Имеет ли право несовершеннолетний ребенок на получение древесины на корню

Имущественный вычет на детей при покупке квартиры составляет 2 млн руб. Это значит, что вернуть вы сможете 13% от указанного лимита, то есть не больше 260 тыс. руб.

За один календарный год можно вернуть сумму денежных средств только в пределах уплаченного (или удержанного) налога на доходы (НДФЛ).

Если вы купили жилье в ипотеку, то имеете право оформить возврат по уплаченным процентам банку. Это дополнительный имущественный возврат при приобретении недвижимости за заемные деньги (ипотеку). Лимит — 3 000 000 руб, значит, вернуть вы можете по уже уплаченным процентам банку не более 390 000 руб (13% * 3 000 000).

Вычет на приобретение жилья (руб)

Вычет на проценты по ипотеке (руб)

Максимальный размер вычета

2 000 000

3 000 000*

Сумма к возврату

260 000 (13% х 2 млн)

390 000 руб. (13% х 3 млн)

*До 1 января 2014 года максимальный размер налогового вычета за фактически уплаченные проценты по ипотеке не имел верхнего предела. Возврат НДФЛ осуществлялся на всю сумму процентов. Это правило продолжает работать и сейчас — при расчете имущественной льготы за квартиру, купленную до 01.01.2014 г.

Пример

Серовы купили дом за 8 млн и оформили по ¼ на каждого члена семьи — родителей и двух несовершеннолетних дочерей. Каждый член семьи имеет право на 2 млн. Но вычет на девочек использовать не удастся, так как размер родительских льгот уже достиг максимума.

После того как родители получат имущественный вычет на ребенка, у него сохранится право на возврат налога в будущем при приобретении собственного жилья.

С помощью доли ребенка родители могут увеличить свой вычет до максимально возможной суммы. Подготовьте и подайте документы на возврат подоходного налога с экспертами нашего сервиса.

Признание недействительной сделки с квартирой, нарушающей права ребенка

Статья 37 Гражданского кодекса РФ наделяет родителей и усыновителей полномочиями распоряжаться собственностью детей до их совершеннолетия. Законные представители подписывают от имени подопечных обращения в государственные инстанции, оплачивают ЖКУ и налоги, принимают решения о сдаче в аренду или продаже недвижимости.

При этом они обязаны действовать исключительно в интересах ребенка и во избежание нарушения прав несовершеннолетнего все подобные сделки обязательно проводятся по согласованию с органами соцзащиты.

Если имущество несовершеннолетнего будет отчуждено или пострадает в результате действий родителя, сделка может быть признана недействительной. В случае с продажей квартиры или доли в ней, документы по такому договору купли-продажи не будут приняты и зарегистрированы в ЕГРН. Покупатель, соответственно, не получит право собственности на квартиру и будет иметь все основания для законных претензий к продавцу. Кроме того, органы опеки и попечительства имеют право поставить вопрос о добросовестности выполнения родителем обязанностей.

Соцзащита и прокуратура имеют полномочия проконтролировать расходование средств, вырученных от сделки с недвижимостью ребенка. Собственность, приобретенная на них, в обязательном порядке должна включать долю несовершеннолетнего.

Налоговый возврат за квартиру за ребенка

За покупку квартиры можно оформить имущественный налоговый вычет по НДФЛ. Это льгота, которую государство предоставляет налогоплательщикам при покупке жилья — квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка, доли в недвижимом имуществе и т.п.

Налоговый вычет — это сумма, уменьшающая размер дохода, с которого уплачивается подоходный налог. С помощью него можно оформить возврат ранее уплаченного НДФЛ.

Родители могут оформить вычет на детей в пределах положенных ограничений по размеру льготы. При этом не важно — является несовершеннолетний ребенок долевым собственником или жилье полностью оформлено на него (п. 6 ст. 220 НК РФ).

Детская доля не увеличивает максимальный размер имущественного вычета родителя, а лишь позволяет добрать до максимальных 2 млн рублей.

Пример

Ивановы купили дом за 3 млн и оформили по ⅓ на каждого члена семьи — родителей и несовершеннолетнего сына. Вернуть налог за сына и получить максимальную сумму в 2 млн может любой из родителей: 1 млн по своей и 1 млн по доле сына. Или же разделить детскую долю пополам, или применить любое другое распределение.

Купить жилье можно на свои средства и на заемные, то есть по ипотечному договору с банком или по целевому кредиту с другой организацией, например, с компанией-работодателем. На уплаченные проценты по детской доле также можно заявить возврат НДФЛ.

Иногда такой возврат 13% называют «детский жилищный вычет по ипотеке», но лучше использовать термины и определения из НК РФ. Имущественным льготам посвящена ст. 220 НК РФ.

