Взносы на капитальный ремонт в санкт петербурге надо ли платить

Вопросы о сути капремонта, а также его отличии от ремонта текущего (прописанного в квитанции, кстати, отдельной строкой) возникают даже у законопослушных граждан, исправно вносящих все платежи. Законами Российской Федерации предусмотрен самостоятельный выбор собственниками как управляющих, так и обслуживающих ремонтные работы организаций. В тех случаях, когда владельцы имущества не могут определиться с выбором, обслуживающие компании назначаются властью субъектов РФ.

Для создания ФКР обслуживающей организацией или региональным оператором открывается специальный счет, на который и происходят зачисления платежей, вносимых собственниками жилья. Финансы, поступающие в пользу фондовой организации как оплата капитального ремонта, не облагаются налогом и идут в полной мере на оплату ремонтных работ. Нужно понимать, что за счет этих средств не будут отремонтированы квартиры, находящиеся в собственности, деньги пойдут на реконструкцию помещений общего пользования.

За счет взносов на капитальный ремонт обслуживающие фирмы обязаны проводить следующие виды работ:

1. Реставрация, ремонт, утепление фасада.
2. Ремонтные работы по восстановлению, поддержанию объектов общего пользования, в том числе подвалов и чердаков.
3. Восстановление фундаментной части здания, а также всех содержащихся в нем конструкций.
4. Кровельные работы, включающие замену, утепление или ремонт материалов крыши.
5. Обслуживание, замена приборов общедомового пользования.
6. Замена и обслуживание лифтового оборудования.
7. Содержание, ремонт и замена коммуникационных сооружений и систем, а именно электропроводки, канализационных и отопительных систем, мусоропроводов и т. д.

Следует отличать текущие ремонтные работы от капремонта, ведь грань между ними очень условная и не всегда прослеживается. Согласно ФЗ № 185, принятому в 2007 году, под капремонтом понимаются работы, связанные с улучшением технических характеристик изношенных объектов и конструкций, находящихся в общем пользовании. Текущим же принято считать меры и работы, проводящиеся систематически с целью предупреждения износа инженерных конструкций и прочих сооружений. Время проведения работ капитального характера напрямую зависит от возраста объекта, его технического состояния, накопившейся суммы взносов. Дату планового капремонта возможно узнать из интернет-ресурсов, а также при личном обращении управляющего в фонд, там же можно уточнить информацию о том, как оплатить взнос на капремонт. Кстати, законодательно не установлено, кто может совершать оплату, а также надо ли при этом предъявлять документ, удостоверяющий личность.

Случается, что до проведения ремонтных работ по плану еще долгие годы, а техническое состояние здания оставляет желать лучшего или даже угрожает жизни собственников. Что делать в таких случаях? В первую очередь необходимо обратиться в ФКР, для проверки накопившейся суммы взносов, затем в компетентные органы, для проведения различных экспертиз и проверок. Имея на руках заключения, предписания и письменное заявление, управляющий может обратиться в обслуживающую компанию для проведения ремонтных работ. В том случае, когда все перечисленные инстанции бездействуют, помочь в решении проблемы может обращение в прокуратуру.

Кто вправе не платить за капремонт

Даже из обязанности оплачивать капитальный ремонт есть исключения.

1. Квартира в новостройке

Для новостроек утвержден особый порядок оплаты капремонта. Обязанность уплачивать взносы на капремонт не возникает, пока дом не включат в региональную программу капремонта. Так как программа региональная, возможен разброс в сроках. Максимальный срок — 5 лет. Но, например, в Липецкой области он составляет 5 лет, а в Санкт-Петербурге — 8 месяцев. В течение этого срока со дня включения дома в программу собственник вправе не оплачивать услуги капремонта.

Если дом сдавался блоками или очередями, для каждого предусмотрен отдельный срок.

Поэтому чтобы понять, нужно ли оплачивать капремонт, узнайте утвержденные сроки и дату включения вашего дома в эту программу.

2. Дом включен в программу реновации

Тут все просто. Программа реновации подразумевает переселение жильцов и дальнейший снос строения. Обязанность оплаты капремонта прекращается с января года, в котором планируется переселение. Это прописано в п. 2.2 ст. 169 ЖК РФ.

Но уже уплаченные взносы не возвратят. Они пойдут на реализацию программы реновации.

3. Аварийное состояние

Тут тоже все просто. Если дом признан аварийным, он подлежит сносу. О капитальном ремонте речи уже не идет. Все средства, которые были собраны со взносов, идут на оплату работ по сносу.

