Договор купли продажи земельного участка на одного или двоих супругов

Важный момент: если на земельном участке располагаются дом, здания и/или сооружения, которые принадлежат тому же собственнику, что и земельный участок, то не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем дома, здания, сооружения (ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Регистрация договора в Росеестре

В настоящее время договор купли-продажи вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами, за исключением случаев, когда в договоре указана иная информация.

Передача прав на владение участком является обязательной процедурой госрегистрации в Росреестре, поэтому после подписания акта передачи собственности покупатель становится владельцем земли, но прав распоряжаться им пока не имеет.

Стандартный срок регистрации в Росреестре составляет не более 10 рабочих дней с момента сдачи пакета документов, который должен содержать:

• заявления о регистрации перехода права собственности (составляется в отделении Росреестра);
• договор купли-продажи земли;
• паспорта покупателя и продавца;
• письменное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка (если он был приобретен в браке);
• свидетельство регистрации права собственности на землю;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие законные права собственности продавца на землю, например, договор дарения;
• акт приема-передачи;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Правильно составленный договор будет выступать гарантией отсутствия неоднозначных ситуаций с последующим их разрешением в суде.

Какие условия не надо включать в договор

Следующие условия, включенные в договор купли-продажи земельного участка, являются недействительными (ч.2 ст. 37 Земельного кодекса РФ):

• устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
• ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
• ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Договор купли-продажи земельного участка по долям

Кириллов Игорь Валентинович, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 24.01.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Арефьева, дом 16, строение 3, квартира 228, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Титов Валентин Геннадьевич, паспортные данные: серия 3333 номер 333333, выдан УМВД России по Кемеровской области в городе Кемерово 21.03.2022 года, зарегистрированный по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, улица Гаврилова, дом 44, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

Преамбула выступает разделом, в котором дается информация о лицах, заключающих сделку. Содержит она в себе следующую информацию:

• Вначале указываются имена, фамилии и отчества участников соглашения (согласно данным, прописанным в паспорте);
• Далее указываются паспортные данные контрагентов (серия, номер и адрес прописки);
• После этого прописываются роли контрагентов в рамках заключаемой сделки (кто выступает в качестве «Продавца», а кто в качестве «Покупателя»).

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Акт приема-передачи участка: нужен или нет

Законодательство обязывает при передаче недвижимости от продавца покупателю составлять передаточный акт или иной документ о передаче, подписываемый обоими сторонами. Если иное не предусмотреть в договоре, обязательство продавца передать землю покупателю считается исполненным после подписания сторонами документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Кстати, иногда в самом договоре прописывают, что на момент заключения договора земельный участок передан продавцом покупателю. Такое условие в договоре заменяет акт приема-передачи.

Регистрация в Росреестре или МФЦ

Переход права собственности на землю по договору купли-продажи надо зарегистрировать в Росреестре (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Для регистрации подаются:

• заявление о государственной регистрации;
• договор купли-продажи земельного участка;
• паспорт заявителя;
• акт приема-передачи;
• нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на отчуждение (см. ниже).

Госпошлина за регистрацию права собственности на землю составляет (подп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

• 350 руб. по участкам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
• 2000 руб. – в иных случаях, в том числе если продавцом является организация.

Документы подаются:

• или в ППК «Роскадастр»;
• или в МФЦ;
• или через Личный кабинет на сайте Росреестра при идентификации через Госуслуги.

Росреестр должен провести регистрацию в течение 7 рабочих дней с даты поступления документов. А в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, еще быстрее – в течение 3 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром. Обратите внимание, если документы подаются через МФЦ, то срок регистрации увеличивается на 2 рабочих дня, необходимых для передачи документов из МФЦ в отделение Росреестра.

Земельный налог по передаваемому земельному участку

Земельный налог по участку платит собственник, на которого земля записана в Росреестре. При этом за календарный год, в котором участок сменил собственника, налог рассчитывается так (п. 7 ст. 396 НК РФ):

• бывший собственник заплатит налог за полные месяцы владения землей, а также за месяц продажи, если регистрация прав произошла после 15-го числа месяца;
• новый собственник заплатит налог за полные месяцы владения участком, а также за месяц покупки, если регистрация прав произошла до 15-го числа месяца.

Это касается как собственников – физлиц, так и организаций.

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка 2020 между физическими лицами

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами

Скачать образец договора купли-продажи дачного земельного участка без строений

Скачать образец договора купли-продажи дачи с земельным участком

Скачать образец договора купли-продажи общей совместной собственности земельного участка

Скачать образец договора купли-продажи дачного участка

• Владимир Филатов
• Зануда
• Попавший
• Виктор