Завещание на квартиру, а на землю нет, кому земля достанется
Основная функция по составлению и удостоверению возложена на нотариуса. Только он поможет завещателю не только засвидетельствовать составленный им документ, но и дать грамотный юридический совет в вопросах правильного составления документа.
Однако в жизни бывают ситуации, когда просто физически нотариус не может засвидетельствовать последнюю волю человека. В таких ситуациях согласно статье 1052 Гражданского кодекса Республики Казахстан имеется круг лиц, имеющих право засвидетельствовать завещание. К нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются:
1) завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, санаториях, иных лечебно-профилактических учреждениях, а также проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами и дежурными врачами этих больниц, санаториев, иных лечебно-профилактических учреждений, а также директорами, главными врачами домов для престарелых и инвалидов;
2) завещания военнослужащих и других лиц, находящихся на лечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальниками, их заместителями по медицинской части, старшими и дежурными врачами этих госпиталей, санаториев и других военно-лечебных учреждений;
3) завещания граждан, находящихся во время плавания на морских судах или судах внутреннего плавания под флагом Республики Казахстан, удостоверенные капитанами этих судов;
4) завещания граждан, находящихся в разведочных и других экспедициях, удостоверенные начальниками этих экспедиций;
5) завещания военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений, военно-учебных заведений, где нет нотариусов и должностных лиц, уполномоченных на совершение нотариальных действий, а также завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами (начальниками) воинских частей, соединений, учреждений и заведений;
6) завещания лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками мест лишения свободы.
Необходимым условием для такого рода завещаний является то, что при их совершении обязательно присутствие свидетеля, который подписывает завещание наряду с завещателем. Должностные лица, перечисленные ранее, обязаны передать один экземпляр удостоверенного завещания на хранение нотариусу в соответствии с законодательством о нотариате. В остальном к таким завещаниям соответственно применяются правила статьи 1051 ГК РК («Нотариально удостоверенное завещание»), за исключением требования о нотариальном удостоверении завещания.
Если же завещатель проживает в населенном пункте, где нет нотариуса, то завещание удостоверяется должностным лицом, уполномоченным законодательными актами на совершение нотариальных действий.
Как стать хозяином жилья по приобретательной давности >>>
Порядок наследования при отсутствии завещания
Представим ситуацию: собственник квартиры умер, наследников нет (по завещанию), никаких документов у нотариуса покойный не составлял. В этом случае применяются правила главы 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает порядок наследования активов усопшего по закону. Она определяет, кому достанется имущество, если нет получателей по завещанию.
Всего данная глава предусматривает 7 очередей наследования. Правопреемниками по закону чаще всего становятся родственники из первых двух очередей. Это:
- Папа, мама (включая приёмных родителей), муж или жена, сыновья или дочери. Все они претендуют на ценности усопшего в первую очередь. По праву представления унаследовать активы умершего могут также внуки, внучки, а также их потомки.
- Братья, сёстры (как родные, так и сводные), бабушки, дедушки и со стороны папы, и со стороны мамы. По праву представления принять собственность покойного могут также племянники и племянницы.
Если родственников из числа первых двух очередей не нашлось, то активы передаются правопреемникам последующих очередей. Получить ценности также смогут:
- дяди и тёти, а также двоюродные братья и сёстры (последние — по праву представления);
- прадедушки и прабабушки;
- двоюродные дедушки, бабушки, внуки и внучки;
- двоюродные дяди и тёти, племянники и племянницы, правнуки и правнучки;
- отчим, мачеха, пасынки и падчерицы.
Также по закону право на обязательную долю в имуществе усопшего есть у его нетрудоспособных иждивенцев. При этом наличие родственной связи в этом случае необязательно. Закон не обязывает всех граждан без исключения составлять завещания. Документ составляется по желанию наследодателя. Его родственники могут вступить в наследственные права и на основании законодательного порядка. Однако именно наличие завещания гарантирует, что имуществом гражданина после смерти (квартирой, транспортом, иными активами) будут распоряжаться именно так, как он хочет.
Правильно составленное завещание — залог того, что никто из заинтересованных лиц не сможет его оспорить в суде. Лучше всего составлять документ вместе с юристом.
Образец заявления
Чтобы не допустить ситуации, когда по завещанию нет наследников, и определить, кому переходит имущество после смерти человека, лучше заранее посетить нотариуса. Вместе с ним гражданин сможет передать имущество конкретным людям или, при желании, благотворительным организациям. Ознакомиться с шаблоном завещания можно ниже.
Как можно распорядиться имуществом
У завещания гораздо больше возможностей, чем кажется. Простой лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже близкого родственника и позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.
Вот несколько примеров того, что можно сделать по завещанию, но нельзя без него.
Например, отдать автомобиль пасынку, а не родной дочери. Допустим, есть некий гражданин Р., у которого есть родная дочь, пасынок и жена. По закону наследство после смерти главы семейства получит жена и дочь, пасынку ничего не достанется. Но, дочь давно живет своей жизнью и не общается с отцом и матерью, а вот пасынок – врач, он помогает отчиму. В завещании гражданин имеет право прямо написать: квартиру – жене, машину – пасынку. Дочери в этом случае не достанется ничего.