Есть одно уточнение. Если дом находится на территории закрывающегося населенного пункта, уже уплаченные средства вернут. Они распределятся между всеми собственниками, вычтут только те средства, которые реально пошли на ремонт.

4. В доме меньше 5 квартир

В настоящее время такие дома исключаются из региональной программы. Ранее уплаченные средства возвращаются пропорционально размеру вложенных средств. Вычтут только средства, потраченные на ремонт дома.

5. Взносы копятся на спецсчете

Есть дома, у которых открыт свой отдельный спецсчет на ремонт. Установлен и минимальный размер фонда для капремонта. Если количество средств достигло минимального размера, собственники могут приостановить оплату. Но это касается только собственников, у которых нет долгов по оплате счетов на ремонт. Если долги по платежам есть, даже незначительные, их требуется погасить.

6. Если есть льгота

Собственники квартиры с льготами либо полностью освобождаются от уплаты, либо частично.

Могут вообще не оплачивать услуги капремонта:

• Герои Советского Союза;
• Герои РФ;
• Герои Труда;
• полные кавалеры ордена Славы или Трудовой Славы;
• пережившие их супруги и родители;
• 80-летние пенсионеры.

Дополнительно:

• льготы ветеранам труда по оплате коммунальных услуг;
• льготы ветеранам по капремонту.

Частично освобождены от уплаты:

• инвалиды 1 и 2 группы;
• семьи с детьми-инвалидами;
• ветераны боевых действий;
• члены семей военнослужащих, погибших при исполнении военных обязанностей;
• участники ВОВ и труженики тыла.

Льготы могут предоставляться и другим гражданам. Их устанавливают региональными нормативными актами. Есть ли у вас льготы, узнавайте в местном отделении соцзащиты.

Может заинтересовать:

• капитальный ремонт дома: что входит в перечень;
• инициативы государства по поддержке сферы ЖКХ;
• сколько будем платить за ЖКХ с 1 декабря 2022 года.

• Кулешова Татьяна

Последствия, наступающие в случае игнорирования взносов на капремонт

Самые распространенные сомнения, посещающие собственников, относительно капитального ремонта многоквартирных домов — платить или нет? Нужно ли оплачивать все пункты квитанции? Законодательство Российской Федерации позволяет гражданам не вносить взносы по некоторым пунктам платежек, однако ответить отказом от оплаты капитального ремонта без последствий невозможно. При образовании задолженности по взносам на капремонт фондовая организация вправе применять санкции по отношению к должникам, в том числе:

1. Делать рассылку уведомлений об образовавшейся задолженности.
2. Начислять пени и штрафы на сумму долга.
3. Обратиться в судебные инстанции для взыскания задолженности. В этом случае если собственник помещения не предоставляет доказательств уважительных причин, кроме штрафных санкций от организации, он будет обязан оплатить и судебные издержки.

Правомерно ли применение более жестких взысканий? Судом может быть вынесено решение, запрещающее выезд должника за пределы границ Российской Федерации, арест или изъятие собственности должника. Последние меры применяются крайне редко, однако и ограничение на выезд может быть очень чувствительным для гражданина.

Помимо этого, сумма долга не растворится сама собой, ее нужно будет заплатить в любом случае. Даже при продаже недвижимости задолженность перейдет к новому хозяину. Именно по этой причине при покупке жилья рекомендуется проверять последнюю квитанцию за капитальный ремонт — оплата должна быть произведена в полной мере, в противном случае новому владельцу придется уплачивать чужие долги.

Если у гражданина возникает желание отказаться от оплаты капитального ремонта, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против». Отказываться от выплат, не имея законных оснований, нельзя. Как не платить взносы из семейного бюджета собственникам, не имеющим льгот? Есть несколько выходов из положения, таких как:

• производить оплату за счет квартиросъемщиков в случае сдачи квартиры;
• производить капитальный ремонт самостоятельно, без участия фондовых организаций;
• оплата в фонд капитального ремонта может также производиться за выручки от размещенных на фасаде здания рекламных плакатов.

В любом случае эти вопросы решаются большинством голосов жителей дома, для чего проводится собрание собственников с соответствующей повесткой дня и составлением протокола о решении.