Пример

Федоров из Москвы купил квартиру для своего несовершеннолетнего сына. Федоров официально трудоустроен и работодатель удерживает с его з/п 13%. Часть затрат за покупку жилья он может вернуть за счет своего подоходного налога.

Получить налоговый вычет за несовершеннолетнего ребенка может родитель, который:

• является налоговым резидентом РФ, то есть проживает в России не менее 183 дней в течение 12 месяцев, идущих подряд;
• имеет доходы, облагаемые по ставке 13% или 15%, и платит с них НДФЛ.

При оформлении льготы используйте долю ребенка и получите максимальный налоговый вычет за квартиру. Наши эксперты определят ваше право на имущественный вычет за ребенка, помогут рационально распределить доли и в течение 2 дней заполнят для вас декларацию 3-НДФЛ.

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ

Получение согласия органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего

Для получения согласия на сделку обеим супругам необходимо обратиться управления образования городов республиканского значения и столицы, отделы образования районов, городов областного значения через через веб-портал “Электронного правительства” со следующим перечнем документов:

• заявление для распоряжения имуществом несовершеннолетних в форме электронного документа одного из законного представителя ребенка (детей);
• электронная копия свидетельства о рождении ребенка, при отсутствии сведений о ребенке в информационной системе ЗАГС либо родившегося за пределами Республики Казахстан;
• электронная копия нотариального согласия супруга (-и) либо согласие отдельно проживающего законного представителя ребенка (детей) (электронная копия документов, подтверждающие факт отсутствия попечения над ребенком одного из родителей: свидетельство или уведомление о смерти, решение суда о лишении родителей родительских прав, ограничении их в родительских правах, признании родителей безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными), объявлении их умершими, справка о рождении и т.п. (при отсутствии сведений в информационной системе ЗАГС)) по установленной форме;
• электронная копия свидетельства о праве на наследство по закону (от нотариуса) (в случае получение наследства по закону);
• электронные копии документов, подтверждающие наличие имущества (при отсутствии сведений в соответствующих информационных системах);
• электронная копия мнения ребенка (детей) (при достижении возраста десяти лет) согласно приложению 12 к Правилам оказания государственных услуг в сфере семьи и детей.

(Перечень документов – в соответствии с Правилами оказания государственной услуги “Выдача справок для распоряжения имуществом несовершеннолетних”).

Орган образования, изучив представленные документы и доводы родителя о необходимости совершения сделки, в течение 3 рабочих может дать свое согласие на сделку или мотивированно отказать.

Орган образования должен определить, каким образом должны расходоваться средства, полученные в результате сделки. При продаже жилья, например, возможны следующие варианты:

• включение несовершеннолетнего в число собственников при приобретении новой недвижимости;
• помещение денег, вырученных от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, на его счет в банке;
• получение денег, вырученных от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, родителем.

Принятое решение зависит от конкретной ситуации, но при наличии уважительных причин получить разрешение возможно. Это не значит, что получив данное разрешение родитель может поступать в дальнейшем, руководствуясь только своими интересами.

Стоит ли заключать сделку с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний?

Определенное количество судебных споров по сделкам о нарушении прав несовершеннолетних породило обоснованные опасения у потенциальных покупателей недвижимости.

Заключать подобную сделку можно без опасения, только убедившись, что права несовершеннолетнего в результате сделки не будут нарушены. Это можно сделать, принимая участие в получении разрешения на сделку, либо обратившись в орган образования за информацией об обоснованности выдачи уже имеющегося у родителей разрешения.

Нужно ли получать согласие на сделку, если несовершеннолетний не является собственником недвижимости но проживает в ней?

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию (пункт 4 статьи 66 Кодекса Республики Казахстан о браке (супружестве) и семье). В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона “О жилищных отношениях” отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, являющихся собственниками жилища , требуется согласие органа опеки и попечительства.

Таким образом, согласие органа опеки попечительства на продажу, залог и внесудебную реализацию требуется только если несовершеннолетний является собственником недвижимости или ее части. Факт проживания несовершеннолетнего в жилище, не делает его собственником.

Возникновение права ребенка на долю в квартире

Когда в семье рождается ребенок, родители зачастую прописывают новорожденного в собственное жилье и до переезда. Во многих случаях на момент развода родителей выделенной доли собственности в жилье дети не имеют. Иная ситуация складывается тогда, когда квартира приобретается или переводится в частное владение уже после рождения ребенка. В зависимости от способа приобретения прав собственности родители оформляют часть жилья на ребенка:

• добровольно – при покупке недвижимости за собственные средства или в кредит, переоформления унаследованного или подаренного жилья.
• в обязательном порядке – при использовании на покупку жилплощади средств маткапитала, а также в случае, если органы соцзащиты не одобрят отказ от имени детей от участия в приватизации занимаемой семьей жилплощади.

