Договор дарения двух долей даумя дюдьми квартиры между близкими родственниками

За государственную регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Она составляет 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Порядок оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Чтобы оформить дарение между близкими родственниками, обратитесь к юристу, нотариусу или сделайте это самостоятельно с учетом рекомендаций. Стоит учесть, что иногда нотариальное удостоверение обязательно:

• при наличии нескольких собственников долей в квартире и передаче в дар доли;
• в ситуации, когда тот, кто передает часть квартиры или ее целиком близкому родственнику в дар, не достиг 18 лет или является ограниченно дееспособным.

Для сделок с недвижимостью обязательна регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Кто не вправе подписывать договор дарения

Оформлять договор дарения могут не все и не всем. Даже в такой процедуре, как бесплатная передача прав собственности на недвижимость, есть ограничения. В законодательстве прописан список лиц, которые не вправе быть дарителями или одаряемыми, например:

• не вправе дарить жилье несовершеннолетние дети или граждане с психическими отклонениями. Также не вправе дарить недвижимость их опекуны. То есть нельзя подарить жилье, принадлежащее несовершеннолетнему сыну или малолетней дочери;
• не вправе получать в подарок недвижимость работники медицинских учреждений, социальных служб и других подобных учреждений от своих пациентов, воспитанников и от их родственников;
• запрещено получать в подарок квартиры и государственным чиновникам, если подарок связан с выполнением ими служебных обязанностей;
• не разрешено дарить друг другу недвижимость юридическим лицам, то есть руководители организаций не вправе от лица организации что-либо дарить.

Если все-таки эти граждане заключили подобный контракт, то в таких случаях он признается недействительным.

Кто является близким родственником

Согласно пункту 2 статьи 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками считаются:

• родители;
• супруги;
• дети;
• братья и сестры (если хотя бы один из родителей является общим);
• бабушки и дедушки;
• внуки.

Кроме того, в пункте 4 статьи 5 УПК Российской Федерации указано, что усыновители и усыновленные также являются близкими родственниками.

Как правило, процедура дарения осуществляется, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Можно оформить дарственную на квартиру на дочь, сына, внука или внучку, а также на отца, мать, мужа или жену. Но закон не запрещает осуществление подобных сделок между лицами, которые не состоят в родстве.

Регистрация перехода права по дарственной

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, обращаются в МФЦ или подают данные через сайт Росреестра. В последнем случае потребуется усиленная электронная подпись. Если сделку подготавливает нотариус, он же и подает документы, причем их направление производится бесплатно.

При подаче документов через МФЦ потребуются:

• удостоверяющие документы сторон соглашения;
• правоустанавливающие документы на имущество (например, договор купли-продажи);
• квитанция об оплате пошлины;
• экземпляр договора дарения.

Сроки рассмотрения заявления и государственная регистрация прав установлены в ст. 16 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.

Подробнее: как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Сколько стоит дарственная у нотариуса

Стоимость нотариального заверения дарения жилплощади не должно превышать сумму, прописанную в законодательстве. С 1 января 2015 в России действуют следующие тарифы:

Особенности договора дарения доли квартиры

Согласно действующему законодательству, подарить возможно и часть жилого объекта, например, долю в квартире. Правда, соглашение дарения доли жилого объекта нужно обязательно регистрировать у нотариуса. Без соответствующего заверения сделка не будет иметь юридической силы. Обязательно нужно указать четкие границы доли. К слову, доля квартиры и комната – это не одно и то же.

Поэтому первым делом стоит выяснить размеры долевой собственности, которую вы хотите подарить. Сделать это возможно двумя способами:

Соглашение дарения доли квартиры практически ничем не отличается от дарственной на целую квартиру. Правда в документе нужно будет указать информацию о доле имущества:

Договор дарения – удобный, простой и надежный способ передать права на жилплощадь близким родственникам. У соглашения имеется ряд преимуществ, например, подаренная квартира принадлежит одариваемому и только ему, даже если он состоит в браке. По большому счету, провести сделку просто и недорого.

Обращаться к юристу необязательно, но стоит учесть, что договор признают действительным, если он будет заключен без ошибок и нарушений. Лучше всего скачать в интернете шаблон договора и ориентироваться на него. Всегда можно обратиться за помощью к нотариусу.

Дарственная и договор купли-продажи: основные отличия

Согласно действующему законодательству, дарение и купля-продажа квартиры существенно отличаются. Эти сделки двусторонние, но порядок отчуждения недвижимости в них совершенно разный:

• Купля-продажа хоть всей квартиры, хоть ее части не бывает безвозмездной. Покупатель всегда платит установленную продавцом цену. В то время как дарственная не предусматривает получение дарителем каких-либо благ.
• В сделках, связанных с покупкой и продажей квартиры, могут участвовать даже несовершеннолетние и недееспособные лица. В случае дарения круг лиц значительно уже.
• В процессе дарения 13% НДФЛ (налог на доходы физических лиц) платит тот, кто получает недвижимость в дар (кроме случая близкого родства, где налог отсутствует). При продаже расходы за НДФЛ несет продавец.
• Квартира, приобретенная по договору купли-продажи лицом, состоящим в официальном браке, принадлежит и супругу, и супруге. В случае дарения у квартиры единственный полноправный владелец – тот, кто получил ее в дар.