Кому положены льготы и компенсации при оплате капремонта

В зависимости от региона проживания льгота может предоставляться как компенсация, начисляемая после внесения платы за капремонт. В некоторых субъектах в жировке указывается сумма с учетом скидки. Для того чтобы компенсация за капремонт лицам старше 70 лет была выплачена, необходимо следовать определенному алгоритму:

1. Удостовериться, что жилье подлежит капремонту, а сам гражданин имеет право на получение льготы.
2. Заплатить сумму, указанную в квитанции.
3. Собрать требуемый пакет документов.
4. Передать собранные бумаги в органы соцзащиты или Многофункциональный центр.
5. Дождаться решения (заявление рассматривается в индивидуальном порядке на протяжении 5–10 дней) и получить возврат излишне уплаченных средств.

Поскольку предоставление льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет осуществляется по заявительному принципу, гражданин обязан самостоятельно или через своего законного представителя (нужна заверенная нотариусом доверенность) передать заявление в один из следующих органов:

• местное отделение соцзащиты населения;
• МФЦ, если это предусмотрено;
• через интернет-портал государственных услуг;
• посредством почты, отправив заказное письмо в орган госслужбы.

Госкомпенсация положена только отдельным категориям граждан. Сам по себе статус пенсионера такой возможности не дает. Есть ряд профессий, которые позволяют уйти на отдых досрочно задолго до наступления шестидесятилетнего возраста. Но никто не даст льготу по капремонту сотруднику МВД, который в 45 лет ушел на пенсию по выслуге лет.

Если собственник квартиры получает пенсию и при этом официально работает, он будет оплачивать капремонт полностью. Независимо от возраста. Только если он не относится к другим категориям льготников:

• ветеранам,
• инвалидам,
• ликвидаторам или пострадавшим от крупных аварий,
• обладателем важных государственных званий и наград.

Не удастся получить компенсацию и собственнику жилья старше 70 лет, если он живет вместе с работающими родственниками: супругами, детьми, братьями или сестрами.

Важно! Пенсионеры — владельцы квартир, как и все остальные собственники, не должны платить за капремонт в аварийных и подлежащих сносу домах. А также тех, которые расположены на участке, изъятом для муниципальных или государственных нужд. Это прописано в ЖК, ст. №169.2.

Возмещение уплаченных за капремонт денег происходит только по заявлению и после предоставления в соцзащиту всех нужных документов. Средства на компенсацию идут из федерального бюджета. Так что в регионах задержек с такими выплатами не должно быть. В федеральном бюджете на льготы по капремонту для пенсионеров ежегодно выделяется около 4 млрд рублей.

До 2019.01.01 компенсацию оплаты за капремонт не получали проживающие совместно инвалиды и пенсионеры. Одиноким пенсионерам и инвалидам 1, 2 групп положены были льготы, а мать-пенсионерка с сыном-инвалидом, например, часто лишалась этой льготы. Потому что:

• пенсионерка не считалась одинокой;
• сын не был оформлен как собственник жилья.

Не получали компенсацию и семьи из 2-х и более неработающих пенсионеров, где собственник жилья был старше 70 лет. Такая привилегия была с 2016.04.05 только у пожилых москвичей.

С начала 2019 года действует закон ФЗ-226, который дает возможность возмещения выплат за капремонт неработающему собственнику жилья старше 70 лет, если он живет вместе с другими членами семьи — неработающими пенсионерами и инвалидами. Это изменение в ЖК дало возможность получать льготы дополнительно еще 200 000 людей. Новый нюанс закона заберет из бюджета дополнительно 300 000 000 рублей.

По общим правилам, таким владельцам жилья с 70 лет возвращается половина ремонтных расходов с учетом минимального взноса и региональных стандартов по жилплощади. А с 80 лет выплата вернется полностью, если она не больше минимума, а метраж помещения не выше установленной нормы.

Предположим, вашей бабушке уже исполнилось 70 лет, и она оформила получение льготы на капремонт. Она заплатила за капремонт 1000 рублей, и рассчитывала получить 500 руб. компенсации. А дали только 297 руб. Обманули? Не исключено. Но давайте разберемся.

В статье ТК №169 указано, что сумма возврата рассчитывается, исходя из:

• минимального для этого региона взноса за 1 м2;
• нормы жилья на человека.

Если в вашем регионе ежемесячный минимум по капремонту (MIN) 18 руб/м2, норма жилплощади для одинокого жильца (Sнорм) 33 м2, то сумма для расчета льготы будет:

MINxSнорм=18 руб/м 2 x33 м 2 =594 руб

И бабушке должны вернуть 50% от 594 руб — это 594×0,5=297 руб.

