
- В ожидании своей очереди – написать заявление. Для этого можно воспользоваться образцами, представленными на стенде.
- После составления заявления уплатить пошлину за регистрационные услуги в терминале МФЦ.
- Скачать бланк заявления на регистрацию прав собственности
- Скачать образец заявления на регистрацию прав собственности
Когда очередь подойдёт – участники сделки будут приглашены к своему окну. Регистратору подаётся заявление от сторон сделки или представителей, после чего он проводит действия:
- Принимает заявления на регистрацию.
- Удостоверяется в правоспособности заявителей.
- Проверяет пакет документов по сделке.
- Удостоверяется в том, что госпошлина уплачена.
- Удостоверяет копии документов по представленным оригиналам.
- Выдаёт расписку в получении документов.
- Определяет дату повторного посещения.
Затем МФЦ регистрирует принятый пакет документации и передаёт его в Росреестр, где будут проводиться основные регистрирующие действия. Лицо, принявшее документы, обязано выдать расписку об их получении, в которой указано:
- Ф.И.О участника сделки;
- перечень поданной документации;
- дата повторного визита.
Скачать бланк расписки о получении документов на регистрацию прав собственности
В указанное число следует подойти для получения удостоверенного договора и выписки из ЕГРН, с паспортом и распиской. Срок проведения регистрации – 10 рабочих дней, при одновременном обращении сторон. Если обратились порознь – 21 рабочий день. Нотариально удостоверенные сделки регистрируются за 3 рабочих дня.
Пошлина составляет:
- 2 000 – для физических лиц;
- 22 000 – для юридических;
- 350 рублей – для земель сельхозназначения или доли ЗУ (о том, кто и как может покупать и продавать сельхозземли, читайте тут).
Нотариально удостоверенные сделки пошлиной не облагаются.