Закон о межевании дачных участков с 1 января 2024 года

С начала 2024 года пенсии неработающих пенсионеров проиндексированы на 7,5 процента. Средний размер страховой пенсии по старости вырос на 1628 рублей и составил 23 405 рублей.

Межевание: право или обязанность

Межевание представляет собой процедуру определения и фиксации границ участка и его местонахождения относительно других схожих объектов.

Обязательно или нет проводить межевание дачного участка? Вопрос по сей день остается актуальным для тех собственников объектов земельного фонда, которые не имеют межевого плана.

До конца 2017 года процедура межевания проводилась владельцами земельных участков в добровольном порядке. С начала текущего года межевание стало обязанностью, несоблюдение которой станет для собственника преградой при:

1. Продаже;
2. Дарении;
3. Наследовании;
4. Аренде;
5. Строительстве.

Земельные участки, не прошедшие межевание, вне зависимости от категории к которой они принадлежат и статуса собственника, не смогут стать предметом гражданско-правовой сделки.

Особенности:

• Мероприятие подразумевает использование геодезических методов;
• Межевание требуется для юридического оформления участка и внесения соответствующих сведений в реестр (присваивается номер, заносятся данные титульного владельца);
• Информацию о владельце земли, надлежащим образом зарегистрировавшего свое право, можно получить на сайте Росреестра;
• Собственники, использующие участок, не прошедший межевание, могут столкнуться со следующими последствиями:

1. Снятие объекта с кадастрового учета;
2. Перевод права собственности в пользу муниципального образования.

Декретные пособия и выплаты по больничному выросли в полтора раза

С начала 2024 года в России примерно в полтора раза вырос максимальный размер пособий по беременности и родам и уходу за детьми до полутора лет, а также предельная величина выплат по больничному.

За чей счет межевание земельного участка

Кто должен платить за инженерные изыскания по установлению межевых указателей и определению площади земельного участка? Этот вопрос действующим законодательством не регламентируется. оплачивать услуги геодезистов будет заказчик процедуры. Если вы считаете, что сможете дороже продать надел после размежевания, значит вам и платить за него. Если же ваш сосед думает, что вы заняли его владения, пусть он сам платит специалисту по кадастровым исследованиям.

От скольки соток можно межевать участок

Минимальный и максимальный размер земельного надела, который вы можете зарегистрировать, а следовательно, размежевать, зависит от норм конкретного региона. В каждой области страны установлены свои допустимые пределы. Также размер ЗУ зависит от его категории и вида разрешенного использования.

Источник: https://geomergroup.ru/article/mezhevanie-dachnogo-uchastka/

Родители детей с инвалидностью теперь могут работать и сохранять пособие от государства

Родители и опекуны детей с инвалидностью с 1 января могут одновременно работать и получать пособие по уходу. Сейчас эта выплата составляет 10 тысяч рублей.

Межевание участка, который имеет кадастровый номер

Участки, имеющие кадастровый номер и занесенные в ЕГРП без процедуры межевания считаются ранее учтенными (право на них возникло еще до 2008 года), когда землю «нарезали» или ввиду «дачной амнистии».

Ранее учтенные участки также отражены на публичной кадастровой карте, однако с важной пометкой – «без границ».

За время становления земельного законодательства первоначальные границы участка могли измениться ввиду смены русла рек, эрозии почвы и прочих факторов. Именно поэтому собственникам таких объектов было предложено провести межевание, отразить корректные данные в государственном реестре.

Наличие у участка только кадастрового номера не решит проблемы при возникновении спорных ситуаций с собственниками соседних объектов.

Межевание ранее учтенных участков позволит:

• Оформить все правоустанавливающие документы;
• Урегулировать отношения с владельцами соседних участков;
• В некоторых случаях увеличить прежние границы;
• Оградить себя от незаконных притязаний третьих лиц;
• Беспрепятственно совершать следки с указанной недвижимостью.

Межевание земельного участка бесплатно: Новый закон

В ФЗ РФ № 221 (гл. 4.1) идет речь о проведении комплексных кадастровых работ. Они охватывают целый кадастровый квартал и необходимы для уточнения местоположения границ, исправления реестровых ошибок, проверки актуальности сведений обо всех участках, стоящих на госучете в Росреестре. Такой вид исследований включает обязательное межевание. Выделить ли средства на комплексные кадастровые работы решают органы власти. Свое решение они обосновывают необходимостью внесения точных данных в ЕГРН.

