Www lsr ru образцы доверенностей для физических лиц приемки квартиры

Вы хотите продать имеющееся у Вас недвижимое имущество (например, продать свою квартиру, гараж, земельный участок и т.п. ), но Вы не можете осуществить действия по продаже Вашего недвижимого имущества лично. В таком случае Вы можете поручить представление своих интересов другому лицу. Полномочия такого лица в таком случае определяются соответствующей доверенностью.

Когда застройщик может потребовать доверенность

1. Личное отсутствие владельца

Если вы не можете лично присутствовать на приемке квартиры, то требование нотариальной доверенности на третье лицо обосновано. Причины могут быть различными: отсутствие свободного времени, болезнь, нахождение в другом городе или стране. В таких ситуациях вы можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо, которое будет представлять ваши интересы при приемке квартиры. Это может быть родственник, друг, коллега или квалифицированный юрист.

Оформление доверенности

Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу. В документе должны быть четко прописаны полномочия представителя, включая право на осмотр квартиры, подписание акта приема-передачи и предъявление претензий застройщику в случае выявления строительных недостатков. Важно обратить внимание на то, какие именно полномочия вы передаете . Не рекомендуется выдавать общие полномочия, чтобы избежать возможных злоупотреблений.

2. Присутствие строительного эксперта

Если вы лично принимаете квартиру, но хотите, чтобы с вами на приемку пришел строительный эксперт для проверки качества объекта, то в этом случае по закону доверенность не нужна. Вы можете устно уполномочить эксперта проводить осмотр в ваших интересах. Однако некоторые застройщики злоупотребляют своими правами и требуют нотариальную доверенность даже в таких случаях.

Инструкция для физических и юридических лиц

Обязательного требования к структуре документа не предусмотрено, но корректно исполненный документ ориентируется на специальный алгоритм составления. Структура доверенности состоит из нижеследующих частей :

• «шапка»;
• вводная часть;
• основная часть;
• заключение;
• удостоверительная запись.

Разберем детально :

1. В «шапке» допустимо указать такие дополнительные реквизиты как наименование территориального органа ФСПС. Они указываются по усмотрению доверителя – в правом верхнем углу документа. Обязательными реквизитами этой части являются:
   • Наименование документа: «Доверенность».
   • Место составления – населённый пункт, для районных центов – с указанием области: «г. Можайск Московской области».
   • Дата составления – прописью: «пятнадцатое февраля две тысячи восемнадцатого года».
2. Во вводной части следует указать сведения о доверителе и поверенном, обозначив факт передачи полномочий. Сведения о физических лицах должны быть следующие:
   • Ф.И.О.;
   • дата и год рождения;
   • место рождения (по усмотрению);
   • серия и номер паспорта;
   • дата и место получения;
   • адрес прописки.

   Форма внесения сведений следующая: «Я, Константинова Раиса Владимировна» .

   Далее вносятся персональные данные и формулировка: «настоящей доверенностью уполномочиваю», с внесением сведений о поверенном: «Васильева Виктора Михайловича» и аналогичными данными .

   Если доверитель юридическое лицо, то от него требуется внесение следующих сведений :

   • полное наименование;
   • ИНН, ОГРН, КПП;
   • от чьего имени составляется;
   • должность и данные руководителя;
   • документ, утвердивший его на руководящую должность.

   Эти сведения вносят следующим образом :

   «Общество с ограниченной ответственностью «Быстрые деньги», после чего указываются реквизиты ООО, и далее: «в лице генерального директора Быцкевича Витольда Александровича, уполномоченного Уставом, настоящей доверенностью уполномочивает юриста Общества Никонорову Анастасию Викторовну быть представителем».

3. В основной части указывают наименование территориального органа, где осуществится представительство. Далее вносятся перечнем полномочия, которые доверитель передаёт поверенному, в их числе могут быть:
   • подача и подпись заявления на возбуждение исполнительного производства;
   • получение и передача в ССП исполнительного листа;
   • предъявление исполнительного листа к взысканию;
   • участие в процедурах совместно с судебным приставом-исполнителем;
   • право обжалования неправомерных действий (бездействия) пристава;
   • подача ходатайств и процедурных заявлений;
   • ознакомление с материалами по исполнительному производству;
   • копирование нужных материалов;
   • обжалование постановлений пристава-исполнителя;
   • право подачи заявления на прекращение исполнительного производства.
4. После указанной части следует заключительная часть, где вносятся, по усмотрению доверителя, следующие положения:
   • срок действия документа;
   • право на передоверие.
5. Ниже делается удостоверительная запись, ставится печать лица, удостоверяющего документ.

• Скачать бланк доверенности на представление интересов в службе судебных приставов от юридического лица
• Скачать образец доверенности на представление интересов в службе судебных приставов от юридического лица
• Скачать бланк доверенность на представление интересов в ФССП от физлица
• Скачать образец доверенность на представление интересов в ФССП от физлица

О доверенности на представление интересов читайте тут, а подробно о доверенности на физические лица рассказано в этом материале, а на юридические — описано здесь.

Что делать при незаконных требованиях застройщика

Если застройщик настаивает на предъявлении доверенности, несмотря на ваше личное присутствие, вы можете действовать следующим образом:

1. Убедительно доказать свою правоту. Сообщите застройщику, что его требования противоречат закону, ссылаясь на соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ. Например, статья 185 ГК РФ определяет, что доверенность необходима только для передачи полномочий на совершение юридически значимых действий, а не для присутствия третьих лиц при осмотре квартиры.
2. Написать претензию. Адресуйте претензию в Стройкомитет и генеральному директору застройщика, указав, что их действия препятствуют приемке квартиры. В претензии следует четко указать, что требование доверенности для строительного эксперта незаконно и нарушает ваши права как дольщика.