Но реальная общая площадь квартиры 50 м2, и в этом доме стоимость капремонта 20 руб/м2, поэтому получается:

50 м 2 x20 руб/м 2 =1000 руб

Для семьи из 2-х человек средняя норма — 21 м2, из 3-х — 18 м2. Для каждого из регионов РФ этот показатель определяют отдельно.

Еще одно важное правило для получения компенсации — не должно быть задолженности по квартплате.

Как собирают взносы на капремонт

В соответствии с действующим законодательством (п. 2 и п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса), расходы на капитальный ремонт входят в плату за жилое помещение, а не в плату за коммунальные услуги. Законодательством не предусмотрен перерасчет по взносам на капитальный ремонт в связи с отсутствием проживающих в жилом помещении, как для коммунальных услуг, говорит руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и Партнеры» Сергей Сергеев. Однако при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за коммунальные услуги — нет.

Существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт: так называемый общий котел, когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта (есть в каждом регионе), и специальный счет, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчета может выступать либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК. Способ накопления взносов за капремонт выбирают собственники на общем собрании. В случае если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в общий котел.

Зачем нужен спецсчет на капремонт и как его открыть

Как будут компенсироваться взносы на капремонт для пенсионеров?

В зависимости от принадлежности к той или иной категории льготников, субсидия может варьироваться в пределах 50-100% стоимости капремонта. При этом в квитанции может указываться определенная сумма к оплате, что возмущает пенсионеров, оформивших льготу. Дело в том, что дотация по оплате взносов на капремонт предоставляется не на всю жилую площадь помещения.

Государственные власти закрепили определенные социальные минимальные нормы жилья для проживания. Они составляют на 1 человека – 33м2; если гражданин живет с супругой (супругом), то — 21м2 на каждого проживающего; при совместной прописке 3 человек – 18м2 на каждого домочадца. Исходя из этих показателей, рассчитывается льгота. Если размер квартиры превышает соцнорму, то за квадратные метры, свыше данного показателя, придется платить в установленном объеме по графе «капремонт», вне зависимости от принадлежности пенсионера к льготной категории.

Все взносы по капремонту аккумулируются на специальном счете, воспользоваться средствами которого может управляющая компания, обслуживающая жилье, при необходимости. Брать деньги на иные цели ремонтники не имеют права. Дом может не нуждаться в капитальном ремонте длительное время. Законодатели справедливо полагают, что оплату взносов по этой статье людям, достигшим 80, осуществлять не следует, поскольку они вряд ли смогут воспользоваться результатами работ, проведенных через 20-30 лет.

Пенсионеры старше 80 полностью освобождены от уплаты взносов согласно конституционным положениям. Если человеку приходит квитанция от ЖЭУ, где в графе «капремонт» указана полная стоимость услуги, без льготы, то можно воспользоваться компенсационными выплатами. Необходимо заплатить требуемую сумму и отправиться с квитанцией в центр соцзащиты или местное отделение МФЦ, при условии предоставления центром таких услуг. Пенсионеру проведут перерасчет и, в течение 10 дней с момента подачи заявки, возвратят затраченные деньги.

Принятый 25.12.2012г. Федеральный закон за № 271 271-ФЗ, вносит поправки в ст.169 Жилищного Кодекса России. Законодательством устанавливается, что капремонт осуществляется жильцами дома на собственные средства, переданные управляющей компанией и аккумулирующиеся на специальном счете. Устанавливаются категории льготников, которым положены скидки и освобождение от оплаты услуги, определяются штрафы и пени за неуплату.

Ст. 169 ЖК РФ определяет также, когда можно не производить оплату капремонта. Это делается в таких случаях:

• жилье признано, не подлежащим ремонтным работам;

• дом отнесен к категории аварийного жилья;

• есть решение муниципалитета о сносе домостроения;

• существует акт местных властей об изъятии жилья из владения жильцов и передачи строения муниципалитету.

Пенсионер, которому исполнилось 80, не может автоматически претендовать на скидку, перерасчет не делается без изъявления воли гражданина. Чтобы получить субсидию или освобождение от оплаты капремонта, россиянин должен подать заявление на дотацию, прилагая список документов, регламентированный законодательными положениями. Кроме этого, требуется погасить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам.