Рядовые собственники земельных участков не могут повлиять на выбор территории, где будут проводиться комплексные кадастровые работы. Рассчитывать на бесплатное межевание могут лишь владельцы тех участков, которые находятся в границах кадастрового квартала, где будут осуществляться мероприятия.

Узнать, попадает ли ваш надел под бесплатное межевание, можно, на сайте Росреестра. Также извещение будет проводится путем публикации объявления в местных СМИ и на информационных досках. В извещении будет указан график реализации исследований. Владельцу необходимо предоставить доступ кадастровому инженеру на участок в указанный в контракте день.

Сроки межевания земельного участка по закону

Действующими законопроектами не определены конкретные сроки проведения процедуры установления границ. Но в нормативных актах установлен период реализации отдельных этапов межевания. По закону заказчик кадастровых работ обязан оповестить соседей и других заинтересованных сторон о предстоящей процедуре. Уведомление должно быть отправлено не менее чем за месяц до начала исследований. В то же время извещение сосед должен получить не позже, чем за 15 дней до начала межевых работ.

На регистрацию сведений в ЕГРН и постановку участка на кадастровый учет отводится 10 рабочих дней. Если заявление подается через МФЦ, то срок увеличивается на два-три дня.

Как показывает практика, процесс по определению границ и регистрации их в Едином реестре занимает от одного месяца до полугода. Стоимость межевания зависит от площади участка, наличия необходимых документов, срочности заказа. Цена услуги составляет от 15 тысяч рублей.

Как оформить межевание дачного участка

После размежевания земельного садового надела кадастровый инженер оформляет межевой план. Структура, содержание и правила оформления документа закреплены в законодательных актах. Он состоит из текстовой и графической частей, в которые включены следующие сведения:

• Титул с указанием реквизитов участников процедуры;
• Данные о ЗУ;
• ФИО и статус заказчика исследований;
• Информация о подрядчике;
• Акт согласования с заинтересованными сторонами;
• Схема надела;
• Заключение исполнителя.

Межевой план оформляется в электронном виде, а бумажный экземпляр изготавливают по желанию заказчика и передают ему на руки. Далее диск с документом передают на регистрацию в Единый реестр. После регистрационных действий, если не будет обнаружено ошибок, недвижимость ставят на кадастровый учет, а правообладателю выдают выписку о характеристиках земельного надела.

Садовый участок в собственности: Нужно ли межевание?

Решать, межевать ли свой садовый земельный надел или нет должен решать лично владелец. Если вы не планируете заключать договора купли-продажи, аренды или дарения, в принципе, можно и не устанавливать границы ЗУ. Все же стоит понимать, что межевание проводится не только в интересах государства. но и собственника земли. С четко определенными границами вы сможете легко решить пограничные конфликты, получить разрешение на строительство, продать ЗУ.

Чтобы подтвердить свои полномочия на земельный надел, необходимо иметь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Для оформления выписки ЕГРН требуется поставить имуще ство на кадастровый учет, а значит размежевать земельный надел.

Можно ли купить дачу без межевания

Согласно действующему законодательству РФ каждый землевладелец является плательщиком налога. Вся информация о земельном фонде и правообладателях вносится в Единый госреестр. Межевание – это один из основных инструментов кадастрового учета. Некоторые владельцы участков не хотят тратить деньги на процедуру, особенно если планируется продажа надела.

Без межевания можно купить дачу. но это чревато негативными последствиями в дальнейшем. Во-первых, покупатель может столкнуться с пограничными спорами и претензиями со стороны соседей и решать проблему в суде. Во-вторых, ему придется за свой счет проводить межевание, если он хочет полноценно распоряжаться участком и использовать его по назначению. Поэтому лучше сделать межевание и спокойно пользоваться недвижимостью.

Законы и акты, регулирующие процедуру межевания земельного надела

Если исходить из законодательной базы: п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2015 г. законом № 447-ФЗ от 22.12.2014 г., то большинство российских владельцев, которые имеют земельные участки, могут их не межевать до начала 2018 года. Но провести межевание участка с 1 января 2018 без государственной регистрации будет невозможно.