Оставить дачу в подарок лучшей подруге. Представьте такую ситуацию: Галина – одинокая женщина, у нее нет ни мужа, ни детей, только дальние родственники в другом регионе на другом конце страны. Зато есть лучшая подруга, почти сестра по духу, но абсолютно никто – по закону. У Галины есть дача, после смерти женщины она должна быть унаследована родственниками, которых сама Галина не видела последние лет 20. Вряд ли они вообще поедут за тридевять земель ради какой-то дачи в 6 соток. В этом случае, они могут отказаться от наследства и имущество будет признано вымороченным и отойдет государству. Что даст завещание в этом случае? Возможность передать права на дачу лучшей подруге, которая продолжит ухаживать за участком и сохранять добрую память о Галине.
Завещать вклад – соседке. Мария Петровна – тоже одинока при живых детях, которые живут в другой стране. Свое имущество женщина хотела бы разделить между дочерями поровну, а вот вклад, на который она вносит ежемесячно часть своей пенсии – завещать соседке Татьяне, с которой много лет в хороших отношениях. Именно Татьяна будет организовывать похороны, а сумма вклада впоследствии возместит затраты женщины. Именно по завещанию можно оставить свои сбережения соседке, в противном случае деньги по закону будет разделены между дочерями.
Для справки: чтобы завещать деньги на банковском вкладе, необязательно идти к нотариусу. Можно пойти в офис банка и составить завещательное распоряжение. Его заверит сотрудник банка. Завещательное распоряжение — это самостоятельный вид завещания, оно касается только денег на счетах в банке. И хотя его заверяет сотрудник банка, оно имеет такую же силу, как заверенное нотариусом. Можно отменить его, изменить или составить новое в любое время.
Можно скрыть свою волю от наследников. К примеру, у Олега в первом браке двое детей. Во втором детей нет. Олег желает, чтобы его квартира досталась детям, но не желает, чтобы об этом знала новая жена. Чтобы суть завещания не стала известна раньше времени, можно составить закрытое завещание. Что в нем написано, не будет знать даже нотариус.
Для справки: Закрытое завещание — это отдельный вид завещания, текст которого не видит вообще никто. Нужно написать его своей рукой и строго соблюдать процедуру оформления. Нотариусу приносят конверт со своим завещанием, тот кладет его в еще один конверт, запечатывает и будет хранить, пока не придут наследники. Если ошибиться при составлении закрытого завещания, например распечатать его на компьютере, а не написать от руки, документ признают недействительным. Имущество придется разделить по закону. Проверить это заранее и исправить ошибки нотариус не сможет. В его полномочия при удостоверении закрытого завещания входит только разъяснение прав.
Оставить дочери недвижимость, но с условием. К примеру, у Ольги есть дочь, которой она желает оставить свой дом в деревне. Однако, у Ольги есть еще и сестра., которая живет вместе с ней: когда-то она отказалась от своей доли в наследстве родителей в пользу Ольги, но после развода осталась ни с чем. Ольга может написать завещание , в котором укажет, что дочь получает дом в наследство, но ее тетя будет проживать в жилище до конца жизни и пользоваться домом. Это завещательный отказ. Слово «отказ» в этом выражении используется в значении «предоставить». Даже если дочь Ольги когда-нибудь продаст дом, завещательный отказ останется. Ее сестра сможет жить там даже при новых собственниках.
Для справки: Завещательный отказ — это право какого-то человека, в пользу которого возложили отказ, требовать от наследника исполнить конкретную обязанность за счет выделенного наследства.
Обязать сына ухаживать за кошками. Марфа Петровна живет в собственной квартире с пятью кошками. Недвижимость в наследство получит сын, но у него аллергия на кошачью шерсть, поэтому женщина боится — после ее смерти за кошками никто не будет ухаживать. В завещании женщина может указать, что квартира достанется сыну при определенном условии: животных определят в приют, а сын будет оплачивать их содержание. Это — завещательное возложение. Оно обязывает наследников сделать что-то, направленное на общеполезную цель: посадить дерево, помогать волонтерам в приюте для бездомных и т.д.
Для справки: Завещательное возложение — это особый вид распоряжения, и оно чем-то похоже на завещательный отказ. Но завещательное возложение может быть не связано с имуществом. А еще для него необязательно устанавливать конкретное лицо, которое потребует исполнения. Конкретного списка целей для завещательного возложения в законе нет.
Судебная практика: государству придётся платить за выморочное наследство
Мы выяснили, что происходит, если нет наследников, кому переходит наследство (от квартир до банковских вкладов). Но в случае, если объекты признаются выморочными, государству в дальнейшем придётся тратиться на его содержание, в частности, оплачивать коммунальные услуги.
Пример
После смерти жителя Приморского края у него не нашлось претендентов на квартиру. По закону имущество, на которое никто не претендует, становится собственностью государства. Наследником выморочной квартиры стал город Фокино. Однако местная теплогенерирующая компания потребовала с города 41,4 тыс. руб. оплаты за теплоснабжение квартиры. Суд удовлетворил требования поставщика энергии, поскольку город обязан платить за коммунальные услуги точно так же, как умерший собственник (дело № А51-16357/2020, рассмотренное Арбитражным судом Приморского края).