Желательно ознакомиться с решениями муниципальных властей относительно предоставления субсидии. Регионы могут не дотировать льготы, а дом не входить в список жилья, подлежащего капитальному ремонту. Узнать эти данные можно в управляющей компании, осуществляющей техобслуживание многоквартирного жилья. Если все требования выполнены, то можно обращаться в местное отделение МФЦ с прошением о дотации.

Многие пенсионеры недоумевают, сталкиваясь с ситуацией отказа от ежемесячной денежной компенсации (ЕДК) по капремонту из-за ошибок в предоставленных данных. Есть установленные правила, согласно которым предоставляется 50-100% скидка по оплате услуги. Критерии, на которые опираются местные власти, следующие:

• Если пенсионеру исполнилось 80 лет, он проживает один, не работает, то получает 100% скидку.

• При условии одинокого проживания нетрудоспособного россиянина старше 70, можно получить 50%-ную уступку.

• Если совместно проживает семейная пара пожилых нетрудоустроенных людей, одному из которых исполнилось 70, другой старше 80 лет, то платить за капитальный ремонт не нужно.

• При условии совместного проживания или регистрации на одной территории пенсионера старше 80 лет и других людей, одному из которых не исполнилось 70, льгота не предоставляется, поскольку гражданин преклонного возраста не считается одиноким.

• Людям, являющимся инвалидами 1, 2 группы, воспитывающим ребенка-инвалида, дают 50%-ную уступку оплаты услуги.

• При наличии долгов по выплатам услуг ЖКХ субсидия не предоставляется.

• Дом, в котором проживает заявитель должен подлежать капитальному ремонту, а площадь квартиры находиться в рамках установленных соцнорм, чтобы проситель имел право претендовать на дотацию.

Жителям некоторых регионов такую льготу предоставляют автоматически, если органы исполнительной власти имеют сведений о праве на нее. Чаще для оформления нужно написать заявление, представить документы в органы соцзащиты.

Возврат платы за капремонт пенсионерам при достижении 70 лет составляет 50%.

Условия начисления льготы:

• пожилой человек живет один;
• имеет право собственности на квартиру;
• с ним проживают неработающие пенсионеры, инвалиды 1, 2 группы;
• пенсия – единственный источник доходов.

Размер субсидии для этой категории граждан составляет 50%. Льготы действуют на основании Федеральных законов.

Право послабления имеют ветераны:

• Великой Отечественной войны;
• труда;
• интернациональных войн;
• боевых действий;
• лица, отмеченные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
• члены семей умерших или погибших ветеранов ВОВ, боевых действий.

• Учет неподтвержденного стажа при перерасчете пенсии
• Как делать пучок с помощью бублика
• Пенсионная карта Совкомбанка – виды, условия открытия и тарифы за обслуживание

Размер компенсации для этой категории пожилых людей составляет 50%. Для ее оформления необходимо предоставить свидетельство, которое подтверждает присвоение группы инвалидности.

Если в семье есть ребенок с ограниченными возможностями, скидку предоставляют, независимо от количества лиц, которые проживают в квартире.

Послабление положено следующим категориям нетрудоспособных граждан:

• инвалидам 1 и 2 группы;
• детям-инвалидам;
• семьям с ребенком-инвалидом.

Официальные документы, а именно Жилищный Кодекс ч. 2.1. ст. 169, говорят, что каждый субъект РФ может предоставлять компенсацию определённым группам лиц.

Также даётся перечень тех категорий граждан, которые имеют на неё право . Среди них есть и пенсионеры.

Согласно новому ФЗ «О капремонте» теперь будут собирать ежемесячные средства со всех собственников квартир. То есть с пенсионеров эта плата взимается тоже.

Однако граждане, достигшие 70-80 лет будут получать положенную государством компенсацию.

Необходимо, чтобы при этом соблюдались несколько условий :

• пенсионер не работает;
• одиноко проживает или это семейная пара и одному из супругов исполнилось 80 лет;
• имеет жильё определённых стандартов.

У вас все еще возникает вопрос: капитальный ремонт платить или нет пенсионерам? Ответ прост: платить обязаны все категории граждан, оплата капитального ремонта для пенсионеров, в том числе и одиноких пенсионеров не отменена. Только льготным будет предоставляться компенсация.

Разберемся с тем, как платить за капитальный ремонт пенсионерам и какие суммы.

Чтобы получить положенную компенсацию пенсионер должен являться владельцем жилья.