Бесплатно ли межевание? Какие проблемы могут возникнуть?

Закон о кадастре четко не определяет организации, которым дозволено сделать бесплатно межевание земельного участка. Под термином «бесплатное межевание» обычно кроется возможность купить земельный участок в конкретном регионе у муниципальных властей через аукционные торги. Также бесплатное межевание возможно в ходе комплексного проведения кадастровых работ.

Ряд нормативных актов 2014 и 2015 годов позволяют проводить комплексные кадастровые работы по инициативе местных муниципалитетов. Местные органы власти по своему усмотрению могут бесплатно выполнять эту операцию. Такая ситуация влечет некоторые проблемы. Результаты процедуры зависят от компетенции исполнителя. Отсутствие опыта работы, профильного образования и квалификационного аттестата у подрядчика может сать причной отказа в регистрационных действиях. При бесплатном муниципальном межевание «на глазок», подавая документы, государственные органы могут оформить документы не перепроверяя, что может привести к ряду самых неприятных последствий.

Что делать, если у вас неправильная кадастровая стоимость земли после бесплатного межевания?

Оформив документы на свою землю и проведя бесплатное межевание, владелец участка может получить из налоговой неприятную бумагу. Суммы, из которых состоят начисленные выплаты, могут быть огромными и совершенно не соответствовать действительности. В таком случае собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость земли в госорганах.

До текущего года оценивать землю могли любые члены СРО, включая частных лиц и независимые организации. Эта ситуация была исправлена и с начала 2017 года при Россреестре должно работать Государственное Бюджетное агентство, которое и занималось бы спорами по кадастровой оценке земельных наделов. Такое агентство до сих пор не создано. Планируется, что полностью оно заработает только в 2018 году.

Где оспаривать кадстровую стоимость земли?

Оспаривать кадастровую оценку участка следует в Росреестре. После того, как собственник составляет и подает соответствующее заявление, эта организация должна самостоятельно провести перерасчет стоимости земли в 2017 году. К сожалению, четкой методики оценки до сих пор не разработано, поскольку существующие документы содержат множество несогласованных положений.

Примером может стать ситуация, когда органы кадастра, следуя утвержденной методике, оценили участок как элитный с подведенным газоснабжением за счет государства. На самом деле, ситуация может оказаться совершенно противоположной: газа нет, район далеко не престижный. Кадастр действовал согласно закону, поскольку получил соответствующие документы (о газе, местоположении участка) от муниципальных органов.

Последовательность действий

Другими словами, несогласованность действий всех ветвей власти остается, поэтому важно оспаривать сумму оценки следует уже сейчас. В Росреестре необходимо проверить правильность внесения данных о вашей собственности. Удостовериться в точности информации поможет выписка ЕГРН, заключающая в себе все сведения о садовом участке или земле иного назначения. Данная справка заменила кадастровый паспорт. Из полученного документа можно взять следующую информацию:

• Имя законного владельца земельного надела.
• Индивидуальный кадастровый номер.
• Фактический адрес расположения участка.
• Категория надела и тип землепользования.
• Общая площадь и сумма кадастровой оценки участка.
• Графический план границ и формы надела земли.
• Возможное наличие обременений (арест, залог и другие).

Указанная выписка является необходимой для проведения законной процедуры межевания земли в 2017 году. Заказать получение выписки, составить популярные кадастровые документы, оформить бланки для межевания вы можете в компании «Геомер Групп». Обращайтесь к эксперту по тел.: ☎ или оставляйте электронную заявку онлайн в форме ниже.

Закон о межевании земельных участков

Основным законодательным актом, регулирующим процедуру межевания земельного участка, является ФЗ РФ № 221, а также ФЗ РФ № 447, который внес некоторые поправки в действующий нормативный документ. Согласно указанным законопроектам, межевание является обязательной процедурой. Без установленных границ, участок невозможно поставить на кадастровый учет, оформить права собственности и реализовать юридические сделки.