Жилищный кодекс РФ закрепляет за несовершеннолетними пользователями соцжилья те же права, что и за взрослыми. Но взрослые граждане России имеют право раз в жизни переоформить государственную квартиру на себя, а дети дважды – участвуя в приватизации с родителями, и самостоятельно, достигнув совершеннолетнего возраста.

Квартира передается жильцам бесплатно при условии:

• проживание семьи в квартире по договору соцнайма с соответствующими правами на помещение;
• согласия всех жильцов – за ребенка младше 14 лет согласие на приватизацию доли в квартире дают родители, подросток старше 14 должен расписаться о согласии самостоятельно. Если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, например, рассчитывает позже приватизировать на себя другую квартиру, он дает согласие на сам процесс, но отказывается от своего права на долю площади.

Статья 7 закона учитывает включение в договора о передаче недвижимости всех участников приватизации, в том числе и несовершеннолетних, даже проживающих по иному адресу, но имеющих права на пользование этим жильем.

Кроме того, как разъяснил пленум Верховного Суда РФ в постановлении №8, законные представители несовершеннолетних по Гражданскому кодексу не имеют права принимать определенные решения или отказываться от лица подопечных от определенных прав, без согласия органов соцзащиты.

Обратите внимание! Отказ от участия ребенка в приватизации может быть оформлен только по согласованию с уполномоченными инстанциями. Если соцзащита сочтет, что получение доли в жилом помещении по приватизации соответствует законным интересам ребенка, родители будут обязаны оформить документы с учетом права несовершеннолетнего на часть квартиры. Иначе приватизация не состоится.

Наследование и дарение

Как и в случае с приватизацией, если квартира или доля в ней завещана или подарена родственниками несовершеннолетнему, от его имени принимают имущество родители. Отказаться от прав можно только с разрешения органов соцзащиты, например, доказав что имущество находится в непригодном для проживания состоянии и доля в нем не улучшит положение ребенка.

Квартира за материнский капитал

Приобретение или строительство жилья – один из разрешенных видов использования материнского капитала, направить средства на который можно не дожидаясь трехлетия второго ребенка. Сделки с маткапиталом оформляются в следующей последовательности:

1. Родители находят подходящий объект.
2. Заключается прямая сделку с продавцом или договор о покупке жилья в ипотеку (использование маткапитала для части платежа предварительно оговаривается с продавцом или банком).
3. Регистрируются новообретенные права семьи в Росреестре – это ключевой момент, так как и Закон № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей…», и постановление правительства №862, регулирующее порядок выделения средств, требуют, что бы каждый ребенок семьи, в том числе и те, что родятся после покупки, получили в долю в купленном с помощью государства жилье.
4. Обращаются в Пенсионный фонд с сертификатом, заявлением о перечислении средств, личными документами и документами на недвижимость. Если все в порядке, права и интересы всех членов семьи внесены в Единый госреестр недвижимости, деньги перечисляются продавцу или кредитору.

Если права родителей и детей на него не могут сразу быть зарегистрированы должным образом, родители предоставляют в Пенсионный фонд обязательство произвести регистрацию долей детей не позднее чем через полгода после перечисления ПФ средств продавцу при обычной сделке, окончательного расчета или снятия залогового отягощения при покупке в кредит.

Как происходит распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего

В связи с тем, что несовершеннолетние не обладают в полной мере дееспособностью, но имущественные права свои должны осуществлять и реализовывать, закон предусматривает следующие особенности заключения сделок:

• Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей и иных законных представителей (усыновителей, попечителей) (пункт 1 статьи 22 Гражданского кодекса). Применительно к договору это выглядит следующим образом. Ребенок подписывает его сам, но рядом ставит подпись один из родителей с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки.
• От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители: родители, усыновители, опекуны (пункт 1 статьи 23 Гражданского кодекса). В этом случае в договоре стоит подпись родителя, а также отмечается, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка.

Как показывает практика, родители не всегда в полной мере заботятся об интересах своих несовершеннолетних детей. Поэтому государство вынуждено предусмотреть специальные правила. На совершение сделки по распоряжению недвижимостью, собственником которой (полностью или в доле) является несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства (пункт 3 статьи 13 Закона “О жилищных отношениях”, статья 24 Гражданского кодекса).

Безопасность детей на железнодорожном транспорте

Ребенок на путях

Железнодорожный транспорт является самым безопасным среди других видов транспорта, аварии на нем происходят очень редко. Пассажиры травмируются в дороге чаще всего из-за незнания элементарных правил поведения и своей невнимательности.

Важно! Отправляя детей в другой город без сопровождения, следует их научить соблюдать основные правила поведения на железнодорожных путях и непосредственно в самом вагоне.