Сама же квартира соответствовать определённым показателям . Льгота предоставляется всего лишь на часть жилья. В каждом регионе власти устанавливают свои нормы проживания.

Так, в среднем на одинокого пенсионера положено 33 кв. м. жилой площади. Семейной паре плата за капитальный ремонт для пенсионеров рассчитывается, исходя из 21 кв. м. на одного человека. Если в квартире проживают свыше троих людей, то выходят из 18 кв. м на каждого члена семьи.

Если квартира больше, то на лишние метры компенсация распространяться не будет. Полученные квадратные метры умножаются на определённый коэффициент. Для каждой области он будет индивидуальным. От суммы, что получилась берётся льготный процент.

Субсидия начисляется тем, кто не имеет задолженностей по оплате коммунальных платежей.

Ходит много разговоров про закон об отмене оплаты за капитальный ремонт пенсионерам. Этот закон уже начал действовать в некоторых регионах. И он говорит о компенсации, а не о льготах. Однако, во многих областях ещё идёт процедура разработки механизма действия.

Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд

Общие положения о льготах по квартплате, в том числе и компенсация расходов ЖКУ и капремонта, прописаны в нескольких федеральных законодательных актах:

• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 11.06.2021);
• Федеральный закон «О ветеранах» от 12.01.1995 № 5-ФЗ (ред. от 30.04.2021);
• Федеральный закон «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС».

Статья 169 ЖК РФ устанавливает общее правило предоставления льгот по капремонту, нормативно-правовые акты для непосредственного применения принимают субъекты Российской Федерации.

Общее правило такое: компенсация взносов на капитальный ремонт пенсионерам и другим льготникам рассчитывается исходя из взноса на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, а его определяют регионы.

Эта льгота — возврат уплаченных денег по ежемесячным квитанциям. Если есть долги, выплаты приостанавливаются.

Если гражданин вышел на работу, 50-процентная компенсация капитального ремонта пенсионерам старше 70 лет, выплачиваться перестанет. Кроме того, льгота прекращается, если прописывается работающий родственник.

Эта мера соцподдержки предоставляется не автоматически, а по заявлению с первого числа месяца, следующего за месяцем обращения.

ВАЖНО! Кроме минимального взноса, местные власти устанавливают и стандарт нормативной площади жилья, и если квартира большая, то даже 100-процентные компенсации за капремонт пенсионерам старше 80 лет платёжку целиком не покроют.

На практике пожилым людям, которые что-то слышали про какие-то компенсации на ремонт жилья, придется выяснять конкретную «оперативную обстановку» в своём регионе — принят ли у них соответствующий нормативно-правовой акт, подпадают ли они под него и сколько им положено исходя из минимального взноса и площади их квартиры. Узнать это можно у регионального оператора капремонта или, что для пенсионеров проще и понятнее, в местном органе соцзащиты.

Там же подскажут, как получить компенсацию за капитальный ремонт и куда нести заявление — в управление соцзащиты по месту жительства, через МФЦ, Госуслуги или центры жилищных субсидий.

Оплата капремонта в многоквартирных домах является обязательной процедурой. Некоторые владельцы не вносят взносы, это происходит в редких случаях. К примеру, когда жильё находится в аварийном состоянии и подлежит сносу – не надо сдавать средства на ремонтные работы.

Деньги владельцев хранятся в специальных фондах. Если в доме начнется капремонт – уже накоплены средства для компенсации расходов. Жильцы не будут вынуждены искать большие денежные суммы, чтобы разобраться с дефектами фундамента или крыши. Размеры сумм зависят от характеристик постройки. Вносить средства должны все жители дома, это считается законной обязанностью, а не добровольным платежом.

Когда можно не платить взносы на капремонт

Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса). Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур. Кроме того, в программу капремонта могут не включаться дома, в которых две или три квартиры, объясняет Сергей Сергеев.

Нужно ли оплачивать, если квартира не приватизирована, или нет?

Как уже говорилось выше, оплачивать взносы на капитальный ремонт должен исключительно собственник жилья. В случае когда квартира не приватизирована, она является собственностью муниципалитета. Это означает, что формально основным плательщиком выступает именно он. А значит, ответ на вопрос, надо ли по закону вносить средства за капремонт неприватизированной квартиры в 2019 году, – нет.

Однако, впоследствии муниципалитет включает уплаченную сумму в стоимость найма. Т.е. для жильца не приватизированной квартиры сумма найма в большинстве случаев будет увеличена на величину взноса на капитальный ремонт.