Целью создания государственного кадастра недвижимости является фиксация перехода прав собственности на участки на федеральном уровне. Закон о межевании регулирует порядок кадастровой деятельности. Согласно нормативному документу, чтобы внести сведения об участке в базу ЕГРН и публичную кадастровую карту, необходимо заказать услуги кадастрового инженера. В обязанности специалиста входит реализация всех этапов межевания:

• Подготовка и проверка документов на участок;
• Осуществление геодезических изысканий, определение координат поворотных точек, установка межевых знаков;
• Согласование результатов межевания с соседями, председателем СНТ, муниципалитетом, местной администрацией и некоторыми другими заинтересованными сторонами;
• Разработка межевого дела и передача его госрегистратору.

Кадастровые инженеры находятся в подчинении Росреестра. Это ведомство осуществляет проверку деятельности специалистов и контролирует качество предоставляемых услуг. При систематических нарушениях законов и допущении ошибок специалиста могут лишить лицензии и квалификационного аттестата.

МРОТ также проиндексировали — почти на одну пятую

Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) с 1 января 2024 года подняли до 19 242 рублей. Прибавка составила около 3 тысяч рублей, или 18,5 процента.

Купля-продажа неразмежеванного участка

До 2018 года владелец неразмежеванного участка мог совершенно беспрепятственно продать его, поскольку процедура по установлению координат указанного объекта и закреплению на нем межевых знаков проводилась по желанию и не считалась обязательной.

После внесения последних поправок, собственник объекта земельного фонда, не подвергшегося межевым работам, рискует получить отказ от регистрирующих органов при совершении сделок по отчуждению.

Контрагенты договора купли-продажи, предметом которого выступает участок без официальных границ, могут столкнуться со следующими последствиями:

• Реальная площадь участка меньше той, что заявлена в соглашении:

1. Стоимость сотки земли завышена;
2. Споры с соседями;
3. Оспаривание сделки;

• По факту территория земельного надела превышает ту, что задекларирована:

1. Наложение административной ответственности;
2. Переплата по налоговому бремени ввиду увеличения налогооблагаемой базы;

• Искусственные ограждения установлены вне реальной конфигурации земельного участка:

1. Нарушение градостроительных норм;
2. Нарушение прав собственности соседей;
3. Материальные издержки по перенесению забора;
4. Судебные разбирательства по устранению незаконных притязаний.

Закон о межевании земельных участков 2021

ФЗ РФ № 120 от 30.04.21 внес поправки сразу в несколько старых законопроектов, регулирующих кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности на недвижимость. Изменения затронули порядок получения сведений из ЕГРН, способы исправления реестровых ошибок, правила регистрации ДДУ на квартиру, процедуру аренды имущества и проведения имущественных сделок владельцами доли в общей долевой собственности.

К основным целям введения поправок в действующее законодательство относятся:

• Сокращение сроков регистрации недвижимости;
• Контроль над деятельностью сервисов, которые на платной основе предоставляют информацию из ЕГРН;
• Совершенствование системы нормативно-правового регулирования двух процессов: госрегистрации и постановки недвижимости на кадастровый учет.

Новые поправки в закон были приняты, прежде всего, для повышения качества и доступности услуг по кадастровому учету и регистрации прав. В законопроекте четко прописаны, кто должен проводить регистрацию имущества и на основании каких именно документов она проводится. В случае несогласия с решением регистраторы, собственник имеет право обратиться в суд. С другой стороны, сотрудник Росреестра не сможет провести регистрационные действия с участком, в том числе продать его, если он не прошел межевание.

Москвичей снова начнут штрафовать за незаконную перепланировку

31 декабря 2023 года закончился мораторий на незаконную перепланировку в Москве. Он давал возможность без штрафа согласовать уже выполненные ремонтные работы задним числом. Теперь штрафы возвращаются: до 2,5 тысячи рублей для граждан и до 50 тысяч рублей — для юридических лиц.

У россиян появился новый инструмент инвестирования

С 1 января начинается использование долгосрочных индивидуальных инвестиционных счетов — ИИС-3. Срок действия нового типа ИИС в 2024-2026 годах составит пять лет, после чего начнет увеличиваться ежегодно на один год вплоть до десятилетнего срока.

Техосмотр автомобилей подорожал

В большинстве российских регионов стоимость техосмотра легковых автомобилей с 1 января 2024 года увеличилась на 12 процентов.