Упрощение процесса: подготовка доверенности

Если вы не хотите тратить нервы и время на споры с застройщиком, можно заранее подготовить доверенность на строительного эксперта. Это позволит избежать сюрпризов и беспрепятственно провести осмотр квартиры.

Алгоритм подготовки доверенности

1. Выберите представителя. Определите, кто будет представлять ваши интересы при приемке квартиры. В нашей компании есть штат экспертов, которые готовы помочь Вам принять квартиру. Наши эксперты состоят в реестрах НОПРИЗ и НОСТРОЙ и соответствуют требованиям Постановления Правительства № 2380.
2. Обратитесь к нотариусу. Запишитесь на прием к нотариусу для оформления доверенности. Не забудьте взять с собой паспорт.
3. Составьте доверенность. В доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя. Убедитесь, что документ содержит все необходимые права для полноценной приемки квартиры.
4. Подпишите доверенность. Подпишите доверенность у нотариуса. Нотариус заверит документ и выдаст вам заверенную копию.
5. Передайте доверенность представителю. Передайте доверенность своему представителю. Убедитесь, что он понимает свои обязанности и знает, как действовать при приемке квартиры.

Важные моменты при оформлении доверенности

Если вы все же решите выписать доверенность на строительного эксперта, внимательно смотрите, какие полномочия вы выдаете. Не рекомендуется выдавать общие полномочия, чтобы избежать возможных злоупотреблений. В доверенности должны быть четко прописаны права представителя, включая право на осмотр квартиры и предъявление претензий застройщику в случае выявления недостатков.

Когда в доверенности нет необходимости

Если вы собираетесь самостоятельно лично участвовать в процессе приемки своей квартиры и подписывать акт, тогда доверенность не требуется, даже если с вами будут сопровождающие, например, специалист по осмотру и оценке помещений.

Но недобросовестные застройщики способны делать все, чтобы неосведомленные дольщики не смогли выявить дефекты, предъявить требования по их устранению и отказаться от подписания составленного акта приема-передачи квартиры до исправления недостатков, поэтому бывает что не допускают на объект строительства третьих лиц без доверенности (даже при присутствии самого дольщика). Об этом стоит помнить.

Строительная компания может запросить доверенности на всех людей, которые будут присутствовать при приемке квартиры и подписании соответствующего акта. Некоторые застройщики даже ссылаются на то, что в России нет законов, запрещающих требовать наличия доверенности. Но дольщики должны знать и отстаивать свои права даже в тех случаях, когда строительная компания злоупотребляет правом или игнорирует законные требования иных лиц.

Отношения, возникающие между застройщиками и вкладывающими средства дольщиками и связанные с соблюдением условий договоров долевого участия в строительстве, регулируются сразу тремя законами:

1. Граждански Кодексом Российской Федерации (ГК РФ). В нем прописаны права сторон при заключении, исполнении и расторжении договоров.
2. Федеральным законом № 214-ФЗ, устанавливающим правила участия в долевом строительстве многоэтажных многоквартирных домов и других недвижимых объектов, а также фиксирующим внесение изменений в некоторые ранее принятые законодательные акты.
3. Законом «О защите прав потребителей», регулирующим отношения, которые возникают между любыми потребителями и лицами, реализующими товары, выполняющими работы или оказывающими услуги. Данным законом устанавливаются права покупателей квартир и апартаментов (а также подсобных помещений, машиномест и иных объектов строительства) в новостройках.

Согласно действующим законам, обязанностью дольщика является приемка квартиры, которая производится в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, либо составляющий семь рабочих дней после фактического получения сообщения о полном завершении строительных работ. Но ни в одном нормативном или правовом акте нет информации о том, что покупатель должен участвовать в приемке лично без посторонних лиц. Нет каких-либо ограничений относительно круга людей, имеющих право присутствовать на процедуре приема-передачи достроенной квартиры.

Таким образом, в соответствии с российскими законами, на осмотр объекта можно привести кого угодно: друзей, близких или дальних родственников, коллег или квалифицированных экспертов по приемке. Ограничений для количества присутствующих нет.

Требования к оформлению Доверенности на продажу недвижимого имущества

Доверенность на продажу недвижимого имущества от физического лица:

• должна быть нотариально удостоверена;

• если поверенный передает полномочия по основной доверенности, то такая доверенность, выданная в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению.

Доверенность на продажу недвижимого имущества от имени юридического лица:

• выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, и скрепляется печатью этого юридического лица, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать.;

• должна быть также подписана главным (старшим) бухгалтером юридического лица;

• может быть нотариально удостоверена.

Для представления Ваших интересов помимо Доверенности на продажу недвижимого имущества, Вы должны представить поверенному также:

• правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, который подтверждает принадлежность Вам этого имущества;

• технический паспорт на недвижимое имущество, содержащий технические, идентификационные характеристики недвижимого имущества;

• если Вы являетесь физическим лицом, а недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов, то также нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на продажу, а если нет, то вместо указанного заявления нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих, что недвижимое имущество не является общей совместной собственностью супругов, например, нотариально удостоверенная копия брачного договора, устанавливающего режим долевой или раздельной собственности на недвижимое имущество супругов и т.п. ;

• если Вы являетесь юридическим лицом, то необходимы учредительные документы, а также в случаях, предусмотренных законом и/или учредительными документами, решение уполномоченном органа юридического лица на продажу недвижимого имущества ( например, протокол собрания (выписки из него) учредителей на продажу недвижимого имущества и т.п. )