Если снижать время выплаты ипотеки то снизятся ли ежемесячные платежи

Уменьшение платежей при досрочном погашении ипотеки позволит сократить размер ежемесячных взносов, однако срок кредитования останется первоначальным. Данный вариант выгоден заемщикам в следующих случаях:

• Финансовое состояние клиента банка нестабильно и велика вероятность его дальнейшего ухудшения. Уменьшение ежемесячных платежей позволит снизить финансовую нагрузку на бюджет заемщика и риск просрочек по ипотечному кредиту.

• У клиента банка появилась возможность выплатить крупную сумму, но в дальнейшем у него могут появиться расходы на другие нужды.

Достоинствами данного варианта являются возможность в значительной мере снизить финансовую нагрузку и накопить определенную сумму для последующего досрочного погашения ипотечного кредита.

График платежей по ипотечному кредиту

Хотите взять ипотечный кредит, но не знаете, как совершаются выплаты?

При ипотечном кредите, как и при других кредитах под залог, на выбор предоставляются два типа графиков платежей: аннуитетный или с равными основными частями .

В этих графиках легко можно запутаться. Поэтому мы постараемся доходчиво объяснить в чем заключается их принцип. Ниже подробно описывается как происходит возврат ипотечного кредита, и что стоит брать в рассмотрение, если Вы хотите ипотечный кредит получить.

Как правильно уменьшать срок или сумму платежа: полезные рекомендации

Процедура досрочного погашения ипотеки проста и идентична во многих банках. Выполняется она в несколько шагов:

• Заполнение заявления в банке. В нем необходимо указать сумму, которую заемщик планирует внести.

• Внесение необходимой суммы денег на счет. Это может быть тот же счет, с которого кредитор списывает ежемесячные платежи. Кроме того, всегда есть возможность внести наличные средства в кассе банковской организации.

• Составление нового графика платежей с учетом того, срок или платеж решил уменьшить клиент банка.

Если у вас остались вопросы, воспользуйтесь помощью специалистов Росбанк Дом или формой обратной связи.

Будет ли ставка Euribor оставаться такой же высокой?

Никто не знает ответа на этот вопрос. Процентные ставки были исключительно низкими только в последние 15 лет, до этого они постоянно колебались.

В настоящее время процентные ставки повышаются для сдерживания инфляции. Если инфляция будет взята под контроль, процентные ставки, вероятно, снизятся. Однако всегда существует вероятность того, что следующее событие направит экономику по другому пути. Поэтому трудно предсказать, как долго ставка Euribor будет оставаться высокой, упадет ли она и до какого уровня, а также когда и в каком направлении она будет двигаться.

Когда график платежей может быть изменён

Предусматриваются несколько способов изменения графика платежей по кредиту. Чаще, график платежей изменяется по не запланированным причинам. Когда это актуально?

Изменяемая процентная ставка. Применяется в некоторых банках. Суть очень простая, когда Вы берете потребительский кредит без залогового обеспечения, банк предлагает первый год процентную ставку в 15,5%, а со второго года 14,1%. Такой пример, мы встретили в банке Райффайзен. Полную информацию об изменяемой процентной ставке мы написали в этой статье.

Занимательный факт, читая негативные отзывы Почта банка, мы обнаружили, что привлекательная процентная ставка в 10,9% использовалась только со второго года выплаты кредита, а первый год ставка по кредиту составляла 34%.

Частичное досрочное погашение кредита. Мы говорим именно про расчёт частичного досрочно погашения кредита, так как полное закрытие кредита, не сопровождается дополнительными процентами за упущенную выгоду банка. Раньше это было актуально, но с 2011 года Центральный Банк России запретил взыскивать комиссию за досрочное погашение. О нюансах частичного досрочного погашения, читайте по ссылке.

Задержка платежей по кредиту. Сопровождается штрафными санкциями и пени. Так же может отразиться в БКИ, что негативно скажется на дальнейших условиях кредитования. Ситуации бывают разные, и банк может пойти на уступки, но по письменному заявлению от заёмщика. Если этот момент был упущен, ожидайте новые условия кредитования.

Иногда эти условия прописаны в договоре, к примеру, при задержке платежей в 3 месяца, некоторые банки могут изменить и процентную ставку по кредиту, а иногда кредитный договор сопровождается более жесткими условиями.

Увеличение сроков возврата ипотечного кредита и кредитный отпуск

Взяли ипотечный кредит, но чувствуете, что переоценили свои финансовые возможности, и ежемесячные платежи стали обременять?

Нет причин для беспокойства, потому как все кредитные компании дают возможность увеличить срок возврата кредита или предлагают взять платежный отпуск на полгода или даже год.

Кредитные фирмы заранее знают, что в случае таких больших и долгосрочных денежных обязательств могут возникнуть затруднения.

Как платить минимальные проценты?

Снизить сумму процентов можно за счёт погашения основной суммы кредита, но для этого необходимы свободные денежные средства. Если у Вас нет большой суммы денег на счёте, но Ваш ежемесячный бюджет позволяет, Вы можете снизить стоимость процентов, сократив срок кредита . Однако это приводит к увеличению ежемесячных выплат, поэтому решение должно быть тщательно обдумано. Калькулятор жилищного кредита – лучший способ рассчитать влияние изменения срока кредита на процентные расходы.

Например, процентные расходы по кредиту на сумму 70 000 евро на 25 лет под 5,00% составят 52 764 евро, а ежемесячный платеж – 409 евро, в то время как процентные расходы по кредиту на 20 лет составят 40 873 евро, а ежемесячный платеж – 462 евро. Этот пример основан на предположении, что процентные ставки, аналогичные текущим, будут действовать до конца срока кредита, однако в реальности процентная ставка в будущем может измениться несколько раз.

Другой возможностью является изменение типа графика кредитного договора. Большинство кредитных договоров заключается по аннуитетному графику: ежемесячные платежи равны и включают в себя процентную плату и основной платёж, которые меняются с течением времени. Однако можно также использовать график фиксированных платежей , при котором каждый месяц погашается равная часть основного долга. Вначале платежи выше, но по мере уменьшения доли процентных выплат они снижаются. При таком графике общая процентная стоимость кредита, показанного в примере, будет ещё ниже: за 15 лет первый взнос по кредиту составит 681 евро, а общая сумма процентов – 26 396 евро.

Если Вы хотите изменить срок кредита и тип графика кредитования, Вы можете уведомить нас об этом, нажав на кнопку “Изменить” в Вашем договоре в интернет-банке. Это изменение договора, поэтому Вы должны знать о длительном периоде ожидания и комиссии за изменение договора. Подробнее об изменении кредитного договора можно узнать в интернет-банке.