Договор о безвозмездном пользовании жилым помещением образец с членами семьи

Скачать договор

Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность заключения договоров возмездных (с вознаграждением) и безвозмездных, то есть таких, которые предполагают оказание услуг (проведение работ, передачу ценностей) без вознаграждения. Таким образом, законодательно возможность заключения договора, в котором отсутствует условие оплаты или иного возмещения оказанных услуг, не ограничена, хотя положений, которые описывали бы особенности заключения таких договоров, Гражданский кодекс не содержит.

Исходя из этого, можно сказать, что договор оказания услуг, в том числе не предусматривающий их оплату, должен отвечать общим требованиям, которые предъявляет законодательство к договорам. Единственное отличие в данном случае будет заключаться в том, что отдельным пунктом договора будет заявление о том, что услуги по нему оказываются безвозмездно.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

На нашем сайте вы можете скачать актуальный бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением:

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.

Структура и содержание договора безвозмездного найма

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет договора. Ссудодатель берет на себя обязательство предоставить в безвозмездное пользование ссудополучателю имущество (указывается наименование имущества), указанное в приложении Перечень имущества (является неотъемлемой частью соглашения). В этом же пункте ссудодатель гарантирует, что на момент заключения сделки имущество принадлежит ему на праве собственности, не обременено правами третьих лиц, не состоит под арестом и не является предметом залога.
4. Срок действия соглашения. Договор безвозмездного найма вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты (или события).
5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение и действующего законодательства РФ.
6. Порядок передачи имущества. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
7. Ответственность сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
8. Основания и порядок расторжения соглашения. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию ссудодателя или ссудополучателя по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
9. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров не является для сторон обязательным. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
10. Форс-мажор.
11. Прочие условия.
12. Список приложений.
13. Адреса и реквизиты сторон.
14. Подписи сторон.

Заполнить и скачать типовой образец договора безвозмездного найма можно на нашем сайте вместе с приложениями:

• Перечень имущества;
• Акт приема-передачи имущества;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.

Можно ли расторгнуть договор преждевременно?

И ссудополучатель, и собственник могут реализовать свое право преждевременно расторгнуть договор. До расторжения необходимо предварительно известить об этом контрагента, отправив ему письмо хотя бы за месяц.

Основаниями для преждевременного превращения действия договора по инициативе ссудодателя считаются:

• ссудополучатель эксплуатирует жилплощадь не по назначению;
• не соблюдаются условия по обслуживанию помещения и поддержания его надлежащего вида;
• действия жильцов приводят к ухудшению состояния квартиры;
• жильё предоставляется на временное или постоянное проживание третьих лиц.

Ссудополучатель тоже может требовать расторжения сделки безвозмездного пользования на таких основаниях:

• жилплощадь непригодна для использования по назначению, о чем не было предупреждения до заключения сделки;
• обнаружены серьёзные дефекты, делающие эксплуатацию жилого помещения обременительной;
• ссудодатель не выполняет свои обязательства по передаче помещения.

Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами. Если на каком-либо этапе у вас возникнут вопросы, обратитесь за юридической помощью.

Что должен содержать бланк договора?

В главе 9 ГК РФ содержатся правила, описывающие форму договора, предусматривающего сдачу жилого помещения в безвозмездное пользование .

Следующие положения прописываются в обязательном порядке:

• принимающие участие стороны;
• что представляет собой предмет договора;
• права и принимаемые сторонами юридические обязанности;
• ответственности участников;
• безвозмездность;
• в течение какого конкретного срока содержание договора будет в силе;
• основания для расторжения.

На период оформления договорного документа, имеющее право собственности на недвижимость лицо получает наименование «ссудодатель» , а наниматель именуется «ссудополучателем» .

Предметом в договоре будет выступать жилое строение или его обитаемая часть: коттедж, вилла, комната, квартира в многоэтажном доме.

Юридические сведения о предмете нужно будет переписать из документа ссудодателя, законом устанавливающего право собственности , для дополнительного неформального указания на законность заключения соглашения.

Положения договора вышеуказанного типа могут предусматривать утверждение необходимости погашения ссудополучателем счетов за коммунальные услуги , а также прочих расходов , имеющих связь с амортизацией.

Помимо всего прочего, как и в любом другом официальном документе, в договоре о безвозмездном пользовании непременно должна быть проставлена дата заключения . Обязательны также данные паспортов и личные подписи .

Пункты в договоре делят ответственность за причинение ущерба расположенным в квартире материальным ценностям. Обычно для такого разграничения к основному договору прилагается акт приема-передачи .

Образец договора безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами и акт приема-передачи.

к содержанию ↑

Отличие от найма или аренды

Договор о безвозмездном пользовании практически идентичен арендному, но в нем не предусматривается материальная выгода владельца .

По сравнению с арендой, юридические последствия по договорам безвозмездного предоставления не включают внесение госработниками информации о проживающих гражданах в реестр недвижимости (не производится учет в Регистрационной палате).

О том, как грамотно составить договор аренды между физлицами, читайте здесь.

к содержанию ↑

Где найти образец договора на безвозмездное оказание услуг с физическим лицом?

Как уже говорилось ранее, безвозмездные договоры заключаются в той форме, которая типична для определенного договора (например, договор транспортировки, хранения, подряда и так далее). Поэтому при составлении договора безвозмездного оказания услуг образец стоит искать, руководствуясь не его безвозмездным характером, а исходя из предмета договора.

Бланк договора оказания услуг, не предполагающих оплату за них, можно скачать на нашем сайте.