Кто не может стать участником договора

В заключении договора всегда принимают участие две стороны – даритель и одаряемый. При этом в роли первого сможет выступать как физическое, так и юридическое лицо, в том числе государство. Тем не менее, чаще всего подобные соглашения заключаются между близкой родней: мужьями и женами, родителями и детьми, бабушками (дедушками) и внуками, братьями и сестрами. Заключить договор невозможно в следующих ситуациях:

Варианты договора дарения квартиры

В зависимости от правового статуса, договоренностей между сторонами возможны следующие варианты:

Правовой статус сторон:

Даритель:

• Юридическое лицо;
• Индивидуальный предприниматель;
• Физическое лицо;

Одаряемый:

• Юридическое лицо;
• Индивидуальный предприниматель;
• Физическое лицо.

По договору передается:

• Доля в праве собственности;
• Право на объект недвижимости целиком.

Дар описан:

• Непосредственно в Договоре;
• В приложении.

Обязанности Дарителя :

• Переходят к его наследникам (правопреемникам);
• Не переходят к его наследникам (правопреемникам).

Права Одаряемого:

• Не переходят к его наследникам (правопреемникам);
• Переходят к его наследникам (правопреемникам).

Имеются лица, сохраняющие право проживания после передачи Дара:

• Да;
• Нет.

Регистрацию перехода права на недвижимость осуществляет:

• Даритель;
• Одаряемый;

Расходы по регистрации перехода права на недвижимость несет:

• Даритель;
• Одаряемый;
• Оплачивается сторонами поровну.

Ответственность сторон:

• Подробно описывается в договоре;
• Определяется только в соответствии с законодательством.

Основания расторжения:

• Подробно описывается в договоре;
• Определяется только в соответствии с законодательством.

Претензионный порядок досудебного урегулирования:

• Является обязательным;
• Не является обязательным.

Способы направления претензионных писем:

• Только заказным почтовым отправлением;
• Допускаются иные способы.

Место рассмотрения споров:

• Указано в договоре;
• Определяется в соответствии с законодательством.

Реквизиты сторон указать:

• В строку;
• В столбец.

Форма договора дарения квартиры

Документ оформляется в простой письменной форме.

Существенное условие в данном договоре одно, это предмет (квартира). Без четкого и однозначного указания жилого имущества договор не будет считаться действительным. Передаваемую в дар квартиру нужно описать как можно подробнее, чтобы избежать в дальнейшем споров. Остальные условия считаются несущественными (необязательными).

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Скачать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Скачать образец акта приема-передачи квартиры по договору дарения

• Гончарова Валерия
• СВЕТЛАНА

Когда договор могут признать недействительным?

Не смотря на то, что такой документ оспорить достаточно сложно, существует несколько исключительных случаев, когда его можно признать недействительным:

1. Даритель недееспособен или не является совершеннолетним.
2. Нельзя подарить недвижимое имущество госслужащему (исключением являются ситуации, когда получатель – близкий родственник дарящей стороны).
3. Если в роли дарителя и получателя выступают юридические лица.

Кроме того, человек, осуществляющий дарение собственности, может вернуть недвижимость себе, оспорив сделку. Причинами тому могут послужить:

• Введение в заблуждение одной стороны договора.
• Когда получатель получил недвижимость, угрожая дарителю и его семье.
• В случае, когда недвижимости носится ущерб, который может способствовать ее разрушению.
• Из-за не соответствующего нормам морали образа жизни получателя.
• Когда любые требования, указанные в договоре, не соблюдаются должным образом.

Преимущества и недостатки оформления дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру близкому родственнику часто сравнивают с составлением завещания. Дарственная выгодна тем, что участие нотариуса не требуется. Составить и подписать договор, передать документы для регистрации перехода права собственности возможно и самостоятельно. При составлении завещания, а затем при заведении наследственного дела и принятия наследства понадобятся услуги нотариуса, которые подлежат оплате в соответствии с установленными тарифами. Плюсом дарственной для близких родственников является отсутствие необходимости уплаты НДФЛ.

В целом, недостатков у дарственной нет. Невыгодно оформлять дарение, если родственники не являются близкими. Не стоит также пытаться замаскировать фактическую куплю-продажу, поскольку есть риск признания сделки недействительной.

Возможно ли отказаться от дарственной

Иногда бывают ситуации, когда одариваемый по тем или иным причинам хочет отказаться от квартиры. Стоит отметить, что отказаться от подарка оптимальнее всего еще до заключения соглашения. Также возможно сделать это до регистрации договора. Как только сделку зарегистрируют, права на квартиру перейдут к новому владельцу.

Отказ от дарственной нужно оформить в письменном виде, причем обе стороны соглашения должны быть согласны. Для расторжения договора понадобятся следующие документы:

Пакет перечисленных выше документов нужно передать в Росреестр, где и произойдет оформление отказа от дарственной.

Можно ли обойтись без госрегистрации

Ранее оформление дарения квартиры проходило в два этапа:

1. Регистрация договора дарения.
2. Регистрация перехода права собственности.

С 01.03.2012 частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ отменена регистрация нескольких видов договоров, в том числе дарения недвижимого имущества.

В связи с этим регистрации подлежит только переход права собственности.

Подать документы на оформление перехода права допускается:

• передав лично или через представителя в Росреестр;
• передав почтой в Росреестр;
• лично или через представителя в МФЦ.

В некоторых городах (Москва) подать документы на регистрацию получится только в МФЦ.