Через какое время можно продать квартиру чтобы не платить налог
В случае приобретения квартиры с использованием заемных средств сроки владения объектом недвижимости составляют 5 лет — только после этого вы будете освобождены от оплаты налога. До истечения этого периода недвижимость можно продать, но придется перечислить налог. Однако нужно четко понимать, как определяется, сколько составляет этот период.
Права собственности на квартиру в ипотеку могут быть оформлены одним из двух способов:
- На покупателя. После оформления сделки денежные средства передаются от покупателя к продавцу, и право собственности оформляется в это же время. Теоретически, квартиру уже можно продать;
- На банк до полного погашения кредита. В этом случае покупатель не является собственником квартиры до тех пор, пока не будет внесен последний кредитный платеж.
В зависимости от этого и будет определяться, сколько ждать момента, когда можно продать квартиру без отчислений в бюджет. В первом случае отсчитывать 5 лет можно с первого платежа, а во втором — только с полного расчета за квартиру. Важно проверить этот пункт в ипотечном договоре, чтобы четко понимать, сколько ждать до появления возможности продать квартиру без налога на доход.
Освобождается ли от налога материнский капитал?
Существует ошибочное мнение, что недвижимость, приобретенную с частичной оплатой материнским капиталом, можно продать без налога. При этом вне зависимости от того, сколько составляет размер маткапитала и какова его доля в стоимости. Это неверно.
Материнский капитал — это только социальное пособие. Его доля в общей стоимости квартиры не влияет на то, сколько нужно ждать, чтобы продать ее без налога. Под удержание не попадет только сумма материнского капитала. Однако продать квартиру, купленную с его участием, можно также только по истечении 5 лет.